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看板home-sale
标题[请益] 豪宅贷款请益
时间Wed Apr 24 20:48:27 2024
请问一下有经验的大家及银行员，
买豪宅贷款成数4成无宽限期；
那如果我凑现金买房，
事後贷款也有这个问题吗？
（手机排版请见谅）
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1F：→ ChikanDesu: 增贷也有限制阿 04/24 20:55
2F：推 ceca: 国税局上次公布的规矩你google一下 04/24 20:55
3F：→ ceca: 啊不对，是央行，刚才绿灯急急忙忙打错单位 04/24 20:56
4F：→ ceca: 你不踩规矩，银行估得到，就是放你八成 04/24 20:57
5F：→ ceca: 每次任何政策和规矩，你都要仔细看 04/24 20:57
6F：→ ceca: 大家都是按规矩办事 04/24 20:57
7F：→ ceca: 然後，规矩的“每一个字”都很重要 04/24 20:58
8F：→ ceca: 你解读错，踩线就你要补，错过就你家的事 04/24 20:58
9F：→ ceca: 一堆人，连投资十几年，规矩都不爱仔细看 04/24 20:59
10F：→ ceca: 整天乱感觉和乱自我认定，这很危险 04/24 20:59
11F：推 jerrry: 事後也是4成 04/24 21:27
12F：推 Delirium: 借款用途不是购屋贷款就没有成数限制问题，实务上买卖 04/24 21:27
13F：→ Delirium: 过户後一年内很难借款超过四成，建议买一年後再送件， 04/24 21:27
14F：→ Delirium: 搭配银行投资理财商品比较容易过关 04/24 21:27
15F：→ overtop: 谢谢c大建议，我看央行问与答Q7,写说「要受规范， 04/24 21:41
16F：→ overtop: 但若切结者除外」我也疑惑是否要隔段时间再贷比较 04/24 21:41
17F：→ overtop: 好。请问d大，一年是普遍的认定吗？ 04/24 21:41
18F：→ roooobio: 全现金买高价宅也是国税局很爱查的唷，最好确保所 04/24 22:14
19F：→ roooobio: 有现金都是合理的来源哦，赠与人也会被查… 04/24 22:14
20F：推 ceca: 你可以直接打电话给银行专员问. 04/24 22:27
21F：→ ceca: 另外,金流那个不是国税局查的. 04/24 22:28
22F：→ ceca: 旁边的那个国税局说不甘它的事,不要没事给他增加业务. 04/24 22:28
23F：→ overtop: 代书说过户时会查税务，若无报税收入却买豪宅税务 04/24 22:36
24F：→ overtop: 单位会一直调资料。不过我对这点倒是不太担心啦 04/24 22:36
25F：推 RealID2018: 挂4没限制，但没银行敢做 04/24 23:54
26F：推 ChikanDesu: 是说会现金买豪宅的人居然会来问版友而不是叫专员跟代 04/24 23:55
27F：→ ChikanDesu: 书帮你查清楚... 04/24 23:55
28F：推 ceca: 一个人突然有四五千万本来就很奇怪. 04/25 01:13
29F：→ ceca: 但如果他有一些房屋买卖,股票买卖等等. 04/25 01:14
30F：→ ceca: 很容易就可以操作. 04/25 01:14
31F：→ ceca: 不过有些细节不想讲太多.>XD..自己去请人家吃米其林三星. 04/25 01:15
32F：→ ceca: 我只能说,你们太多幻想..哈哈哈. 04/25 01:15
33F：→ ceca: 不是这样玩的拉. 04/25 01:15
34F：→ ceca: 反正呢,你要贷款去问专员,你要问税金去找国税局. 04/25 01:15
35F：→ ceca: 这个资金不是国税局管的是金管会. 04/25 01:15
36F：→ ceca: 所以他们怎样的情况会怎样查资金,去请金管会的人吃米其林. 04/25 01:16
37F：→ ceca: 不要乱想不要乱猜. 04/25 01:16
38F：→ ceca: 不要问袋鼠...袋鼠很多也都在胡思乱想. 04/25 01:16
39F：→ ceca: 连谁查的都搞错...XD 04/25 01:16
40F：→ ceca: 另外,一个国税局有的分四个部门. 04/25 01:16
41F：→ ceca: 通常他在哪个部门他只查他那一部分的东西. 04/25 01:16
42F：→ ceca: 当你得资金跨了不同部门...就.. 04/25 01:17
43F：→ ceca: 恩...你还是找国税局的吃米其林三星比较好. 04/25 01:17
44F：→ ceca: 不要道听涂说,不要乱自己胡思乱想. 04/25 01:17
45F：→ ceca: 不过这部分跟国税局无关..你请错人的话就... 04/25 01:18
46F：→ ceca: 白花了一顿餐费...大概这样.. 04/25 01:18
47F：→ ceca: 不过原PO我是觉得,你先找银行专员问. 04/25 01:19
48F：→ ceca: 记得多问几家.. 04/25 01:19
49F：→ ceca: 不同银行常常会有天壤之别的答案给你. 04/25 01:19
50F：→ ceca: 你至少问个五家,你在想一下会比较好. 04/25 01:20
51F：→ ceca: 之前就发生过. 04/25 01:21
52F：→ ceca: 问中信,他信誓旦旦的说,银行界没人这样认得.. 04/25 01:22
53F：→ ceca: 然後去问富邦和问国泰,靠夭人家都认. 04/25 01:22
54F：→ ceca: 所以,多问几家,打电话而已,电话费才几毛钱. 04/25 01:22
55F：→ ceca: 很多银行专员也只知道他们银行的规矩. 04/25 01:22
56F：→ ceca: 但那是他家的规矩,别家银行可不一定有那个规矩. 04/25 01:23
57F：→ ceca: 另外有的小银行还可能还有额外的"後门方案". 04/25 01:23
58F：→ ceca: 所以,记得多问几家,不要自我设限. 04/25 01:24
59F：→ ceca: 人生在世,你不可能甚麽东西都学,你大脑会炸掉. 04/25 01:24
60F：→ ceca: 尤其这个资讯爆炸的年代,谁他妈的在跟你甚麽都懂. 04/25 01:25
61F：→ ceca: 但你一定要学的东西叫做"你应该去哪快速找到答案" 04/25 01:25
62F：→ ceca: 并且要精准地找到答案,或是广泛地找到更多可能性. 04/25 01:25
63F：→ ceca: 甚至找到"你看不到"的後门... 04/25 01:26
64F：→ ceca: 然後要知道,甚麽东西不要乱信. 04/25 01:26
65F：→ ceca: 就像..你怎麽会去信代书呢.... 04/25 01:26
66F：→ ceca: 不是说代书不专业,但是...很多事情不是代书专业范围. 04/25 01:27
67F：→ ceca: 就像投资客,你说贷款,金流,税金,它们天天在跑应该很专业. 04/25 01:27
68F：→ ceca: 但我只能说. 04/25 01:27
69F：→ ceca: 当你真的去问过"负责"的人之後. 04/25 01:27
70F：→ ceca: 你才会惊讶,9x%的投资客都在胡思乱想,哈哈哈. 04/25 01:27
71F：→ ceca: 投资了十几年二十年,他的认知当中依然有大量的错误. 04/25 01:28
72F：→ ceca: 以及很多後门她一辈子都不知道(因为他自我设限) 04/25 01:28
73F：→ ceca: 所以你去问投资客就是问错人. 04/25 01:28
74F：→ ceca: 你一定优先直接去问"负责的人". 04/25 01:28
75F：→ ceca: 当然负责的人又不一定知道後门,或是他不愿意说. 04/25 01:29
76F：→ ceca: 这就牵扯到其他的事情就是了. 04/25 01:29
77F：→ ceca: 但至少问负责的人你可以知道"铁律"在哪里. 04/25 01:29
78F：→ ceca: 也就是"绝对不可以碰触"的线在哪里. 04/25 01:29
79F：→ ceca: 至於後门..这...有时候是机缘,有时候是人脉. 04/25 01:30
80F：→ ceca: 就...多交朋友多做善事多帮助别人以及...多拜拜. 04/25 01:30
81F：→ abyssa1: 周转金没限制 多久算购屋 何时可以做周转金 看银行 04/25 07:28
82F：→ askaa: 感谢ceca大大分享~获益良多~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 04/29 14:55