作者xyz11108 (xyz11108)
看板rent-exp
標題房屋非自用改自用相關問題（急
時間Sun Mar 21 19:15:32 2021
大家好
我們房子從106年12月租到109年12月 簽三年
107年的時候我們有申請租金補貼
和申報租房屋的稅
後面因為房東要求因此都沒報了
結果房東第一次被追繳107年的稅金
而最近房東又收到 108 109追加的稅金要繳
房東問我媽能不能簽擔保書
內容大意是：我們只租106年12月到107年12月一年 簽名蓋章
他希望透過這種方式將房子從非自用改成自用
他才不用繳108以後的稅金
不然稅金就是我們和房東一人一半
請問我們應該簽嗎？
還是稅金幫忙付一半
雖然我知道其實不用簽也不用幫忙出錢
但是因為目前還在租
大家搞得不好看反而麻煩還不如花錢消災
或是簽擔保書 只租一年
請大家給我建議
如果表達不清楚的地方再問我 因為很急
謝謝
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1F：推 Antihsieh: 絕對不可以簽！絕對拒簽！法律說了算 03/21 19:28
5F：→ Antihsieh: 房東違建隔套自用住宅逃稅是他家的事 03/21 19:30
6F：噓 Antihsieh: 噓惡房東 03/21 19:33
9F：推 soulknight: 不可以 03/21 19:44
10F：推 Antihsieh: 你的房東已經違法了（要求租賃雙方分擔稅金），請絕對 03/21 19:52
11F：→ Antihsieh: 拒簽 03/21 19:52
12F：→ xyz11108: 謝謝各位的回答 03/21 20:19
13F：→ xyz11108: 只能說生活好難 哀 03/21 20:19
14F：推 lawer1314: 不用理會你房東的要求，要逃漏稅就承擔有被抓的風險！ 03/21 20:20
15F：→ lawer1314: 你簽給他切結，萬一被查出仍有租金之匯款事實，小心變 03/21 20:20
16F：→ lawer1314: 偽造文書！不過要作好約到搬家的準備就是！ 03/21 20:20
17F：推 Antihsieh: 絕對要拒絕！一定要保留雙方之間相關的對話記錄甚至相 03/21 20:35
18F：→ Antihsieh: 關的錄音檔，存證自保，你們簽了３年的長約對於你們（ 03/21 20:35
19F：→ Antihsieh: 房客一方）而言比較有保障 03/21 20:35
20F：→ xyz11108: 好的了解 謝謝你們 03/21 22:15
22F：→ mimily0504: 根據這一篇，如果房客申請租屋補貼，房東享有公益出 03/21 22:49
23F：→ mimily0504: 租人的身份，照理說不應該補稅 03/21 22:49
24F：→ mimily0504: 但是，房客申報所得稅，採用列舉，申報租金支出，房 03/21 22:51
25F：→ mimily0504: 東是沒有公益出租人的租稅優惠 03/21 22:51
28F：→ mimily0504: 理論上你106 年12月承租，該法已經實行，照理不用補 03/21 23:00
29F：→ mimily0504: 稅 03/21 23:00
30F：→ mimily0504: 你這篇也是完美解釋，為啥給租稅優惠，房東還是不想 03/21 23:05
31F：→ mimily0504: 讓房客申請，因為以後就改不回來 03/21 23:05
32F：→ mimily0504: 自用申請，國稅局會實地去看，沒那麼簡單能能改 03/21 23:07
33F：→ mimily0504: 你們後來沒申請，那108-109年房東應該是補定了.... 03/21 23:12
34F：噓 Antihsieh: 噓樓上，幫違法房東講話最大聲ㄏ 03/21 23:58
35F：→ mimily0504: 什麼違法？ 沒租稅優惠就照法律了？ 03/22 00:05
36F：→ abcpiii: 版大會問一定是當時沒告知房東要報稅，這種磋商的情況很 03/22 10:28
37F：→ abcpiii: 常見，他房東也沒幹嘛a大很不用很急 03/22 10:28
38F：→ spmark: 這就是為什麼大家對"公益出租人"很沒興趣的主因 03/22 10:44
39F：→ spmark: 房東就乖乖報稅、提高房租就好了，那麼囉嗦幹嘛阿 03/22 10:44
40F：→ corlachang: 要給政府抽頭，那就是反映到租金上，各行各業都一樣 03/22 12:23
41F：→ corlachang: 房東應該事先有提不報稅，給未稅價，你反悔想多拿好處 03/22 12:24
42F：→ corlachang: 就現在狀況。當然你可以依法處理不理房東，那通常就是 03/22 12:25
43F：→ corlachang: 雙方交惡，互相提高警戒。 03/22 12:25
44F：→ corlachang: 既然房客已經搬走，那就不要簽，房東也拿你沒皮條 03/22 12:26
45F：→ corlachang: 啊，你們還續租，這沒看到。 03/22 12:31
46F：→ corlachang: 如果關係還想搞好，那不要簽會有偽造事實的文書，這 03/22 12:33
47F：→ corlachang: 法律常識。稅費那就只分攤地價、房屋、二代健保（如有 03/22 12:35
48F：→ corlachang: ）這些單子拿出來很好算，所得稅增距多出來的那要推掉 03/22 12:36
49F：→ corlachang: 想簡單化，稅費就是租金的10或12％（超過兩萬的話） 03/22 12:38
50F：→ corlachang: 然後兩方談比例。 03/22 12:39
51F：→ corlachang: 跟房東講簽那個只租一年的文書沒用，政府一查就是偽造 03/22 12:42
52F：→ corlachang: 文書罪責，除非108年那時候房東有去把房子改成自住用 03/22 12:43
53F：→ corlachang: ，可是這已經來不及了。 03/22 12:44
54F：推 tomap41017: 偽造文書罪是你被關，房東逃漏稅只是罰稅金，動腦好 03/22 17:20
55F：→ tomap41017: 嗎 03/22 17:20
56F：→ corlachang: 房客自住非營業沒有二代健保補充保費，打字時混到下一 03/22 19:38
57F：→ corlachang: 個租給人做生意那篇。 03/22 19:39
58F：推 Janius: M大的推文還算中立中肯阿,不懂Antihsieh噓的點= = 03/22 22:58
59F：→ KY1998: 你報稅的時候有把租金申報的話，國稅局一樣查得到你房東 03/30 20:41
60F：→ KY1998: 有出租房屋 03/30 20:41
61F：推 tx50xyz: 一，不簽，就會漲租。二，簽，對房客不好，所以重點，你 04/17 08:47
62F：→ tx50xyz: 們當初沒說好可以報補助，但我覺得你們搬家機會很大了 04/17 08:47