作者laverne1 (只收菁英不收雜碎)
看板home-sale
標題[心得] 4-5月就是台南鹽行的局了吧
時間Sun Apr 14 21:14:12 2024
去年高雄橋頭那波後
除了低自備案在割韮菜以外
沒什麼好的區域標的物
大鹽行國中重劃區這波組合拳
1. 南科產值>竹科
2.國泰 遠雄 勝美組合拳
3.雙語國中小學區
4-5月是不是看台南鹽行玩就好了？
恭喜買到F1的大大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.136.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713100454.A.69A.html
1F：推 coldspring: 國宴都設在台南了 不要懷疑作多台南的決心 04/14 21:15
2F：推 jkduke: 可是老台南人都嫌棄鹽行 =>大車多 飼料廠臭 土壤液化 04/14 21:22
3F：→ jkduke: 但遠雄一坪賣到4X萬 國泰一坪50萬 04/14 21:23
4F：推 jamie81416: 飼料廠今年6月就解決啦，拜託各位去搶鹽行，別搶永康 04/14 21:23
5F：推 dracula83183: 當地人嫌才會噴啊 04/14 21:23
6F：推 heidilin: 台南新房太少了，40年以上的老房子占比四成，新房剛需 04/14 21:26
7F：→ heidilin: 很強。 04/14 21:26
8F：→ testPtt: 台南人比較習慣住透天 04/14 21:33
9F：推 NeihuSnape: 不只鹽行 安定也準備噴了 台南未來8年一定會有很多資 04/14 21:33
10F：→ NeihuSnape: 源 04/14 21:33
11F：推 jessicaabc98: 以後就是舊市區，整個沒人住，大家都住新房了 04/14 21:34
12F：推 Brioni: 鹽行開50？平實冒出80大概都不意外了 04/14 21:34
13F：→ jessicaabc98: 整個台南準噴到150 04/14 21:36
14F：→ dracula83183: 討論到這，行事曆可以畫出來了 04/14 21:38
15F：→ zeroyaking: 等平實國泰要開多少 應該很刺激 80以上很有可能 04/14 21:52
16F：推 handsam: 今天銷售說已經賣了200多戶，大概36-38萬應該買到 04/14 21:52
17F：→ handsam: 都是賺翻，剩下的鎖第二期開賣，看接下來國泰怎麼 04/14 21:52
18F：→ handsam: 開了。 04/14 21:52
19F：推 g11121s: 九份子重劃區是當年賴市長所規劃！ 04/14 22:19
20F：推 yofouryou: 第一波賣得差不多了... 04/14 22:23
21F：推 Brioni: 九份仔就重劃區地板，大家都看著地板往上開，平實就天花板 04/14 22:31
22F：→ Brioni: ，太早開會對其他重劃區反壓 04/14 22:31
23F：噓 bear92: 我在地鹽行人，完全看不懂鹽行在噴三小 04/14 22:39
24F：推 luckeboy: 問一下各位大大 高鐵的雙語學區 跟 鹽行的 誰優 04/14 22:40
25F：推 carefree22: 在地人很常都是噴完才認錯接盤啊 04/14 22:41
26F：推 jamie81416: 鹽行最優。台南高鐵是主要縣市高鐵裡最沒話題的一個 04/14 22:43
27F：推 chehsien: 重劃區 在地人越看不懂的越會噴xd 04/14 22:43
28F：→ jamie81416: 青埔有機捷+台北外溢。新竹不用講。新烏日離市區才 04/14 22:45
29F：→ jamie81416: 7公里。新左營有高捷。只有沙崙啥都沒….綠能園區 04/14 22:45
30F：→ jamie81416: 算嗎XD 04/14 22:45
31F：→ jamie81416: 台南高鐵要起來，要等南捷延伸，都猴年馬月了 04/14 22:46
32F：推 heidilin: 國泰鹽行一定賣很好，一堆南科工程師在等開案。 04/14 22:48
33F：推 jamie81416: 南科工程師如果要買透天會往新營方向買，價格夠低 04/14 22:49
34F：推 Brioni: 高鐵喔，參考竹北，要等很久，但卻是周圍地最多的、潛力最 04/14 22:49
35F：→ Brioni: 大的 04/14 22:49
36F：推 luckeboy: 各位大大 我問學校拉我看沙崙國中好像很多外地人念.... 04/14 22:50
37F：推 Brioni: 等到其他重劃區都炒一輪再來看高鐵 04/14 22:51
38F：推 jamie81416: 竹北離竹科10公里，台南高鐵到市區就15公里了，更別 04/14 22:52
39F：→ jamie81416: 講到南科。與其寄望台南高鐵，想看看會不會增設 04/14 22:52
40F：→ jamie81416: 北台南站更有機會 04/14 22:52
41F：→ luckeboy: 北台南站不就嘉義站 XDDDD 04/14 22:54
42F：推 jamie81416: 北台南要蓋就蓋六甲那邊。高鐵嘉義到台南是台南到 04/14 22:56
43F：→ jamie81416: 高雄的2倍距離，從距離上看是可行。現在的理由是站體 04/14 22:56
44F：→ jamie81416: 沒有預留空間，所以無法增設 04/14 22:56
45F：推 williamchan: 為什麼勝美不採在綠禾的價格往上，善新不早就在賣40 04/14 22:56
46F：→ williamchan: 了，還是除了國泰，其他建商沒把握超越善新重劃區的 04/14 22:56
47F：→ williamchan: 位階呢 04/14 22:56
48F：推 Brioni: 台南高鐵相對市中心火車站跟南科差不多，但南科有工作剛需 04/14 22:57
49F：→ jamie81416: 但是這理由很爛就是了，單純是$$$要不要投的問題 04/14 22:57
50F：→ williamchan: 把深綠線取消，錢拿去蓋南科高鐵站 會不會比較省事 04/14 22:58
51F：推 luckeboy: 國泰工程師很愛 這樣上班討論買房才有話語權 有面子 04/14 22:58
52F：推 jamie81416: 高鐵到台南22分，到竹科42分叫差不多喔 04/14 22:58
53F：→ jamie81416: 更正，到南科42分 04/14 22:59
54F：推 Brioni: 高鐵怎麼可能說加就加 04/14 23:01
55F：推 jamie81416: 在我看就是$$$的問題。要找理由簡單，南科是後來的事 04/14 23:02
56F：→ jamie81416: 先規劃的高鐵沒考慮很正常 04/14 23:02
57F：→ handsam: 我也永康人，如果跟善新開價差不多沒道理不選鹽行 04/14 23:03
58F：→ handsam: 吧。 04/14 23:03
59F：推 jamie81416: 鹽行唯一死的就大眾運輸系統，沒捷運、沒鐵路 04/14 23:04
60F：推 williamchan: 善新開價超越永康（鹽行/東橋）很久了吧 04/14 23:05
61F：→ jamie81416: 別說有永康車站，要給過條交流道有多少人會做，何況 04/14 23:06
62F：→ jamie81416: 永康站沒後站，鹽行過去要繞過去 04/14 23:06
63F：推 priston: 台南唯一推東區 04/14 23:07
64F：推 williamchan: 不夠中小坪數的國泰真的好吸引人XD 04/14 23:09
65F：→ williamchan: *不過 04/14 23:09
66F：推 StevenRun: 鹽行缺點就是永康交流道下來車流超多 04/14 23:17
67F：→ StevenRun: 以後北外環蓋好北區增值空間比較大 04/14 23:17
68F：推 bensonla: 台南高鐵也是一堆人在買 04/14 23:18
69F：→ weekman: 最小坪數的國泰，含車位可能也要19xx起吧XD 04/14 23:19
70F：推 jamie81416: 台南高鐵要買也不是不行，做好套10年的心理建設就好 04/14 23:22
71F：→ jamie81416: 那邊的買盤與南科沒啥關係，跟大盤漲 04/14 23:23
72F：推 max769: 舊市區舊屋會沒人住？先不說把平實那一帶 04/14 23:23
73F：→ max769: 要不要看一下林森路 長榮路 健康路 海安路 西門路 04/14 23:23
74F：→ max769: 周遭的價格啊？ 是沒人想住還是價格因素…… 04/14 23:23
75F：推 williamchan: 這波疫情很多工程師手上的房產增值不少，其實換屋買 04/14 23:27
76F：→ williamchan: 得起的 04/14 23:27
77F：→ williamchan: 所以國泰有他的市場 04/14 23:28
78F：→ williamchan: 另外國泰去年跑去買北區，還是很看好原市區的 04/14 23:29
79F：推 Brioni: 高鐵跟南科一樣關係只有那邊台積包了幾棟當外籍員工宿舍 04/14 23:39
80F：推 menace: 北區受益北外環 跟舊市區還是不太一樣 04/14 23:40
81F：→ Brioni: 不然真的吃不太到 04/14 23:40
82F：→ Brioni: 不過南科除了LM還有其他編號區，L跟M只佔1/4，只是先動了 04/14 23:41
83F：推 waterdisney: 沒捷運 沒鐵路 投資不會選鹽行 04/14 23:44
84F：推 payaya: 還在台南高鐵 04/14 23:54
85F：→ qazbamboo: 南科產值大於竹科跟收入沒關係… 04/14 23:55
86F：→ qazbamboo: 一個工廠端一個研發端… 04/14 23:56
87F：推 blargelp: 產值是真的看看就好，尤其這兩年竹科都在銷庫存週期，怎 04/14 23:58
88F：→ blargelp: 麼可能會有多少產值 04/14 23:58
89F：→ blargelp: 那個新聞的意義是 南科真的成型了 不是說他真的屌打竹科 04/14 23:58
90F：推 tasy4n: 鹽行都是大車 不適合小孩成長 04/15 00:10
91F：推 mitsloanboy: 新營溪北那什麼破爛地方 04/15 00:10
92F：推 jamie81416: 那邊是唯一透天買得起的地方啦 04/15 00:13
93F：→ jamie81416: 而且爛地方….XD光憑這句話，你大概沒去新營逛過 04/15 00:15
94F：推 remix920: 勝美這波先讓北中的投資客先挑戶型 再讓後續要買 04/15 00:50
95F：→ remix920: 的人用抽的去抬 04/15 00:50
96F：→ remix920: 轎 還蠻會行銷的 04/15 00:50
97F：→ a9564208: 南科快被台積電一統江湖了 04/15 01:02
98F：→ a9564208: 新營喔，豆菜麵不錯吃啦 04/15 01:03
99F：→ a9564208: 只是離善化蠻遠的真的有工程師會去買？ 04/15 01:04
100F：推 jamie81416: 新營那邊已經有南科的買盤在，交通夠方便，機能也強 04/15 01:08
101F：→ jamie81416: 重點夠便宜 04/15 01:08
102F：→ jamie81416: 南科的主要問題是高薪的幾乎只有GG一家，別看產值高 04/15 01:10
103F：→ jamie81416: 薪水高的沒多少 04/15 01:10
104F：推 Brioni: 這倒是，滷肉海馬人都少少 04/15 01:17
105F：推 jamie81416: 如果不是新青安40年，南科主客群未必買得起安南鹽行 04/15 01:21
106F：推 williamchan: 安南鹽行算便宜的了，怎覺得南科買不起，那世界南科 04/15 01:25
107F：→ williamchan: 誰在買XD 04/15 01:25
108F：推 jamie81416: 世界南科不就GGer + 投資客佔大宗 04/15 01:29
109F：推 freekid: 大宗是幾成？數據出處是？ 04/15 03:04
110F：推 kyova: 阿宅工程師當然選鹽行。南應大妹子就是香香的~ 04/15 03:38
111F：推 Morphee: 除非南科蛋黃買太多了 不然最穩還是買善新安 04/15 03:48
112F：→ Morphee: 永康也不錯 但最差的選擇就是想吃南科卻跑去買台南高鐵 04/15 03:48
113F：→ heidilin: 新營是原縣治首，交通方便基礎建設完善公園綠地多，教育 04/15 03:51
114F：→ heidilin: 醫療資源都好。進南科跟大家反方向，不會塞爆。 04/15 03:51
115F：推 chichi32: 新營新透天才1600左右 大樓一坪27左右 超便宜啦 04/15 04:58
116F：→ kyova: 只看便宜關廟不是更便宜... 新營太遠了啦... 04/15 05:42
117F：→ kyova: 麻豆還比較適合吧。 04/15 05:43
118F：→ kyova: 佳里西港山上新化也比較近。新營那距離以後政府也救不了。 04/15 05:45
119F：→ kyova: 除非有地緣關係，不然南科真的有多少佔比買到新營去?? 04/15 05:50
120F：→ kyova: 人口一直流失，流動性就會越來越差，只便宜一點也沒有用。 04/15 05:50
121F：→ kyova: 溪南還一堆3字頭，新營27我覺得相對吸引力不夠大。 04/15 05:56
122F：推 justenvoy: 推組合拳 04/15 06:01
123F：推 Saynai: 要透天也是先麻豆…吹到新營太浮誇啦 04/15 06:39
124F：推 CIIIO: 遠雄鹽行43沒跟到.. 04/15 06:45
125F：推 birdman4368: 南科沒新廠就只能跟著大盤漲了啦 04/15 07:37
126F：推 tc1988: 國泰平實不會80 別想了 台中北屯一線大概60-70，台南50- 04/15 08:10
127F：→ tc1988: 60差不多惹 04/15 08:10
128F：推 piliwu: 那邊有聯發科辦公室跟中研院陽明交大 04/15 08:53
129F：推 jaricho: 組合拳太猛了 04/15 08:54
130F：→ handsam: 組合拳第一條是笑話吧…2.3是比較有參考性 04/15 08:57
131F：推 kenclyde: 大車太多了,這種解決不了 04/15 09:16
132F：推 zeroyaking: 平實豐邑就要60了.....國泰捏...... 04/15 09:38
133F：推 NightxFrog: 真正的組合拳還是在南科周圍 04/15 09:51
134F：→ NightxFrog: 重劃區接力：LM 》 FG 〉 ON 04/15 09:51
135F：→ NightxFrog: 每一段都有學校預定地 04/15 09:52
136F：推 williamchan: 學校預定地又不一定蓋，今年蓮潭第一階段就沒招滿了 04/15 11:41
137F：推 abel0201: 新營離太保近啊～能吃到台積嘉義廠 04/15 12:04
138F：推 duskrange: 鹽行那什麼都沒有 再等20年 04/15 12:13
139F：推 take3024: 九份子比賴時代更早 04/15 12:14
140F：推 yanki826: 鹽行一定會噴 因為永康交流道下來就是 沒鐵路沒捷運 但 04/15 12:37
141F：→ yanki826: 未來有客運總站 近未來棒球場 還有南科 新市善化走台一 04/15 12:37
142F：→ yanki826: 再怎樣第一個市區就是鹽行 04/15 12:37
143F：→ yanki826: 小時候過永康交流道車就爆多. 04/15 12:38
144F：推 yanki826: 鹽行機能成熟 要去奇美醫院或是安南醫院不遠 又兩間大 04/15 12:40
145F：→ yanki826: 賣場家樂福跟愛買.. 只是要選不會淹水的地方 04/15 12:40
146F：推 yanki826: 推文說鹽行沒機能是在搞笑 ？ 騎一段什麼都有 南應大商 04/15 12:42
147F：→ yanki826: 圈 真的有去過鹽行？ 04/15 12:42
148F：推 williamchan: 鹽行重劃的問題不就基期高，第一案就賣40 04/15 12:43
149F：推 yanki826: 善化新市大樓都開30-35基本 鹽行40剛好 鹽行機能一整個 04/15 12:45
150F：→ yanki826: 就是直接屌打新市善化阿 04/15 12:45
151F：推 williamchan: 呃….你有看過善新的實價登錄嗎 04/15 12:47
152F：→ williamchan: 善新的重劃區可以查一下喔 04/15 12:47
153F：推 XBUCKXMR: 鹽行早就在漲了 04/15 12:58
154F：推 zzz50126: 會不會噴不知道 畢竟新案都非常貴 現在進新屋不一定有爆 04/15 15:06
155F：→ zzz50126: 漲波可以吃 但買中古出租可以 南應往東都算好租 04/15 15:06
156F：→ utito: 豐邑平實高樓層近70萬，國泰平實沒意外是65起跳，7字頭很 04/15 16:04
157F：→ utito: 正常 04/15 16:04
158F：→ utito: 新營算是新透天便宜，大樓也慢慢起來，已經有3字頭的預售大 04/15 16:08
159F：→ utito: 樓，國家圖書館題材炒了快十年，明年有機會蓋好，到時候連 04/15 16:09
160F：→ utito: 便宜的透天價格可能都要絕跡了 04/15 16:09
161F：→ utito: 鹽行是生活機能十足，人潮很多，台南舊市區開案都往6字頭 04/15 16:15
162F：→ utito: 走，鹽行4字頭不貴，但有小孩的家庭會考量學區，東區，中 04/15 16:15
163F：→ utito: 西區還是完勝其他地方 04/15 16:15
164F：推 mitsloanboy: 去過新營啊，89越來越多的違停破爛鄉下 04/15 16:24
165F：→ mitsloanboy: 但我是永遠支持波媽立委啦 04/15 16:26
166F：推 tasy4n: 鹽行工業區欸 那種環境不如買永康 04/15 17:33
167F：推 udkki: 真好奇達麗世界仁會賣得如何 等實登揭曉勝於雄辯 04/15 18:00
168F：推 love072642: 好了啦 事實擺在眼前，鹽行重劃區遠雄綠禾外銷，勝美 04/15 22:47
169F：→ love072642: 剛開賣已經賣200多戶…。鹽行重劃區超夯！ 04/15 22:47
170F：推 xy24083: 勝美真的有猛..看來後面那幾案開42以上沒問題了 04/15 23:59
171F：推 a9smile4u: 國泰廣告寫的很清楚啊國泰「60」一坪開價60萬 04/16 12:57
172F：推 Ho1liday: 鹽行早就起飛了 04/16 13:30
173F：推 amsmes6526: 有興趣AI勝美二三期直接站內信提供代銷聯絡方式 04/27 23:09