作者momolikekimo (clear)
看板home-sale
標題[請益] 南崁換青埔
時間Tue Sep 19 12:58:47 2023
各位大大好
小弟與太太目前住在新竹
小孩不到1歲 新竹目前是明星學區
不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中
目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W
但這間房子算是起家厝 比較難賣掉 未來只能租人 行情4W上下
由於太太工作需求近期由考慮搬入青埔
太太手上目前有間南崁2+1房單車位的房子租人
租金約3W 貸款約900W 屋齡3年 租金+自己補貼1W 大約等於 房貸+管理費
同戶低樓層的目前實價登錄大約1500W~1600W
前日去看A17預售 4房雙車位 建物44P 室內+陽台大約29P 同戶高樓層大約2500W
目前考慮幾個選項
1. 賣掉南崁 換 青埔
2. 再扛一間 但壓力稍大 房子租不出去就有點危險
3. 繼續留在新竹 賣台好一點的車讓他比較願意通勤
雖然說自住買就對了
但目前來說沒有急迫性的自住需求
所以還是想從經濟面著手 也有考慮小孩學區就讀問題
再麻煩大大們給小弟一些建議
題外話
大濟跟宜誠這兩家建商評價好嗎
謝謝Home-sale版
--
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※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 13:05:40
1F：推 Roken241225: 大濟頭期款要繳3-3.5成 09/19 13:13
2F：→ Roken241225: 代銷是一直說竹北那兩間零負評 09/19 13:13
3F：推 smallkop: 青埔學區是硬傷 09/19 13:54
4F：推 angele: 青埔不能搭高鐵嗎？還是新竹明星學區是培英不是高鐵區？ 09/19 14:46
5F：→ angele: 火車站搭六家線轉高鐵也可以試試？工作性質沒辦法一定得 09/19 14:46
6F：→ angele: 自己開車？ 09/19 14:46
7F：推 shengkao: 如果太太工作地點就在青埔或許可考慮搭高鐵站到站才10 09/19 14:52
8F：→ shengkao: 分鐘 09/19 14:52
補充一下
太太工作在南崁 我在新竹高鐵走路可到的地方
明星學區就是龍山光武這邊 (應該算明星吧?
9F：推 clanguage: 再扛一間 青埔建設展開有機會賺錢 09/19 15:14
10F：→ clanguage: 可以看看璞園/桃大/遠雄 09/19 15:15
璞園/桃大有去看 也滿喜歡的 可惜超出可負擔的太多了 遠雄就不喜歡了
11F：推 NeihuSnape: 當然是再一間 房子沒有在賣的 09/19 15:30
12F：→ oncloudy: 在幹嘛啦 09/19 16:44
※ 編輯: momolikekimo (125.229.93.154 臺灣), 09/19/2023 16:46:17
13F：推 angele: 南崁還真得開車，光武算總量管制很擠沒錯，但升學率沒有 09/19 17:01
14F：→ angele: 培英高所以誤會了。 09/19 17:01
15F：→ kusomanfcu: 你現在買了也擠不進去 有限額 09/19 17:09
16F：→ kusomanfcu: 到時候還要用抽的 09/19 17:10
17F：→ kusomanfcu: 3 09/19 17:10
18F：→ kusomanfcu: 新竹明星學區 遠高於跑去青埔 09/19 17:11
19F：→ kusomanfcu: 買好車 09/19 17:11
好的 謝謝k大 小弟快被說動了 哈哈
20F：推 gothmog: 青埔國中 升學還輸石門跟龍潭國中 09/19 17:27
21F：→ gothmog: 我只想說 你要過退休鄉下生活 青埔可以 09/19 17:27
22F：→ gothmog: 有小孩 特別還在就學 你是找自己麻煩 09/19 17:27
23F：→ gothmog: 青埔亮點 09/19 17:27
24F：→ gothmog: 1. 全台唯一只能高鐵通勤重劃區 09/19 17:27
25F：→ gothmog: 2.全台唯一沒有學區宅重劃區 09/19 17:27
26F：→ gothmog: 3.全台唯一沒有麥當勞重劃區 09/19 17:27
27F：→ gothmog: 4.全台唯一薇閣入駐愛情產業重劃區 09/19 17:27
28F：→ gothmog: 5.全台唯一一天只有一台公車重劃區 09/19 17:27
29F：→ gothmog: 上面五大亮點 那個對你養育小孩有幫助的 09/19 17:27
30F：推 gothmog: 我也跟K大一樣選3 另外推薦你這篇青埔當地住戶心得 09/19 17:43
謝謝G大解說
車子買完還有頭期的話 有推薦投資房產地點嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:55:55
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:56:12
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:57:42
32F：→ yiliang1107: 樓上不要請鬼抓藥單，那兩個有點走火入魔了 09/19 18:16
33F：推 DrTech: y大，青埔有正常教育資源，歡迎提出證據造福版友。不要老 09/19 18:20
34F：→ DrTech: 是騙人青埔多好。 09/19 18:20
35F：→ DrTech: 光是幼兒園，每年20萬，還要搶著排隊。國小，國中，一堆人 09/19 18:21
36F：→ DrTech: 設籍青埔，進不去。未來幾年更慘。 09/19 18:21
37F：推 kitten123: 自住買就對了 09/19 18:22
38F：→ DrTech: 不懂為什麼y大要到處騙人。 09/19 18:23
39F：→ checkman: 阿就投資客護盤呀 09/19 18:31
40F：→ checkman: 戶籍一直增加 路上沒半點人 不覺得奇怪嗎 09/19 18:32
41F：推 coonash: 小孩還不滿1歲，現在入籍，青埔青園2間小學都念得到 09/19 18:38
42F：→ coonash: 公托部份，青園幼兒園已經完工，之後青山幼兒園也差不多 09/19 18:39
43F：→ coonash: 了，不必太擔心 09/19 18:39
44F：→ coonash: 你對教育有問題的話可以去加社區的群組，有很多新手爸媽 09/19 18:40
45F：→ coonash: 都很熱心 09/19 18:40
預售蓋完大約2025年中 最快也是2025 Q2~Q3 入籍 小孩大約2~2.5歲
這樣青埔青園國小 或是青埔國中還有機會嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 18:44:35
46F：→ yiliang1107: 寄籍跟設籍不同，有些人搞混了 09/19 18:49
47F：→ yiliang1107: D大，有V大去實測了。記得給他1000元 09/19 18:50
48F：→ yiliang1107: 認真說有錢買台北市教育資源最好，桃園傳統是送復旦 09/19 18:50
49F：→ yiliang1107: 就是考私立國中為主，因為不太清楚為何太座要換工作 09/19 18:51
50F：→ yiliang1107: 最後不論你選哪個區塊，會建議你要有後援 09/19 18:52
51F：→ yiliang1107: 或是其中一方好請假、或是彈性工時 09/19 18:52
52F：→ yiliang1107: 因為小朋友送托育或是幼稚園很容易更新病毒碼 09/19 18:53
53F：→ yiliang1107: 需要常常把小孩接回家，這個時候有後援 09/19 18:53
54F：→ yiliang1107: 或是一方離幼兒園近且能接小朋友為主 09/19 18:54
55F：推 gothmog: 我講話很公道 你是退休或是兩夫妻想過退休鄉下生活 09/19 18:55
56F：→ gothmog: 青埔我覺得Ok , 有小孩的家庭 特別還在幼稚園 09/19 18:55
57F：→ gothmog: 小學 國中 高中 階段 讀青埔 比讀花東還慘 09/19 18:55
58F：→ gothmog: 花東還沒人跟你比 桃園以北 可是很競爭的 09/19 18:55
59F：→ gothmog: 附上證據 桃園升學國中 09/19 18:55
61F：推 livxering: 跟你一模一樣的狀況，已衝青埔，光武看得到讀不到，運 09/19 18:57
62F：→ livxering: 氣不好跑去建華或是新科只有更慘。關埔就別說了，每次 09/19 18:57
63F：→ livxering: 路過看到小孩在停車場上體育課，6年了，今天收到體育館 09/19 18:57
64F：→ livxering: 又流標了，有夠慘。 09/19 18:57
65F：→ gothmog: 只跟桃園自己比 還沒跟北北基 新竹比 09/19 18:58
66F：→ gothmog: 青埔國中就這麼悲劇了 09/19 18:58
67F：推 livxering: 當年光武也是個流氓學校，靠附近逐漸遷入的重劃區新住 09/19 19:02
68F：→ livxering: 民盯這孩子的課業才慢慢變好，孩子上國中還早，願意給 09/19 19:02
69F：→ livxering: 他機會看看，再不然私校也不會太困難。 09/19 19:02
70F：→ yiliang1107: 所以反而建議你以後援、方便接送這兩點以南崁跟新竹 09/19 19:03
71F：→ yiliang1107: 為主 09/19 19:03
72F：→ yiliang1107: 另外補充說明，會說請鬼抓藥單 09/19 19:03
73F：→ yiliang1107: 因為g大上禮拜以高出市價每坪5-7萬 09/19 19:05
74F：→ yiliang1107: 在房板找接盤俠，他要出的物件社區這兩天開始賠售 09/19 19:05
75F：→ yiliang1107: 所以才出聲提醒XD 09/19 19:06
76F：推 angele: 我倒是建議搬青埔耶，新竹市開車通勤南崁很辛苦，之前通 09/19 19:06
77F：→ angele: 勤到中壢國道接66匝道附近單趟約40分鐘，無法想像要開到南 09/19 19:06
78F：→ angele: 崁。青埔搭高鐵到竹北高鐵上班很方便，算兩個人工作通勤 09/19 19:06
79F：→ angele: 的最佳解，小孩國中看看送私中或是自己下來盯（請家教）， 09/19 19:06
80F：→ angele: 重劃區升學率也是滿滿洗上來了的。 09/19 19:06
81F：→ yiliang1107: 另外kuso大是道地板橋人，完全不清楚青埔狀況 09/19 19:07
82F：→ angele: 慢慢洗上來 09/19 19:07
83F：→ yiliang1107: 只憑個人喜惡，會偏離青埔現象。 09/19 19:07
84F：→ yiliang1107: 至於D大目前完全沒理性中，以抹黑我為主XDDDD 09/19 19:08
85F：推 gothmog: 樓上標準一人怨全村 全村怨你一個人 09/19 19:10
86F：→ gothmog: 原來其他人都錯 就你一個人對 那一切都很清楚了 09/19 19:10
87F：→ yiliang1107: 他說我騙人 請問我騙了什麼？ 09/19 19:11
88F：→ yiliang1107: 我這篇還不推薦青埔== 09/19 19:11
89F：推 keat: 青埔絕對不要聽G大的.... 09/19 19:21
90F：推 gothmog: 另外補充 推文又有人在說高鐵通勤了 09/19 19:22
91F：→ gothmog: 高鐵通勤就是個笑話 09/19 19:22
92F：→ gothmog: 舉板友的例子來說 09/19 19:22
93F：→ gothmog: 離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。 09/19 19:22
94F：→ gothmog: 結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北 09/19 19:22
95F：→ gothmog: 再花半個小時以上到公司才是 09/19 19:22
96F：→ gothmog: 常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘) 09/19 19:22
97F：→ coonash: 你可以改搭客運啊，到站牌10分，等車30分，車程1小時， 09/19 19:35
98F：→ coonash: 到公司再30分鐘 09/19 19:35
99F：推 keat: 難道搭捷運或台鐵就有比較快？到底知不知道自己在講啥 09/19 19:45
100F：→ keat: 台北市內通勤一堆都超過30分鐘了 09/19 19:45
101F：→ keat: 人家都說自己上班離竹北高鐵很近了，這樣還不夠方便？ 09/19 19:46
102F：推 FQ: 笑死，你拿那個例子就是D大在講的，隨便把自己的條件套在別人 09/19 19:54
103F：→ FQ: 身上 09/19 19:54
104F：→ FQ: 事實上就是很多人用高鐵通勤，你閉著眼睛不代表沒有 09/19 19:55
105F：推 france5289: 原po大濟在青埔的這個案子我也有去看 09/19 20:02
106F：→ france5289: 這建商前幾年在竹北有推2個案子 09/19 20:02
107F：→ france5289: 建議可以往這方向搜尋它的評價～ 09/19 20:02
108F：→ shangclock: 再扛一間，真的危險再轉增貸 09/19 20:07
109F：→ Jason01: 我高鐵青埔板橋通勤2年，我就是家裡到高鐵站騎車20分鐘， 09/19 20:54
110F：→ Jason01: 但是我住大崙（6公里遠），買區內是能多久？不要唬爛好 09/19 20:54
111F：→ Jason01: 嗎 09/19 20:54
112F：推 VSshow: 建議北移，小孩會感謝你....南崁房別賣，青埔你可以的話就 09/19 21:34
113F：→ VSshow: 買一間，學區轉往桃園 09/19 21:34
114F：→ VSshow: 沒有租不出去的價格.... 09/19 21:36
115F：推 daisy100: 重點你要生幾個小孩，一個兩個三個，資源分配差很大 09/19 22:02
116F：→ No9: 有什麼理由不買青埔 青埔以後就是下一個竹北!! 09/19 22:14
117F：→ No9: 有錢買竹北站旁 沒錢買青埔站旁 09/19 22:15
118F：推 vicowin: 有打算生小孩就別去青埔 09/19 22:34
119F：→ Tatsuya72: 那張錄取率的圖錯誤百出已經被噴成屎了還有人當寶在傳 09/19 22:48
120F：→ Tatsuya72: 有些人為了利益講些是非顛倒的言論你要信，那，祝好運 09/19 22:49
121F：推 SouthEast62: 學校的好壞不是因為學校會不會教，而是因為進去的 09/19 23:36
122F：→ SouthEast62: 小孩與他們的家長原本的素質好壞，所以重劃區裡面 09/19 23:36
123F：→ SouthEast62: 的學校，哪一個不是因為周圍有錢水準較高的居民漸 09/19 23:36
124F：→ SouthEast62: 漸變多了之後，把原本差的學生排擠掉而提升排名？ 09/19 23:36
125F：→ SouthEast62: 所以聽那些酸重劃區的人戰學區，根本是找鬼抓藥。 09/19 23:36
126F：→ gothmog: 1. 全台灣唯一在吹高鐵通勤的重劃區 09/20 06:21
127F：→ gothmog: 因為他 （只能）高鐵通勤 09/20 06:21
128F：→ gothmog: 2. 生小孩沒有人不管小孩學業 09/20 06:21
129F：→ gothmog: 不管有錢沒錢 小孩從幼稚園開始就在雙語花錢了 09/20 06:21
130F：→ gothmog: 學區宅超級重要 09/20 06:21
131F：推 gothmog: 青埔是全台灣唯一鼓吹高鐵通勤的重劃區 09/20 06:41
132F：→ gothmog: 因為青埔｛只能｝高鐵通勤 09/20 06:41
133F：→ gothmog: 大家買房子是要方便 所以才有｛大眾運輸｝ 09/20 06:41
134F：→ gothmog: 青埔這個荒涼到鄉下 公車一天只有一輛的都市沙漠 09/20 06:41
135F：→ gothmog: 只能用高鐵通勤 來騙人去買 ，每天三段式上下班 09/20 06:41
136F：→ gothmog: 家-高鐵 第一段 09/20 06:41
137F：→ gothmog: 高鐵上坐車 第二段 09/20 06:41
138F：→ gothmog: 高鐵到公司 第三段 09/20 06:41
139F：→ gothmog: 這還只是上班 下班要再來一次三段 這麼鳥的通勤方式 09/20 06:41
140F：→ gothmog: 還要天天來 鼓吹高鐵通勤的人 臉會不會紅啊 09/20 06:41
141F：推 mopa: 太太是綠貓公司嗎？ 那的確住近一點好。 09/20 08:09
142F：→ mopa: 有時長班回來都累個半死還要開車 09/20 08:10
143F：→ gothmog: 開車都比坐高鐵好 09/20 09:20
144F：→ gothmog: 一般家庭 09/20 09:20
145F：→ gothmog: 一週五次 出發三段通車 下班又是三段通車 09/20 09:20
146F：→ gothmog: 還沒算到 腳踏車 走路 捷運換線 等其他因素 09/20 09:20
147F：→ gothmog: 你上班去高鐵 騎腳踏車或機車好了 下雨怎麼辦 09/20 09:20
148F：→ gothmog: 安全帽雨衣全濕放哪裡 襪子也濕了 繼續擠高鐵 09/20 09:20
149F：→ gothmog: 擠完 下高鐵 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨 09/20 09:20
150F：→ gothmog: 這種生活30年 ， 這就是｛高鐵通勤｝的魅力 09/20 09:20
151F：→ gothmog: 好棒棒 09/20 09:20
152F：推 sos88: 感覺g大說的蠻有道理的XD 09/20 09:35
153F：推 sos88: 學區要起來不容易喔，沒那麼簡單，竹北教育就是台北那一套 09/20 09:36
154F：→ sos88: 的復現，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撐 09/20 09:36
155F：→ sos88: 我周邊是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北 09/20 09:38
156F：→ sos88: 有父母買的房子，也有後援，老婆也在台北工作，另一種是完 09/20 09:38
157F：→ sos88: 全沒小孩的 09/20 09:38
158F：噓 l90289312: 高鐵通勤真的很鳥XD，很認同G大的三段XD 09/20 15:44
159F：推 bmwg8: 聽起來太太是長榮員工 09/20 19:33
160F：推 iwei0930: 重點是稅金吧 你賣南崁稅金是怎麼算？看你文章不像只有 09/21 07:34
161F：→ iwei0930: 一間房 不能小換大 房地合一又要設籍且要有居住事實長達 09/21 07:34
162F：→ iwei0930: 6年 其實台灣打房很大力 沒那些魯蛇鄉民散佈的謠言那樣 09/21 07:34
163F：→ iwei0930: 稅金真的高 那些吵要居住正義的人跌再低也不接盤的啦 09/21 07:34
164F：→ iwei0930: 沒小孩連女友都沒整天擔心生育率…真的滑稽 09/21 07:34