作者aass5566 (挑戰國考第5年)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
時間Thu Mar 28 11:22:44 2024
其實要比投報率
買房真的是大輸股票啦~
股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了
甚至還有10%的...
你買房出租
就算是投報率最高的公寓4隔套 5隔套
投報率頂多也8%
加上扣掉一堆哩哩摳摳的費用 還有被檢舉的風險
投報率能算到6%就很偷笑了
更不用說 沒改隔套
一般正常出租的2房 3房
就算沒有空租 沒遇到欠租
投報率也是4%以下...
房產唯一贏過股市的
就是是房子比較不容易崩盤
股市跌30%的次數 台灣也很多次了
房市跌30%的次數? 可能沒有過?
股市的波動大 來一個大盤跌20~30% 你就受不了了
股票要長期持有20年的 很少
但房屋要長期持有20年 很多
房屋就是容易讓人長期持有
不管房市股市 只要長期持有 就是贏
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1F：推 darkdogoblin: 金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣03/28 11:27
2F：→ darkdogoblin: 或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來03/28 11:27
3F：推 normangood: 當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這03/28 11:31
4F：→ normangood: 中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～03/28 11:31
5F：→ bms: 房子有五倍槓桿啦03/28 11:38
6F：推 shuichia: 你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in03/28 11:43
7F：推 ChikanDesu: 笑死 又一個現金買房比較投報率的03/28 11:44
8F：推 alanbread: 買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來03/28 11:50
9F：→ alanbread: 看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持03/28 11:50
10F：→ alanbread: 有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多03/28 11:50
11F：推 alanbread: 買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好03/28 11:53
12F：→ alanbread: 我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少03/28 11:54
13F：→ alanbread: 都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳03/28 11:54
14F：→ alanbread: 的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半03/28 11:54
15F：→ alanbread: 碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以03/28 11:54
16F：→ alanbread: 升息對改套投資客真的影響很大QQ03/28 11:54
17F：→ acmacm: 奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，03/28 11:56
18F：→ acmacm: 版友的怎麼都這麼高？！03/28 11:56
這個就看是怎麼計算啦~
如果 1倍槓桿 = 3%
5倍槓桿 = 15%
例如 200萬 買1000萬房子
你的成本如果是用200萬來計算的話
投報率就是 *5倍
19F：→ hass231470: 因為很多你不敢買的他們敢買03/28 11:57
20F：推 sz2006: 房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死03/28 11:59
21F：推 miauah: 房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自03/28 12:02
22F：→ miauah: 己改複利計算03/28 12:02
23F：推 ChikanDesu: 投報率8%房子有多可怕你有沒有算過03/28 12:02
24F：推 askey: 那是現金投報率~不一樣03/28 12:02
25F：→ ChikanDesu: 1000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 70003/28 12:02
26F：→ ChikanDesu: 房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF03/28 12:02
27F：→ ChikanDesu: 高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息03/28 12:02
28F：→ ChikanDesu: ETF03/28 12:02
29F：→ ChikanDesu: 同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF03/28 12:04
30F：→ ChikanDesu: 淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬03/28 12:04
31F：→ ChikanDesu: 會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個03/28 12:04
32F：推 a96932000: 那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧03/28 12:05
33F：推 wolfcry: 現在大租補時代 房客比房東爽多了03/28 12:07
34F：噓 payneblue: 什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說03/28 12:07
35F：→ payneblue: 1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點03/28 12:08
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:12:05
36F：→ richzh95: 1000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇03/28 12:10
37F：推 D8716770: 500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示03/28 12:12
38F：→ D8716770: 一下地點。03/28 12:12
6.5%不難阿 隔套就行了
500萬大概就40年老公寓4樓.5樓
隔4套 每套$6500
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:15:09
39F：推 ChikanDesu: 他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦03/28 12:15
40F：→ chives465: 1000萬月收6.6萬，還不買爆03/28 12:17
41F：推 ChikanDesu: 用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死03/28 12:18
42F：推 blargelp: 又一個現金買房的= =03/28 12:19
43F：→ ChikanDesu: 噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多03/28 12:19
44F：→ ChikanDesu: 可怕 還投報不如股票？03/28 12:19
45F：→ ChikanDesu: 6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台03/28 12:20
46F：→ ChikanDesu: 好嗎03/28 12:20m
老公寓隔套 6.5%很常見啊
再隔多一點 小一點 到 8% 也不是很難
然後就看要怎麼算啊～
開5倍槓桿 以本金計算的話
投報率再*5
年度投報率算 30%～40%
要這樣算也是可以喔 嘻嘻～
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:28:46
47F：推 freekid: 穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了 03/28 12:39
48F：推 SCLEE5566: 我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要 03/28 12:39
49F：→ SCLEE5566: 來比投報率嗎？ 03/28 12:39
50F：→ freekid: 而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件 03/28 12:40
51F：推 BRIANERIC2: 1000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬 03/28 12:42
52F：→ BRIANERIC2: 我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔… 03/28 12:42
53F：→ BRIANERIC2: 通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬 03/28 12:45
54F：→ BRIANERIC2: 現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬 03/28 12:45
55F：推 roy0710: 1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不 03/28 12:46
56F：→ roy0710: 多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了 03/28 12:46
57F：→ BRIANERIC2: 現金投報倒是有可能到10%，而且不少見 03/28 12:46
58F：→ BRIANERIC2: 那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊 03/28 12:47
59F：推 bboywhite: 哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報 03/28 12:55
60F：推 smart80615: 你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏 03/28 13:10
61F：推 ChikanDesu: 循環房貸你要先有房阿 笑死！ 03/28 13:10
62F：→ smart80615: 贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房 03/28 13:11
63F：→ ChikanDesu: 槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵 03/28 13:12
64F：推 byhome: 房子可以開5倍槓桿啊 03/28 13:49
65F：推 bustinjieber: 隔套不能貸8成是誰說的？ 03/28 16:12
66F：→ bustinjieber: 加上槓桿要輸股票很難啦， 03/28 16:13
67F：→ bustinjieber: 要玩股票就是觀念跟紀律。 03/28 16:13
68F：噓 mark0204: 都有人受的了國考考五年了啊 03/28 20:09
69F：推 menace: 隔套可以貸款八成 但銀行不能知道這是隔套XD 03/29 03:00
70F：推 encoreg57985: 要填息殖利率才算報酬率 03/29 08:32