作者aass5566 (挑战国考第5年)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 买房当包租公投报率好吗？
时间Thu Mar 28 11:22:44 2024
其实要比投报率
买房真的是大输股票啦~
股票现在投报率没有 8% 都不敢吹高股息了
甚至还有10%的...
你买房出租
就算是投报率最高的公寓4隔套 5隔套
投报率顶多也8%
加上扣掉一堆哩哩抠抠的费用 还有被检举的风险
投报率能算到6%就很偷笑了
更不用说 没改隔套
一般正常出租的2房 3房
就算没有空租 没遇到欠租
投报率也是4%以下...
房产唯一赢过股市的
就是是房子比较不容易崩盘
股市跌30%的次数 台湾也很多次了
房市跌30%的次数? 可能没有过?
股市的波动大 来一个大盘跌20~30% 你就受不了了
股票要长期持有20年的 很少
但房屋要长期持有20年 很多
房屋就是容易让人长期持有
不管房市股市 只要长期持有 就是赢
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1F：推 darkdogoblin: 金融商品点几下就买卖了，後悔时间太短，房子要卖03/28 11:27
2F：→ darkdogoblin: 或增贷，动不动就一个月，再怎麽冲动都会冷下来03/28 11:27
3F：推 normangood: 当时投150万，现在起码涨400万，然後才过4年～～，这03/28 11:31
4F：→ normangood: 中间完全没有烦恼，也不用频繁换股，继续出租～03/28 11:31
5F：→ bms: 房子有五倍杠杆啦03/28 11:38
6F：推 shuichia: 你知道买房可以杠杆吗，股票多少人敢杠杆all in03/28 11:43
7F：推 ChikanDesu: 笑死 又一个现金买房比较投报率的03/28 11:44
8F：推 alanbread: 买隔好的套房不大可能贷8成，约5-6成，所以成交6.5%来03/28 11:50
9F：→ alanbread: 看，现金投报率抓12-13%左右，当然你要算入空租期、持03/28 11:50
10F：→ alanbread: 有成本、租赁服务费等等，8-10%差不多03/28 11:50
11F：推 alanbread: 买老公寓或华夏自己改，可贷8成，1个单位含厕所弄到好03/28 11:53
12F：→ alanbread: 我大多花40万，自己改好开始收租的我算现金投报率至少03/28 11:54
13F：→ alanbread: 都在27%以上，我就一年算10个月 2个月拿去缴哩哩抠抠03/28 11:54
14F：→ alanbread: 的，就大约3-4年回本，看要不要持有这麽久，啊现在升半03/28 11:54
15F：→ alanbread: 码我就变相出售的时候投报率要高、总价就必须降，所以03/28 11:54
16F：→ alanbread: 升息对改套投资客真的影响很大QQ03/28 11:54
17F：→ acmacm: 奇怪，我看到电梯物件年租金/总价怎麽大多在2.5%～3.5%，03/28 11:56
18F：→ acmacm: 版友的怎麽都这麽高？！03/28 11:56
这个就看是怎麽计算啦~
如果 1倍杠杆 = 3%
5倍杠杆 = 15%
例如 200万 买1000万房子
你的成本如果是用200万来计算的话
投报率就是 *5倍
19F：→ hass231470: 因为很多你不敢买的他们敢买03/28 11:57
20F：推 sz2006: 房子可以杠杆啊，你股票杠杆看看，看你怎麽死03/28 11:59
21F：推 miauah: 房子最大优势是杠杆啦，租金3%加上5倍杠杆，这是单利，自03/28 12:02
22F：→ miauah: 己改复利计算03/28 12:02
23F：推 ChikanDesu: 投报率8%房子有多可怕你有没有算过03/28 12:02
24F：推 askey: 那是现金投报率~不一样03/28 12:02
25F：→ ChikanDesu: 1000万总值可以收80万房租 300本金好了2.4趴利率 70003/28 12:02
26F：→ ChikanDesu: 房贷年本利合33万 净收40万就好了 光是多收的就比ETF03/28 12:02
27F：→ ChikanDesu: 高 贷款余额也一直减少 随便抓个10年後总值屌打高配息03/28 12:02
28F：→ ChikanDesu: ETF03/28 12:02
29F：→ ChikanDesu: 同意花的心力确实少很多 但我敢大胆的说配息10%的ETF03/28 12:04
30F：→ ChikanDesu: 净值一定是一直跌的 根本不是实际报酬03/28 12:04
31F：→ ChikanDesu: 会整天相信10%配息代表永远填息的人脑袋可能有点那个03/28 12:04
32F：推 a96932000: 那个8%是以成本8%去算吧……不是以总价吧03/28 12:05
33F：推 wolfcry: 现在大租补时代 房客比房东爽多了03/28 12:07
34F：嘘 payneblue: 什麽鬼 你找个1000万 能收80万的物件未来再说03/28 12:07
35F：→ payneblue: 1000万 物件收80万 你可以唬烂一点03/28 12:08
※ 编辑: aass5566 (118.233.32.68 台湾), 03/28/2024 12:12:05
36F：→ richzh95: 1000万怎麽租80万的？？是认真好奇03/28 12:10
37F：推 D8716770: 500万的物件，6.5%代表一个月可以租到2.7万，请a大开示03/28 12:12
38F：→ D8716770: 一下地点。03/28 12:12
6.5%不难阿 隔套就行了
500万大概就40年老公寓4楼.5楼
隔4套 每套$6500
※ 编辑: aass5566 (118.233.32.68 台湾), 03/28/2024 12:15:09
39F：推 ChikanDesu: 他自己说8%来比较的 最好是有人租金投报率算现金啦03/28 12:15
40F：→ chives465: 1000万月收6.6万，还不买爆03/28 12:17
41F：推 ChikanDesu: 用现金投报那你贷200买1000只能租16万？笑死03/28 12:18
42F：推 blargelp: 又一个现金买房的= =03/28 12:19
43F：→ ChikanDesu: 嘘的要不要看清楚一点 我是说按照他说的8% 算起来有多03/28 12:19
44F：→ ChikanDesu: 可怕 还投报不如股票？03/28 12:19
45F：→ ChikanDesu: 6.5也是很可怕了 外县市低总一堆6.5的不要双北看全台03/28 12:20
46F：→ ChikanDesu: 好吗03/28 12:20m
老公寓隔套 6.5%很常见啊
再隔多一点 小一点 到 8% 也不是很难
然後就看要怎麽算啊～
开5倍杠杆 以本金计算的话
投报率再*5
年度投报率算 30%～40%
要这样算也是可以喔 嘻嘻～
※ 编辑: aass5566 (118.233.32.68 台湾), 03/28/2024 12:28:46
47F：推 freekid: 稳定8趴很难吧！6趴都要花心思找了 03/28 12:39
48F：推 SCLEE5566: 我用循环型房贷1000万投资高股息，7年不用缴本金，要 03/28 12:39
49F：→ SCLEE5566: 来比投报率吗？ 03/28 12:39
50F：→ freekid: 而且6趴通常都隔套 那物件增值空间就比不上一般正常物件 03/28 12:40
51F：推 BRIANERIC2: 1000万就算在中南部，可能紧崩就是收5、60万 03/28 12:42
52F：→ BRIANERIC2: 我有一间透天年收50，不到1000卖了，有点後悔… 03/28 12:42
53F：→ BRIANERIC2: 通常应该是现金投报下去算的，比如说1000万房拿300万 03/28 12:45
54F：→ BRIANERIC2: 现金，一年收50万，扣掉房贷利息跟其它支出，实赚24万 03/28 12:45
55F：推 roy0710: 1000台中有可能可以收到8%还有可能贷8成 但是这种物件不 03/28 12:46
56F：→ roy0710: 多 如果你下修到1000收6%多，贷8成那就比较多一点了 03/28 12:46
57F：→ BRIANERIC2: 现金投报倒是有可能到10%，而且不少见 03/28 12:46
58F：→ BRIANERIC2: 那就是拿300万现金每年实赚30万以上，比00940还稳啊 03/28 12:47
59F：推 bboywhite: 哪个帅哥现金全额买下房子再来算投报 03/28 12:55
60F：推 smart80615: 你忘了杠杆 股票几乎很难赢第一间房 第二间也不一定赢 03/28 13:10
61F：推 ChikanDesu: 循环房贷你要先有房阿 笑死！ 03/28 13:10
62F：→ smart80615: 赢过第三间倒不会太难 所以至少手上要有一间房 03/28 13:11
63F：→ ChikanDesu: 杠杆只剩一倍当然难赢罗 但一般人第一间就是无敌 03/28 13:12
64F：推 byhome: 房子可以开5倍杠杆啊 03/28 13:49
65F：推 bustinjieber: 隔套不能贷8成是谁说的？ 03/28 16:12
66F：→ bustinjieber: 加上杠杆要输股票很难啦， 03/28 16:13
67F：→ bustinjieber: 要玩股票就是观念跟纪律。 03/28 16:13
68F：嘘 mark0204: 都有人受的了国考考五年了啊 03/28 20:09
69F：推 menace: 隔套可以贷款八成 但银行不能知道这是隔套XD 03/29 03:00
70F：推 encoreg57985: 要填息殖利率才算报酬率 03/29 08:32