作者Mate8 (人森好難)
看板home-sale
標題[請益] 月薪五萬能貸款多少
時間Sat Apr 13 16:56:05 2024
小弟最近有打算用配偶的名字來貸款買房，房貸會一起繳
但是因為新青安限定配偶也必須沒房才能使用，我自己已有
所以小弟會等房子買下後才登記
這也意味著配偶必須先用自己的名字【獨立】買房才能
這樣就會牽涉到還款能力的評估，因為只能用他自己的收入來算不能合併雙人
想請教一下目前已條件來看
月收50k合併年收70k
信用良好，無負債、貸款、每個月信用卡費繳全額
如果購買1100萬的預售有哪間銀行會願意放款至少900萬的嗎?
主要以新青安為主，但民間願意給40年也是可以
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1F：推 chengyou66: 公務員的話 1200萬04/13 16:58
可惜不是 是醫療業 一般小職員
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 17:00:08
2F：推 wisebani: 應該OK，反正房子有估到價位，有抵押.銀行沒差04/13 17:03
3F：推 CIIIO: 新青安40年貸950有過04/13 17:05
您月年收也是70k嗎? 如果是的話想問一下銀行
4F：推 dakkk: 配偶名 但丈夫可以保呀04/13 17:17
現在還不是丈夫 一旦成為丈夫 新青安直接不承做
5F：推 eulbos: 月繳3萬5吧04/13 17:18
6F：→ eulbos: 欸不對 你是年薪70 那月繳4萬04/13 17:19
7F：推 e2000: 問過彰銀大概800左右04/13 17:22
8F：推 darkholy: 抓1/3，就1.6萬吧04/13 17:30
9F：→ darkholy: 回推30年大概就是450萬貸款總額04/13 17:31
10F：推 darkholy: 貸40年約可以貸550萬04/13 17:36
11F：推 blargelp: 年薪七十 攤40年。六成=月繳三萬五銀行能貸。你這案例新04/13 17:50
12F：→ blargelp: 青安很好過04/13 17:50
b大可否透露一下銀行名稱 感覺很有希望
13F：推 jamie81416: 新青安40年最多800，能買1000萬以下，房齡大概在20年04/13 17:55
14F：→ jamie81416: 以上921以前蓋的物件04/13 17:55
15F：→ jamie81416: 3房預售1100在6都是做夢，要往外找或接受2房的04/13 17:57
新青安目前最多一千了
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 18:02:42
16F：推 darkholy: 月薪五萬抓六成很硬啊，生活費所剩無幾04/13 18:00
不是真的5萬 是為了要用單身身分辦新青安 所以只能以配偶自己收入去問
但未來是兩個人一起繳 非常輕鬆
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 18:03:53
17F：→ jamie81416: 6都買預售的都馬不輕鬆04/13 18:03
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 18:04:35
18F：→ jamie81416: 新青安現在只買得起中古，連10年新古都不可能04/13 18:04
19F：→ kcman: 怎麼總是有熱血的人怕人繳款壓力大？04/13 18:40
20F：推 fish005: 等等，不是最高八成嗎？04/13 18:47
21F：推 lawer1314: 房子鑑價沒問題的前提下，保險一點用30年去抓收支比大04/13 18:52
22F：→ lawer1314: 概6成貸800沒問題（我2020年那時月薪差不多就是貸85004/13 18:52
23F：→ lawer1314: 有過），40年900收支比其實也算的過，但可能要多問幾04/13 18:52
24F：→ lawer1314: 間銀行！！問題不大，只要之後繳得起就好！04/13 18:52
瞭解 月薪六成嗎
25F：推 IUIST: 沒結婚也能作保啊，自己家人經驗星展貸兩千五四十年。04/13 19:17
26F：推 crystal0504: 我就5萬多，年百左右，華南貸976萬40年04/13 19:23
27F：→ crystal0504: 也跟公司、屋齡地段、信用有關？04/13 19:24
年百的話條件好很多欸
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 20:07:11
28F：推 jamie81416: 多多推崇的是夫妻兩人一人薪水繳房貸，一人薪資養家04/13 20:11
29F：推 dakkk: 不夠的部分你貸點信貸補足呀04/13 20:11
我想問一下聽說信貸現在連過水都抓很嚴格？
本來想去純網銀貸一筆買賣股票一下，現在還這這招嗎？
30F：→ jamie81416: 信貸會算房貸額度內吧04/13 20:12
31F：推 dakkk: 房子是配偶的 信貸是自己貸 不會算入吧04/13 20:20
32F：推 cjo76223: 新青安出來都抓到6成了 抓3成都不用買房了04/13 20:29
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 20:34:20
33F：推 h760108: 用年薪/12去算，月還款佔月薪6成以下輕鬆過04/13 20:37
34F：推 jamie81416: 抓很嚴格是指2棟以上，首購沒啥人會抓04/13 21:00
35F：推 NodeWay: 說3成的不要不懂裝懂 5成算安全 極限6-7成04/13 21:04
36F：→ NodeWay: 但沒有絕對 月薪20萬抓7成都還有6萬比一堆人月薪還高04/13 21:05
37F：推 jamie81416: 然後一個波段上天台04/13 21:06
38F：→ jamie81416: 貸到5成以上都覺得是猛人一個04/13 21:07
39F：推 NodeWay: 每個人情況不同 月薪4萬 5成每個月剩不到2萬當然硬04/13 21:09
40F：→ NodeWay: 月薪10萬 6成還剩4萬你覺得硬嗎04/13 21:10
41F：推 GX90160SS: 真的繳不出來賣掉就好 不用上天台04/13 21:10
42F：→ GX90160SS: 而且實際根本上很難走到這步 親友周轉一下就好04/13 21:10
43F：→ NodeWay: 銀行沒有明文規定能貸到幾成 但普遍來說5成以下都能過件04/13 21:10
44F：→ GX90160SS: 不然違約率不會這麼低04/13 21:10
45F：→ NodeWay: 會搞到房貸都出包的那不買房只是更慘而已04/13 21:12
46F：推 jamie81416: 5成以上如果是第2間還可以，了不起賠本賣。這位是04/13 21:14
47F：→ jamie81416: 第一間….04/13 21:14
48F：推 NodeWay: 聽他說法就知道不是第一間 結婚後不能用青安這點04/13 21:15
49F：→ NodeWay: 原po只是在問能不能過件 你擔心到他之後會繳不出來扯太遠04/13 21:16
50F：推 ronale1104: 3000，我朋友林口貸3000，月薪五萬04/13 21:23
我猜你朋友叫股癌？
確實不用擔心月付款啦
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/13/2024 21:33:00
51F：推 lawer1314: 簡單來說，就是收支比抓六成，然後每月扣掉貸款後還剩04/13 21:48
52F：→ lawer1314: 2萬，這樣一般連保人都不用。收支比抓5成的應該是早些04/13 21:48
53F：→ lawer1314: 年有些銀行會用20年去算，現在用30年六成去算應該大部04/13 21:48
54F：→ lawer1314: 分銀行都能過件啦！還有原po都不擔心繳不起了管他是第04/13 21:48
55F：→ lawer1314: 一間還第二間，像我第一間貸款收支比6成且主動不要寬04/13 21:48
56F：→ lawer1314: 限期也是三年半後就滾出第二間的頭期了，高房價時代先04/13 21:48
57F：→ lawer1314: 買到車票上車比較重要好嗎！！04/13 21:48
58F：推 snoopyoh1224: 買預售還要用新青安的話，不就要等到快交屋對保完再04/14 00:33
59F：→ snoopyoh1224: 結婚登記？04/14 00:33
如果簽的是預售屋要比較久的話
反而不用擔心貸款問題
因為可以自己慢慢丟錢
大概就先登記然後找星展銀行40年
利率沒青安漂亮但可接受
60F：推 Aubameyang: 比例好像是年收*10吧，年薪一百可貸款一千04/14 01:28
61F：推 alanbread: 無解 ，多轉點04/14 01:58
62F：推 babyyang99: 我之前跟你差不多，月薪大概5.5萬，年收大概80，貸款104/14 08:53
63F：→ babyyang99: 852。職業是私立的8+9大學講師！04/14 08:53
64F：→ babyyang99: 我有沒有保人，兆豐銀行核貸04/14 08:54
太猛了吧！您有附上其他收入嗎？
單純薪轉感覺算不過
※ 編輯: Mate8 (36.224.126.139 臺灣), 04/14/2024 09:01:14
65F：推 dakkk: 樓上應該有不少存款吧 04/14 09:26
66F：→ eulbos: 樓樓上好猛，貸到一般人的兩倍了吧 04/14 10:47
67F：→ atten: 80貸1800特例，一般人別妄想 04/15 10:49