作者pttgogocat (PTT研究員)
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標題Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?
時間Sun Apr 28 18:58:01 2024
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 目前自住房一間，繳貸款中
: 總價大概2600萬(含車庫)
: 30年房貸，月繳大概7萬8左右
: 最近樓下出租
: 據說每月接近4萬(含車庫)
: 覺得不可思議
: 首先，願意花4萬租房子的人
: 不太理解為什麼不乾脆捏一點直接買?
: 月繳也才7萬8
: 好過租到最後房子還是房東的，不是自己的
: 退而求其次
: 就算月繳7萬8無法接受
: 那去買個房貸4萬左右的(等同租金)，總價大概1500的房
: 也好過租到最後啥都沒有
: 如果以今天租房子，含車庫每個月2萬最多2萬5，我就覺得很多了
: 每個月花4萬租房子卻不買房，不大知道是什麼樣的考量?
: 謝謝
我直接拿個人當例子。
去年年底，我都還在租房，租金每月3.5W左右，重劃區4房，很多人覺得拿超過3W出來租
房很盤。
我租的房子當時行情總價大概2800W，如果算最低頭期加上契稅，仲介費，裝修那些一定
破600...如果貸款2200，30年，2.2%利息每個月是超過3.5W喔，比租金更貴攸。
我租的房子租約現在市值大概3100W，增值也只有300左右，而且自住是紙上富貴。
我有現金，但沒有買，當時直接拿這600至700從台南、台中、新竹各買一間，3年多後翻
了超過一倍回來，然後又在投入其他房產。
然後去年年底房東說今年不續租了要賣掉，其實4W我也可以繼續租啦，錢我還能繼續找合
適的地方去，房東既然想賣，那我就繼續看合適的房子租或買都無所謂。
但現在好物件確實沒以前好找，我就乾脆直接帶著比原來更多的現金，再加辦理重購退稅
回來買～
負擔比之前更輕鬆，還能再保留相當的現金水庫，也還有其他收租的房子做防禦。
能用高租金租房子的人，很多時候沒有比較窮，也沒有比較不懂啦！
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1F：推 g11121s: 公司租的員工宿舍 04/28 19:00
2F：→ wang56: 4萬去租房套房是很貴，如果租4房跟本佛心，平均才1萬 04/28 19:02
3F：推 xxplayss: 如果想住的房子超過2500萬，真的買不如租，買的房子出 04/28 19:02
4F：→ xxplayss: 租，住的房子用租的 04/28 19:02
5F：→ pttgogocat: 阿不對，我現在也還在租屋，因為房子今年2月才交屋， 04/28 19:02
6F：→ pttgogocat: 我5月才要退租 XD 04/28 19:02
7F：推 leadergod1: 懂玩！ 04/28 19:07
8F：推 dracula83183: 一堆房東還不知道，等這批新安預售屋 04/28 19:15
9F：→ dracula83183: 交屋後，才是租屋市場考驗 04/28 19:15
10F：推 boy830527: 台北很多租屋仔外縣市都有房啊… 但台北就是買不起 04/28 19:16
11F：→ boy830527: xdd 04/28 19:16
12F：推 drimp: 像原po外縣市有三間屋 怎麼會買不起台北的房子 帝寶是買不 04/28 20:09
13F：→ drimp: 起啦 多數台北人住的普通公寓華廈 外縣市有一堆房的怎麼會 04/28 20:09
14F：→ drimp: 買不起 04/28 20:09
15F：→ drimp: 人家就是租房+投資收益最高而已 04/28 20:09
16F：→ roy0710: 買6%的租2%的 我覺得很可以啊 04/28 20:14
17F：推 ReiFan: 想住的地方買不如租當然就租 想置產的地方租不如買就買 04/28 20:36
18F：推 PTTMAXQQ: 我2015年也在租房子，每個月5萬房租 04/28 21:07
19F：→ PTTMAXQQ: 當時市價約3000萬的知名建商社區 04/28 21:07
20F：→ PTTMAXQQ: 室內有80坪，然後我把錢持續投資股期 04/28 21:07
21F：→ PTTMAXQQ: 我只能說沒有一定的準則， 04/28 21:07
22F：→ PTTMAXQQ: 要看自身的財商在什麼位階，有多少投資選擇 04/28 21:07
23F：推 aibor: 賓果，一堆朋友租在學區但是買在外地 04/28 21:17
24F：推 shopping0802: 買中南部租台北很划算啊 04/28 21:33
25F：推 lightjayjw: 因為你現金足夠，比較之下，租屋效益優於買房 04/28 21:40
26F：推 we147121: 租高總價買低總價，完美的投資 04/28 22:02
27F：推 DeathStarDS1: 3間房翻一倍餒很臭屁 04/28 23:38
28F：→ nctufish: 有小孩要入學就多貴都要買了 04/29 00:53
29F：推 asd900701: 跟我一樣 嘻嘻 04/29 07:43
30F：推 moke: 台北買房出租划不來 租台北 買其他縣市收租 04/29 08:27
31F：→ moke: 不知扣完房貸繳完房租還剩多少? 04/29 08:27