作者luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 代銷請經理出來之後
時間Mon Apr 15 04:51:41 2024
所謂的不二價是話術的一種
小魯我2020買預售的時候建商也是號稱不二價
但最後是在「車位」上折了20萬給我(差不多總價1%)
我後來去看實登，還真的每戶車位都不一樣XD
簡單說現在的預售屋真的硬議價空間頂多就幾%
什麼打七八折開始喊你應該會被經理轟出去
但老實說比起那幾趴折價我還寧可選更好的樓層戶型車位
我當初就想加價換B2停車但建商卻說只有大坪數房型能選
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1F：推 slippinjimmy: 重點就是因為車位樓層位置大小都有價差，所以你實 04/15 05:30
2F：→ slippinjimmy: 登看到的車位價格也不能代表誰折比較多 04/15 05:30
3F：→ Tars: 最近看的幾個建案大樓預售頂多廣告戶優惠 唯一一個能喊價的 04/15 05:49
4F：→ Tars: 是透天成屋 04/15 05:49
5F：推 hank7218: 現在越大坪數越難賣，小坪數都先配較爛的車位，還沒什 04/15 06:02
6F：→ hank7218: 麼選擇 04/15 06:02
7F：→ tiawiare: 有控銷表，都照哪價格走 04/15 07:33
8F：→ Taiwanwolf: 建商代銷教育客戶很成功 04/15 08:10
9F：→ frogdoes: 真的很會教育客人，然後順便花錢請YTer 宣導不二價的概 04/15 08:18
10F：→ frogdoes: 念 完美 04/15 08:18
11F：→ icexice: 車位不同樓層、大小、好不好停都有差，價格就有差，當然 04/15 08:19
12F：→ icexice: 要登記多少錢也有一些空間 04/15 08:19
13F：推 Hall: 5. 6年前開始看雙北預售時 只有少數建商說自己不二價 當時 04/15 08:31
14F：→ Hall: 看到一間不錯的 （內湖5期）還把每戶價格直接列出來 04/15 08:31
15F：推 protoss666: 喔 是喔 真的不二價？呵呵 04/15 08:31
16F：→ rolex1953: 還有一個建商講真心不二價，沒人會買貴，做廣告。 04/15 08:32
17F：→ Hall: 看到後來 建商發現只要賣的價格成屋後都漲一波了（感謝黨） 04/15 08:34
18F：→ Hall: 所以不二價銷售 者樣建商更容易預測獲利 反正銷售率都可以 04/15 08:34
19F：→ Hall: 7. 8成以上 04/15 08:34
20F：推 Hall: 整體來說就是看市況吧 像中國那個狀況 買一房送一房 對比中 04/15 08:38
21F：→ Hall: 國房市先前的熱絡 ... 04/15 08:38
22F：推 F1239810: 我都是看廣告招牌上的價格，那個幾乎是底價了。 04/15 08:41
23F：推 cphe: 其實看的時候多少都感覺得出來什麼話是講得有保留的 04/15 09:01
24F：→ Anyotw: 你不會看行情喔，我查完行情。走進去開價實登-1萬。我就知 04/15 09:20
25F：→ Anyotw: 道這間不二價了 04/15 09:20
26F：→ Anyotw: 上次去台北中山區開價實登*2，然後聊聊天，聊完他自己砍成 04/15 09:22
27F：→ Anyotw: 實登+15。做一個他很努力的效果 04/15 09:22
28F：→ Sexproun: 有的真的不二價啦 04/15 09:22
29F：推 YuSeaFood: 當下的不二價，下個月全面調漲 04/15 09:25
30F：→ fatb: 現在講的不二價應該是指2022房市噴發之後 04/15 09:55
31F：推 remifentanil: 就車位回補啊 04/15 10:05
32F：推 ttyy: 2020的預售賣法跟現在早就已經是兩回事了 04/15 10:53
33F：→ ttyy: 2021年7月過後，實價登錄2.0新制後大家幾乎改變賣法 04/15 10:54
34F：→ Goog1e: 2020拿出來講也太好笑 都2024了 中間經歷多少滄桑變故 04/15 11:04
35F：→ Goog1e: 實登2.0 房地合一2.0 降息升息 市場風氣隨時都在變的 04/15 11:06
36F：推 bustinjieber: 實價登錄+預售禁轉，建商開價有憑有據， 04/15 11:40
37F：→ bustinjieber: 又沒有投資客轉單在那邊亂洨， 04/15 11:40
38F：→ bustinjieber: 除了小建商or次級地區，不二價是主流， 04/15 11:40
39F：→ bustinjieber: 但問題是現在的政策又打建商槓桿， 04/15 11:40
40F：→ bustinjieber: 活下來的建商沒道理讓利。 04/15 11:40
41F：推 Polestar: 我買的建案車位直接配好不給選，B1都給高樓層邊間，小 04/15 12:25
42F：→ Polestar: 坪數只能乖乖去B3 04/15 12:25
43F：推 features: 不二價啊 不買晚點就漲價賣了 04/15 12:33
44F：→ shenchiyon: 去年10月買台北預售開價1960入手價1780 04/15 12:44
45F：→ shenchiyon: 所以還是看建商吧..我2020、2023買預售都是再打折 04/15 12:45
46F：推 prostar: 不二價不是比較好嗎？推文一堆崩潰 04/15 14:22
47F：推 nothing0531: 基本上還是看建商 我問台中的建商 幾乎都是沒什麼議 04/15 14:59
48F：→ nothing0531: 價空間 04/15 14:59
49F：→ nothing0531: 南投市的有遇到開1680 建商跟我說喜歡的話 1500左右 04/15 14:59
50F：→ nothing0531: 開始談 是那種很小的私人建商 04/15 14:59