作者tyrosine123 (look 3 small)
看板home-sale
标题[闲聊] 高雄房子是多难卖?
时间Sun Sep 16 19:44:15 2018
看过一间建案
代销每逢佳节就打来推销
坦白说
房子还不错 地点跟房价也可以接受
但让我感觉他很急
高雄大楼不好卖吗
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1F：推 amordelcor: 很急着找盘子 09/16 19:44
2F：推 Petrovsky: 双北 五年前 都还会打 XD 09/16 19:47
3F：→ Petrovsky: 要不然 就是简讯推同一个建案 XD 09/16 19:47
4F：→ kittor: 有谁需要桃园的吗 09/16 19:49
5F：→ Hanbor: 放三年了 屋子就空在那边也不卖啊 继续放 高雄94要买透天 09/16 19:54
6F：→ mydarkfight: 哪个案？ 09/16 19:54
7F：推 zesonpso: 哪个? 09/16 20:11
8F：推 qooisgood: 用力杀就对惹 09/16 20:14
9F：推 railwayman: 不是难卖，是根本没人感兴趣 09/16 20:19
10F：推 fytnship: #1RY_f7ms 一下子塞半年份的"新建"屋到市面上 急着去化 09/16 20:22
11F：推 HANAXALICE: 不用想太多，你留过资料本来就会打，在完售以前都会 09/16 20:31
12F：→ HANAXALICE: 打的，甚至之後其他建案也会打。这是日常的工作内容， 09/16 20:31
13F：→ HANAXALICE: 跟急不急没关系。 09/16 20:31
14F：→ pds1: 就是卖不好才打 09/16 20:32
15F：→ pds1: 卖得好销售人员怎会来拜托 09/16 20:33
16F：推 HANAXALICE: 呃.....除非完售不然会一直打啊，又不是只打给一个人 09/16 20:41
17F：→ HANAXALICE: ，任何潜在的买家都是机会，不然请代销干嘛？等客人 09/16 20:41
18F：→ HANAXALICE: 自己来就好....即便是热销，也一样会打啊...每个销售 09/16 20:41
19F：→ HANAXALICE: 都希望成交的是自己..... 09/16 20:41
20F：推 kisshitdog: 完全是看代销~ 09/16 20:53
21F：推 mrdi: 买不起的不买，买得起的没有盘子接 09/16 21:33
22F：推 codehard: 看房子前请办预付卡 09/16 21:33
23F：推 railwayman: 多难卖，看刚刚你下面那篇就好。自己的代销业者还要 09/16 21:34
24F：→ railwayman: 假装客人来PO文。你就知道有多惨了。现在删文真的太好 09/16 21:34
25F：→ railwayman: 笑了！高雄真的不解释了。 09/16 21:34
26F：推 justinnn: 板上不是一堆人都说高雄房市热络,持续看涨,我是看不出来 09/16 21:42
27F：推 start0917: 不好卖也不降价 卖两三年也是完销 09/16 21:58
28F：推 start0917: 仁武看某社区透天高压电塔下 也是说快完销 真是惊呆了 09/16 22:00
29F：→ start0917: 我 09/16 22:00
30F：→ RicohG8: 问ＣＥＣＡ 09/16 22:18
31F：推 a06030501: ceca一定说高雄什麽都好，薪水不好 09/16 22:20
32F：→ ceca: 哪个案子?? 09/16 22:21
33F：→ ceca: 有某些案子确实卖不好啊..XD 09/16 22:21
34F：→ ceca: 一般来讲,都是过两三天会连络你一次. 09/16 22:22
35F：→ ceca: 但是通常会连续联络你两三次的案子,就会好奇是哪一个. 09/16 22:22
36F：→ ceca: 不过如果你是看1500~2000万以上的,那就另当别论. 09/16 22:22
37F：→ ceca: 他可能会连络你非常多次..XD 09/16 22:22
38F：→ ceca: 这跟他卖不卖的好已经无关了. 09/16 22:22
39F：推 artist723: 回楼上c大 美术爱河打来四次了XDDD 09/16 22:25
40F：推 kisshitdog: 看总价带 一千万以下大楼还是热卖 豪宅就冷掉了 09/16 22:33
41F：→ mydarkfight: 代销有差 销量也有差 09/16 22:33
42F：→ mydarkfight: 看涨是不敢 但千万上下和以下的确卖的乱七八糟的 09/16 22:35
43F：→ mydarkfight: 当然 一些条件特别的案子不算在里面 09/16 22:36
44F：推 ceca: 美术爱河犯了两个大忌.. 09/16 22:39
45F：→ ceca: 1.不是第一排,前面还空地,铁定被挡. 09/16 22:40
46F：→ ceca: 2.庙的後面...XD 09/16 22:40
47F：→ ceca: 然後坪数和总价都高. 09/16 22:40
48F：→ ceca: 所以那个一直打电话很正常. 09/16 22:40
49F：→ ceca: 不过他不是第一排当伪第一排卖,利润很高喔.. 09/16 22:41
50F：→ ceca: 人家利润可能25%他可能有40%up. 09/16 22:42
51F：→ ceca: 因为他土地是非第一排的价格入手. 09/16 22:42
52F：→ ceca: 至於真伪第一排,也就是他旁边的美河峰. 09/16 22:42
53F：→ ceca: 虽然卖的慢了一点,但其实你看销售也没美术爱河那麽不好. 09/16 22:43
54F：→ ceca: 其实有时候建商会赚这种钱. 09/16 22:44
55F：→ ceca: 称真第一排还没盖,就先盖. 09/16 22:44
56F：→ ceca: 这样你可以卖伪第一排的价格. 09/16 22:44
57F：→ ceca: 并且你要想,被挡後,冻距在大其实也没多大. 09/16 22:45
58F：→ ceca: 所以原本"景观"那一面反而会变成最差的那一面. 09/16 22:45
59F：→ ceca: 也就是说,一般你这种大楼,用你的土地来算. 09/16 22:45
60F：→ ceca: 可能成本在15,涵上15%管销在17~18好了. 09/16 22:46
61F：→ ceca: 一般来讲,你应该是赚25%利润,也就是大约卖在23好了. 09/16 22:46
62F：→ ceca: 但是你称被挡的那一面还没盖,就当伪第一排卖. 09/16 22:46
63F：→ ceca: 这时候你面马路的本来就比较贵,平均在24~25. 09/16 22:47
64F：→ ceca: 你要卖的那面本来在21~22..(平均23) 09/16 22:47
65F：→ ceca: 但是後面还没盖,所以你後面是暂时景观宅. 09/16 22:47
66F：→ ceca: 所以你卖价反而抓到25~26去卖. 09/16 22:47
67F：→ ceca: 所以你平均价就变成26.. 09/16 22:48
68F：→ ceca: 喔,25好了... 09/16 22:48
69F：→ ceca: 你这样利润立刻放大10~15%以上. 09/16 22:48
70F：→ ceca: so...这就是不少贱商爱用的招数. 09/16 22:48
71F：→ ceca: 不过当然他也很难卖,因为买家大多不是笨蛋. 09/16 22:49
72F：→ ceca: 但没关系,一百个聪明人总有一两个笨蛋上钩. 09/16 22:49
73F：→ ceca: 他就卖久一点就好..别忘了你利润多那麽多. 09/16 22:49
74F：→ ceca: 多的都是=净利呢. 09/16 22:50
75F：推 YouGot5566: 推ceca大 言之有物 不像空空都是嘴个几句就惦惦XD 09/16 22:53
76F：→ YouGot5566: 尤其是petro 09/16 22:53
77F：推 asdf922: 昨天刚看了一间，前面是停车场的，不知道会不会盖起来... 09/16 23:01
78F：推 a06030501: ceca 大，你说的1、2点应该没很严重吧！可能只是总价 09/16 23:01
79F：→ a06030501: 太高卖不好而已吧 09/16 23:01
80F：推 g10: 一个青年人口外移的城市当然易买难卖 小心变套套 板上人这麽 09/16 23:07
81F：→ g10: 厉害不会变套套 09/16 23:07
82F：推 ceca: 他如果卖价跟里面的案子一样自然很好卖 09/16 23:09
83F：→ ceca: 问题就是他卖价高很多，想伪装伪第一排，自然难卖 09/16 23:09
84F：→ ceca: 伪第一排前面只能档透天，他前面可是停车场，将来是大楼 09/16 23:10
85F：→ ceca: 伪第一排景观面只有透天挡住下三楼视野 09/16 23:10
86F：→ ceca: 然後因为气派度不足，所以价位会低於第一排不少 09/16 23:11
87F：→ ceca: 但还是比里面非景观宅高不少 09/16 23:11
88F：→ fxp60605: 看新建案都介绍说最後剩这一两间，几周後还是剩一两间 09/17 01:17
89F：推 kusomanfcu: 伪景观，北中南都一堆 09/17 04:24
90F：→ kissdodo: 高压电塔的跟我说月底会拆...我都差点心动了 09/17 07:36
91F：推 rabbitduke: 我是高压电塔下的新住户刚住进去2个月，当时买根本没 09/17 08:19
92F：→ rabbitduke: 想过他要拆，真心觉得除了第四排的房子剩下都要好好考 09/17 08:19
93F：→ rabbitduke: 虑 09/17 08:19
94F：→ wufeel: 高雄大坪数的确实是萎缩很多 但是小坪数卖的超好的 09/17 08:23
95F：推 rockhart: 透天比较好卖 09/17 09:40
96F：→ aloness: 这种由内往外盖的一堆啊 09/17 10:19
97F：→ aloness: 最有趣的是城场，方程市还没卖完，建国路那块地就盖起来 09/17 10:20
98F：→ aloness: 挡景观 09/17 10:20
99F：推 qooisgood: 美河峰已经卖完很久了 只剩几户大坪数 09/17 16:40
100F：→ qooisgood: 建商丢给房仲慢慢卖 但真正用低价高卖的是 09/17 16:41
101F：→ qooisgood: 美术高峰会啊 第三排的位置 第一排的价格 09/17 16:42
102F：→ qooisgood: 庆旺真的很会卖 反观对面悦龙湾价格始终 09/17 16:42
103F：→ qooisgood: 不见起色 09/17 16:42
104F：推 IloveV: 问一下西卡大凤山中安路跟88快速道路靠小港那边的大楼建案 09/17 19:45
105F：→ IloveV: 好吗，以前看过的两家最近都打电话问说有降价 09/17 19:45
106F：→ HarryHTC: 幸福城市 09/17 21:58
107F：→ kevinhon: 赖家的最幸福了 09/17 22:21
108F：推 richard85: 御桂园林,御宝,坚山谦仰这些案呢? 09/18 00:17
109F：→ HarryHTC: 幻想的人最无赖了 09/18 06:17
110F：推 Boss1983: 88快速道路超过11万都很盘啦 09/18 21:30
111F：→ kivy0912: 雨季不好卖 09/19 00:09
112F：推 wujay: 高雄现在是人口外移没错，但是只要空污、水能够改善 09/19 23:50
113F：→ wujay: 低房价是许多人回流高雄市场的主因 09/19 23:50
114F：→ wujay: 因为高雄最近的环境被整治得很好，现在外移应该是重工业遗 09/19 23:51
115F：→ wujay: 毒。我并不认为高雄有这麽不堪 09/19 23:52
116F：推 dannyzzz: 五年前仁武新透天1000就买得到了现在没1500买不到 09/20 11:10
117F：→ dannyzzz: 以前透天到处盖,这两年透天建案急缩 09/20 11:11
118F：→ dannyzzz: 等到未来园区都进驻好你想买大概变2000了 09/20 11:13
119F：推 Shiva444f: 难卖建商还是不愿意降价... 09/26 11:50