作者cooljoan520 (我是一隻潛水的魚)
看板home-sale
標題Re: [請益] 臺北學區房推薦
時間Sun Apr 14 21:52:09 2024
自己文章自己回，這1、2周看屋的心得分享，憑印象不完全正確，但應該差不了多少
全坤御大安，完銷，目前剩一戶三房41坪地主戶釋出，爆預算，不然地點很OK
潤泰信義，二房剩一戶原本打算要當樣品屋的產品...業務說賣太快，還沒弄好就賣光
這學區不在預設範圍內，想說去看看潤泰的物件學習當經驗，開價要+345萬(裝潢)要賣
必買一個車位，留的位子還不錯柱子邊
冠德安沐居，也不在預設目標內，看完潤泰信義時間太早無聊就繞過去看看，剩的也不多
最小坪數已經賣完，再來就31坪的樣子，大廳挺舒服的，捷運連通宅，貴三三
九榮敦峰，位置讚但與隔壁棟相連，可惜了沒有一起談下來，不然就更棒
原本規劃一層一戶，後來把10F跟11F切成一層2戶，看的出來硬切的結果...冏
23坪原本只規劃1房1廳1衛，硬要切2房...切不出來，怎樣切都很怪
業務不及格，很多事情都說不確定，再幫你跟老闆談，我們老闆人很好...
大安昕境，各方面都還OK，但就是沒有非常喜歡，猶豫中要不要出手
銷售說可售產品不多，2房剩2F跟3F，2戶搶一個機械車位
建商說是大華建設二代的自己創立的，找不到有甚麼其他建案或評價，也是猶豫的點
耕薪建築隱玉，還沒公開販售，超大大大坪數，估計大該一戶都要1.5億，直接向左轉
內湖麗山周遭幾乎沒有新建案...印象中有德孚雲品，但完工時間太晚
國泰承真(無聊看看)網路上留資料都沒聯繫，週六去現場直接被保全擋下來
保全說現在手寫資料就有2XX多組在等，還有網路、電話等等的，沒預約真的無法招待
蛋黃區物件不多，下周開始要把目標移到天母那邊去，看到璞園天玉蠻喜歡的但也完銷
有一些房仲朋友要寄信給我推薦物件我是不反對，沒回就是沒有喜歡，先說謝謝
因為時間不及以預售屋為主，有門路有未公開的地主保留戶要賣的也歡迎寄信囉
※ 引述《cooljoan520 (我是一隻潛水的魚)》之銘言：
: 直接切入正題，為了小孩國中學區需求
: 全新兩房含車位（機械可），已完工、預售均可
: 預售需在2027年第二季前完工
: 學區只要中正、龍門、敦化、大安、金華、麗山、南門、天母，其他不考慮
: 預算可捏到4500萬，目前看了幾個，但都不到非常滿意，網路資訊總是沒有神網友來的多
: ，只要符合上面需求的均可，麻煩神通廣大版友推薦一下，感恩！
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1F：推 kiii210: 潤泰信義有在你指定的學區範圍嗎 我以為他是和平國中 04/14 21:55
2F：推 lovezzz: 200多戶在等…!!!! 04/14 21:55
3F：推 hottie: 天母的單價會比大安、中正、松山低不少，選擇更多～ 04/14 22:04
4F：推 airelephant: 如果看天母，似乎也可以考慮石牌，升學率應該是相近 04/14 22:14
5F：→ dracula83183: 天母、石牌氛圍差很多 04/14 22:16
6F：→ dracula83183: 天母舒服很多 04/14 22:16
7F：推 she200212: 內湖最近新建案蠻多的耶！我最近是買江南街的廣宇x南， 04/14 22:30
8F：→ she200212: 供參考～ 04/14 22:30
這建案到還真的沒看到，謝謝您會參考~
9F：推 asdlkjfgh: 推一個 這陣子案子真的不多 04/14 22:34
10F：推 prompter: 天母學區不是鳥掉了？ 04/14 22:45
11F：推 dracula83183: 天母有能力的都嘛送出國 04/14 22:50
12F：推 airelephant: 如果論生活氛圍確實天母比較舒服，石牌贏在方便性 04/14 23:01
13F：推 jessicaabc98: 整天要人送出國，或讀私立，快笑死，祝樓主找到好 04/14 23:10
14F：→ jessicaabc98: 房 04/14 23:10
15F：推 ilovetwice: 好奇內湖德孚的那個案子 04/14 23:11
16F：推 iamneptune: 國泰要用搶的…. 04/14 23:19
我也是傻眼貓咪
17F：推 nthomas: 現在光預售要2027前就蠻趕的 04/14 23:51
大概就是預售，但目前已經準備要開工的哪種才來的及
18F：推 nthomas: Vigorlin （中正）或是朗朗台大（龍門學區），都在591上 04/14 23:54
Vigorlin、朗朗台大看已經完銷，朗朗台大看網路上有一間7樓在賣，還有點時間
如果現在是2027年應該就會出手談談看
19F：→ nthomas: 應該是目前最適合你的 04/14 23:54
20F：推 jerrry: 德孚昀品規劃很不錯呀 04/15 01:13
這建案我跟我太太也討論過，只是完工時間在2028Q4...地上物都拆了，沒想到蓋這麼久
21F：推 yiesten: 蒔美還沒完銷耶，承真真的這麼多預約嗎 04/15 02:41
阿災，我就是把我遇到的情況說出來，週六看保全手寫的登記表，我確實是2XX號沒錯...
22F：推 Adam6613: 推 04/15 05:32
23F：推 fukku100: 有人看過金朋馥蓊嗎 04/15 08:49
有看到，地點讚，但太大爆預算，最小猜測都是7000萬左右，價錢一直都是我的問題XDDD
24F：推 keaneQQ: 承真12X-13X 大家覺得那個地點值嗎？ 04/15 09:00
如果不考量學區要再買一間自住，那邊120我可以
25F：→ abyssa1: 國泰承真旁邊國泰蒔美120 差不多吧 04/15 09:15
26F：推 leota: 金朋那個能看了？應該很讚 04/15 09:42
27F：推 nthomas: 金朋鐵定都過7000啦 04/15 10:01
28F：推 QVicToriAQ: 蒔美好像剩一戶沒車位的和一戶店面而已 04/15 10:21
29F：推 Sweafer: 恆悅植心苑？表定2028Q3交屋可能超過需求 04/15 11:06
有看到，也是交屋時間爆掉
30F：→ Sweafer: 南門學區/植物園/捷運站，雖近萬華但我覺得地點不錯 04/15 11:07
31F：推 Hunt: 富享榮華 中正國中 04/15 11:08
有看到，最小坪數48爆預算...
※ 編輯: cooljoan520 (223.136.228.118 臺灣), 04/15/2024 14:48:22
32F：推 tfct: 看你推文 感覺明星國中學區跟新房 魚與熊掌要捨棄一個了 04/15 17:08
33F：→ tfct: 不太可能又明星學區房又不鳥籠 穩過豪宅線 是給商人買不是 04/15 17:09
34F：→ tfct: 給受薪階級買的 04/15 17:09
35F：→ abyssa1: 我2020看房就發現 學區+全新三房+車位 = 突破限貸門檻 04/15 17:36
36F：→ abyssa1: 後來把需求拆開來 全新三房車+學區老房收租 04/15 17:36
37F：→ abyssa1: 總額看起來更高但因為有租金收入又可以貸8成 實際負擔小 04/15 17:36