W作者anti87 (鬼岛观察家)
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标题[新闻] 价崩GG了？专家揭「5假象」：房市血流成
时间Wed Apr 3 11:39:06 2024
https://news.housefun.com.tw/news/article/143163418076.html
价崩GG了？专家揭「5假象」：房市血流成河
随着房市进入今年首波强销期329档期，连带台股带动资金热潮，股房一起好的氛围环绕
市场。不过，专家仍示警，房价的变动受到多种因素影响，包括政策、经济、供需等，若
目前考虑购房，建议要仔细观察市场趋势，评估自行财务情形。
台南市不动产估价师公会资讯流通委员会主委林利州指出，以现今的数据与实际市场资金满溢氛围显示，空头必
须认错，但是房价起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其为了抑制通膨，未来
利率调升机会大增，房市增加下行风险，会让不动产变现性愈加困难。
房市好热？专家揭资金热潮背後，其实存在不少假象。
林州说，目前房价可能会跌的市场迹象，有几点须注意。第一、「实价登录掩盖真实
交易价格」，包括购屋时以退佣、赠送装潢、家电变相降价；第二、「低总价掩盖高
单价」，小坪数限缩居住空间，又增加购屋负担。 第三、「建照与使照差距愈来愈高
」，这掩盖了未来余屋供给量；第四、多量自然人介入土地交易市场，而掩盖真实建商
建筑需求。第五、其他迹象例如，市场上的房屋销售期拉长等。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，这几年享受到房地产上涨红利的新
手们，从来没看过房价崩跌的景象，更无从觉知房价有一天是会跌的事实，正所谓
夏虫语冰，房市风险四伏，但却无从感觉、认知。 中信房屋总经理张世宗认为，
今年台湾的经济持续升温，出口贸易已经连续四个月正成长，加上股市正热，部分变现资金将流向房市，後势仍是朝乐观、稳健上扬的发展走向。 不过，林利州特
别提醒年轻购屋族，务必要审慎评估个人或家庭财务，千万不要未经评估就一头栽进，若
未来房价反转，极有可能沦落到穷得只剩下房或钱的人生，住在一个关着幸福假象的笼屋
，这也不尽是人生最优质的选项。
心得：
知道为什麽日本一堆七八十岁的老人，还不退休
还在便利商店打工或自己开计程车吗？
就是因为他们在房市最繁荣的时候，贷款买进高价房子
直到现在还没还清房贷
至於他们甚麽时候可以还清呢？大概要工作到一百多岁吧。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.136.177.111 (台湾)
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※ 编辑: anti87 (101.136.177.111 台湾), 04/03/2024 11:40:38
1F：嘘 jamie81416: 笑你利率不敢调到3%啦 04/03 11:45
2F：→ jamie81416: 现在的房贷就算利率调到5%还是爽缴，打个屁 04/03 11:46
3F：推 tigotigo5566: 希望赶快崩盘 嘻嘻 04/03 11:55
4F：推 rolex1953: 房贷利率调到5%，1000万一年利息50万，爽缴意思是啥？5 04/03 11:56
5F：→ rolex1953: %房市崩盘机率很大吧 04/03 11:56
6F：→ fatb: 惨的不止这些人 04/03 12:04
7F：推 iwei0930: 实价登录变掩盖真实交易价格？还有人信什麽房产专家喔？ 04/03 12:08
8F：→ iwei0930: 会信的只剩小草跟政府了吧 04/03 12:08
9F：嘘 chiangww: 喔，你的租金跌了没？ 04/03 12:14
10F：→ a9564208: 5%不会崩啊，你就转嫁啊 04/03 12:21
11F：→ marx0126: 嘻嘻 你爸妈那年代10%房价有崩吗 04/03 12:31
12F：→ a9564208: 笑死，还真的有，不就1998～2003的事 04/03 12:33
13F：→ buffon: 这种事就跟每年都喊阿共打来一样 04/03 12:49
14F：→ m9315030: 利率调到5%,股市先崩给你看 04/03 12:54
15F：推 hsubrian: 5%股市先崩，然後企业大规模裁员，失业率上昇，大家都没 04/03 13:19
16F：→ hsubrian: 钱了，房价一定会跌的，达成目标✓ 04/03 13:19
17F：→ pttkicoma: 股市崩?美债现在4.5%美股有崩吗? 04/03 13:22
18F：→ pttkicoma: 美国房贷几%,美房有崩吗? 04/03 13:23
19F：推 GLNB2RJ8: 台湾房市体质还算健康 5%转嫁租金跟售价就好 反而会让房 04/03 14:02
20F：→ GLNB2RJ8: 价涨上去 04/03 14:02
21F：嘘 jkduke: 还在调升机率大增..乾 联准会都准备降息了 不要闹了好吗 04/03 15:02
22F：→ cocoi: 再涨个水价就又喷啦,面包店的成本也上升很多... 04/03 15:39
23F：嘘 jessicaabc98: 联准会，现在又不调了 04/03 15:43
24F：→ littleantAC: 穷到只剩房…那至少还有一间房啊，可怜的是连房都没 04/03 18:14
25F：→ littleantAC: 有的人 04/03 18:14
26F：推 rainsilver: 不过美国房贷不是有固定利率吗？之前低利时候贷款的 04/03 20:35
27F：→ rainsilver: 不受影响？好像有看人这样说过 04/03 20:35
28F：推 mtkertsmc: 比较就业机会与供需关系就清楚了 04/04 07:38