作者piliwu (Love Ciroc!)
看板home-sale
标题[请益] 户数少的社区能投资吗？
时间Tue Apr 23 19:33:03 2024
最近捞到一个低总价物件单价也漂亮4户2梯
但有一个缺点就是社区只有5X户
当初建商设的管理费又很低70元/坪
估算这社区一个月收入约14万
公设有健身房、儿童游戏室跟阅览室
想请教这样社区收入水准
会不会几年後砍掉夜间保全
造成房价比附近还差？
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1F：推 eulbos: 我觉得有便宜才买 04/23 19:36
2F：→ sagarain: 只有一栋楼还好吧 04/23 19:40
3F：推 jerrry: 还好 04/23 19:51
4F：推 a123454698: 就一般华厦价格啊 04/23 19:56
5F：→ a123454698: 不过你投资应该不会放那麽久吧 04/23 19:57
6F：→ ghjkl5566: 50户还行吧,我看过20初户的,这种管理费真的便宜不起来 04/23 19:58
7F：→ ghjkl5566: 大门还只有半天 04/23 19:58
8F：推 lucky466: 50几户勉强可以维持 04/23 20:00
9F：→ piliwu: 税太贵了预计要放5年 04/23 20:08
10F：→ piliwu: 当然有比市价便宜才会考虑这种低户数物件 04/23 20:09
11F：推 ChikanDesu: 自己想想怎麽可能维持 04/23 20:13
12F：推 CIIIO: 自住很爽 但涨输电梯大楼 04/23 20:21
13F：推 Mithra: 便宜买便宜卖 拿来出租其实不错 04/23 20:39
14F：→ abyssa1: 可以 04/23 20:44
15F：推 paunch: 勉强可请保全，但是户数少可能要轮流当主委兼干事，不适合 04/23 21:06
16F：→ paunch: 长期持有 04/23 21:06
17F：→ treisten: 当然可以 反正只要涨了卖掉就好 管理那些又没差 买也是 04/23 21:37
18F：→ treisten: 比一般大楼便宜啊 04/23 21:37
19F：→ treisten: 你去看看几年前被说不要买的少户数建案现在实登就有答案 04/23 21:38
20F：推 predraq: 50户勉强还可以，要看看公积金比较准，余额少的要换电梯 04/24 09:24
21F：→ predraq: 时比较麻烦。20户以下那种想要维持物管营运就很不容易 04/24 09:24
22F：推 jackred: 200户好 04/24 20:47
23F：推 cinqfive: 能买电梯大楼还是电梯大楼 涨的幅度差非常多 04/25 02:00