作者Daleks (草是綠的,水是清的)
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標題[請益] 建物沒有所有權狀
時間Fri Apr 19 16:23:55 2024
家中在鄉下有一間約民國71年蓋好的透天，現在沒人住
三棟連在一起，我們是其中一棟，隔壁是親戚
一直以來都只有土地所有權狀(多位所有權人)，只有繳地價稅
房子就蓋在那塊地上，土地上還有其他間親戚的房子
最近我媽發現隔壁親戚的房子是有房屋所有權狀的
所以希望我去申請房屋所有權狀
我媽已到稅捐處查到一些資料，但不知道有沒有使照?!
想請問申請房屋所有權狀有需要請個代書處理嗎？
自己辦會困難嗎？
本人在北部，房子在南部
有沒有人有經驗？請代書費用大約多少呢？
房子不大，一樓大約一騎樓一客廳一房一廚房一衛浴
感謝大家～
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1F：推 u987: 就說政府沒寄稅單來,所以是政府的錯. 04/19 16:28
2F：推 dakkk: 蓋的時候要依法申請建照 使用執照才會有 04/19 16:31
3F：推 kamayer: 先確認有沒有使用執照 有的話就好辦了 沒有的話就很麻煩 04/19 16:31
4F：→ dakkk: 否則應該是違章建築 04/19 16:31
5F：→ kamayer: 71年很可能已經不再舊有合法的範圍内了 04/19 16:33
6F：推 piolet: 使照去各縣市都發局的建築管理系統查 補權狀去地政事務所 04/19 16:33
7F：→ kamayer: 另外就算合法好了 土地是共有的話還需要其他土地共有人 04/19 16:34
8F：→ abyssa1: 71年…合法建築物不太可能沒權狀 會不會其實在鄰居手上 04/19 16:37
9F：推 bruce2725: 去年有辦過 是不難 但就要玩大地遊戲跑地政跟縣府 04/19 16:37
10F：推 opop1132: 合法建物就不難 04/19 16:38
11F：推 dakkk: 三棟連在一起蓋 鄰居有 你應該也會有 理論上 04/19 16:38
12F：→ opop1132: 但合法建物不太可能沒繳過房屋稅 04/19 16:38
13F：→ opop1132: 甚至你有編門牌、拉水電，都不太可能沒繳房屋稅了 04/19 16:39
14F：→ bruce2725: 我辦那棟是74年的 有使照 只是當年資料都不見要去縣府 04/19 16:39
15F：→ bruce2725: 調出來 04/19 16:39
16F：→ opop1132: 如果不是合法建物 就沒得登了 04/19 16:40
17F：推 dakkk: 也許你那間只是鄰居的從屬建物 04/19 16:41
18F：→ dakkk: 看看一下鄰居權狀有沒包到你家 04/19 16:41
19F：→ Daleks: 我們三棟共用一個門牌號碼，鄉下地方，其他兩棟都是親戚 04/19 16:41
20F：→ Daleks: ，當初一起找人來蓋的 04/19 16:41
21F：→ abyssa1: 所以我覺得…是不是權狀在鄰居手上啊 04/19 16:41
22F：→ abyssa1: 那個年代房地分離登記很混亂…說不定沒過戶到 04/19 16:41
23F：→ abyssa1: 一個門牌…更可能就是一張權狀…鄰居產權包含你家 04/19 16:42
24F：推 opop1132: 聽起來是三棟編一個建號餒，建議你先調圖出來看看 04/19 16:43
25F：→ Daleks: 當時是奶奶在住的，奶奶不識字，所以發生什麼事很難說 04/19 16:43
26F：→ abyssa1: 或者只有鄰居家合法 其他兩間只是鄰居的外推增建.. 04/19 16:43
27F：→ Daleks: 調圖應該掉什麼圖呢? 04/19 16:44
28F：→ opop1132: 建物測量成果圖 04/19 16:48
30F：推 ppp0003: 自己上網調一下鄰居的謄本，看看面積，自己推算有沒有包 04/19 16:53
31F：→ ppp0003: 含你家，若有就趕快處理，不然老一輩的死光，更難處理 04/19 16:54
32F：→ ppp0003: 老一輩還有情分，年輕一輩繼承人多，意見多，搞死你 04/19 16:54
33F：→ andy978: 小心被鄰居趕走 04/19 17:03
34F：推 jerrylin: 看是不是老人不想繳稅把房子寄在鄰居名下 04/19 17:07
35F：→ jerrylin: 再不處理 以後連土地糾紛都要上法院了 04/19 17:07
36F：→ jerrylin: 這民事官司可以打上好幾年 04/19 17:07
37F：推 xjay01233: 小心被趕走 04/19 17:08
38F：→ Daleks: 聽家裡說當初的確是面積太小不用繳稅，所以沒辦理權狀?! 04/19 17:10
39F：→ Daleks: 當初只有不識字的奶奶住那裡，然後最近我們發現土地所有 04/19 17:13
40F：→ Daleks: 權被某個親戚拿走了一部份，我們去查的，而那個偷土地的 04/19 17:13
41F：→ Daleks: 親戚已過世了。。。 04/19 17:13
42F：→ Daleks: 使照我自己上網查，查不到 04/19 17:14
43F：→ abyssa1: 不用繳稅跟有沒有權狀沒關係 04/19 17:16
44F：推 Yishanhuang: 有可能是未繳80元權狀費 04/19 17:51
45F：→ Yishanhuang: 土地要登記過戶，怎麼可能用偷的 04/19 17:52
46F：→ Yishanhuang: 門牌查建號，調圖 04/19 17:53
47F：→ Daleks: 就是土地有部份權利範圍過戶到了對方名下，寫在權狀的背 04/19 18:04
48F：→ Daleks: 後 04/19 18:04
49F：→ Daleks: 我爸繳地價稅從來沒注意過上面寫的土地大小是多少。。。 04/19 18:08
50F：→ Daleks: 而我更不會知道地有多大。。。 04/19 18:08
51F：→ info1994: 怎麼可能繳稅的時候沒看，你家地很多嗎 04/19 18:31
52F：推 jaricho: 正常啊 阿北不也不知道有塊農地在繳稅 04/19 19:02
53F：推 ylshpiliman: 你提到共用一個門牌，那可能只有一張使照，你要看使 04/19 19:16
54F：→ ylshpiliman: 照跟權狀上的建物面積是不是三棟房子加起來 04/19 19:16
55F：→ duetto: 調閱鄰居家的建物測量成果圖看房子長什麼樣子 04/19 19:48
56F：推 jejeyu: 結果房屋都是親戚的 04/19 20:04
57F：推 carden31: 查一查發現不是你家的就好笑了，以前真的很多這樣，我家 04/19 21:03
58F：→ carden31: 祖厝以前就這樣，後來要回來還要打官司，從我有記憶起就 04/19 21:03
59F：→ carden31: 住在哪至少30年起跳，住到第一代變阿罵 04/19 21:03
60F：推 ppp0003: 如果有價值，建議趕快處理，不要拖了，去找專業人士， 04/20 09:59
61F：→ ppp0003: 看起來很可能當時就三間一起登記別人的，或是根本未辦保 04/20 10:00
62F：→ ppp0003: 存登記建物，時隔太久幾乎沒有文書證據了，只能靠人證 04/20 10:01
63F：→ Daleks: 非常感謝大家的回答～雖然那裡不值什麼錢，不過我媽交待 04/20 12:40
64F：→ Daleks: 我去處理，我會盡快依大家提供的方向去做 04/20 12:40
65F：→ Daleks: 再次問親戚，他們也是只有土地所有權狀沒有繳過房屋稅， 04/24 15:35
66F：→ Daleks: 我上網查我們沒有使照，那一片的房子也大多沒有房屋權狀 04/24 15:35
67F：→ Daleks: ，甚至有很多未辦理繼承的情況 04/24 15:35
68F：→ Daleks: 要辦保存登記要全部土地所有權人蓋章，但我查到有兩位過 04/24 15:56
69F：→ Daleks: 世後未辦繼承，現在要先去查共有幾位所有權人再做後續的 04/24 15:56
70F：→ Daleks: 事，地政所人員說大概會很難辦成 04/24 15:56