作者momolikekimo (clear)
看板home-sale
标题[请益] 南崁换青埔
时间Tue Sep 19 12:58:47 2023
各位大大好
小弟与太太目前住在新竹
小孩不到1岁 新竹目前是明星学区
不确定到了青埔能不能挤进双园国小OR青埔国中 预售完工大约2026年中
目前居住的房子 屋龄26年 四房 室内50P 贷款约900W 仲介估价大约3000W
但这间房子算是起家厝 比较难卖掉 未来只能租人 行情4W上下
由於太太工作需求近期由考虑搬入青埔
太太手上目前有间南崁2+1房单车位的房子租人
租金约3W 贷款约900W 屋龄3年 租金+自己补贴1W 大约等於 房贷+管理费
同户低楼层的目前实价登录大约1500W~1600W
前日去看A17预售 4房双车位 建物44P 室内+阳台大约29P 同户高楼层大约2500W
目前考虑几个选项
1. 卖掉南崁 换 青埔
2. 再扛一间 但压力稍大 房子租不出去就有点危险
3. 继续留在新竹 卖台好一点的车让他比较愿意通勤
虽然说自住买就对了
但目前来说没有急迫性的自住需求
所以还是想从经济面着手 也有考虑小孩学区就读问题
再麻烦大大们给小弟一些建议
题外话
大济跟宜诚这两家建商评价好吗
谢谢Home-sale版
--
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※ 编辑: momolikekimo (122.116.74.14 台湾), 09/19/2023 13:05:40
1F：推 Roken241225: 大济头期款要缴3-3.5成 09/19 13:13
2F：→ Roken241225: 代销是一直说竹北那两间零负评 09/19 13:13
3F：推 smallkop: 青埔学区是硬伤 09/19 13:54
4F：推 angele: 青埔不能搭高铁吗？还是新竹明星学区是培英不是高铁区？ 09/19 14:46
5F：→ angele: 火车站搭六家线转高铁也可以试试？工作性质没办法一定得 09/19 14:46
6F：→ angele: 自己开车？ 09/19 14:46
7F：推 shengkao: 如果太太工作地点就在青埔或许可考虑搭高铁站到站才10 09/19 14:52
8F：→ shengkao: 分钟 09/19 14:52
补充一下
太太工作在南崁 我在新竹高铁走路可到的地方
明星学区就是龙山光武这边 (应该算明星吧?
9F：推 clanguage: 再扛一间 青埔建设展开有机会赚钱 09/19 15:14
10F：→ clanguage: 可以看看璞园/桃大/远雄 09/19 15:15
璞园/桃大有去看 也满喜欢的 可惜超出可负担的太多了 远雄就不喜欢了
11F：推 NeihuSnape: 当然是再一间 房子没有在卖的 09/19 15:30
12F：→ oncloudy: 在干嘛啦 09/19 16:44
※ 编辑: momolikekimo (125.229.93.154 台湾), 09/19/2023 16:46:17
13F：推 angele: 南崁还真得开车，光武算总量管制很挤没错，但升学率没有 09/19 17:01
14F：→ angele: 培英高所以误会了。 09/19 17:01
15F：→ kusomanfcu: 你现在买了也挤不进去 有限额 09/19 17:09
16F：→ kusomanfcu: 到时候还要用抽的 09/19 17:10
17F：→ kusomanfcu: 3 09/19 17:10
18F：→ kusomanfcu: 新竹明星学区 远高於跑去青埔 09/19 17:11
19F：→ kusomanfcu: 买好车 09/19 17:11
好的 谢谢k大 小弟快被说动了 哈哈
20F：推 gothmog: 青埔国中 升学还输石门跟龙潭国中 09/19 17:27
21F：→ gothmog: 我只想说 你要过退休乡下生活 青埔可以 09/19 17:27
22F：→ gothmog: 有小孩 特别还在就学 你是找自己麻烦 09/19 17:27
23F：→ gothmog: 青埔亮点 09/19 17:27
24F：→ gothmog: 1. 全台唯一只能高铁通勤重划区 09/19 17:27
25F：→ gothmog: 2.全台唯一没有学区宅重划区 09/19 17:27
26F：→ gothmog: 3.全台唯一没有麦当劳重划区 09/19 17:27
27F：→ gothmog: 4.全台唯一薇阁入驻爱情产业重划区 09/19 17:27
28F：→ gothmog: 5.全台唯一一天只有一台公车重划区 09/19 17:27
29F：→ gothmog: 上面五大亮点 那个对你养育小孩有帮助的 09/19 17:27
30F：推 gothmog: 我也跟K大一样选3 另外推荐你这篇青埔当地住户心得 09/19 17:43
谢谢G大解说
车子买完还有头期的话 有推荐投资房产地点吗
※ 编辑: momolikekimo (122.116.74.14 台湾), 09/19/2023 17:55:55
※ 编辑: momolikekimo (122.116.74.14 台湾), 09/19/2023 17:56:12
※ 编辑: momolikekimo (122.116.74.14 台湾), 09/19/2023 17:57:42
32F：→ yiliang1107: 楼上不要请鬼抓药单，那两个有点走火入魔了 09/19 18:16
33F：推 DrTech: y大，青埔有正常教育资源，欢迎提出证据造福版友。不要老 09/19 18:20
34F：→ DrTech: 是骗人青埔多好。 09/19 18:20
35F：→ DrTech: 光是幼儿园，每年20万，还要抢着排队。国小，国中，一堆人 09/19 18:21
36F：→ DrTech: 设籍青埔，进不去。未来几年更惨。 09/19 18:21
37F：推 kitten123: 自住买就对了 09/19 18:22
38F：→ DrTech: 不懂为什麽y大要到处骗人。 09/19 18:23
39F：→ checkman: 阿就投资客护盘呀 09/19 18:31
40F：→ checkman: 户籍一直增加 路上没半点人 不觉得奇怪吗 09/19 18:32
41F：推 coonash: 小孩还不满1岁，现在入籍，青埔青园2间小学都念得到 09/19 18:38
42F：→ coonash: 公托部份，青园幼儿园已经完工，之後青山幼儿园也差不多 09/19 18:39
43F：→ coonash: 了，不必太担心 09/19 18:39
44F：→ coonash: 你对教育有问题的话可以去加社区的群组，有很多新手爸妈 09/19 18:40
45F：→ coonash: 都很热心 09/19 18:40
预售盖完大约2025年中 最快也是2025 Q2~Q3 入籍 小孩大约2~2.5岁
这样青埔青园国小 或是青埔国中还有机会吗
※ 编辑: momolikekimo (122.116.74.14 台湾), 09/19/2023 18:44:35
46F：→ yiliang1107: 寄籍跟设籍不同，有些人搞混了 09/19 18:49
47F：→ yiliang1107: D大，有V大去实测了。记得给他1000元 09/19 18:50
48F：→ yiliang1107: 认真说有钱买台北市教育资源最好，桃园传统是送复旦 09/19 18:50
49F：→ yiliang1107: 就是考私立国中为主，因为不太清楚为何太座要换工作 09/19 18:51
50F：→ yiliang1107: 最後不论你选哪个区块，会建议你要有後援 09/19 18:52
51F：→ yiliang1107: 或是其中一方好请假、或是弹性工时 09/19 18:52
52F：→ yiliang1107: 因为小朋友送托育或是幼稚园很容易更新病毒码 09/19 18:53
53F：→ yiliang1107: 需要常常把小孩接回家，这个时候有後援 09/19 18:53
54F：→ yiliang1107: 或是一方离幼儿园近且能接小朋友为主 09/19 18:54
55F：推 gothmog: 我讲话很公道 你是退休或是两夫妻想过退休乡下生活 09/19 18:55
56F：→ gothmog: 青埔我觉得Ok , 有小孩的家庭 特别还在幼稚园 09/19 18:55
57F：→ gothmog: 小学 国中 高中 阶段 读青埔 比读花东还惨 09/19 18:55
58F：→ gothmog: 花东还没人跟你比 桃园以北 可是很竞争的 09/19 18:55
59F：→ gothmog: 附上证据 桃园升学国中 09/19 18:55
61F：推 livxering: 跟你一模一样的状况，已冲青埔，光武看得到读不到，运 09/19 18:57
62F：→ livxering: 气不好跑去建华或是新科只有更惨。关埔就别说了，每次 09/19 18:57
63F：→ livxering: 路过看到小孩在停车场上体育课，6年了，今天收到体育馆 09/19 18:57
64F：→ livxering: 又流标了，有够惨。 09/19 18:57
65F：→ gothmog: 只跟桃园自己比 还没跟北北基 新竹比 09/19 18:58
66F：→ gothmog: 青埔国中就这麽悲剧了 09/19 18:58
67F：推 livxering: 当年光武也是个流氓学校，靠附近逐渐迁入的重划区新住 09/19 19:02
68F：→ livxering: 民盯这孩子的课业才慢慢变好，孩子上国中还早，愿意给 09/19 19:02
69F：→ livxering: 他机会看看，再不然私校也不会太困难。 09/19 19:02
70F：→ yiliang1107: 所以反而建议你以後援、方便接送这两点以南崁跟新竹 09/19 19:03
71F：→ yiliang1107: 为主 09/19 19:03
72F：→ yiliang1107: 另外补充说明，会说请鬼抓药单 09/19 19:03
73F：→ yiliang1107: 因为g大上礼拜以高出市价每坪5-7万 09/19 19:05
74F：→ yiliang1107: 在房板找接盘侠，他要出的物件社区这两天开始赔售 09/19 19:05
75F：→ yiliang1107: 所以才出声提醒XD 09/19 19:06
76F：推 angele: 我倒是建议搬青埔耶，新竹市开车通勤南崁很辛苦，之前通 09/19 19:06
77F：→ angele: 勤到中坜国道接66匝道附近单趟约40分钟，无法想像要开到南 09/19 19:06
78F：→ angele: 崁。青埔搭高铁到竹北高铁上班很方便，算两个人工作通勤 09/19 19:06
79F：→ angele: 的最佳解，小孩国中看看送私中或是自己下来盯（请家教）， 09/19 19:06
80F：→ angele: 重划区升学率也是满满洗上来了的。 09/19 19:06
81F：→ yiliang1107: 另外kuso大是道地板桥人，完全不清楚青埔状况 09/19 19:07
82F：→ angele: 慢慢洗上来 09/19 19:07
83F：→ yiliang1107: 只凭个人喜恶，会偏离青埔现象。 09/19 19:07
84F：→ yiliang1107: 至於D大目前完全没理性中，以抹黑我为主XDDDD 09/19 19:08
85F：推 gothmog: 楼上标准一人怨全村 全村怨你一个人 09/19 19:10
86F：→ gothmog: 原来其他人都错 就你一个人对 那一切都很清楚了 09/19 19:10
87F：→ yiliang1107: 他说我骗人 请问我骗了什麽？ 09/19 19:11
88F：→ yiliang1107: 我这篇还不推荐青埔== 09/19 19:11
89F：推 keat: 青埔绝对不要听G大的.... 09/19 19:21
90F：推 gothmog: 另外补充 推文又有人在说高铁通勤了 09/19 19:22
91F：→ gothmog: 高铁通勤就是个笑话 09/19 19:22
92F：→ gothmog: 举板友的例子来说 09/19 19:22
93F：→ gothmog: 离高铁进，台北上下班方便，20分钟到。 09/19 19:22
94F：→ gothmog: 结果：自己家到高铁就花了20分钟的人占大多数。到了台北 09/19 19:22
95F：→ gothmog: 再花半个小时以上到公司才是 09/19 19:22
96F：→ gothmog: 常态。(那麽干嘛一直强调高铁只要20分钟) 09/19 19:22
97F：→ coonash: 你可以改搭客运啊，到站牌10分，等车30分，车程1小时， 09/19 19:35
98F：→ coonash: 到公司再30分钟 09/19 19:35
99F：推 keat: 难道搭捷运或台铁就有比较快？到底知不知道自己在讲啥 09/19 19:45
100F：→ keat: 台北市内通勤一堆都超过30分钟了 09/19 19:45
101F：→ keat: 人家都说自己上班离竹北高铁很近了，这样还不够方便？ 09/19 19:46
102F：推 FQ: 笑死，你拿那个例子就是D大在讲的，随便把自己的条件套在别人 09/19 19:54
103F：→ FQ: 身上 09/19 19:54
104F：→ FQ: 事实上就是很多人用高铁通勤，你闭着眼睛不代表没有 09/19 19:55
105F：推 france5289: 原po大济在青埔的这个案子我也有去看 09/19 20:02
106F：→ france5289: 这建商前几年在竹北有推2个案子 09/19 20:02
107F：→ france5289: 建议可以往这方向搜寻它的评价～ 09/19 20:02
108F：→ shangclock: 再扛一间，真的危险再转增贷 09/19 20:07
109F：→ Jason01: 我高铁青埔板桥通勤2年，我就是家里到高铁站骑车20分钟， 09/19 20:54
110F：→ Jason01: 但是我住大仑（6公里远），买区内是能多久？不要唬烂好 09/19 20:54
111F：→ Jason01: 吗 09/19 20:54
112F：推 VSshow: 建议北移，小孩会感谢你....南崁房别卖，青埔你可以的话就 09/19 21:34
113F：→ VSshow: 买一间，学区转往桃园 09/19 21:34
114F：→ VSshow: 没有租不出去的价格.... 09/19 21:36
115F：推 daisy100: 重点你要生几个小孩，一个两个三个，资源分配差很大 09/19 22:02
116F：→ No9: 有什麽理由不买青埔 青埔以後就是下一个竹北!! 09/19 22:14
117F：→ No9: 有钱买竹北站旁 没钱买青埔站旁 09/19 22:15
118F：推 vicowin: 有打算生小孩就别去青埔 09/19 22:34
119F：→ Tatsuya72: 那张录取率的图错误百出已经被喷成屎了还有人当宝在传 09/19 22:48
120F：→ Tatsuya72: 有些人为了利益讲些是非颠倒的言论你要信，那，祝好运 09/19 22:49
121F：推 SouthEast62: 学校的好坏不是因为学校会不会教，而是因为进去的 09/19 23:36
122F：→ SouthEast62: 小孩与他们的家长原本的素质好坏，所以重划区里面 09/19 23:36
123F：→ SouthEast62: 的学校，哪一个不是因为周围有钱水准较高的居民渐 09/19 23:36
124F：→ SouthEast62: 渐变多了之後，把原本差的学生排挤掉而提升排名？ 09/19 23:36
125F：→ SouthEast62: 所以听那些酸重划区的人战学区，根本是找鬼抓药。 09/19 23:36
126F：→ gothmog: 1. 全台湾唯一在吹高铁通勤的重划区 09/20 06:21
127F：→ gothmog: 因为他 （只能）高铁通勤 09/20 06:21
128F：→ gothmog: 2. 生小孩没有人不管小孩学业 09/20 06:21
129F：→ gothmog: 不管有钱没钱 小孩从幼稚园开始就在双语花钱了 09/20 06:21
130F：→ gothmog: 学区宅超级重要 09/20 06:21
131F：推 gothmog: 青埔是全台湾唯一鼓吹高铁通勤的重划区 09/20 06:41
132F：→ gothmog: 因为青埔｛只能｝高铁通勤 09/20 06:41
133F：→ gothmog: 大家买房子是要方便 所以才有｛大众运输｝ 09/20 06:41
134F：→ gothmog: 青埔这个荒凉到乡下 公车一天只有一辆的都市沙漠 09/20 06:41
135F：→ gothmog: 只能用高铁通勤 来骗人去买 ，每天三段式上下班 09/20 06:41
136F：→ gothmog: 家-高铁 第一段 09/20 06:41
137F：→ gothmog: 高铁上坐车 第二段 09/20 06:41
138F：→ gothmog: 高铁到公司 第三段 09/20 06:41
139F：→ gothmog: 这还只是上班 下班要再来一次三段 这麽鸟的通勤方式 09/20 06:41
140F：→ gothmog: 还要天天来 鼓吹高铁通勤的人 脸会不会红啊 09/20 06:41
141F：推 mopa: 太太是绿猫公司吗？ 那的确住近一点好。 09/20 08:09
142F：→ mopa: 有时长班回来都累个半死还要开车 09/20 08:10
143F：→ gothmog: 开车都比坐高铁好 09/20 09:20
144F：→ gothmog: 一般家庭 09/20 09:20
145F：→ gothmog: 一周五次 出发三段通车 下班又是三段通车 09/20 09:20
146F：→ gothmog: 还没算到 脚踏车 走路 捷运换线 等其他因素 09/20 09:20
147F：→ gothmog: 你上班去高铁 骑脚踏车或机车好了 下雨怎麽办 09/20 09:20
148F：→ gothmog: 安全帽雨衣全湿放哪里 袜子也湿了 继续挤高铁 09/20 09:20
149F：→ gothmog: 挤完 下高铁 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨 09/20 09:20
150F：→ gothmog: 这种生活30年 ， 这就是｛高铁通勤｝的魅力 09/20 09:20
151F：→ gothmog: 好棒棒 09/20 09:20
152F：推 sos88: 感觉g大说的蛮有道理的XD 09/20 09:35
153F：推 sos88: 学区要起来不容易喔，没那麽简单，竹北教育就是台北那一套 09/20 09:36
154F：→ sos88: 的复现，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撑 09/20 09:36
155F：→ sos88: 我周边是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北 09/20 09:38
156F：→ sos88: 有父母买的房子，也有後援，老婆也在台北工作，另一种是完 09/20 09:38
157F：→ sos88: 全没小孩的 09/20 09:38
158F：嘘 l90289312: 高铁通勤真的很鸟XD，很认同G大的三段XD 09/20 15:44
159F：推 bmwg8: 听起来太太是长荣员工 09/20 19:33
160F：推 iwei0930: 重点是税金吧 你卖南崁税金是怎麽算？看你文章不像只有 09/21 07:34
161F：→ iwei0930: 一间房 不能小换大 房地合一又要设籍且要有居住事实长达 09/21 07:34
162F：→ iwei0930: 6年 其实台湾打房很大力 没那些鲁蛇乡民散布的谣言那样 09/21 07:34
163F：→ iwei0930: 税金真的高 那些吵要居住正义的人跌再低也不接盘的啦 09/21 07:34
164F：→ iwei0930: 没小孩连女友都没整天担心生育率…真的滑稽 09/21 07:34