作者Mate8 (人森好难)
看板home-sale
标题[请益] 月薪五万能贷款多少
时间Sat Apr 13 16:56:05 2024
小弟最近有打算用配偶的名字来贷款买房，房贷会一起缴
但是因为新青安限定配偶也必须没房才能使用，我自己已有
所以小弟会等房子买下後才登记
这也意味着配偶必须先用自己的名字【独立】买房才能
这样就会牵涉到还款能力的评估，因为只能用他自己的收入来算不能合并双人
想请教一下目前已条件来看
月收50k合并年收70k
信用良好，无负债、贷款、每个月信用卡费缴全额
如果购买1100万的预售有哪间银行会愿意放款至少900万的吗?
主要以新青安为主，但民间愿意给40年也是可以
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1F：推 chengyou66: 公务员的话 1200万04/13 16:58
可惜不是 是医疗业 一般小职员
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 17:00:08
2F：推 wisebani: 应该OK，反正房子有估到价位，有抵押.银行没差04/13 17:03
3F：推 CIIIO: 新青安40年贷950有过04/13 17:05
您月年收也是70k吗? 如果是的话想问一下银行
4F：推 dakkk: 配偶名 但丈夫可以保呀04/13 17:17
现在还不是丈夫 一旦成为丈夫 新青安直接不承做
5F：推 eulbos: 月缴3万5吧04/13 17:18
6F：→ eulbos: 欸不对 你是年薪70 那月缴4万04/13 17:19
7F：推 e2000: 问过彰银大概800左右04/13 17:22
8F：推 darkholy: 抓1/3，就1.6万吧04/13 17:30
9F：→ darkholy: 回推30年大概就是450万贷款总额04/13 17:31
10F：推 darkholy: 贷40年约可以贷550万04/13 17:36
11F：推 blargelp: 年薪七十 摊40年。六成=月缴三万五银行能贷。你这案例新04/13 17:50
12F：→ blargelp: 青安很好过04/13 17:50
b大可否透露一下银行名称 感觉很有希望
13F：推 jamie81416: 新青安40年最多800，能买1000万以下，房龄大概在20年04/13 17:55
14F：→ jamie81416: 以上921以前盖的物件04/13 17:55
15F：→ jamie81416: 3房预售1100在6都是做梦，要往外找或接受2房的04/13 17:57
新青安目前最多一千了
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 18:02:42
16F：推 darkholy: 月薪五万抓六成很硬啊，生活费所剩无几04/13 18:00
不是真的5万 是为了要用单身身分办新青安 所以只能以配偶自己收入去问
但未来是两个人一起缴 非常轻松
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 18:03:53
17F：→ jamie81416: 6都买预售的都马不轻松04/13 18:03
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 18:04:35
18F：→ jamie81416: 新青安现在只买得起中古，连10年新古都不可能04/13 18:04
19F：→ kcman: 怎麽总是有热血的人怕人缴款压力大？04/13 18:40
20F：推 fish005: 等等，不是最高八成吗？04/13 18:47
21F：推 lawer1314: 房子监价没问题的前提下，保险一点用30年去抓收支比大04/13 18:52
22F：→ lawer1314: 概6成贷800没问题（我2020年那时月薪差不多就是贷85004/13 18:52
23F：→ lawer1314: 有过），40年900收支比其实也算的过，但可能要多问几04/13 18:52
24F：→ lawer1314: 间银行！！问题不大，只要之後缴得起就好！04/13 18:52
了解 月薪六成吗
25F：推 IUIST: 没结婚也能作保啊，自己家人经验星展贷两千五四十年。04/13 19:17
26F：推 crystal0504: 我就5万多，年百左右，华南贷976万40年04/13 19:23
27F：→ crystal0504: 也跟公司、屋龄地段、信用有关？04/13 19:24
年百的话条件好很多欸
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 20:07:11
28F：推 jamie81416: 多多推崇的是夫妻两人一人薪水缴房贷，一人薪资养家04/13 20:11
29F：推 dakkk: 不够的部分你贷点信贷补足呀04/13 20:11
我想问一下听说信贷现在连过水都抓很严格？
本来想去纯网银贷一笔买卖股票一下，现在还这这招吗？
30F：→ jamie81416: 信贷会算房贷额度内吧04/13 20:12
31F：推 dakkk: 房子是配偶的 信贷是自己贷 不会算入吧04/13 20:20
32F：推 cjo76223: 新青安出来都抓到6成了 抓3成都不用买房了04/13 20:29
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 20:34:20
33F：推 h760108: 用年薪/12去算，月还款占月薪6成以下轻松过04/13 20:37
34F：推 jamie81416: 抓很严格是指2栋以上，首购没啥人会抓04/13 21:00
35F：推 NodeWay: 说3成的不要不懂装懂 5成算安全 极限6-7成04/13 21:04
36F：→ NodeWay: 但没有绝对 月薪20万抓7成都还有6万比一堆人月薪还高04/13 21:05
37F：推 jamie81416: 然後一个波段上天台04/13 21:06
38F：→ jamie81416: 贷到5成以上都觉得是猛人一个04/13 21:07
39F：推 NodeWay: 每个人情况不同 月薪4万 5成每个月剩不到2万当然硬04/13 21:09
40F：→ NodeWay: 月薪10万 6成还剩4万你觉得硬吗04/13 21:10
41F：推 GX90160SS: 真的缴不出来卖掉就好 不用上天台04/13 21:10
42F：→ GX90160SS: 而且实际根本上很难走到这步 亲友周转一下就好04/13 21:10
43F：→ NodeWay: 银行没有明文规定能贷到几成 但普遍来说5成以下都能过件04/13 21:10
44F：→ GX90160SS: 不然违约率不会这麽低04/13 21:10
45F：→ NodeWay: 会搞到房贷都出包的那不买房只是更惨而已04/13 21:12
46F：推 jamie81416: 5成以上如果是第2间还可以，了不起赔本卖。这位是04/13 21:14
47F：→ jamie81416: 第一间….04/13 21:14
48F：推 NodeWay: 听他说法就知道不是第一间 结婚後不能用青安这点04/13 21:15
49F：→ NodeWay: 原po只是在问能不能过件 你担心到他之後会缴不出来扯太远04/13 21:16
50F：推 ronale1104: 3000，我朋友林口贷3000，月薪五万04/13 21:23
我猜你朋友叫股癌？
确实不用担心月付款啦
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/13/2024 21:33:00
51F：推 lawer1314: 简单来说，就是收支比抓六成，然後每月扣掉贷款後还剩04/13 21:48
52F：→ lawer1314: 2万，这样一般连保人都不用。收支比抓5成的应该是早些04/13 21:48
53F：→ lawer1314: 年有些银行会用20年去算，现在用30年六成去算应该大部04/13 21:48
54F：→ lawer1314: 分银行都能过件啦！还有原po都不担心缴不起了管他是第04/13 21:48
55F：→ lawer1314: 一间还第二间，像我第一间贷款收支比6成且主动不要宽04/13 21:48
56F：→ lawer1314: 限期也是三年半後就滚出第二间的头期了，高房价时代先04/13 21:48
57F：→ lawer1314: 买到车票上车比较重要好吗！！04/13 21:48
58F：推 snoopyoh1224: 买预售还要用新青安的话，不就要等到快交屋对保完再04/14 00:33
59F：→ snoopyoh1224: 结婚登记？04/14 00:33
如果签的是预售屋要比较久的话
反而不用担心贷款问题
因为可以自己慢慢丢钱
大概就先登记然後找星展银行40年
利率没青安漂亮但可接受
60F：推 Aubameyang: 比例好像是年收*10吧，年薪一百可贷款一千04/14 01:28
61F：推 alanbread: 无解 ，多转点04/14 01:58
62F：推 babyyang99: 我之前跟你差不多，月薪大概5.5万，年收大概80，贷款104/14 08:53
63F：→ babyyang99: 852。职业是私立的8+9大学讲师！04/14 08:53
64F：→ babyyang99: 我有没有保人，兆丰银行核贷04/14 08:54
太猛了吧！您有附上其他收入吗？
单纯薪转感觉算不过
※ 编辑: Mate8 (36.224.126.139 台湾), 04/14/2024 09:01:14
65F：推 dakkk: 楼上应该有不少存款吧 04/14 09:26
66F：→ eulbos: 楼楼上好猛，贷到一般人的两倍了吧 04/14 10:47
67F：→ atten: 80贷1800特例，一般人别妄想 04/15 10:49