作者cooljoan520 (我是一只潜水的鱼)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台北学区房推荐
时间Sun Apr 14 21:52:09 2024
自己文章自己回，这1、2周看屋的心得分享，凭印象不完全正确，但应该差不了多少
全坤御大安，完销，目前剩一户三房41坪地主户释出，爆预算，不然地点很OK
润泰信义，二房剩一户原本打算要当样品屋的产品...业务说卖太快，还没弄好就卖光
这学区不在预设范围内，想说去看看润泰的物件学习当经验，开价要+345万(装潢)要卖
必买一个车位，留的位子还不错柱子边
冠德安沐居，也不在预设目标内，看完润泰信义时间太早无聊就绕过去看看，剩的也不多
最小坪数已经卖完，再来就31坪的样子，大厅挺舒服的，捷运连通宅，贵三三
九荣敦峰，位置赞但与隔壁栋相连，可惜了没有一起谈下来，不然就更棒
原本规划一层一户，後来把10F跟11F切成一层2户，看的出来硬切的结果...冏
23坪原本只规划1房1厅1卫，硬要切2房...切不出来，怎样切都很怪
业务不及格，很多事情都说不确定，再帮你跟老板谈，我们老板人很好...
大安昕境，各方面都还OK，但就是没有非常喜欢，犹豫中要不要出手
销售说可售产品不多，2房剩2F跟3F，2户抢一个机械车位
建商说是大华建设二代的自己创立的，找不到有甚麽其他建案或评价，也是犹豫的点
耕薪建筑隐玉，还没公开贩售，超大大大坪数，估计大该一户都要1.5亿，直接向左转
内湖丽山周遭几乎没有新建案...印象中有德孚云品，但完工时间太晚
国泰承真(无聊看看)网路上留资料都没联系，周六去现场直接被保全挡下来
保全说现在手写资料就有2XX多组在等，还有网路、电话等等的，没预约真的无法招待
蛋黄区物件不多，下周开始要把目标移到天母那边去，看到璞园天玉蛮喜欢的但也完销
有一些房仲朋友要寄信给我推荐物件我是不反对，没回就是没有喜欢，先说谢谢
因为时间不及以预售屋为主，有门路有未公开的地主保留户要卖的也欢迎寄信罗
※ 引述《cooljoan520 (我是一只潜水的鱼)》之铭言：
: 直接切入正题，为了小孩国中学区需求
: 全新两房含车位（机械可），已完工、预售均可
: 预售需在2027年第二季前完工
: 学区只要中正、龙门、敦化、大安、金华、丽山、南门、天母，其他不考虑
: 预算可捏到4500万，目前看了几个，但都不到非常满意，网路资讯总是没有神网友来的多
: ，只要符合上面需求的均可，麻烦神通广大版友推荐一下，感恩！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.202.122 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713102731.A.777.html
1F：推 kiii210: 润泰信义有在你指定的学区范围吗 我以为他是和平国中 04/14 21:55
2F：推 lovezzz: 200多户在等…!!!! 04/14 21:55
3F：推 hottie: 天母的单价会比大安、中正、松山低不少，选择更多～ 04/14 22:04
4F：推 airelephant: 如果看天母，似乎也可以考虑石牌，升学率应该是相近 04/14 22:14
5F：→ dracula83183: 天母、石牌氛围差很多 04/14 22:16
6F：→ dracula83183: 天母舒服很多 04/14 22:16
7F：推 she200212: 内湖最近新建案蛮多的耶！我最近是买江南街的广宇x南， 04/14 22:30
8F：→ she200212: 供参考～ 04/14 22:30
这建案到还真的没看到，谢谢您会参考~
9F：推 asdlkjfgh: 推一个 这阵子案子真的不多 04/14 22:34
10F：推 prompter: 天母学区不是鸟掉了？ 04/14 22:45
11F：推 dracula83183: 天母有能力的都嘛送出国 04/14 22:50
12F：推 airelephant: 如果论生活氛围确实天母比较舒服，石牌赢在方便性 04/14 23:01
13F：推 jessicaabc98: 整天要人送出国，或读私立，快笑死，祝楼主找到好 04/14 23:10
14F：→ jessicaabc98: 房 04/14 23:10
15F：推 ilovetwice: 好奇内湖德孚的那个案子 04/14 23:11
16F：推 iamneptune: 国泰要用抢的…. 04/14 23:19
我也是傻眼猫咪
17F：推 nthomas: 现在光预售要2027前就蛮赶的 04/14 23:51
大概就是预售，但目前已经准备要开工的哪种才来的及
18F：推 nthomas: Vigorlin （中正）或是朗朗台大（龙门学区），都在591上 04/14 23:54
Vigorlin、朗朗台大看已经完销，朗朗台大看网路上有一间7楼在卖，还有点时间
如果现在是2027年应该就会出手谈谈看
19F：→ nthomas: 应该是目前最适合你的 04/14 23:54
20F：推 jerrry: 德孚昀品规划很不错呀 04/15 01:13
这建案我跟我太太也讨论过，只是完工时间在2028Q4...地上物都拆了，没想到盖这麽久
21F：推 yiesten: 莳美还没完销耶，承真真的这麽多预约吗 04/15 02:41
阿灾，我就是把我遇到的情况说出来，周六看保全手写的登记表，我确实是2XX号没错...
22F：推 Adam6613: 推 04/15 05:32
23F：推 fukku100: 有人看过金朋馥蓊吗 04/15 08:49
有看到，地点赞，但太大爆预算，最小猜测都是7000万左右，价钱一直都是我的问题XDDD
24F：推 keaneQQ: 承真12X-13X 大家觉得那个地点值吗？ 04/15 09:00
如果不考量学区要再买一间自住，那边120我可以
25F：→ abyssa1: 国泰承真旁边国泰莳美120 差不多吧 04/15 09:15
26F：推 leota: 金朋那个能看了？应该很赞 04/15 09:42
27F：推 nthomas: 金朋铁定都过7000啦 04/15 10:01
28F：推 QVicToriAQ: 莳美好像剩一户没车位的和一户店面而已 04/15 10:21
29F：推 Sweafer: 恒悦植心苑？表定2028Q3交屋可能超过需求 04/15 11:06
有看到，也是交屋时间爆掉
30F：→ Sweafer: 南门学区/植物园/捷运站，虽近万华但我觉得地点不错 04/15 11:07
31F：推 Hunt: 富享荣华 中正国中 04/15 11:08
有看到，最小坪数48爆预算...
※ 编辑: cooljoan520 (223.136.228.118 台湾), 04/15/2024 14:48:22
32F：推 tfct: 看你推文 感觉明星国中学区跟新房 鱼与熊掌要舍弃一个了 04/15 17:08
33F：→ tfct: 不太可能又明星学区房又不鸟笼 稳过豪宅线 是给商人买不是 04/15 17:09
34F：→ tfct: 给受薪阶级买的 04/15 17:09
35F：→ abyssa1: 我2020看房就发现 学区+全新三房+车位 = 突破限贷门槛 04/15 17:36
36F：→ abyssa1: 後来把需求拆开来 全新三房车+学区老房收租 04/15 17:36
37F：→ abyssa1: 总额看起来更高但因为有租金收入又可以贷8成 实际负担小 04/15 17:36