作者fmdjyl (雨不停)
看板rent-exp
標題[合約] 關於房客申請租屋補貼 和 房東報稅 相關
時間Fri Mar 12 20:56:50 2021
目前所知市場上，大多數房東都不願意讓房客申請租屋補帖。
但我不太懂。在房客申請租屋補貼時，到底對於房東有哪些缺點呢?
房客端：
目前所知，申請租金補貼。每縣市補貼的金額不同。
另外申請只能申請一年?(這是對的嗎?)
房東端：
會增加租金所得，會加在所得稅裡。
但享有房子變自用住宅稅率
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(假設房東一間房子出租1萬)
房客沒有申請補助
房東:
每月進帳1萬。一年就12萬
房客:
每月支出1萬。一年就12萬
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房客有申請補助
房東：
提高租金1500。
房東每月進帳11500。一年就13800
扣掉43%修繕費。所得就剩下78660
所得級距如20%時。一年增加稅為15732。平均每月攤為1311
這樣11500 - 1311 = 10189 (也和原本房客沒申請差不多)
另外享有房子為自用住宅稅率計算等等
房客：
單親補助4000，可享一年
這樣房客每月支出為11500-4000 = 7500 (這樣也比沒有補助少了2500)
這樣看起來是雙贏的局面。那為何大部分房東還是不願意讓房客申請呢?
PS:如果房客只租一年，應該都想這樣辦吧
第二年房東再申請非出租用?
PS:如果房東不給房客申請。房客檢舉。房東不就還是得不償失
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.135.4 (臺灣)
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※ 編輯: fmdjyl (118.166.135.4 臺灣), 03/12/2021 21:26:29
1F：→ hodinup1: 首先 假如普遍租金1萬 提高租金1500等於提高15% 嚴重降 03/12 21:35
2F：→ hodinup1: 低競爭力 03/12 21:35
3F：推 sakujira: 那之後不就只能租有輔助的房客？ 03/12 22:16
4F：→ fmdjyl: 不能租一年，一年後就不出租了? 03/12 22:27
5F：→ hodinup1: 套上金箍容易，取下難。 03/12 22:29
6F：→ hodinup1: 又沒多賺，何必租了一年後自己找麻煩。 03/12 22:31
7F：→ hodinup1: 一年後難道真的不出租？ 要空著隨時等人查嗎？ 不空著去 03/12 22:39
8F：→ hodinup1: 申請非出租，被查到？ 而且 很多房東多間房屋的，光搞這 03/12 22:39
9F：→ hodinup1: 些就爽了。 總之 能免麻煩則免，客群那麼多。 03/12 22:39
10F：推 albertab: 除了被納管外，最大的問題在於政策的搖擺不定。 03/13 10:40
11F：→ albertab: 今天帳面上看的到的優惠，屆時可能縮水，甚至到吐回來.. 03/13 10:41
12F：→ albertab: 若是單一物件屋主，與其跟著政策走，倒不如省一事少一事 03/13 10:42
13F：→ mimily0504: 我不覺得算雙贏，房東要提高15%出租，增加出租困難度 03/13 11:37
14F：→ mimily0504: ，另外不是每個房客都需要或者能夠申請租金補貼 03/13 11:37
15F：→ mimily0504: 我有一間房有公證，出租過五次，其中兩次是透過仲介 03/13 11:40
16F：→ mimily0504: ，從來都沒有房客申請過補貼，最多就是設籍 03/13 11:40
17F：→ mimily0504: 倒是有一年房客提前退租，隔年報完所得，被國稅局要 03/13 11:42
18F：→ mimily0504: 求補稅，還好退租有留到對話紀錄，匯款紀錄也都還保 03/13 11:42
19F：→ mimily0504: 留 03/13 11:42
20F：→ mimily0504: 政府給你一點甜頭，有了資料，哪一年沒出租，還是照 03/13 11:45
21F：→ mimily0504: 樣課稅，變成屋主要提出證明，沒有這筆收入才不用報 03/13 11:45
22F：→ mimily0504: 而你所謂雙贏，看起來是房客比較贏，房東頂多持平， 03/13 11:48
23F：→ mimily0504: 房東幹嘛去淌渾水 03/13 11:48
24F：→ corlachang: 房東以後出租出售，稅會大增。「大」不是誇示，雖然 03/13 11:57
25F：→ corlachang: 有節稅方式，只是得負擔成本，這些機會成本，租客眼前 03/13 11:57
26F：→ corlachang: 都做零成本。專業房東早就算好，很多一個房間、一棟 03/13 11:59
27F：→ corlachang: 房子出租的非專業房東沒真遇到時也不知道這些未來成本 03/13 11:59
28F：→ corlachang: 房東只在意一件事，房客沒繳租、破壞房子，政府能解決 03/13 12:05
29F：→ corlachang: 這些，奈米型房東保證會自動乖乖報上。可現在的狀況 03/13 12:06
30F：→ corlachang: 這是民事糾紛，你自己去法院折騰，這也是很大的成本。 03/13 12:08
31F：→ corlachang: 總的算下來，出租風險都自己擔，那幹嘛積極繳保護費 03/13 12:10
32F：→ mimily0504: 對喔，其他都是講廢話，租霸破壞，一直都是兩手一攤 03/13 13:30
33F：→ mimily0504: ，民事糾紛自己解決，修幾次法，都偏房客，房東在意 03/13 13:30
34F：→ mimily0504: 的都不解決 03/13 13:30
35F：→ mimily0504: #1VjxLmiw 包租代管欠租一樣兩手一天攤，雙贏？ 03/13 13:34
36F：→ mimily0504: 房東連房租都收不到咧 03/13 13:34
37F：推 albertab: 屋主最在意的事政府無法主動強制介入處理，被納管無誘因 03/14 09:21
38F：→ albertab: 比起房屋被破壞，房租電費欠繳等費用，稅賦根本九牛一毛 03/14 09:23
39F：→ albertab: 與其拉高租金弭平稅賦，倒不如找好配合的房客"便宜"租 03/14 09:24
40F：推 spmark: 之前北市府還說出租希望保證金多久的阿....笑死.... 03/14 21:41
41F：→ spmark: 自己當房東就知道法律多麼惡劣的保障房客 03/14 21:41
43F：→ corlachang: 法律限制家居租賃擔保金不管租幾年最高兩個月。結果政 03/15 10:45
44F：→ corlachang: 府自己出租，租OO個月押金就得給OO個月。 03/15 10:46
45F：噓 Antihsieh: 因為房東違法違建隔套自用住宅逃稅炒房，就這麼簡單 03/21 18:51