作者tyrosine123 (look 3 small)
看板home-sale
標題[閒聊] 高雄房子是多難賣?
時間Sun Sep 16 19:44:15 2018
看過一間建案
代銷每逢佳節就打來推銷
坦白說
房子還不錯 地點跟房價也可以接受
但讓我感覺他很急
高雄大樓不好賣嗎
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1F：推 amordelcor: 很急著找盤子 09/16 19:44
2F：推 Petrovsky: 雙北 五年前 都還會打 XD 09/16 19:47
3F：→ Petrovsky: 要不然 就是簡訊推同一個建案 XD 09/16 19:47
4F：→ kittor: 有誰需要桃園的嗎 09/16 19:49
5F：→ Hanbor: 放三年了 屋子就空在那邊也不賣啊 繼續放 高雄94要買透天 09/16 19:54
6F：→ mydarkfight: 哪個案？ 09/16 19:54
7F：推 zesonpso: 哪個? 09/16 20:11
8F：推 qooisgood: 用力殺就對惹 09/16 20:14
9F：推 railwayman: 不是難賣，是根本沒人感興趣 09/16 20:19
10F：推 fytnship: #1RY_f7ms 一下子塞半年份的"新建"屋到市面上 急著去化 09/16 20:22
11F：推 HANAXALICE: 不用想太多，你留過資料本來就會打，在完售以前都會 09/16 20:31
12F：→ HANAXALICE: 打的，甚至之後其他建案也會打。這是日常的工作內容， 09/16 20:31
13F：→ HANAXALICE: 跟急不急沒關係。 09/16 20:31
14F：→ pds1: 就是賣不好才打 09/16 20:32
15F：→ pds1: 賣得好銷售人員怎會來拜託 09/16 20:33
16F：推 HANAXALICE: 呃.....除非完售不然會一直打啊，又不是只打給一個人 09/16 20:41
17F：→ HANAXALICE: ，任何潛在的買家都是機會，不然請代銷幹嘛？等客人 09/16 20:41
18F：→ HANAXALICE: 自己來就好....即便是熱銷，也一樣會打啊...每個銷售 09/16 20:41
19F：→ HANAXALICE: 都希望成交的是自己..... 09/16 20:41
20F：推 kisshitdog: 完全是看代銷~ 09/16 20:53
21F：推 mrdi: 買不起的不買，買得起的沒有盤子接 09/16 21:33
22F：推 codehard: 看房子前請辦預付卡 09/16 21:33
23F：推 railwayman: 多難賣，看剛剛你下面那篇就好。自己的代銷業者還要 09/16 21:34
24F：→ railwayman: 假裝客人來PO文。你就知道有多慘了。現在刪文真的太好 09/16 21:34
25F：→ railwayman: 笑了！高雄真的不解釋了。 09/16 21:34
26F：推 justinnn: 板上不是一堆人都說高雄房市熱絡,持續看漲,我是看不出來 09/16 21:42
27F：推 start0917: 不好賣也不降價 賣兩三年也是完銷 09/16 21:58
28F：推 start0917: 仁武看某社區透天高壓電塔下 也是說快完銷 真是驚呆了 09/16 22:00
29F：→ start0917: 我 09/16 22:00
30F：→ RicohG8: 問ＣＥＣＡ 09/16 22:18
31F：推 a06030501: ceca一定說高雄什麼都好，薪水不好 09/16 22:20
32F：→ ceca: 哪個案子?? 09/16 22:21
33F：→ ceca: 有某些案子確實賣不好啊..XD 09/16 22:21
34F：→ ceca: 一般來講,都是過兩三天會連絡你一次. 09/16 22:22
35F：→ ceca: 但是通常會連續聯絡你兩三次的案子,就會好奇是哪一個. 09/16 22:22
36F：→ ceca: 不過如果你是看1500~2000萬以上的,那就另當別論. 09/16 22:22
37F：→ ceca: 他可能會連絡你非常多次..XD 09/16 22:22
38F：→ ceca: 這跟他賣不賣的好已經無關了. 09/16 22:22
39F：推 artist723: 回樓上c大 美術愛河打來四次了XDDD 09/16 22:25
40F：推 kisshitdog: 看總價帶 一千萬以下大樓還是熱賣 豪宅就冷掉了 09/16 22:33
41F：→ mydarkfight: 代銷有差 銷量也有差 09/16 22:33
42F：→ mydarkfight: 看漲是不敢 但千萬上下和以下的確賣的亂七八糟的 09/16 22:35
43F：→ mydarkfight: 當然 一些條件特別的案子不算在裡面 09/16 22:36
44F：推 ceca: 美術愛河犯了兩個大忌.. 09/16 22:39
45F：→ ceca: 1.不是第一排,前面還空地,鐵定被擋. 09/16 22:40
46F：→ ceca: 2.廟的後面...XD 09/16 22:40
47F：→ ceca: 然後坪數和總價都高. 09/16 22:40
48F：→ ceca: 所以那個一直打電話很正常. 09/16 22:40
49F：→ ceca: 不過他不是第一排當偽第一排賣,利潤很高喔.. 09/16 22:41
50F：→ ceca: 人家利潤可能25%他可能有40%up. 09/16 22:42
51F：→ ceca: 因為他土地是非第一排的價格入手. 09/16 22:42
52F：→ ceca: 至於真偽第一排,也就是他旁邊的美河峰. 09/16 22:42
53F：→ ceca: 雖然賣的慢了一點,但其實你看銷售也沒美術愛河那麼不好. 09/16 22:43
54F：→ ceca: 其實有時候建商會賺這種錢. 09/16 22:44
55F：→ ceca: 稱真第一排還沒蓋,就先蓋. 09/16 22:44
56F：→ ceca: 這樣你可以賣偽第一排的價格. 09/16 22:44
57F：→ ceca: 並且你要想,被擋後,凍距在大其實也沒多大. 09/16 22:45
58F：→ ceca: 所以原本"景觀"那一面反而會變成最差的那一面. 09/16 22:45
59F：→ ceca: 也就是說,一般你這種大樓,用你的土地來算. 09/16 22:45
60F：→ ceca: 可能成本在15,涵上15%管銷在17~18好了. 09/16 22:46
61F：→ ceca: 一般來講,你應該是賺25%利潤,也就是大約賣在23好了. 09/16 22:46
62F：→ ceca: 但是你稱被擋的那一面還沒蓋,就當偽第一排賣. 09/16 22:46
63F：→ ceca: 這時候你面馬路的本來就比較貴,平均在24~25. 09/16 22:47
64F：→ ceca: 你要賣的那面本來在21~22..(平均23) 09/16 22:47
65F：→ ceca: 但是後面還沒蓋,所以你後面是暫時景觀宅. 09/16 22:47
66F：→ ceca: 所以你賣價反而抓到25~26去賣. 09/16 22:47
67F：→ ceca: 所以你平均價就變成26.. 09/16 22:48
68F：→ ceca: 喔,25好了... 09/16 22:48
69F：→ ceca: 你這樣利潤立刻放大10~15%以上. 09/16 22:48
70F：→ ceca: so...這就是不少賤商愛用的招數. 09/16 22:48
71F：→ ceca: 不過當然他也很難賣,因為買家大多不是笨蛋. 09/16 22:49
72F：→ ceca: 但沒關係,一百個聰明人總有一兩個笨蛋上鉤. 09/16 22:49
73F：→ ceca: 他就賣久一點就好..別忘了你利潤多那麼多. 09/16 22:49
74F：→ ceca: 多的都是=淨利呢. 09/16 22:50
75F：推 YouGot5566: 推ceca大 言之有物 不像空空都是嘴個幾句就惦惦XD 09/16 22:53
76F：→ YouGot5566: 尤其是petro 09/16 22:53
77F：推 asdf922: 昨天剛看了一間，前面是停車場的，不知道會不會蓋起來... 09/16 23:01
78F：推 a06030501: ceca 大，你說的1、2點應該沒很嚴重吧！可能只是總價 09/16 23:01
79F：→ a06030501: 太高賣不好而已吧 09/16 23:01
80F：推 g10: 一個青年人口外移的城市當然易買難賣 小心變套套 板上人這麼 09/16 23:07
81F：→ g10: 厲害不會變套套 09/16 23:07
82F：推 ceca: 他如果賣價跟裡面的案子一樣自然很好賣 09/16 23:09
83F：→ ceca: 問題就是他賣價高很多，想偽裝偽第一排，自然難賣 09/16 23:09
84F：→ ceca: 偽第一排前面只能檔透天，他前面可是停車場，將來是大樓 09/16 23:10
85F：→ ceca: 偽第一排景觀面只有透天擋住下三樓視野 09/16 23:10
86F：→ ceca: 然後因為氣派度不足，所以價位會低於第一排不少 09/16 23:11
87F：→ ceca: 但還是比裡面非景觀宅高不少 09/16 23:11
88F：→ fxp60605: 看新建案都介紹說最後剩這一兩間，幾週後還是剩一兩間 09/17 01:17
89F：推 kusomanfcu: 偽景觀，北中南都一堆 09/17 04:24
90F：→ kissdodo: 高壓電塔的跟我說月底會拆...我都差點心動了 09/17 07:36
91F：推 rabbitduke: 我是高壓電塔下的新住戶剛住進去2個月，當時買根本沒 09/17 08:19
92F：→ rabbitduke: 想過他要拆，真心覺得除了第四排的房子剩下都要好好考 09/17 08:19
93F：→ rabbitduke: 慮 09/17 08:19
94F：→ wufeel: 高雄大坪數的確實是萎縮很多 但是小坪數賣的超好的 09/17 08:23
95F：推 rockhart: 透天比較好賣 09/17 09:40
96F：→ aloness: 這種由內往外蓋的一堆啊 09/17 10:19
97F：→ aloness: 最有趣的是城場，方程市還沒賣完，建國路那塊地就蓋起來 09/17 10:20
98F：→ aloness: 擋景觀 09/17 10:20
99F：推 qooisgood: 美河峰已經賣完很久了 只剩幾戶大坪數 09/17 16:40
100F：→ qooisgood: 建商丟給房仲慢慢賣 但真正用低價高賣的是 09/17 16:41
101F：→ qooisgood: 美術高峰會啊 第三排的位置 第一排的價格 09/17 16:42
102F：→ qooisgood: 慶旺真的很會賣 反觀對面悦龍灣價格始終 09/17 16:42
103F：→ qooisgood: 不見起色 09/17 16:42
104F：推 IloveV: 問一下西卡大鳳山中安路跟88快速道路靠小港那邊的大樓建案 09/17 19:45
105F：→ IloveV: 好嗎，以前看過的兩家最近都打電話問說有降價 09/17 19:45
106F：→ HarryHTC: 幸福城市 09/17 21:58
107F：→ kevinhon: 賴家的最幸福了 09/17 22:21
108F：推 richard85: 御桂園林,御寶,堅山謙仰這些案呢? 09/18 00:17
109F：→ HarryHTC: 幻想的人最無賴了 09/18 06:17
110F：推 Boss1983: 88快速道路超過11萬都很盤啦 09/18 21:30
111F：→ kivy0912: 雨季不好賣 09/19 00:09
112F：推 wujay: 高雄現在是人口外移沒錯，但是只要空汙、水能夠改善 09/19 23:50
113F：→ wujay: 低房價是許多人回流高雄市場的主因 09/19 23:50
114F：→ wujay: 因為高雄最近的環境被整治得很好，現在外移應該是重工業遺 09/19 23:51
115F：→ wujay: 毒。我並不認為高雄有這麼不堪 09/19 23:52
116F：推 dannyzzz: 五年前仁武新透天1000就買得到了現在沒1500買不到 09/20 11:10
117F：→ dannyzzz: 以前透天到處蓋,這兩年透天建案急縮 09/20 11:11
118F：→ dannyzzz: 等到未來園區都進駐好你想買大概變2000了 09/20 11:13
119F：推 Shiva444f: 難賣建商還是不願意降價... 09/26 11:50