作者laverne1 (只收菁英不收杂碎)
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标题[心得] 4-5月就是台南盐行的局了吧
时间Sun Apr 14 21:14:12 2024
去年高雄桥头那波後
除了低自备案在割韮菜以外
没什麽好的区域标的物
大盐行国中重划区这波组合拳
1. 南科产值>竹科
2.国泰 远雄 胜美组合拳
3.双语国中小学区
4-5月是不是看台南盐行玩就好了？
恭喜买到F1的大大
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1F：推 coldspring: 国宴都设在台南了 不要怀疑作多台南的决心 04/14 21:15
2F：推 jkduke: 可是老台南人都嫌弃盐行 =>大车多 饲料厂臭 土壤液化 04/14 21:22
3F：→ jkduke: 但远雄一坪卖到4X万 国泰一坪50万 04/14 21:23
4F：推 jamie81416: 饲料厂今年6月就解决啦，拜托各位去抢盐行，别抢永康 04/14 21:23
5F：推 dracula83183: 当地人嫌才会喷啊 04/14 21:23
6F：推 heidilin: 台南新房太少了，40年以上的老房子占比四成，新房刚需 04/14 21:26
7F：→ heidilin: 很强。 04/14 21:26
8F：→ testPtt: 台南人比较习惯住透天 04/14 21:33
9F：推 NeihuSnape: 不只盐行 安定也准备喷了 台南未来8年一定会有很多资 04/14 21:33
10F：→ NeihuSnape: 源 04/14 21:33
11F：推 jessicaabc98: 以後就是旧市区，整个没人住，大家都住新房了 04/14 21:34
12F：推 Brioni: 盐行开50？平实冒出80大概都不意外了 04/14 21:34
13F：→ jessicaabc98: 整个台南准喷到150 04/14 21:36
14F：→ dracula83183: 讨论到这，行事历可以画出来了 04/14 21:38
15F：→ zeroyaking: 等平实国泰要开多少 应该很刺激 80以上很有可能 04/14 21:52
16F：推 handsam: 今天销售说已经卖了200多户，大概36-38万应该买到 04/14 21:52
17F：→ handsam: 都是赚翻，剩下的锁第二期开卖，看接下来国泰怎麽 04/14 21:52
18F：→ handsam: 开了。 04/14 21:52
19F：推 g11121s: 九份子重划区是当年赖市长所规划！ 04/14 22:19
20F：推 yofouryou: 第一波卖得差不多了... 04/14 22:23
21F：推 Brioni: 九份仔就重划区地板，大家都看着地板往上开，平实就天花板 04/14 22:31
22F：→ Brioni: ，太早开会对其他重划区反压 04/14 22:31
23F：嘘 bear92: 我在地盐行人，完全看不懂盐行在喷三小 04/14 22:39
24F：推 luckeboy: 问一下各位大大 高铁的双语学区 跟 盐行的 谁优 04/14 22:40
25F：推 carefree22: 在地人很常都是喷完才认错接盘啊 04/14 22:41
26F：推 jamie81416: 盐行最优。台南高铁是主要县市高铁里最没话题的一个 04/14 22:43
27F：推 chehsien: 重划区 在地人越看不懂的越会喷xd 04/14 22:43
28F：→ jamie81416: 青埔有机捷+台北外溢。新竹不用讲。新乌日离市区才 04/14 22:45
29F：→ jamie81416: 7公里。新左营有高捷。只有沙仑啥都没….绿能园区 04/14 22:45
30F：→ jamie81416: 算吗XD 04/14 22:45
31F：→ jamie81416: 台南高铁要起来，要等南捷延伸，都猴年马月了 04/14 22:46
32F：推 heidilin: 国泰盐行一定卖很好，一堆南科工程师在等开案。 04/14 22:48
33F：推 jamie81416: 南科工程师如果要买透天会往新营方向买，价格够低 04/14 22:49
34F：推 Brioni: 高铁喔，参考竹北，要等很久，但却是周围地最多的、潜力最 04/14 22:49
35F：→ Brioni: 大的 04/14 22:49
36F：推 luckeboy: 各位大大 我问学校拉我看沙仑国中好像很多外地人念.... 04/14 22:50
37F：推 Brioni: 等到其他重划区都炒一轮再来看高铁 04/14 22:51
38F：推 jamie81416: 竹北离竹科10公里，台南高铁到市区就15公里了，更别 04/14 22:52
39F：→ jamie81416: 讲到南科。与其寄望台南高铁，想看看会不会增设 04/14 22:52
40F：→ jamie81416: 北台南站更有机会 04/14 22:52
41F：→ luckeboy: 北台南站不就嘉义站 XDDDD 04/14 22:54
42F：推 jamie81416: 北台南要盖就盖六甲那边。高铁嘉义到台南是台南到 04/14 22:56
43F：→ jamie81416: 高雄的2倍距离，从距离上看是可行。现在的理由是站体 04/14 22:56
44F：→ jamie81416: 没有预留空间，所以无法增设 04/14 22:56
45F：推 williamchan: 为什麽胜美不采在绿禾的价格往上，善新不早就在卖40 04/14 22:56
46F：→ williamchan: 了，还是除了国泰，其他建商没把握超越善新重划区的 04/14 22:56
47F：→ williamchan: 位阶呢 04/14 22:56
48F：推 Brioni: 台南高铁相对市中心火车站跟南科差不多，但南科有工作刚需 04/14 22:57
49F：→ jamie81416: 但是这理由很烂就是了，单纯是$$$要不要投的问题 04/14 22:57
50F：→ williamchan: 把深绿线取消，钱拿去盖南科高铁站 会不会比较省事 04/14 22:58
51F：推 luckeboy: 国泰工程师很爱 这样上班讨论买房才有话语权 有面子 04/14 22:58
52F：推 jamie81416: 高铁到台南22分，到竹科42分叫差不多喔 04/14 22:58
53F：→ jamie81416: 更正，到南科42分 04/14 22:59
54F：推 Brioni: 高铁怎麽可能说加就加 04/14 23:01
55F：推 jamie81416: 在我看就是$$$的问题。要找理由简单，南科是後来的事 04/14 23:02
56F：→ jamie81416: 先规划的高铁没考虑很正常 04/14 23:02
57F：→ handsam: 我也永康人，如果跟善新开价差不多没道理不选盐行 04/14 23:03
58F：→ handsam: 吧。 04/14 23:03
59F：推 jamie81416: 盐行唯一死的就大众运输系统，没捷运、没铁路 04/14 23:04
60F：推 williamchan: 善新开价超越永康（盐行/东桥）很久了吧 04/14 23:05
61F：→ jamie81416: 别说有永康车站，要给过条交流道有多少人会做，何况 04/14 23:06
62F：→ jamie81416: 永康站没後站，盐行过去要绕过去 04/14 23:06
63F：推 priston: 台南唯一推东区 04/14 23:07
64F：推 williamchan: 不够中小坪数的国泰真的好吸引人XD 04/14 23:09
65F：→ williamchan: *不过 04/14 23:09
66F：推 StevenRun: 盐行缺点就是永康交流道下来车流超多 04/14 23:17
67F：→ StevenRun: 以後北外环盖好北区增值空间比较大 04/14 23:17
68F：推 bensonla: 台南高铁也是一堆人在买 04/14 23:18
69F：→ weekman: 最小坪数的国泰，含车位可能也要19xx起吧XD 04/14 23:19
70F：推 jamie81416: 台南高铁要买也不是不行，做好套10年的心理建设就好 04/14 23:22
71F：→ jamie81416: 那边的买盘与南科没啥关系，跟大盘涨 04/14 23:23
72F：推 max769: 旧市区旧屋会没人住？先不说把平实那一带 04/14 23:23
73F：→ max769: 要不要看一下林森路 长荣路 健康路 海安路 西门路 04/14 23:23
74F：→ max769: 周遭的价格啊？ 是没人想住还是价格因素…… 04/14 23:23
75F：推 williamchan: 这波疫情很多工程师手上的房产增值不少，其实换屋买 04/14 23:27
76F：→ williamchan: 得起的 04/14 23:27
77F：→ williamchan: 所以国泰有他的市场 04/14 23:28
78F：→ williamchan: 另外国泰去年跑去买北区，还是很看好原市区的 04/14 23:29
79F：推 Brioni: 高铁跟南科一样关系只有那边台积包了几栋当外籍员工宿舍 04/14 23:39
80F：推 menace: 北区受益北外环 跟旧市区还是不太一样 04/14 23:40
81F：→ Brioni: 不然真的吃不太到 04/14 23:40
82F：→ Brioni: 不过南科除了LM还有其他编号区，L跟M只占1/4，只是先动了 04/14 23:41
83F：推 waterdisney: 没捷运 没铁路 投资不会选盐行 04/14 23:44
84F：推 payaya: 还在台南高铁 04/14 23:54
85F：→ qazbamboo: 南科产值大於竹科跟收入没关系… 04/14 23:55
86F：→ qazbamboo: 一个工厂端一个研发端… 04/14 23:56
87F：推 blargelp: 产值是真的看看就好，尤其这两年竹科都在销库存周期，怎 04/14 23:58
88F：→ blargelp: 麽可能会有多少产值 04/14 23:58
89F：→ blargelp: 那个新闻的意义是 南科真的成型了 不是说他真的屌打竹科 04/14 23:58
90F：推 tasy4n: 盐行都是大车 不适合小孩成长 04/15 00:10
91F：推 mitsloanboy: 新营溪北那什麽破烂地方 04/15 00:10
92F：推 jamie81416: 那边是唯一透天买得起的地方啦 04/15 00:13
93F：→ jamie81416: 而且烂地方….XD光凭这句话，你大概没去新营逛过 04/15 00:15
94F：推 remix920: 胜美这波先让北中的投资客先挑户型 再让後续要买 04/15 00:50
95F：→ remix920: 的人用抽的去抬 04/15 00:50
96F：→ remix920: 轿 还蛮会行销的 04/15 00:50
97F：→ a9564208: 南科快被台积电一统江湖了 04/15 01:02
98F：→ a9564208: 新营喔，豆菜面不错吃啦 04/15 01:03
99F：→ a9564208: 只是离善化蛮远的真的有工程师会去买？ 04/15 01:04
100F：推 jamie81416: 新营那边已经有南科的买盘在，交通够方便，机能也强 04/15 01:08
101F：→ jamie81416: 重点够便宜 04/15 01:08
102F：→ jamie81416: 南科的主要问题是高薪的几乎只有GG一家，别看产值高 04/15 01:10
103F：→ jamie81416: 薪水高的没多少 04/15 01:10
104F：推 Brioni: 这倒是，卤肉海马人都少少 04/15 01:17
105F：推 jamie81416: 如果不是新青安40年，南科主客群未必买得起安南盐行 04/15 01:21
106F：推 williamchan: 安南盐行算便宜的了，怎觉得南科买不起，那世界南科 04/15 01:25
107F：→ williamchan: 谁在买XD 04/15 01:25
108F：推 jamie81416: 世界南科不就GGer + 投资客占大宗 04/15 01:29
109F：推 freekid: 大宗是几成？数据出处是？ 04/15 03:04
110F：推 kyova: 阿宅工程师当然选盐行。南应大妹子就是香香的~ 04/15 03:38
111F：推 Morphee: 除非南科蛋黄买太多了 不然最稳还是买善新安 04/15 03:48
112F：→ Morphee: 永康也不错 但最差的选择就是想吃南科却跑去买台南高铁 04/15 03:48
113F：→ heidilin: 新营是原县治首，交通方便基础建设完善公园绿地多，教育 04/15 03:51
114F：→ heidilin: 医疗资源都好。进南科跟大家反方向，不会塞爆。 04/15 03:51
115F：推 chichi32: 新营新透天才1600左右 大楼一坪27左右 超便宜啦 04/15 04:58
116F：→ kyova: 只看便宜关庙不是更便宜... 新营太远了啦... 04/15 05:42
117F：→ kyova: 麻豆还比较适合吧。 04/15 05:43
118F：→ kyova: 佳里西港山上新化也比较近。新营那距离以後政府也救不了。 04/15 05:45
119F：→ kyova: 除非有地缘关系，不然南科真的有多少占比买到新营去?? 04/15 05:50
120F：→ kyova: 人口一直流失，流动性就会越来越差，只便宜一点也没有用。 04/15 05:50
121F：→ kyova: 溪南还一堆3字头，新营27我觉得相对吸引力不够大。 04/15 05:56
122F：推 justenvoy: 推组合拳 04/15 06:01
123F：推 Saynai: 要透天也是先麻豆…吹到新营太浮夸啦 04/15 06:39
124F：推 CIIIO: 远雄盐行43没跟到.. 04/15 06:45
125F：推 birdman4368: 南科没新厂就只能跟着大盘涨了啦 04/15 07:37
126F：推 tc1988: 国泰平实不会80 别想了 台中北屯一线大概60-70，台南50- 04/15 08:10
127F：→ tc1988: 60差不多惹 04/15 08:10
128F：推 piliwu: 那边有联发科办公室跟中研院阳明交大 04/15 08:53
129F：推 jaricho: 组合拳太猛了 04/15 08:54
130F：→ handsam: 组合拳第一条是笑话吧…2.3是比较有参考性 04/15 08:57
131F：推 kenclyde: 大车太多了,这种解决不了 04/15 09:16
132F：推 zeroyaking: 平实丰邑就要60了.....国泰捏...... 04/15 09:38
133F：推 NightxFrog: 真正的组合拳还是在南科周围 04/15 09:51
134F：→ NightxFrog: 重划区接力：LM 》 FG 〉 ON 04/15 09:51
135F：→ NightxFrog: 每一段都有学校预定地 04/15 09:52
136F：推 williamchan: 学校预定地又不一定盖，今年莲潭第一阶段就没招满了 04/15 11:41
137F：推 abel0201: 新营离太保近啊～能吃到台积嘉义厂 04/15 12:04
138F：推 duskrange: 盐行那什麽都没有 再等20年 04/15 12:13
139F：推 take3024: 九份子比赖时代更早 04/15 12:14
140F：推 yanki826: 盐行一定会喷 因为永康交流道下来就是 没铁路没捷运 但 04/15 12:37
141F：→ yanki826: 未来有客运总站 近未来棒球场 还有南科 新市善化走台一 04/15 12:37
142F：→ yanki826: 再怎样第一个市区就是盐行 04/15 12:37
143F：→ yanki826: 小时候过永康交流道车就爆多. 04/15 12:38
144F：推 yanki826: 盐行机能成熟 要去奇美医院或是安南医院不远 又两间大 04/15 12:40
145F：→ yanki826: 卖场家乐福跟爱买.. 只是要选不会淹水的地方 04/15 12:40
146F：推 yanki826: 推文说盐行没机能是在搞笑 ？ 骑一段什麽都有 南应大商 04/15 12:42
147F：→ yanki826: 圈 真的有去过盐行？ 04/15 12:42
148F：推 williamchan: 盐行重划的问题不就基期高，第一案就卖40 04/15 12:43
149F：推 yanki826: 善化新市大楼都开30-35基本 盐行40刚好 盐行机能一整个 04/15 12:45
150F：→ yanki826: 就是直接屌打新市善化阿 04/15 12:45
151F：推 williamchan: 呃….你有看过善新的实价登录吗 04/15 12:47
152F：→ williamchan: 善新的重划区可以查一下喔 04/15 12:47
153F：推 XBUCKXMR: 盐行早就在涨了 04/15 12:58
154F：推 zzz50126: 会不会喷不知道 毕竟新案都非常贵 现在进新屋不一定有爆 04/15 15:06
155F：→ zzz50126: 涨波可以吃 但买中古出租可以 南应往东都算好租 04/15 15:06
156F：→ utito: 丰邑平实高楼层近70万，国泰平实没意外是65起跳，7字头很 04/15 16:04
157F：→ utito: 正常 04/15 16:04
158F：→ utito: 新营算是新透天便宜，大楼也慢慢起来，已经有3字头的预售大 04/15 16:08
159F：→ utito: 楼，国家图书馆题材炒了快十年，明年有机会盖好，到时候连 04/15 16:09
160F：→ utito: 便宜的透天价格可能都要绝迹了 04/15 16:09
161F：→ utito: 盐行是生活机能十足，人潮很多，台南旧市区开案都往6字头 04/15 16:15
162F：→ utito: 走，盐行4字头不贵，但有小孩的家庭会考量学区，东区，中 04/15 16:15
163F：→ utito: 西区还是完胜其他地方 04/15 16:15
164F：推 mitsloanboy: 去过新营啊，89越来越多的违停破烂乡下 04/15 16:24
165F：→ mitsloanboy: 但我是永远支持波妈立委啦 04/15 16:26
166F：推 tasy4n: 盐行工业区欸 那种环境不如买永康 04/15 17:33
167F：推 udkki: 真好奇达丽世界仁会卖得如何 等实登揭晓胜於雄辩 04/15 18:00
168F：推 love072642: 好了啦 事实摆在眼前，盐行重划区远雄绿禾外销，胜美 04/15 22:47
169F：→ love072642: 刚开卖已经卖200多户…。盐行重划区超夯！ 04/15 22:47
170F：推 xy24083: 胜美真的有猛..看来後面那几案开42以上没问题了 04/15 23:59
171F：推 a9smile4u: 国泰广告写的很清楚啊国泰「60」一坪开价60万 04/16 12:57
172F：推 Ho1liday: 盐行早就起飞了 04/16 13:30
173F：推 amsmes6526: 有兴趣AI胜美二三期直接站内信提供代销联络方式 04/27 23:09