作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房貸負擔率跟違約率要黃金交叉了嗎?
時間Sun Apr 21 14:31:30 2024
※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言：
: https://myppt.cc/Ts95s
: 如題
: 2023 Q3 房貸負擔率 42.25
: 房貸違約率 0.07
: 台灣房貸違約率一不小心達全球第一
: 有專家跑出來說 "台灣房市與金融爆發危機的機率微乎其微"
: 不過
: 有可能產生黃金交叉嗎?
你知道為什麼負擔率看起來上升
違約率卻下降嗎？
https://i.imgur.com/yjSi7Un.jpeg
因為內政部的房貸負擔率
是以貸款20年，七成來計算
https://i.imgur.com/RidfauA.jpeg
舉例來說，一間1250萬的房子
1.20年期，貸款7成，房貸利率2.185%
每月償還金額：45036
2.30年期，貸款8成，房貸利率2.185%
每月償還金額：37894
3.40年期，貸款8成，房貸利率1.775%，不使用寬限期
每月償還金額：29112
那你覺得這個過時的算法，能反應真實的負擔率嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.156 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (49.216.52.156 臺灣), 04/21/2024 14:32:02
1F：推 F93935: 現在都無限寬限了 房租超過利息就可以上車了啦 04/21 14:43
2F：推 NTU303150195: 加速往基本面靠攏 04/21 14:49
3F：推 Yishanhuang: 負擔率30%的說法，把應然當實然有夠雷。 04/21 14:56
4F：→ Yishanhuang: 不知道最早誰無中生有這個數值 04/21 14:56
5F：推 chen831030: 有數據推 04/21 14:58
6F：推 a5292710: ….. 政府完全高估 04/21 15:16
8F：噓 hortl233: 魯空看不到這篇拉 04/21 15:47
9F：推 jonson: 房貸負擔率低不低哥不知道，但房版大概是美債被套最多的版 04/21 15:59
10F：→ jaricho: 發現魯空有個特質 就是看到別人套魯空會很爽...魯空的世 04/21 16:01
11F：→ jaricho: 界恨不得大家一起陪葬 04/21 16:01
12F：推 ruruyanyu: 蹭社宅魯蟲關心人家美債幹嘛～ 04/21 16:02
13F：推 pz5202: 有得套 怎樣都比 沒得套的 強 04/21 16:30
14F：推 cblade: 空空都無視數據的 04/21 16:46
15F：推 jonson: 被套牢自嘲 比沒被套的空手強？笑死 04/21 17:07
16F：推 pz5202: 我是說「沒得套的」哦！ 04/21 17:11
17F：→ junior020486: 住社宅的某位就不用出來說笑了，連頭期款都沒有XD 04/21 17:38
18F：→ junior020486: 十幾年了，大家陸續置產了，結果你還在租房XD 04/21 17:39
19F：→ kage01: QQ 04/21 18:06
20F：推 TCBGA: 負擔率加重，但沒解釋到違約率為什麼下降阿? 04/21 18:45
21F：推 jeffbeth: 樓上沒看懂本文在說什麼…現在普遍30-40年房貸負擔率沒 04/21 19:46
22F：→ jeffbeth: 有政府公布的那麼高，政府是以20年計，另外違約率降低 04/21 19:46
23F：→ jeffbeth: 就是銀行控管的比較以前嚴格啦，收入不到的人連貸款都 04/21 19:46
24F：→ jeffbeth: 不能貸當然會降低違約率 04/21 19:46
25F：推 piliwu: 現在沒人房貸借20年的，那個負擔率計算方式已經脫離現實 04/21 20:27
26F：推 jamo: 違約率低並不是控管比較嚴格...而是房價一直漲，房價漲表示 04/21 21:12
27F：→ jamo: 你房子賣掉都有得賠，就算到法拍也是行情賣出，所以就沒有違 04/21 21:12
28F：→ jamo: 約的情況 04/21 21:12
29F：→ junior020486: 法拍就是違約了啊 04/21 21:47
30F：→ junior020486: 就算是2016-2019回檔的情況下違約率也是在降低的 04/21 21:47
31F：→ junior020486: 降低或持平的 04/21 21:48
32F：推 jeffbeth: 另一種我認為的違約率下降的可能性是現代人後援比較多 04/21 21:57
33F：→ jeffbeth: ，也就是均富的結果 04/21 21:57
34F：→ jeffbeth: 還不到法拍家裡就有親人可以幫忙接手，至少我真的看過 04/21 21:58
35F：→ jeffbeth: 這種人 04/21 21:58
36F：推 jamo: 舉法拍的例子是指市場熱到就算進法拍也是行情拍出。那正常二 04/21 22:51
37F：→ jamo: 手市場當然更好賣，所以違約率下降。就算2016~2019回檔，那 04/21 22:51
38F：→ jamo: 些比較大回檔的都是預售新屋。真正中古屋基本上回檔大概10趴 04/21 22:51
39F：→ jamo: 多，估計連頭期款都沒跌掉。再加上利息低，自然沒啥約違 04/21 22:51
40F：推 NTU303150195: 政府還一堆手段沒解禁@@ 04/21 23:01
41F：→ NTU303150195: 房地產被政府上一堆debuff還在往前走 04/21 23:01
42F：推 robot456: 終於有人發現這個數據的問題了，嘻嘻 04/22 00:37