作者pttgogocat (PTT研究员)
看板home-sale
标题Re: [请益] 为什麽有人愿意花4万左右租屋?
时间Sun Apr 28 18:58:01 2024
※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言：
: 大家好
: 目前自住房一间，缴贷款中
: 总价大概2600万(含车库)
: 30年房贷，月缴大概7万8左右
: 最近楼下出租
: 据说每月接近4万(含车库)
: 觉得不可思议
: 首先，愿意花4万租房子的人
: 不太理解为什麽不乾脆捏一点直接买?
: 月缴也才7万8
: 好过租到最後房子还是房东的，不是自己的
: 退而求其次
: 就算月缴7万8无法接受
: 那去买个房贷4万左右的(等同租金)，总价大概1500的房
: 也好过租到最後啥都没有
: 如果以今天租房子，含车库每个月2万最多2万5，我就觉得很多了
: 每个月花4万租房子却不买房，不大知道是什麽样的考量?
: 谢谢
我直接拿个人当例子。
去年年底，我都还在租房，租金每月3.5W左右，重划区4房，很多人觉得拿超过3W出来租
房很盘。
我租的房子当时行情总价大概2800W，如果算最低头期加上契税，仲介费，装修那些一定
破600...如果贷款2200，30年，2.2%利息每个月是超过3.5W喔，比租金更贵攸。
我租的房子租约现在市值大概3100W，增值也只有300左右，而且自住是纸上富贵。
我有现金，但没有买，当时直接拿这600至700从台南、台中、新竹各买一间，3年多後翻
了超过一倍回来，然後又在投入其他房产。
然後去年年底房东说今年不续租了要卖掉，其实4W我也可以继续租啦，钱我还能继续找合
适的地方去，房东既然想卖，那我就继续看合适的房子租或买都无所谓。
但现在好物件确实没以前好找，我就乾脆直接带着比原来更多的现金，再加办理重购退税
回来买～
负担比之前更轻松，还能再保留相当的现金水库，也还有其他收租的房子做防御。
能用高租金租房子的人，很多时候没有比较穷，也没有比较不懂啦！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.170.146 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714301883.A.E73.html
1F：推 g11121s: 公司租的员工宿舍 04/28 19:00
2F：→ wang56: 4万去租房套房是很贵，如果租4房跟本佛心，平均才1万 04/28 19:02
3F：推 xxplayss: 如果想住的房子超过2500万，真的买不如租，买的房子出 04/28 19:02
4F：→ xxplayss: 租，住的房子用租的 04/28 19:02
5F：→ pttgogocat: 阿不对，我现在也还在租屋，因为房子今年2月才交屋， 04/28 19:02
6F：→ pttgogocat: 我5月才要退租 XD 04/28 19:02
7F：推 leadergod1: 懂玩！ 04/28 19:07
8F：推 dracula83183: 一堆房东还不知道，等这批新安预售屋 04/28 19:15
9F：→ dracula83183: 交屋後，才是租屋市场考验 04/28 19:15
10F：推 boy830527: 台北很多租屋仔外县市都有房啊… 但台北就是买不起 04/28 19:16
11F：→ boy830527: xdd 04/28 19:16
12F：推 drimp: 像原po外县市有三间屋 怎麽会买不起台北的房子 帝宝是买不 04/28 20:09
13F：→ drimp: 起啦 多数台北人住的普通公寓华厦 外县市有一堆房的怎麽会 04/28 20:09
14F：→ drimp: 买不起 04/28 20:09
15F：→ drimp: 人家就是租房+投资收益最高而已 04/28 20:09
16F：→ roy0710: 买6%的租2%的 我觉得很可以啊 04/28 20:14
17F：推 ReiFan: 想住的地方买不如租当然就租 想置产的地方租不如买就买 04/28 20:36
18F：推 PTTMAXQQ: 我2015年也在租房子，每个月5万房租 04/28 21:07
19F：→ PTTMAXQQ: 当时市价约3000万的知名建商社区 04/28 21:07
20F：→ PTTMAXQQ: 室内有80坪，然後我把钱持续投资股期 04/28 21:07
21F：→ PTTMAXQQ: 我只能说没有一定的准则， 04/28 21:07
22F：→ PTTMAXQQ: 要看自身的财商在什麽位阶，有多少投资选择 04/28 21:07
23F：推 aibor: 宾果，一堆朋友租在学区但是买在外地 04/28 21:17
24F：推 shopping0802: 买中南部租台北很划算啊 04/28 21:33
25F：推 lightjayjw: 因为你现金足够，比较之下，租屋效益优於买房 04/28 21:40
26F：推 we147121: 租高总价买低总价，完美的投资 04/28 22:02
27F：推 DeathStarDS1: 3间房翻一倍馁很臭屁 04/28 23:38
28F：→ nctufish: 有小孩要入学就多贵都要买了 04/29 00:53
29F：推 asd900701: 跟我一样 嘻嘻 04/29 07:43
30F：推 moke: 台北买房出租划不来 租台北 买其他县市收租 04/29 08:27
31F：→ moke: 不知扣完房贷缴完房租还剩多少? 04/29 08:27