作者lenord ()
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 现在法律都保护租客，房东才是弱势
时间Sat Apr 27 14:31:29 2024
双北社宅业者来了
老哥
您真的到处说社宅不能挑房客耶
政府跟民间社宅都搞不清楚
我建议您别回文真的
早就说过了，再来社宅合约我一律公证
公证的效力自己去查询吧
这个版乱讲话没有罚则才比较恐怖
这几天的案例，房东拜托我完成社宅案件
因为我跟她说这组房客定金只付5000
就开始拆瓦斯炉抽油烟机等等…
要求房东换新，连床旁边的柜子都拆了
然後4/15拿钥匙，5/1日起租有问题
中间完全没有把定金补到一个月就给钥匙
正常给钥匙都是签约完才给
所以我没打算帮她处理社宅
https://i.imgur.com/g4YdhF5.jpeg
後来电话沟通我要求要马上补两押一租
内湖四房只租23500很便宜，房客不差这组
https://i.imgur.com/ZYFFc9r.jpeg
如果有补满两押一租那可以做社宅
补满一个月押金的话我帮房东出一般约
也不收费且增加条款跟现况影片
单纯保护房东，以免发生霸屋
昨天已经完成包租约，5/1日要签转租约
中间空窗期用提早入住合约补足
过程中房客（老年人）问我
那麽麻烦干嘛不就租房子
我就直接回闲麻烦可以别租
我这里依照规定办事而已
真的不缺您这组租客
以上
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言
: 其实一直以来都是保障租客
: 不付房租，催讨有跟骚法问题，甚至性骚扰
: 不付房租换锁 开门 断水电 也都违法
: 甚至房客水电未缴被断都可以告房东
: 至於不付房租
: 租赁住宅条例第10条第1项第2款
: 土地法第100条第1项第3款
: 押金底扣完毕後，还是欠超过两个月
: 进行催告30日并合法送达，能不不付
: 问题他只要不收存证信函就不是合法送达
: 还有其他方法走完大概2年去了
: 才可提起诉讼
: 然後诉讼在搬出老人小孩单亲失业
: 这时法院通常都会要你继续给他住，但无法源依据
: 道德绑架劝说，加骗你不懂法律吓你
: 至於非加入社宅不知有无管，就算有管也是没用
: 租赁住宅法社宅是不可以挑房客，要以高风险弱势优先
: 只是目前没有罚责
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.221.249 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714199493.A.1CE.html
1F：推 Fuxi81: 可是我第二个月开始租金只付你500，就算公证也赶不走我吧04/27 14:59
2F：→ Fuxi81: 还是要慎选房客最有效04/27 14:59
是，至少一开始我这样要求可以减少损失
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:04:56
3F：嘘 a386036: 住宅法第四条04/27 15:32
4F：→ a386036: 这是优先对象，既然做社宅就是要守法04/27 15:33
没关系，我挑剩的您记得收喔，还特别翻一下
哪里说不能挑阿，哈哈哈哈
https://i.imgur.com/v4ts7kB.jpeg
5F：推 KIKUSUI: Ptt跟fb有固定几个整天说不能挑租客，社宅很烂吧啦吧啦04/27 15:33
6F：→ KIKUSUI: 的04/27 15:33
7F：→ KIKUSUI: 结果最近fb那个就直接发文广告自己是一般代租业，演都不04/27 15:33
8F：→ KIKUSUI: 演了哈哈04/27 15:33
满恶心的这种人
9F：→ a386036: 包租或代管都要依法不挑04/27 15:34
10F：嘘 a386036: 最可笑的是业者还说可以帮忙弄假发票诈领1万元补助04/27 15:36
真的是各种抹黑，笑死，您敢我可不敢
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:37:23
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:38:07
11F：嘘 a386036: 我宁可不租也不做社宅，垃圾政策04/27 15:38
12F：→ a386036: 有修缮事实才能请1万补助不是吗？没有用虚假发票就是诈04/27 15:39
13F：→ a386036: 领04/27 15:39
刚好这星期两间换热水器，真的有修缮耶！还有开发票
https://i.imgur.com/E9ts83D.jpeg
14F：→ a386036: 业者打来都把这笔等收入一部分，都说没做他会帮忙弄发票04/27 15:40
15F：→ a386036: 照片04/27 15:40
我觉得公布业者阿，或者去检举，别在这里打字，好吗
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:40:51
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:42:09
16F：嘘 a386036: 还有业者打来我这里是台北市政府社会住宅处专员，要徵收04/27 15:42
17F：→ a386036: 你的房子作为社会住宅04/27 15:42
好了，慢慢唬烂慢慢嘘，先加入黑名单
https://i.imgur.com/I2ixoEL.jpeg
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:43:44
18F：→ a386036: 100个业者99个是垃圾04/27 15:43
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:44:44
19F：→ a386036: 一个协力厂商业者可以说他在执行公务超好笑04/27 15:44
20F：嘘 jack096: 社宅申请补贴税金还要来丈量使用部分，超烂04/27 15:47
丈量使用部分，黑人问号
21F：→ jack096: 我宁愿自己来，法条没有规定不能摆烂04/27 15:48
22F：→ jack096: 人家日本还会要求你加入保险，万一付不出来保险代付04/27 15:49
23F：→ jack096: 房屋税地价税，租客要缴，修缮部分都讲很明04/27 15:49
24F：嘘 a386036: 社会住宅简称垃圾住宅04/27 15:49
25F：→ jack096: 台湾政府想做什麽大家都知道，就是要收税来用，补助太多04/27 15:49
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:50:24
26F：→ jack096: 现在国库没钱，就是从这些地方执行收税方式04/27 15:50
27F：→ a386036: 我是从原本接受，然後社宅开始乱来，就打死不要04/27 15:50
28F：推 secrete: 我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅业者也蛮负责的04/27 15:51
29F：→ secrete: ，省去我和房客沟通的麻烦，我相信大部分业者是不错的啦04/27 15:51
30F：→ secrete: 。04/27 15:51
我猜有人是遇到没有得标的业者，被店配弄到了吧…懒得理
31F：→ a386036: 核定租金怎麽回事，不能超过该地区的租金上限04/27 15:51
32F：→ a386036: 其实原本我可接受我找到房客给做现成，只是房客资格不符04/27 15:52
33F：→ a386036: ，业主要怎可弄到符合，或是搬家04/27 15:52
34F：→ a386036: 超垃圾的04/27 15:53
35F：→ KIKUSUI: 丈量？04/27 15:53
36F：→ KIKUSUI: 啊不符就不要做社宅啊，还是有人拿枪逼你一定要04/27 15:54
有些屋主爱自己找租客，再来要求业者配合我头也是很痛，找个资格不符合的再来要求业者
，黑人问号，爱自己找再来怪业者也是奇葩
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:54:47
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 15:56:15
37F：→ IBIZA: 我不知道他为什麽会遇到一堆奇怪的代管业者04/27 16:00
业界有一句话，怎麽样的业务就会搭配怎麽样的房东，完美印证这一点
38F：→ IBIZA: 还有一堆很奇怪的错误资讯04/27 16:00
39F：→ IBIZA: 其实租客符合资格 就能申请成为社宅 甚至有时候符合资格就04/27 16:01
40F：→ IBIZA: 申请 不符合资格就不申请 这样也是可以04/27 16:01
有一种状况是可以申请300亿，但是不能申请社宅，这种最麻烦
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 16:01:56
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 16:03:16
41F：推 kusomanfcu: 他应该真的有被弄到很气啦04/27 16:04
42F：推 ice1015: 核定租金喔 这个我弄过几次 就是该地区房租正在上涨期04/27 16:04
43F：→ ice1015: 旧有监价跟不上 重新送监价而已04/27 16:04
44F：嘘 a386036: 自己找房客在给业者签也是业者说的，只是想说试看看04/27 16:07
45F：→ a386036: 房客不符合就不做就好了04/27 16:07
46F：→ ice1015: 正常的业务要是遇到核定租金过低04/27 16:08
47F：→ ice1015: 通常都会配合业主重新送监价啦04/27 16:08
有人就是会忽略不用跟他解释罗
48F：→ ice1015: 毕竟有生意谁不想作04/27 16:08
49F：→ ice1015: 资格问题 也差不多意思 大部份都能弄到过 骷髅大真有兴04/27 16:12
50F：→ ice1015: 趣04/27 16:12
51F：→ ice1015: 还是平静下心来找个好的业务 好好沟通了解04/27 16:12
52F：→ ice1015: 顶多就是不作 就old schoo继续走 影响不大啦04/27 16:12
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 16:15:10
53F：→ ice1015: 楼主也不要这样 骷髅大很有贡献04/27 16:20
54F：→ ice1015: 别人我是不知道 至少我受益良多04/27 16:20
55F：→ ice1015: 像kuso大讲的 之前遇到一些怪咖业务or公司被气的不轻 就04/27 16:20
56F：→ ice1015: 有些先入为主04/27 16:20
已经跟他讲过好几次啦，拿不出证据又一直跳针，一直抹黑业者是真的没办法，他根本没想
要好好讨论
57F：嘘 a386036: 我就是不要挂电话。业务狂乱04/27 16:20
58F：→ ice1015: 就黑名单就好 有个Whoiscall 那个好用04/27 16:21
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 16:22:44
59F：嘘 a386036: 政府为了冲垃圾住宅，根本乱来04/27 16:26
60F：→ a386036: 放任业者乱搞04/27 16:26
61F：→ WaoDao: 看完整串我真的完全不懂那个人在说啥 哈哈04/27 16:40
62F：→ WaoDao: 但可以理解啦，假设我买新房要省房地合宜税04/27 16:42
63F：→ WaoDao: 结果被社宅业者弄到大概也会不爽04/27 16:43
那他大可以拒绝或者挂电话，感觉就是他也是想了解，然後後来破局就开始乱抹屎
64F：嘘 YAYA6655: 要对老人家好一点，大家也会老04/27 17:03
黑人问号
65F：推 FlyinDance56: 我自己就是自己找好租客，再去找社宅业者做後续流程04/27 17:05
66F：→ FlyinDance56: 一来业者招租效率实在太烂，我不想等空租04/27 17:06
67F：→ FlyinDance56: 二来，我不信任业者眼光，宁可我自己招租04/27 17:06
68F：→ FlyinDance56: 结果开发是我在开发，结果开发费业者拿，马的04/27 17:06
这个每个业务做法不一样，我自己的标准比大部分房东还严格
69F：嘘 a386036: 其实就林北不做社宅硬解释04/27 17:53
70F：→ a386036: 不做要当面解释什麽的04/27 17:54
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 18:05:48
71F：嘘 a386036: 我并没有想了解从头到尾我全部拒绝04/27 18:42
72F：→ a386036: 591上面我也写得很清楚，禁止社会住宅04/27 18:43
73F：→ a386036: 禁止业者打来04/27 18:43
74F：→ a386036: 业者就会狂打 挂掉电话又打 封锁就换电话04/27 18:43
满有趣的，解开来回一下
您禁止社会住宅是您的事情啊，业者打电话也是自己的自由，不然可以别在591招租
再来我是不相信那个人会敢在电话说可以帮您作假啦，社宅打来挂掉不就好了
很明显就是自己想说免费的听一下，我现在的屋主也有一个这样，也是加入社宅。
因为不了解才会有误解，但是至少不会因为不了解就乱讲话阿
然後换电话更有趣，业者又不是只有一个，噗
哪来那麽闲换电话
然後您说房客资格不符，那不就代表您有跟业者接触，不然业者怎麽可以送资料，噗
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 19:00:43
75F：推 DeathStarDS1: 费时费力仲介才不会挑房客04/27 19:25
76F：推 DeathStarDS1: 人家在说明栏表明谢绝仲介。仲介：打电话是我的自04/27 19:28
77F：→ DeathStarDS1: 由啊，你可以不接。04/27 19:28
基本上每个都会写谢绝仲介，问题是我不觉得我是仲介，我又不收服务费
78F：→ WaoDao: 怎麽可能不挑房客，社宅房客退租，政府会追媒合费的04/27 19:57
79F：→ WaoDao: 一般仲介收完一个月服务费就闪，社宅基本上包管理的耶04/27 19:58
80F：→ WaoDao: 仲介自己要管催租还不挑，真给你遇到仲介也是奇葩04/27 20:00
别讲出来，我不想被追回媒合费，也才几千…
81F：推 kusomanfcu: 我猜三芦的房XD04/27 22:00
82F：→ kusomanfcu: 那个搞不好很看地区04/27 22:01
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/27/2024 22:17:39
83F：嘘 a386036: 业者卢到最後不想接他电话，给他送件04/28 00:18
84F：→ a386036: 房客条件就是不符，业者直接要他搬家04/28 00:19
事实上，您不同意业者根本没办法送件，公证签名盖章的地方超多，做合约要时间，缴资料
也要时间，更何况还需要您的资料，公证时间也需要乔四方都可以的时间，如果有这回事的
话，一听就知道是您自己要承作的。
再来会不符合资格还送件我是没听过，资格资料一调就知道了，您回越多破绽越多，劝您还
是别回了
85F：嘘 a386036: 问完房客资讯，要房客去改户籍房客不愿意，直叫叫房客搬04/28 00:21
资格不符还可以公证又住进去，真的很会编故事…作业流程顺序完全有问题，不知道您是怎
麽幻想的
86F：→ a386036: 家，这里不欢迎你！人家都住进去了 你算老几04/28 00:22
※ 编辑: lenord (114.24.221.249 台湾), 04/28/2024 04:26:42
87F：推 deann: 本来就可以挑租客 但是弱势房客本来就是那一些怎麽挑差不多 04/28 08:54