作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
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標題[閒聊] 台灣老舊住宅可以賣貴的想法是什麼
時間Sat Jul 14 14:51:45 2018
目前查到日韓針對老舊住宅的做法
因為年齡高的房屋，必須要多繳一筆費用給政府作為維護使用，如此可以加速住宅更新
而且老住宅的價格也因為稅的關係較難抬高
因為台北目前房價高，許多還是30、40年老公寓、電梯大樓的價格，當然許多可能都是土地或者都更的期望值
但其實老住宅在配電以及結構上可能都需要處理，但有的可能也難整理
根據一般常聽到說法可能是鋼筋混凝土的年限大約就50年
參考相關土木說明的說法
#1Qy6Y2QW
#1Nr_XNVS
#1MjaBXIv
好奇如果要求老房汰舊換新
1.市容改善
2.公共安全風險降低
感覺對政府也不是壞事，但目前相關法規似乎還沒全部跟上
還是保留老宅有什麼好處
有人能說明一下嗎
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1F：推 carterdunk: 政府不鐵脕都更 就繼讓住戶活在夢中 07/14 14:54
2F：推 carterdunk: 如果能穩穩收租穩定財源 沒有資金壓力 老屋是絕佳選擇 07/14 15:02
3F：→ carterdunk: 房價自然隨著租金報酬率上揚 07/14 15:03
4F：→ qooisgood: 全台灣也只有台北古蹟可以賣黃金價 07/14 15:04
5F：→ qooisgood: 不要台北觀點看天下......... 07/14 15:05
6F：→ Fujiwarano: 就等哪天臺北市發生強震以後 台灣人才會痛到底罷了 07/14 15:24
7F：→ Fujiwarano: 痛到覺醒 07/14 15:24
8F：→ mrschiu: 這幾十年選舉很愛講軸線翻轉其實轉來轉去離不開老區... 07/14 15:34
9F：→ mrschiu: 才會造成老區價值一直成長如果每次都能翻到新開發的地段 07/14 15:35
10F：→ mrschiu: 舊區自然會被拋棄屋主就不會巴著捨不得放掉...理論上如此 07/14 15:36
11F：→ mrschiu: 實際上這樣做一定會被恨死社會會對立XD... 07/14 15:37
12F：推 anyu0805: 老房子電線比混凝土風險大很多，50年前無法預測今日的 07/14 15:38
13F：→ anyu0805: 用電量，最糟的情況就是電線走火燒起來。 07/14 15:38
14F：→ mrschiu: 政府把資源投資在老區卻硬要屋主吐出來本來就違反人性... 07/14 15:39
15F：→ kage01: 想法就是台灣人愛住啊 沒有需求哪來的價值？ 07/14 16:29
16F：推 redmi2: 房屋稅很低 很好囤 07/14 16:41
17F：推 amordelcor: 就大家都不要 賣方就會賣便宜了 07/14 16:46
18F：推 QQeevv: 沒有需求 哪來價值 台灣還是落後的 07/14 17:04
19F：→ QQeevv: 想都更.. 我看 30 年都等不到 07/14 17:04
20F：推 cutesuper: 你這邊的台灣其實是台北好不好 07/14 17:18
21F：→ autumoon: 台中921之後一堆覺醒的又都睡著了啊… 台灣人太愛作夢了 07/14 17:51
22F：推 Matsui: 我買了三間都只買老舊住宅，原因就是建築法改了以後蓋的 07/14 17:57
23F：→ Matsui: 房子公設都太高了，不是室內只有五六坪就是隨便都要三千萬 07/14 17:57
24F：→ Matsui: ，30年到40年老屋室內裝潢一下還是蠻好住的 07/14 17:57
25F：→ ex1986512: 房地產價格在土地成本 土地是會折舊膩 07/14 20:08
26F：→ ex1986512: 去買鄉下30年透天 超便宜 07/14 20:08
27F：→ kittor: 有誰需要危老重建的嗎? 07/14 20:45
28F：→ Petrovsky: 台北市 土壤液化 非常嚴重 07/14 20:49
29F：→ Petrovsky: 老公寓 旁邊蓋了大樓 07/14 20:49
30F：→ Petrovsky: 新大樓挖地基挖很深 會讓老公寓傾斜 07/14 20:49
31F：→ Petrovsky: 老公寓傾斜 是重大瑕疵 千萬別買 07/14 20:50
32F：→ Petrovsky: 現在台北市都更極為困難 更不能碰老公寓 07/14 20:50
33F：→ Petrovsky: 仲仲 最常見的話術就是 07/14 20:51
34F：→ Petrovsky: 老公寓 完全實坪 沒有公設 使用空間大 07/14 20:51
35F：→ Petrovsky: 當然要買老公寓啊 新房子都是公設，還會漏水 07/14 20:52
36F：→ Petrovsky: 仲仲: 當然要買老公寓啊 XD 07/14 20:52
38F：→ Petrovsky: 以上是經典範例 07/14 20:54
39F：→ Petrovsky: 屋主說: 我裝潢時有拉一樓水平，花了比較多 07/14 20:55
40F：→ Petrovsky: 錢，所以房價會比較高。 XD 07/14 20:55
41F：推 amordelcor: 仲仲： 老公寓雖然只要2-3000萬 但問題很多...OOXX... 07/14 20:58
42F：→ amordelcor: . 當然買新大樓呀 來 我這間明星學區SRC捷運5分鐘 標 07/14 20:58
43F：→ amordelcor: 準三房 坡平車位 之前6200萬 現只要6000萬 市中心 交 07/14 20:58
44F：→ amordelcor: 通方便 OOXX 對了 您的預算是....？ 07/14 20:58
45F：→ spmark: 聽叔叔說中國的都更，政府給的條件比行情還高，人人想都更 07/14 22:57
46F：→ spmark: 看台灣，政府、建商給的條件，比行情還低 07/14 22:57
47F：→ spmark: 誤拆以後再用材料費賠償給你，真神，狗才要挺台灣的都更 07/14 22:58