作者xyz11108 (xyz11108)
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标题房屋非自用改自用相关问题（急
时间Sun Mar 21 19:15:32 2021
大家好
我们房子从106年12月租到109年12月 签三年
107年的时候我们有申请租金补贴
和申报租房屋的税
後面因为房东要求因此都没报了
结果房东第一次被追缴107年的税金
而最近房东又收到 108 109追加的税金要缴
房东问我妈能不能签担保书
内容大意是：我们只租106年12月到107年12月一年 签名盖章
他希望透过这种方式将房子从非自用改成自用
他才不用缴108以後的税金
不然税金就是我们和房东一人一半
请问我们应该签吗？
还是税金帮忙付一半
虽然我知道其实不用签也不用帮忙出钱
但是因为目前还在租
大家搞得不好看反而麻烦还不如花钱消灾
或是签担保书 只租一年
请大家给我建议
如果表达不清楚的地方再问我 因为很急
谢谢
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1F：推 Antihsieh: 绝对不可以签！绝对拒签！法律说了算 03/21 19:28
5F：→ Antihsieh: 房东违建隔套自用住宅逃税是他家的事 03/21 19:30
6F：嘘 Antihsieh: 嘘恶房东 03/21 19:33
9F：推 soulknight: 不可以 03/21 19:44
10F：推 Antihsieh: 你的房东已经违法了（要求租赁双方分担税金），请绝对 03/21 19:52
11F：→ Antihsieh: 拒签 03/21 19:52
12F：→ xyz11108: 谢谢各位的回答 03/21 20:19
13F：→ xyz11108: 只能说生活好难 哀 03/21 20:19
14F：推 lawer1314: 不用理会你房东的要求，要逃漏税就承担有被抓的风险！ 03/21 20:20
15F：→ lawer1314: 你签给他切结，万一被查出仍有租金之汇款事实，小心变 03/21 20:20
16F：→ lawer1314: 伪造文书！不过要作好约到搬家的准备就是！ 03/21 20:20
17F：推 Antihsieh: 绝对要拒绝！一定要保留双方之间相关的对话记录甚至相 03/21 20:35
18F：→ Antihsieh: 关的录音档，存证自保，你们签了３年的长约对於你们（ 03/21 20:35
19F：→ Antihsieh: 房客一方）而言比较有保障 03/21 20:35
20F：→ xyz11108: 好的了解 谢谢你们 03/21 22:15
22F：→ mimily0504: 根据这一篇，如果房客申请租屋补贴，房东享有公益出 03/21 22:49
23F：→ mimily0504: 租人的身份，照理说不应该补税 03/21 22:49
24F：→ mimily0504: 但是，房客申报所得税，采用列举，申报租金支出，房 03/21 22:51
25F：→ mimily0504: 东是没有公益出租人的租税优惠 03/21 22:51
28F：→ mimily0504: 理论上你106 年12月承租，该法已经实行，照理不用补 03/21 23:00
29F：→ mimily0504: 税 03/21 23:00
30F：→ mimily0504: 你这篇也是完美解释，为啥给租税优惠，房东还是不想 03/21 23:05
31F：→ mimily0504: 让房客申请，因为以後就改不回来 03/21 23:05
32F：→ mimily0504: 自用申请，国税局会实地去看，没那麽简单能能改 03/21 23:07
33F：→ mimily0504: 你们後来没申请，那108-109年房东应该是补定了.... 03/21 23:12
34F：嘘 Antihsieh: 嘘楼上，帮违法房东讲话最大声ㄏ 03/21 23:58
35F：→ mimily0504: 什麽违法？ 没租税优惠就照法律了？ 03/22 00:05
36F：→ abcpiii: 版大会问一定是当时没告知房东要报税，这种磋商的情况很 03/22 10:28
37F：→ abcpiii: 常见，他房东也没干嘛a大很不用很急 03/22 10:28
38F：→ spmark: 这就是为什麽大家对"公益出租人"很没兴趣的主因 03/22 10:44
39F：→ spmark: 房东就乖乖报税、提高房租就好了，那麽罗嗦干嘛阿 03/22 10:44
40F：→ corlachang: 要给政府抽头，那就是反映到租金上，各行各业都一样 03/22 12:23
41F：→ corlachang: 房东应该事先有提不报税，给未税价，你反悔想多拿好处 03/22 12:24
42F：→ corlachang: 就现在状况。当然你可以依法处理不理房东，那通常就是 03/22 12:25
43F：→ corlachang: 双方交恶，互相提高警戒。 03/22 12:25
44F：→ corlachang: 既然房客已经搬走，那就不要签，房东也拿你没皮条 03/22 12:26
45F：→ corlachang: 啊，你们还续租，这没看到。 03/22 12:31
46F：→ corlachang: 如果关系还想搞好，那不要签会有伪造事实的文书，这 03/22 12:33
47F：→ corlachang: 法律常识。税费那就只分摊地价、房屋、二代健保（如有 03/22 12:35
48F：→ corlachang: ）这些单子拿出来很好算，所得税增距多出来的那要推掉 03/22 12:36
49F：→ corlachang: 想简单化，税费就是租金的10或12％（超过两万的话） 03/22 12:38
50F：→ corlachang: 然後两方谈比例。 03/22 12:39
51F：→ corlachang: 跟房东讲签那个只租一年的文书没用，政府一查就是伪造 03/22 12:42
52F：→ corlachang: 文书罪责，除非108年那时候房东有去把房子改成自住用 03/22 12:43
53F：→ corlachang: ，可是这已经来不及了。 03/22 12:44
54F：推 tomap41017: 伪造文书罪是你被关，房东逃漏税只是罚税金，动脑好 03/22 17:20
55F：→ tomap41017: 吗 03/22 17:20
56F：→ corlachang: 房客自住非营业没有二代健保补充保费，打字时混到下一 03/22 19:38
57F：→ corlachang: 个租给人做生意那篇。 03/22 19:39
58F：推 Janius: M大的推文还算中立中肯阿,不懂Antihsieh嘘的点= = 03/22 22:58
59F：→ KY1998: 你报税的时候有把租金申报的话，国税局一样查得到你房东 03/30 20:41
60F：→ KY1998: 有出租房屋 03/30 20:41
61F：推 tx50xyz: 一，不签，就会涨租。二，签，对房客不好，所以重点，你 04/17 08:47
62F：→ tx50xyz: 们当初没说好可以报补助，但我觉得你们搬家机会很大了 04/17 08:47