作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 房贷负担率跟违约率要黄金交叉了吗?
时间Sun Apr 21 14:31:30 2024
※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎鲁蛇小妹)》之铭言：
: https://myppt.cc/Ts95s
: 如题
: 2023 Q3 房贷负担率 42.25
: 房贷违约率 0.07
: 台湾房贷违约率一不小心达全球第一
: 有专家跑出来说 "台湾房市与金融爆发危机的机率微乎其微"
: 不过
: 有可能产生黄金交叉吗?
你知道为什麽负担率看起来上升
违约率却下降吗？
https://i.imgur.com/yjSi7Un.jpeg
因为内政部的房贷负担率
是以贷款20年，七成来计算
https://i.imgur.com/RidfauA.jpeg
举例来说，一间1250万的房子
1.20年期，贷款7成，房贷利率2.185%
每月偿还金额：45036
2.30年期，贷款8成，房贷利率2.185%
每月偿还金额：37894
3.40年期，贷款8成，房贷利率1.775%，不使用宽限期
每月偿还金额：29112
那你觉得这个过时的算法，能反应真实的负担率吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.52.156 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713681092.A.F2C.html
※ 编辑: junior020486 (49.216.52.156 台湾), 04/21/2024 14:32:02
1F：推 F93935: 现在都无限宽限了 房租超过利息就可以上车了啦 04/21 14:43
2F：推 NTU303150195: 加速往基本面靠拢 04/21 14:49
3F：推 Yishanhuang: 负担率30%的说法，把应然当实然有够雷。 04/21 14:56
4F：→ Yishanhuang: 不知道最早谁无中生有这个数值 04/21 14:56
5F：推 chen831030: 有数据推 04/21 14:58
6F：推 a5292710: ….. 政府完全高估 04/21 15:16
8F：嘘 hortl233: 鲁空看不到这篇拉 04/21 15:47
9F：推 jonson: 房贷负担率低不低哥不知道，但房版大概是美债被套最多的版 04/21 15:59
10F：→ jaricho: 发现鲁空有个特质 就是看到别人套鲁空会很爽...鲁空的世 04/21 16:01
11F：→ jaricho: 界恨不得大家一起陪葬 04/21 16:01
12F：推 ruruyanyu: 蹭社宅鲁虫关心人家美债干嘛～ 04/21 16:02
13F：推 pz5202: 有得套 怎样都比 没得套的 强 04/21 16:30
14F：推 cblade: 空空都无视数据的 04/21 16:46
15F：推 jonson: 被套牢自嘲 比没被套的空手强？笑死 04/21 17:07
16F：推 pz5202: 我是说「没得套的」哦！ 04/21 17:11
17F：→ junior020486: 住社宅的某位就不用出来说笑了，连头期款都没有XD 04/21 17:38
18F：→ junior020486: 十几年了，大家陆续置产了，结果你还在租房XD 04/21 17:39
19F：→ kage01: QQ 04/21 18:06
20F：推 TCBGA: 负担率加重，但没解释到违约率为什麽下降阿? 04/21 18:45
21F：推 jeffbeth: 楼上没看懂本文在说什麽…现在普遍30-40年房贷负担率没 04/21 19:46
22F：→ jeffbeth: 有政府公布的那麽高，政府是以20年计，另外违约率降低 04/21 19:46
23F：→ jeffbeth: 就是银行控管的比较以前严格啦，收入不到的人连贷款都 04/21 19:46
24F：→ jeffbeth: 不能贷当然会降低违约率 04/21 19:46
25F：推 piliwu: 现在没人房贷借20年的，那个负担率计算方式已经脱离现实 04/21 20:27
26F：推 jamo: 违约率低并不是控管比较严格...而是房价一直涨，房价涨表示 04/21 21:12
27F：→ jamo: 你房子卖掉都有得赔，就算到法拍也是行情卖出，所以就没有违 04/21 21:12
28F：→ jamo: 约的情况 04/21 21:12
29F：→ junior020486: 法拍就是违约了啊 04/21 21:47
30F：→ junior020486: 就算是2016-2019回档的情况下违约率也是在降低的 04/21 21:47
31F：→ junior020486: 降低或持平的 04/21 21:48
32F：推 jeffbeth: 另一种我认为的违约率下降的可能性是现代人後援比较多 04/21 21:57
33F：→ jeffbeth: ，也就是均富的结果 04/21 21:57
34F：→ jeffbeth: 还不到法拍家里就有亲人可以帮忙接手，至少我真的看过 04/21 21:58
35F：→ jeffbeth: 这种人 04/21 21:58
36F：推 jamo: 举法拍的例子是指市场热到就算进法拍也是行情拍出。那正常二 04/21 22:51
37F：→ jamo: 手市场当然更好卖，所以违约率下降。就算2016~2019回档，那 04/21 22:51
38F：→ jamo: 些比较大回档的都是预售新屋。真正中古屋基本上回档大概10趴 04/21 22:51
39F：→ jamo: 多，估计连头期款都没跌掉。再加上利息低，自然没啥约违 04/21 22:51
40F：推 NTU303150195: 政府还一堆手段没解禁@@ 04/21 23:01
41F：→ NTU303150195: 房地产被政府上一堆debuff还在往前走 04/21 23:01
42F：推 robot456: 终於有人发现这个数据的问题了，嘻嘻 04/22 00:37