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看過一間建案 代銷每逢佳節就打來推銷 坦白說 房子還不錯 地點跟房價也可以接受 但讓我感覺他很急 高雄大樓不好賣嗎 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.133.98
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1537098259.A.242.html
1F:推 amordelcor: 很急著找盤子 09/16 19:44


2F:推 Petrovsky: 雙北 五年前 都還會打 XD 09/16 19:47
3F:→ Petrovsky: 要不然 就是簡訊推同一個建案 XD 09/16 19:47
4F:→ kittor: 有誰需要桃園的嗎 09/16 19:49
5F:→ Hanbor: 放三年了 屋子就空在那邊也不賣啊 繼續放 高雄94要買透天 09/16 19:54
6F:→ mydarkfight: 哪個案? 09/16 19:54
7F:推 zesonpso: 哪個? 09/16 20:11
8F:推 qooisgood: 用力殺就對惹 09/16 20:14
9F:推 railwayman: 不是難賣,是根本沒人感興趣 09/16 20:19
10F:推 fytnship: #1RY_f7ms 一下子塞半年份的"新建"屋到市面上 急著去化 09/16 20:22
11F:推 HANAXALICE: 不用想太多,你留過資料本來就會打,在完售以前都會 09/16 20:31
12F:→ HANAXALICE: 打的,甚至之後其他建案也會打。這是日常的工作內容, 09/16 20:31
13F:→ HANAXALICE: 跟急不急沒關係。 09/16 20:31
14F:→ pds1: 就是賣不好才打 09/16 20:32
15F:→ pds1: 賣得好銷售人員怎會來拜託 09/16 20:33
16F:推 HANAXALICE: 呃.....除非完售不然會一直打啊,又不是只打給一個人 09/16 20:41
17F:→ HANAXALICE: ,任何潛在的買家都是機會,不然請代銷幹嘛?等客人 09/16 20:41
18F:→ HANAXALICE: 自己來就好....即便是熱銷,也一樣會打啊...每個銷售 09/16 20:41
19F:→ HANAXALICE: 都希望成交的是自己..... 09/16 20:41
20F:推 kisshitdog: 完全是看代銷~ 09/16 20:53
21F:推 mrdi: 買不起的不買,買得起的沒有盤子接 09/16 21:33
22F:推 codehard: 看房子前請辦預付卡 09/16 21:33
23F:推 railwayman: 多難賣,看剛剛你下面那篇就好。自己的代銷業者還要 09/16 21:34
24F:→ railwayman: 假裝客人來PO文。你就知道有多慘了。現在刪文真的太好 09/16 21:34


25F:→ railwayman: 笑了!高雄真的不解釋了。 09/16 21:34
26F:推 justinnn: 板上不是一堆人都說高雄房市熱絡,持續看漲,我是看不出來 09/16 21:42
27F:推 start0917: 不好賣也不降價 賣兩三年也是完銷 09/16 21:58
28F:推 start0917: 仁武看某社區透天高壓電塔下 也是說快完銷 真是驚呆了 09/16 22:00
29F:→ start0917: 我 09/16 22:00
30F:→ RicohG8: 問CECA 09/16 22:18
31F:推 a06030501: ceca一定說高雄什麼都好,薪水不好 09/16 22:20
32F:→ ceca: 哪個案子?? 09/16 22:21
33F:→ ceca: 有某些案子確實賣不好啊..XD 09/16 22:21
34F:→ ceca: 一般來講,都是過兩三天會連絡你一次. 09/16 22:22
35F:→ ceca: 但是通常會連續聯絡你兩三次的案子,就會好奇是哪一個. 09/16 22:22
36F:→ ceca: 不過如果你是看1500~2000萬以上的,那就另當別論. 09/16 22:22
37F:→ ceca: 他可能會連絡你非常多次..XD 09/16 22:22
38F:→ ceca: 這跟他賣不賣的好已經無關了. 09/16 22:22
39F:推 artist723: 回樓上c大 美術愛河打來四次了XDDD 09/16 22:25
40F:推 kisshitdog: 看總價帶 一千萬以下大樓還是熱賣 豪宅就冷掉了 09/16 22:33
41F:→ mydarkfight: 代銷有差 銷量也有差 09/16 22:33
42F:→ mydarkfight: 看漲是不敢 但千萬上下和以下的確賣的亂七八糟的 09/16 22:35
43F:→ mydarkfight: 當然 一些條件特別的案子不算在裡面 09/16 22:36
44F:推 ceca: 美術愛河犯了兩個大忌.. 09/16 22:39
45F:→ ceca: 1.不是第一排,前面還空地,鐵定被擋. 09/16 22:40
46F:→ ceca: 2.廟的後面...XD 09/16 22:40
47F:→ ceca: 然後坪數和總價都高. 09/16 22:40
48F:→ ceca: 所以那個一直打電話很正常. 09/16 22:40
49F:→ ceca: 不過他不是第一排當偽第一排賣,利潤很高喔.. 09/16 22:41


50F:→ ceca: 人家利潤可能25%他可能有40%up. 09/16 22:42
51F:→ ceca: 因為他土地是非第一排的價格入手. 09/16 22:42
52F:→ ceca: 至於真偽第一排,也就是他旁邊的美河峰. 09/16 22:42
53F:→ ceca: 雖然賣的慢了一點,但其實你看銷售也沒美術愛河那麼不好. 09/16 22:43
54F:→ ceca: 其實有時候建商會賺這種錢. 09/16 22:44
55F:→ ceca: 稱真第一排還沒蓋,就先蓋. 09/16 22:44
56F:→ ceca: 這樣你可以賣偽第一排的價格. 09/16 22:44
57F:→ ceca: 並且你要想,被擋後,凍距在大其實也沒多大. 09/16 22:45
58F:→ ceca: 所以原本"景觀"那一面反而會變成最差的那一面. 09/16 22:45
59F:→ ceca: 也就是說,一般你這種大樓,用你的土地來算. 09/16 22:45
60F:→ ceca: 可能成本在15,涵上15%管銷在17~18好了. 09/16 22:46
61F:→ ceca: 一般來講,你應該是賺25%利潤,也就是大約賣在23好了. 09/16 22:46
62F:→ ceca: 但是你稱被擋的那一面還沒蓋,就當偽第一排賣. 09/16 22:46
63F:→ ceca: 這時候你面馬路的本來就比較貴,平均在24~25. 09/16 22:47
64F:→ ceca: 你要賣的那面本來在21~22..(平均23) 09/16 22:47
65F:→ ceca: 但是後面還沒蓋,所以你後面是暫時景觀宅. 09/16 22:47
66F:→ ceca: 所以你賣價反而抓到25~26去賣. 09/16 22:47
67F:→ ceca: 所以你平均價就變成26.. 09/16 22:48
68F:→ ceca: 喔,25好了... 09/16 22:48
69F:→ ceca: 你這樣利潤立刻放大10~15%以上. 09/16 22:48
70F:→ ceca: so...這就是不少賤商愛用的招數. 09/16 22:48
71F:→ ceca: 不過當然他也很難賣,因為買家大多不是笨蛋. 09/16 22:49
72F:→ ceca: 但沒關係,一百個聰明人總有一兩個笨蛋上鉤. 09/16 22:49
73F:→ ceca: 他就賣久一點就好..別忘了你利潤多那麼多. 09/16 22:49
74F:→ ceca: 多的都是=淨利呢. 09/16 22:50


75F:推 YouGot5566: 推ceca大 言之有物 不像空空都是嘴個幾句就惦惦XD 09/16 22:53
76F:→ YouGot5566: 尤其是petro 09/16 22:53
77F:推 asdf922: 昨天剛看了一間,前面是停車場的,不知道會不會蓋起來... 09/16 23:01
78F:推 a06030501: ceca 大,你說的1、2點應該沒很嚴重吧!可能只是總價 09/16 23:01
79F:→ a06030501: 太高賣不好而已吧 09/16 23:01
80F:推 g10: 一個青年人口外移的城市當然易買難賣 小心變套套 板上人這麼 09/16 23:07
81F:→ g10: 厲害不會變套套 09/16 23:07
82F:推 ceca: 他如果賣價跟裡面的案子一樣自然很好賣 09/16 23:09
83F:→ ceca: 問題就是他賣價高很多,想偽裝偽第一排,自然難賣 09/16 23:09
84F:→ ceca: 偽第一排前面只能檔透天,他前面可是停車場,將來是大樓 09/16 23:10
85F:→ ceca: 偽第一排景觀面只有透天擋住下三樓視野 09/16 23:10
86F:→ ceca: 然後因為氣派度不足,所以價位會低於第一排不少 09/16 23:11
87F:→ ceca: 但還是比裡面非景觀宅高不少 09/16 23:11
88F:→ fxp60605: 看新建案都介紹說最後剩這一兩間,幾週後還是剩一兩間 09/17 01:17
89F:推 kusomanfcu: 偽景觀,北中南都一堆 09/17 04:24
90F:→ kissdodo: 高壓電塔的跟我說月底會拆...我都差點心動了 09/17 07:36
91F:推 rabbitduke: 我是高壓電塔下的新住戶剛住進去2個月,當時買根本沒 09/17 08:19
92F:→ rabbitduke: 想過他要拆,真心覺得除了第四排的房子剩下都要好好考 09/17 08:19
93F:→ rabbitduke: 慮 09/17 08:19
94F:→ wufeel: 高雄大坪數的確實是萎縮很多 但是小坪數賣的超好的 09/17 08:23
95F:推 rockhart: 透天比較好賣 09/17 09:40
96F:→ aloness: 這種由內往外蓋的一堆啊 09/17 10:19
97F:→ aloness: 最有趣的是城場,方程市還沒賣完,建國路那塊地就蓋起來 09/17 10:20
98F:→ aloness: 擋景觀 09/17 10:20
99F:推 qooisgood: 美河峰已經賣完很久了 只剩幾戶大坪數 09/17 16:40


100F:→ qooisgood: 建商丟給房仲慢慢賣 但真正用低價高賣的是 09/17 16:41
101F:→ qooisgood: 美術高峰會啊 第三排的位置 第一排的價格 09/17 16:42
102F:→ qooisgood: 慶旺真的很會賣 反觀對面悦龍灣價格始終 09/17 16:42
103F:→ qooisgood: 不見起色 09/17 16:42
104F:推 IloveV: 問一下西卡大鳳山中安路跟88快速道路靠小港那邊的大樓建案 09/17 19:45
105F:→ IloveV: 好嗎,以前看過的兩家最近都打電話問說有降價 09/17 19:45
106F:→ HarryHTC: 幸福城市 09/17 21:58
107F:→ kevinhon: 賴家的最幸福了 09/17 22:21
108F:推 richard85: 御桂園林,御寶,堅山謙仰這些案呢? 09/18 00:17
109F:→ HarryHTC: 幻想的人最無賴了 09/18 06:17
110F:推 Boss1983: 88快速道路超過11萬都很盤啦 09/18 21:30
111F:→ kivy0912: 雨季不好賣 09/19 00:09
112F:推 wujay: 高雄現在是人口外移沒錯,但是只要空汙、水能夠改善 09/19 23:50
113F:→ wujay: 低房價是許多人回流高雄市場的主因 09/19 23:50
114F:→ wujay: 因為高雄最近的環境被整治得很好,現在外移應該是重工業遺 09/19 23:51
115F:→ wujay: 毒。我並不認為高雄有這麼不堪 09/19 23:52
116F:推 dannyzzz: 五年前仁武新透天1000就買得到了現在沒1500買不到 09/20 11:10
117F:→ dannyzzz: 以前透天到處蓋,這兩年透天建案急縮 09/20 11:11
118F:→ dannyzzz: 等到未來園區都進駐好你想買大概變2000了 09/20 11:13



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