作者piliwu (Love Ciroc!)
看板home-sale
標題[請益] 戶數少的社區能投資嗎？
時間Tue Apr 23 19:33:03 2024
最近撈到一個低總價物件單價也漂亮4戶2梯
但有一個缺點就是社區只有5X戶
當初建商設的管理費又很低70元/坪
估算這社區一個月收入約14萬
公設有健身房、兒童遊戲室跟閱覽室
想請教這樣社區收入水準
會不會幾年後砍掉夜間保全
造成房價比附近還差？
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1F：推 eulbos: 我覺得有便宜才買 04/23 19:36
2F：→ sagarain: 只有一棟樓還好吧 04/23 19:40
3F：推 jerrry: 還好 04/23 19:51
4F：推 a123454698: 就一般華廈價格啊 04/23 19:56
5F：→ a123454698: 不過你投資應該不會放那麼久吧 04/23 19:57
6F：→ ghjkl5566: 50戶還行吧,我看過20初戶的,這種管理費真的便宜不起來 04/23 19:58
7F：→ ghjkl5566: 大門還只有半天 04/23 19:58
8F：推 lucky466: 50幾戶勉強可以維持 04/23 20:00
9F：→ piliwu: 稅太貴了預計要放5年 04/23 20:08
10F：→ piliwu: 當然有比市價便宜才會考慮這種低戶數物件 04/23 20:09
11F：推 ChikanDesu: 自己想想怎麼可能維持 04/23 20:13
12F：推 CIIIO: 自住很爽 但漲輸電梯大樓 04/23 20:21
13F：推 Mithra: 便宜買便宜賣 拿來出租其實不錯 04/23 20:39
14F：→ abyssa1: 可以 04/23 20:44
15F：推 paunch: 勉強可請保全，但是戶數少可能要輪流當主委兼幹事，不適合 04/23 21:06
16F：→ paunch: 長期持有 04/23 21:06
17F：→ treisten: 當然可以 反正只要漲了賣掉就好 管理那些又沒差 買也是 04/23 21:37
18F：→ treisten: 比一般大樓便宜啊 04/23 21:37
19F：→ treisten: 你去看看幾年前被說不要買的少戶數建案現在實登就有答案 04/23 21:38
20F：推 predraq: 50戶勉強還可以，要看看公積金比較準，餘額少的要換電梯 04/24 09:24
21F：→ predraq: 時比較麻煩。20戶以下那種想要維持物管營運就很不容易 04/24 09:24
22F：推 jackred: 200戶好 04/24 20:47
23F：推 cinqfive: 能買電梯大樓還是電梯大樓 漲的幅度差非常多 04/25 02:00