作者SDboxer (慵懶大喵~)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 一棟房子可以住多久?
時間Mon May 7 22:53:52 2018
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 這問題我也很好奇...
: 因為常常聽到一種說法說是水泥壽命是50年,
: 可是為什麼美國一堆摩天大樓都快百年.....
: 當然你可以說是氣候/地震德關係, 台灣水泥壽命短,
: 但到底多短? 有土木系的可以說明一下嗎?
: 如果真的是50年..
: 那台北人花2000萬買40年的舊公寓是....?
關於這個問題的答案其實版上回答過很多次
我自己也留有兩篇文關於老舊房子的
"買超過30年的年輕人在想什麼?"
"關於老舊房子的一點心得分享"
看完我相信你就會知道得到"土木"的解答
但我更想說的其實是
裝睡的人叫不醒!!
這邊鄉民很多是房仲 是屋主
想透過房屋買賣來獲利~
所以會不斷宣傳老屋還是很值錢的 折舊只是會計折舊
我只能跟你說多數的房東 自己是不住老舊房
我家族在新北有整棟老公寓 每戶所有權都是自己親戚
但沒有一個親戚住在裡面 整棟都是租給別人
而老房確實在一般情形下不會倒~
因為土木在設計房屋的強度一定會高於使用強度
最常用的公式是U=1.2D(靜載重)+1.6L(活載重)
靜載重就是建物鋼筋混凝土的重量 活載重就是配合建物用途使用的
再來還有強度折減係數 看位置抓0.75~0.85
這邊新版的法規有改~
意思是實驗室為100強度的材料 我到現場把它當作75材料用
沒錯!! 在設計階段就考量到現場可能偷工或養護不足造成材料強度衰退
所以雙重保護下房屋是不會垮的呀!!!
我強度都抓1.2倍以上 材料強度也都少算了呀
照理來說就算偷工減料也能平安度過
那知道就是有白癡瘋狂加蓋~
我告訴你這間房子能承載100噸 實際我設計140噸
但你用到130噸 平常使用沒事 地震來要多20噸 所以超過我設計就跨了呀
或是沒事給我變更設計 原本十根柱子二次施工打掉2支柱子
平常使用沒事 地震來跨了才再來檢討~
至於混凝土50年 是因為一般民用的設計就是50年
你要設計80年的當然可以 你要設計使用強度2~3倍也都可以
錢拿得出來什麼都可以 特殊需求的如劍橋大學
我劍橋朋友說一個學院"每年"維修補強古堡費就破億
然後結構補強不是拉皮裝潢 通常的作法是打鋼樑或銜接處用型鋼包覆
花這麼多錢 很多人還不如打掉重蓋一間新的
你在台北沒看到 不代表中南部沒有~
中南部地大的40幾年就有自地自建重蓋的
你知道台中市市區有些透天的地坪就30~40坪嗎? 花500萬又一棟全新的透天
混凝土會隨著時間脆化 然後有裂縫 水氣就侵蝕鋼筋
建物強度只會隨時間不斷減弱 除非有結構補強 不然拉皮等只是減緩老化
然後設計年限50年到了 我跟你保證幾乎不會有房子垮
因為當初在設計時強度就抓得比較高 但已經是不建議居住了
頂多到60年 不用7級大地震 很可能5級地震來就垮了
這些老房通常都擁有不錯的地段 但對我來說是不會想碰的物件
除非是產權獨立的透天~~
為什麼要產權獨立 因為不要說是外人
整棟公寓所有權人都是自己親戚的還無法自主都更
有錢的不缺錢說房子是財位不能動 反正也不住在裡面
更何況有外人 有各種利益分配 有建商介入
(我家族老公寓不需要建商出錢 直接找營造商 一樓店面共有持分收租)
所以我其實很不看好都更能大規模推行
比起來我看好大地震...
台灣人都是不見棺材不掉淚
台北市一堆土壤液化高風險區還有人記得是什麼嗎?
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1F：推 cloud7515: 保證幾乎不會有房子垮？ 寫錯嗎 05/07 22:57
沒寫錯~~只要沒地震 過設計年限50年幾乎沒房子垮 但有地震發生??!!自求多福
※ 編輯: SDboxer (122.118.2.246), 05/07/2018 23:00:27
2F：推 toyokawa: 看得心驚驚 老房真可怕 05/07 23:01
3F：推 sharkimage: 感謝分享 05/07 23:02
4F：推 Petrovsky: 感謝分享 05/07 23:06
5F：→ Petrovsky: 台北市都更是非常困難的 你看大安、中正 05/07 23:07
6F：→ Petrovsky: 一大片 快50歲的老公寓 05/07 23:07
7F：推 loserDJ: 感謝分享 05/07 23:11
8F：推 kusomanfcu: 就像漏水久了會影響結構但是還是有人認為打針就好 05/07 23:30
9F：推 Assyla: 也對啦，只要沒遇到地震，一般大樓都有成為百年古蹟的潛力 05/07 23:35
10F：推 kusomanfcu: 地震 酸雨 違建（含裝潢） 05/07 23:42
11F：推 way5978: 這就是常說的：如果921發生在台北會...... 05/08 00:15
12F：推 qooisgood: 高雄的老透天建商都是整片收購打掉蓋大樓 05/08 00:28
13F：推 Feynman5566: 這倒是真的 台灣人不見棺材不掉淚不只這件事 05/08 00:42
14F：推 spmark: 未看先推SD大 05/08 01:47
15F：推 jecko: 推~ 05/08 03:04
16F：推 aflan5420: 推 05/08 04:29
17F：推 popo889: 台灣人都是房子倒了哭要政府來救 05/08 06:12
18F：推 amordelcor: 推 05/08 07:02
19F：推 sendtony6: 推，專業文 05/08 07:29
20F：推 w840808: 土木系幫推~ 05/08 08:02
21F：推 punkdog: 推 05/08 08:45
22F：推 kusomanfcu: 整棟結構重整的投店都有房客嫌比隔壁從沒處理過的貴 05/08 09:23
23F：→ kusomanfcu: 都一樣啦 05/08 09:24
24F：推 HarryHTC: 專業文~~ 05/08 09:30
25F：推 eggbird: 土木技師路過幫推 05/08 10:41
26F：推 NoAnswer: 推 05/08 11:17
27F：推 cerwvk: 永遠的檢討. 因為罰不會痛/ 05/08 11:19
28F：推 rintoo: 推專業 05/08 11:30
29F：推 rockhart: 土木系的研究人生，專業文 05/08 13:18
30F：→ rockhart: 菸酒才對 05/08 13:18
31F：推 rockhart: 台灣人都是受害者沒選擇權，建商自建自住的房子都特別 05/08 13:20
32F：→ rockhart: 堅固；蓋來賣的50%以上都偷料 05/08 13:20
33F：推 damps: 推，不見棺材不掉淚 05/08 19:36
34F：推 rahim: 台灣人真的是不見棺材不掉淚 05/08 19:46
35F：推 dormice: 推自建自住 05/08 19:48
36F：推 justenvoy: 推 05/08 22:37
37F：推 sfatina: 感謝分享 05/08 23:50
38F：推 kisshitdog: 住別人住過的房子就是不爽 我寧願買小一點也要買新屋 05/08 23:52
39F：推 jovi0001: 所以再過10年台北市2/3不能住人 05/09 08:30
40F：推 asole: 現在30年以上的老房子 在各縣市的老市區比比皆是 05/09 08:48
41F：推 ebeta: 台灣建商絕對會偷工減料，買老房真的是在跟自己生命開玩笑 05/09 10:36
42F：推 goblin: 買超過30年的年輕人在想什麼 05/09 23:32
43F：推 ulumma: 我媽媽娘家住的是60年前公家宿舍，現在屋況依然健壯，完 05/13 07:53
44F：→ ulumma: 全沒漏水。我家屋齡20年漏水漏的亂七八糟 05/13 07:53