W作者anti87 (鬼島觀察家)
看板home-sale
標題[新聞] 價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成
時間Wed Apr 3 11:39:06 2024
https://news.housefun.com.tw/news/article/143163418076.html
價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成河
隨著房市進入今年首波強銷期329檔期，連帶台股帶動資金熱潮，股房一起好的氛圍環繞
市場。不過，專家仍示警，房價的變動受到多種因素影響，包括政策、經濟、供需等，若
目前考慮購房，建議要仔細觀察市場趨勢，評估自行財務情形。
台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示，空頭必
須認錯，但是房價起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其為了抑制通膨，未來
利率調升機會大增，房市增加下行風險，會讓不動產變現性愈加困難。
房市好熱？專家揭資金熱潮背後，其實存在不少假象。
林州說，目前房價可能會跌的市場跡象，有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實
交易價格」，包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價；第二、「低總價掩蓋高
單價」，小坪數限縮居住空間，又增加購屋負擔。 第三、「建照與使照差距愈來愈高
」，這掩蓋了未來餘屋供給量；第四、多量自然人介入土地交易市場，而掩蓋真實建商
建築需求。第五、其他跡象例如，市場上的房屋銷售期拉長等。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這幾年享受到房地產上漲紅利的新
手們，從來沒看過房價崩跌的景象，更無從覺知房價有一天是會跌的事實，正所謂
夏蟲語冰，房市風險四伏，但卻無從感覺、認知。 中信房屋總經理張世宗認為，
今年台灣的經濟持續升溫，出口貿易已經連續四個月正成長，加上股市正熱，部分變現資金將流向房市，後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。 不過，林利州特
別提醒年輕購屋族，務必要審慎評估個人或家庭財務，千萬不要未經評估就一頭栽進，若
未來房價反轉，極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生，住在一個關著幸福假象的籠屋
，這也不盡是人生最優質的選項。
心得：
知道為什麼日本一堆七八十歲的老人，還不退休
還在便利商店打工或自己開計程車嗎？
就是因為他們在房市最繁榮的時候，貸款買進高價房子
直到現在還沒還清房貸
至於他們甚麼時候可以還清呢？大概要工作到一百多歲吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.177.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1712115548.A.B32.html
※ 編輯: anti87 (101.136.177.111 臺灣), 04/03/2024 11:40:38
1F：噓 jamie81416: 笑你利率不敢調到3%啦 04/03 11:45
2F：→ jamie81416: 現在的房貸就算利率調到5%還是爽繳，打個屁 04/03 11:46
3F：推 tigotigo5566: 希望趕快崩盤 嘻嘻 04/03 11:55
4F：推 rolex1953: 房貸利率調到5%，1000萬一年利息50萬，爽繳意思是啥？5 04/03 11:56
5F：→ rolex1953: %房市崩盤機率很大吧 04/03 11:56
6F：→ fatb: 慘的不止這些人 04/03 12:04
7F：推 iwei0930: 實價登錄變掩蓋真實交易價格？還有人信什麼房產專家喔？ 04/03 12:08
8F：→ iwei0930: 會信的只剩小草跟政府了吧 04/03 12:08
9F：噓 chiangww: 喔，你的租金跌了沒？ 04/03 12:14
10F：→ a9564208: 5%不會崩啊，你就轉嫁啊 04/03 12:21
11F：→ marx0126: 嘻嘻 你爸媽那年代10%房價有崩嗎 04/03 12:31
12F：→ a9564208: 笑死，還真的有，不就1998～2003的事 04/03 12:33
13F：→ buffon: 這種事就跟每年都喊阿共打來一樣 04/03 12:49
14F：→ m9315030: 利率調到5%,股市先崩給你看 04/03 12:54
15F：推 hsubrian: 5%股市先崩，然後企業大規模裁員，失業率上昇，大家都沒 04/03 13:19
16F：→ hsubrian: 錢了，房價一定會跌的，達成目標✓ 04/03 13:19
17F：→ pttkicoma: 股市崩?美債現在4.5%美股有崩嗎? 04/03 13:22
18F：→ pttkicoma: 美國房貸幾%,美房有崩嗎? 04/03 13:23
19F：推 GLNB2RJ8: 台灣房市體質還算健康 5%轉嫁租金跟售價就好 反而會讓房 04/03 14:02
20F：→ GLNB2RJ8: 價漲上去 04/03 14:02
21F：噓 jkduke: 還在調升機率大增..乾 聯準會都準備降息了 不要鬧了好嗎 04/03 15:02
22F：→ cocoi: 再漲個水價就又噴啦,麵包店的成本也上升很多... 04/03 15:39
23F：噓 jessicaabc98: 聯準會，現在又不調了 04/03 15:43
24F：→ littleantAC: 窮到只剩房…那至少還有一間房啊，可憐的是連房都沒 04/03 18:14
25F：→ littleantAC: 有的人 04/03 18:14
26F：推 rainsilver: 不過美國房貸不是有固定利率嗎？之前低利時候貸款的 04/03 20:35
27F：→ rainsilver: 不受影響？好像有看人這樣說過 04/03 20:35
28F：推 mtkertsmc: 比較就業機會與供需關係就清楚了 04/04 07:38