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看板home-sale
標題[請益] 豪宅貸款請益
時間Wed Apr 24 20:48:27 2024
請問一下有經驗的大家及銀行員，
買豪宅貸款成數4成無寬限期；
那如果我湊現金買房，
事後貸款也有這個問題嗎？
（手機排版請見諒）
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1F：→ ChikanDesu: 增貸也有限制阿 04/24 20:55
2F：推 ceca: 國稅局上次公布的規矩你google一下 04/24 20:55
3F：→ ceca: 啊不對，是央行，剛才綠燈急急忙忙打錯單位 04/24 20:56
4F：→ ceca: 你不踩規矩，銀行估得到，就是放你八成 04/24 20:57
5F：→ ceca: 每次任何政策和規矩，你都要仔細看 04/24 20:57
6F：→ ceca: 大家都是按規矩辦事 04/24 20:57
7F：→ ceca: 然後，規矩的“每一個字”都很重要 04/24 20:58
8F：→ ceca: 你解讀錯，踩線就你要補，錯過就你家的事 04/24 20:58
9F：→ ceca: 一堆人，連投資十幾年，規矩都不愛仔細看 04/24 20:59
10F：→ ceca: 整天亂感覺和亂自我認定，這很危險 04/24 20:59
11F：推 jerrry: 事後也是4成 04/24 21:27
12F：推 Delirium: 借款用途不是購屋貸款就沒有成數限制問題，實務上買賣 04/24 21:27
13F：→ Delirium: 過戶後一年內很難借款超過四成，建議買一年後再送件， 04/24 21:27
14F：→ Delirium: 搭配銀行投資理財商品比較容易過關 04/24 21:27
15F：→ overtop: 謝謝c大建議，我看央行問與答Q7,寫說「要受規範， 04/24 21:41
16F：→ overtop: 但若切結者除外」我也疑惑是否要隔段時間再貸比較 04/24 21:41
17F：→ overtop: 好。請問d大，一年是普遍的認定嗎？ 04/24 21:41
18F：→ roooobio: 全現金買高價宅也是國稅局很愛查的唷，最好確保所 04/24 22:14
19F：→ roooobio: 有現金都是合理的來源哦，贈與人也會被查… 04/24 22:14
20F：推 ceca: 你可以直接打電話給銀行專員問. 04/24 22:27
21F：→ ceca: 另外,金流那個不是國稅局查的. 04/24 22:28
22F：→ ceca: 旁邊的那個國稅局說不甘它的事,不要沒事給他增加業務. 04/24 22:28
23F：→ overtop: 代書說過戶時會查稅務，若無報稅收入卻買豪宅稅務 04/24 22:36
24F：→ overtop: 單位會一直調資料。不過我對這點倒是不太擔心啦 04/24 22:36
25F：推 RealID2018: 掛4沒限制，但沒銀行敢做 04/24 23:54
26F：推 ChikanDesu: 是說會現金買豪宅的人居然會來問版友而不是叫專員跟代 04/24 23:55
27F：→ ChikanDesu: 書幫你查清楚... 04/24 23:55
28F：推 ceca: 一個人突然有四五千萬本來就很奇怪. 04/25 01:13
29F：→ ceca: 但如果他有一些房屋買賣,股票買賣等等. 04/25 01:14
30F：→ ceca: 很容易就可以操作. 04/25 01:14
31F：→ ceca: 不過有些細節不想講太多.>XD..自己去請人家吃米其林三星. 04/25 01:15
32F：→ ceca: 我只能說,你們太多幻想..哈哈哈. 04/25 01:15
33F：→ ceca: 不是這樣玩的拉. 04/25 01:15
34F：→ ceca: 反正呢,你要貸款去問專員,你要問稅金去找國稅局. 04/25 01:15
35F：→ ceca: 這個資金不是國稅局管的是金管會. 04/25 01:15
36F：→ ceca: 所以他們怎樣的情況會怎樣查資金,去請金管會的人吃米其林. 04/25 01:16
37F：→ ceca: 不要亂想不要亂猜. 04/25 01:16
38F：→ ceca: 不要問袋鼠...袋鼠很多也都在胡思亂想. 04/25 01:16
39F：→ ceca: 連誰查的都搞錯...XD 04/25 01:16
40F：→ ceca: 另外,一個國稅局有的分四個部門. 04/25 01:16
41F：→ ceca: 通常他在哪個部門他只查他那一部分的東西. 04/25 01:16
42F：→ ceca: 當你得資金跨了不同部門...就.. 04/25 01:17
43F：→ ceca: 恩...你還是找國稅局的吃米其林三星比較好. 04/25 01:17
44F：→ ceca: 不要道聽塗說,不要亂自己胡思亂想. 04/25 01:17
45F：→ ceca: 不過這部分跟國稅局無關..你請錯人的話就... 04/25 01:18
46F：→ ceca: 白花了一頓餐費...大概這樣.. 04/25 01:18
47F：→ ceca: 不過原PO我是覺得,你先找銀行專員問. 04/25 01:19
48F：→ ceca: 記得多問幾家.. 04/25 01:19
49F：→ ceca: 不同銀行常常會有天壤之別的答案給你. 04/25 01:19
50F：→ ceca: 你至少問個五家,你在想一下會比較好. 04/25 01:20
51F：→ ceca: 之前就發生過. 04/25 01:21
52F：→ ceca: 問中信,他信誓旦旦的說,銀行界沒人這樣認得.. 04/25 01:22
53F：→ ceca: 然後去問富邦和問國泰,靠夭人家都認. 04/25 01:22
54F：→ ceca: 所以,多問幾家,打電話而已,電話費才幾毛錢. 04/25 01:22
55F：→ ceca: 很多銀行專員也只知道他們銀行的規矩. 04/25 01:22
56F：→ ceca: 但那是他家的規矩,別家銀行可不一定有那個規矩. 04/25 01:23
57F：→ ceca: 另外有的小銀行還可能還有額外的"後門方案". 04/25 01:23
58F：→ ceca: 所以,記得多問幾家,不要自我設限. 04/25 01:24
59F：→ ceca: 人生在世,你不可能甚麼東西都學,你大腦會炸掉. 04/25 01:24
60F：→ ceca: 尤其這個資訊爆炸的年代,誰他媽的在跟你甚麼都懂. 04/25 01:25
61F：→ ceca: 但你一定要學的東西叫做"你應該去哪快速找到答案" 04/25 01:25
62F：→ ceca: 並且要精準地找到答案,或是廣泛地找到更多可能性. 04/25 01:25
63F：→ ceca: 甚至找到"你看不到"的後門... 04/25 01:26
64F：→ ceca: 然後要知道,甚麼東西不要亂信. 04/25 01:26
65F：→ ceca: 就像..你怎麼會去信代書呢.... 04/25 01:26
66F：→ ceca: 不是說代書不專業,但是...很多事情不是代書專業範圍. 04/25 01:27
67F：→ ceca: 就像投資客,你說貸款,金流,稅金,它們天天在跑應該很專業. 04/25 01:27
68F：→ ceca: 但我只能說. 04/25 01:27
69F：→ ceca: 當你真的去問過"負責"的人之後. 04/25 01:27
70F：→ ceca: 你才會驚訝,9x%的投資客都在胡思亂想,哈哈哈. 04/25 01:27
71F：→ ceca: 投資了十幾年二十年,他的認知當中依然有大量的錯誤. 04/25 01:28
72F：→ ceca: 以及很多後門她一輩子都不知道(因為他自我設限) 04/25 01:28
73F：→ ceca: 所以你去問投資客就是問錯人. 04/25 01:28
74F：→ ceca: 你一定優先直接去問"負責的人". 04/25 01:28
75F：→ ceca: 當然負責的人又不一定知道後門,或是他不願意說. 04/25 01:29
76F：→ ceca: 這就牽扯到其他的事情就是了. 04/25 01:29
77F：→ ceca: 但至少問負責的人你可以知道"鐵律"在哪裡. 04/25 01:29
78F：→ ceca: 也就是"絕對不可以碰觸"的線在哪裡. 04/25 01:29
79F：→ ceca: 至於後門..這...有時候是機緣,有時候是人脈. 04/25 01:30
80F：→ ceca: 就...多交朋友多做善事多幫助別人以及...多拜拜. 04/25 01:30
81F：→ abyssa1: 週轉金沒限制 多久算購屋 何時可以做週轉金 看銀行 04/25 07:28
82F：→ askaa: 感謝ceca大大分享~獲益良多~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 04/29 14:55