作者luckysmallsu (B.J.T表连自我意志和尊严)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 代销请经理出来之後
时间Mon Apr 15 04:51:41 2024
所谓的不二价是话术的一种
小鲁我2020买预售的时候建商也是号称不二价
但最後是在「车位」上折了20万给我(差不多总价1%)
我後来去看实登，还真的每户车位都不一样XD
简单说现在的预售屋真的硬议价空间顶多就几%
什麽打七八折开始喊你应该会被经理轰出去
但老实说比起那几趴折价我还宁可选更好的楼层户型车位
我当初就想加价换B2停车但建商却说只有大坪数房型能选
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1F：推 slippinjimmy: 重点就是因为车位楼层位置大小都有价差，所以你实 04/15 05:30
2F：→ slippinjimmy: 登看到的车位价格也不能代表谁折比较多 04/15 05:30
3F：→ Tars: 最近看的几个建案大楼预售顶多广告户优惠 唯一一个能喊价的 04/15 05:49
4F：→ Tars: 是透天成屋 04/15 05:49
5F：推 hank7218: 现在越大坪数越难卖，小坪数都先配较烂的车位，还没什 04/15 06:02
6F：→ hank7218: 麽选择 04/15 06:02
7F：→ tiawiare: 有控销表，都照哪价格走 04/15 07:33
8F：→ Taiwanwolf: 建商代销教育客户很成功 04/15 08:10
9F：→ frogdoes: 真的很会教育客人，然後顺便花钱请YTer 宣导不二价的概 04/15 08:18
10F：→ frogdoes: 念 完美 04/15 08:18
11F：→ icexice: 车位不同楼层、大小、好不好停都有差，价格就有差，当然 04/15 08:19
12F：→ icexice: 要登记多少钱也有一些空间 04/15 08:19
13F：推 Hall: 5. 6年前开始看双北预售时 只有少数建商说自己不二价 当时 04/15 08:31
14F：→ Hall: 看到一间不错的 （内湖5期）还把每户价格直接列出来 04/15 08:31
15F：推 protoss666: 喔 是喔 真的不二价？呵呵 04/15 08:31
16F：→ rolex1953: 还有一个建商讲真心不二价，没人会买贵，做广告。 04/15 08:32
17F：→ Hall: 看到後来 建商发现只要卖的价格成屋後都涨一波了（感谢党） 04/15 08:34
18F：→ Hall: 所以不二价销售 者样建商更容易预测获利 反正销售率都可以 04/15 08:34
19F：→ Hall: 7. 8成以上 04/15 08:34
20F：推 Hall: 整体来说就是看市况吧 像中国那个状况 买一房送一房 对比中 04/15 08:38
21F：→ Hall: 国房市先前的热络 ... 04/15 08:38
22F：推 F1239810: 我都是看广告招牌上的价格，那个几乎是底价了。 04/15 08:41
23F：推 cphe: 其实看的时候多少都感觉得出来什麽话是讲得有保留的 04/15 09:01
24F：→ Anyotw: 你不会看行情喔，我查完行情。走进去开价实登-1万。我就知 04/15 09:20
25F：→ Anyotw: 道这间不二价了 04/15 09:20
26F：→ Anyotw: 上次去台北中山区开价实登*2，然後聊聊天，聊完他自己砍成 04/15 09:22
27F：→ Anyotw: 实登+15。做一个他很努力的效果 04/15 09:22
28F：→ Sexproun: 有的真的不二价啦 04/15 09:22
29F：推 YuSeaFood: 当下的不二价，下个月全面调涨 04/15 09:25
30F：→ fatb: 现在讲的不二价应该是指2022房市喷发之後 04/15 09:55
31F：推 remifentanil: 就车位回补啊 04/15 10:05
32F：推 ttyy: 2020的预售卖法跟现在早就已经是两回事了 04/15 10:53
33F：→ ttyy: 2021年7月过後，实价登录2.0新制後大家几乎改变卖法 04/15 10:54
34F：→ Goog1e: 2020拿出来讲也太好笑 都2024了 中间经历多少沧桑变故 04/15 11:04
35F：→ Goog1e: 实登2.0 房地合一2.0 降息升息 市场风气随时都在变的 04/15 11:06
36F：推 bustinjieber: 实价登录+预售禁转，建商开价有凭有据， 04/15 11:40
37F：→ bustinjieber: 又没有投资客转单在那边乱洨， 04/15 11:40
38F：→ bustinjieber: 除了小建商or次级地区，不二价是主流， 04/15 11:40
39F：→ bustinjieber: 但问题是现在的政策又打建商杠杆， 04/15 11:40
40F：→ bustinjieber: 活下来的建商没道理让利。 04/15 11:40
41F：推 Polestar: 我买的建案车位直接配好不给选，B1都给高楼层边间，小 04/15 12:25
42F：→ Polestar: 坪数只能乖乖去B3 04/15 12:25
43F：推 features: 不二价啊 不买晚点就涨价卖了 04/15 12:33
44F：→ shenchiyon: 去年10月买台北预售开价1960入手价1780 04/15 12:44
45F：→ shenchiyon: 所以还是看建商吧..我2020、2023买预售都是再打折 04/15 12:45
46F：推 prostar: 不二价不是比较好吗？推文一堆崩溃 04/15 14:22
47F：推 nothing0531: 基本上还是看建商 我问台中的建商 几乎都是没什麽议 04/15 14:59
48F：→ nothing0531: 价空间 04/15 14:59
49F：→ nothing0531: 南投市的有遇到开1680 建商跟我说喜欢的话 1500左右 04/15 14:59
50F：→ nothing0531: 开始谈 是那种很小的私人建商 04/15 14:59