作者lenord ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
時間Sat Apr 27 14:31:29 2024
雙北社宅業者來了
老哥
您真的到處說社宅不能挑房客耶
政府跟民間社宅都搞不清楚
我建議您別回文真的
早就說過了，再來社宅合約我一律公證
公證的效力自己去查詢吧
這個版亂講話沒有罰則才比較恐怖
這幾天的案例，房東拜託我完成社宅案件
因為我跟她說這組房客定金只付5000
就開始拆瓦斯爐抽油煙機等等…
要求房東換新，連床旁邊的櫃子都拆了
然後4/15拿鑰匙，5/1日起租有問題
中間完全沒有把定金補到一個月就給鑰匙
正常給鑰匙都是簽約完才給
所以我沒打算幫她處理社宅
https://i.imgur.com/g4YdhF5.jpeg
後來電話溝通我要求要馬上補兩押一租
內湖四房只租23500很便宜，房客不差這組
https://i.imgur.com/ZYFFc9r.jpeg
如果有補滿兩押一租那可以做社宅
補滿一個月押金的話我幫房東出一般約
也不收費且增加條款跟現況影片
單純保護房東，以免發生霸屋
昨天已經完成包租約，5/1日要簽轉租約
中間空窗期用提早入住合約補足
過程中房客（老年人）問我
那麼麻煩幹嘛不就租房子
我就直接回閒麻煩可以別租
我這裡依照規定辦事而已
真的不缺您這組租客
以上
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 其實一直以來都是保障租客
: 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾
: 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法
: 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東
: 至於不付房租
: 租賃住宅條例第10條第1項第2款
: 土地法第100條第1項第3款
: 押金底扣完畢後，還是欠超過兩個月
: 進行催告30日並合法送達，能不不付
: 問題他只要不收存證信函就不是合法送達
: 還有其他方法走完大概2年去了
: 才可提起訴訟
: 然後訴訟在搬出老人小孩單親失業
: 這時法院通常都會要你繼續給他住，但無法源依據
: 道德綁架勸說，加騙你不懂法律嚇你
: 至於非加入社宅不知有無管，就算有管也是沒用
: 租賃住宅法社宅是不可以挑房客，要以高風險弱勢優先
: 只是目前沒有罰責
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.221.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714199493.A.1CE.html
1F：推 Fuxi81: 可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧04/27 14:59
2F：→ Fuxi81: 還是要慎選房客最有效04/27 14:59
是，至少一開始我這樣要求可以減少損失
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:04:56
3F：噓 a386036: 住宅法第四條04/27 15:32
4F：→ a386036: 這是優先對象，既然做社宅就是要守法04/27 15:33
沒關係，我挑剩的您記得收喔，還特別翻一下
哪裡說不能挑阿，哈哈哈哈
https://i.imgur.com/v4ts7kB.jpeg
5F：推 KIKUSUI: Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦04/27 15:33
6F：→ KIKUSUI: 的04/27 15:33
7F：→ KIKUSUI: 結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不04/27 15:33
8F：→ KIKUSUI: 演了哈哈04/27 15:33
滿噁心的這種人
9F：→ a386036: 包租或代管都要依法不挑04/27 15:34
10F：噓 a386036: 最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助04/27 15:36
真的是各種抹黑，笑死，您敢我可不敢
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:37:23
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:38:07
11F：噓 a386036: 我寧可不租也不做社宅，垃圾政策04/27 15:38
12F：→ a386036: 有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐04/27 15:39
13F：→ a386036: 領04/27 15:39
剛好這星期兩間換熱水器，真的有修繕耶！還有開發票
https://i.imgur.com/E9ts83D.jpeg
14F：→ a386036: 業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票04/27 15:40
15F：→ a386036: 照片04/27 15:40
我覺得公布業者阿，或者去檢舉，別在這裡打字，好嗎
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:40:51
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:42:09
16F：噓 a386036: 還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收04/27 15:42
17F：→ a386036: 你的房子作為社會住宅04/27 15:42
好了，慢慢唬爛慢慢噓，先加入黑名單
https://i.imgur.com/I2ixoEL.jpeg
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:43:44
18F：→ a386036: 100個業者99個是垃圾04/27 15:43
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:44:44
19F：→ a386036: 一個協力廠商業者可以說他在執行公務超好笑04/27 15:44
20F：噓 jack096: 社宅申請補貼稅金還要來丈量使用部分，超爛04/27 15:47
丈量使用部分，黑人問號
21F：→ jack096: 我寧願自己來，法條沒有規定不能擺爛04/27 15:48
22F：→ jack096: 人家日本還會要求你加入保險，萬一付不出來保險代付04/27 15:49
23F：→ jack096: 房屋稅地價稅，租客要繳，修繕部分都講很明04/27 15:49
24F：噓 a386036: 社會住宅簡稱垃圾住宅04/27 15:49
25F：→ jack096: 台灣政府想做什麼大家都知道，就是要收稅來用，補助太多04/27 15:49
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:50:24
26F：→ jack096: 現在國庫沒錢，就是從這些地方執行收稅方式04/27 15:50
27F：→ a386036: 我是從原本接受，然後社宅開始亂來，就打死不要04/27 15:50
28F：推 secrete: 我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅業者也蠻負責的04/27 15:51
29F：→ secrete: ，省去我和房客溝通的麻煩，我相信大部分業者是不錯的啦04/27 15:51
30F：→ secrete: 。04/27 15:51
我猜有人是遇到沒有得標的業者，被店配弄到了吧…懶得理
31F：→ a386036: 核定租金怎麼回事，不能超過該地區的租金上限04/27 15:51
32F：→ a386036: 其實原本我可接受我找到房客給做現成，只是房客資格不符04/27 15:52
33F：→ a386036: ，業主要怎可弄到符合，或是搬家04/27 15:52
34F：→ a386036: 超垃圾的04/27 15:53
35F：→ KIKUSUI: 丈量？04/27 15:53
36F：→ KIKUSUI: 啊不符就不要做社宅啊，還是有人拿槍逼你一定要04/27 15:54
有些屋主愛自己找租客，再來要求業者配合我頭也是很痛，找個資格不符合的再來要求業者
，黑人問號，愛自己找再來怪業者也是奇葩
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:54:47
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:56:15
37F：→ IBIZA: 我不知道他為什麼會遇到一堆奇怪的代管業者04/27 16:00
業界有一句話，怎麼樣的業務就會搭配怎麼樣的房東，完美印證這一點
38F：→ IBIZA: 還有一堆很奇怪的錯誤資訊04/27 16:00
39F：→ IBIZA: 其實租客符合資格 就能申請成為社宅 甚至有時候符合資格就04/27 16:01
40F：→ IBIZA: 申請 不符合資格就不申請 這樣也是可以04/27 16:01
有一種狀況是可以申請300億，但是不能申請社宅，這種最麻煩
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:01:56
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:03:16
41F：推 kusomanfcu: 他應該真的有被弄到很氣啦04/27 16:04
42F：推 ice1015: 核定租金喔 這個我弄過幾次 就是該地區房租正在上漲期04/27 16:04
43F：→ ice1015: 舊有鑑價跟不上 重新送鑑價而已04/27 16:04
44F：噓 a386036: 自己找房客在給業者簽也是業者說的，只是想說試看看04/27 16:07
45F：→ a386036: 房客不符合就不做就好了04/27 16:07
46F：→ ice1015: 正常的業務要是遇到核定租金過低04/27 16:08
47F：→ ice1015: 通常都會配合業主重新送鑑價啦04/27 16:08
有人就是會忽略不用跟他解釋囉
48F：→ ice1015: 畢竟有生意誰不想作04/27 16:08
49F：→ ice1015: 資格問題 也差不多意思 大部份都能弄到過 骷髏大真有興04/27 16:12
50F：→ ice1015: 趣04/27 16:12
51F：→ ice1015: 還是平靜下心來找個好的業務 好好溝通了解04/27 16:12
52F：→ ice1015: 頂多就是不作 就old schoo繼續走 影響不大啦04/27 16:12
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:15:10
53F：→ ice1015: 樓主也不要這樣 骷髏大很有貢獻04/27 16:20
54F：→ ice1015: 別人我是不知道 至少我受益良多04/27 16:20
55F：→ ice1015: 像kuso大講的 之前遇到一些怪咖業務or公司被氣的不輕 就04/27 16:20
56F：→ ice1015: 有些先入為主04/27 16:20
已經跟他講過好幾次啦，拿不出證據又一直跳針，一直抹黑業者是真的沒辦法，他根本沒想
要好好討論
57F：噓 a386036: 我就是不要掛電話。業務狂亂04/27 16:20
58F：→ ice1015: 就黑名單就好 有個Whoiscall 那個好用04/27 16:21
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:22:44
59F：噓 a386036: 政府為了衝垃圾住宅，根本亂來04/27 16:26
60F：→ a386036: 放任業者亂搞04/27 16:26
61F：→ WaoDao: 看完整串我真的完全不懂那個人在說啥 哈哈04/27 16:40
62F：→ WaoDao: 但可以理解啦，假設我買新房要省房地合宜稅04/27 16:42
63F：→ WaoDao: 結果被社宅業者弄到大概也會不爽04/27 16:43
那他大可以拒絕或者掛電話，感覺就是他也是想了解，然後後來破局就開始亂抹屎
64F：噓 YAYA6655: 要對老人家好一點，大家也會老04/27 17:03
黑人問號
65F：推 FlyinDance56: 我自己就是自己找好租客，再去找社宅業者做後續流程04/27 17:05
66F：→ FlyinDance56: 一來業者招租效率實在太爛，我不想等空租04/27 17:06
67F：→ FlyinDance56: 二來，我不信任業者眼光，寧可我自己招租04/27 17:06
68F：→ FlyinDance56: 結果開發是我在開發，結果開發費業者拿，馬的04/27 17:06
這個每個業務做法不一樣，我自己的標準比大部分房東還嚴格
69F：噓 a386036: 其實就林北不做社宅硬解釋04/27 17:53
70F：→ a386036: 不做要當面解釋什麼的04/27 17:54
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 18:05:48
71F：噓 a386036: 我並沒有想了解從頭到尾我全部拒絕04/27 18:42
72F：→ a386036: 591上面我也寫得很清楚，禁止社會住宅04/27 18:43
73F：→ a386036: 禁止業者打來04/27 18:43
74F：→ a386036: 業者就會狂打 掛掉電話又打 封鎖就換電話04/27 18:43
滿有趣的，解開來回一下
您禁止社會住宅是您的事情啊，業者打電話也是自己的自由，不然可以別在591招租
再來我是不相信那個人會敢在電話說可以幫您作假啦，社宅打來掛掉不就好了
很明顯就是自己想說免費的聽一下，我現在的屋主也有一個這樣，也是加入社宅。
因為不了解才會有誤解，但是至少不會因為不了解就亂講話阿
然後換電話更有趣，業者又不是只有一個，噗
哪來那麼閒換電話
然後您說房客資格不符，那不就代表您有跟業者接觸，不然業者怎麼可以送資料，噗
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 19:00:43
75F：推 DeathStarDS1: 費時費力仲介才不會挑房客04/27 19:25
76F：推 DeathStarDS1: 人家在說明欄表明謝絕仲介。仲介：打電話是我的自04/27 19:28
77F：→ DeathStarDS1: 由啊，你可以不接。04/27 19:28
基本上每個都會寫謝絕仲介，問題是我不覺得我是仲介，我又不收服務費
78F：→ WaoDao: 怎麼可能不挑房客，社宅房客退租，政府會追媒合費的04/27 19:57
79F：→ WaoDao: 一般仲介收完一個月服務費就閃，社宅基本上包管理的耶04/27 19:58
80F：→ WaoDao: 仲介自己要管催租還不挑，真給你遇到仲介也是奇葩04/27 20:00
別講出來，我不想被追回媒合費，也才幾千…
81F：推 kusomanfcu: 我猜三蘆的房XD04/27 22:00
82F：→ kusomanfcu: 那個搞不好很看地區04/27 22:01
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 22:17:39
83F：噓 a386036: 業者盧到最後不想接他電話，給他送件04/28 00:18
84F：→ a386036: 房客條件就是不符，業者直接要他搬家04/28 00:19
事實上，您不同意業者根本沒辦法送件，公證簽名蓋章的地方超多，做合約要時間，繳資料
也要時間，更何況還需要您的資料，公證時間也需要喬四方都可以的時間，如果有這回事的
話，一聽就知道是您自己要承作的。
再來會不符合資格還送件我是沒聽過，資格資料一調就知道了，您回越多破綻越多，勸您還
是別回了
85F：噓 a386036: 問完房客資訊，要房客去改戶籍房客不願意，直叫叫房客搬04/28 00:21
資格不符還可以公證又住進去，真的很會編故事…作業流程順序完全有問題，不知道您是怎
麼幻想的
86F：→ a386036: 家，這裡不歡迎你！人家都住進去了 你算老幾04/28 00:22
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/28/2024 04:26:42
87F：推 deann: 本來就可以挑租客 但是弱勢房客本來就是那一些怎麼挑差不多 04/28 08:54