作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
時間Thu Mar 28 11:08:52 2024
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: : 現在房地產好像買了穩賺
: : 既然買了穩賺
: : 1. 房仲好像可以自己賺
: : 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: : 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: : 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: : 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: : 再來過一手的房仲也能自己賺
: : 怎麼還是有人在賣呢
: 這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。
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1.換屋族，換屋族會因為追尋更好的機能、工作位置改變、學區因素、更大更新的房屋交
易不動產
2.投資客會從漲幅趨緩的地方》漲幅開始的地方，這個講到爛了，就跟你股票換倉一樣
3.每個投資客預期的報酬不一樣，有些人追尋的報酬達到了，他就會短期賣掉，像是之前
的預售屋換約
有人悅揚7XX買，8XX賣掉，現在18XX,中間過了好幾手，也有人7XX放到現在
看心態
4.淨資產其實應該是資產帳面價格要扣掉轉換成現金資產的交易成本
，就像是你阿公床底下的黃金，要變現，也有買入跟賣出價，你也是要用賣出價來算
除非你屋主自售/重購退稅/再去買一間屋主自售或是預售屋，來把交易成本降低
不對，你屋主自售，時間也是成本，買屋主自售的也未必比較便宜
嘻嘻
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1F：推 piliwu: 現在投資客換手更有利，因為央行信用管制週轉金不能貸出 03/28 11:10
2F：→ piliwu: 來當頭期款，但如果賣掉拿回現金就可以再買兩間 03/28 11:10
3F：→ junior020486: 投資客要看他持有多久，然後有些是之前第三戶還沒 03/28 11:12
4F：→ junior020486: 管制的時候上車的，這種才不會隨便下車XD 03/28 11:12
5F：→ piliwu: 對啊，現金流實際操作問題很難直接從帳面上看出，每人貸 03/28 11:14
6F：→ piliwu: 款情況差別很大 03/28 11:14
7F：→ junior020486: 還有些現在出貨的要吃45%房地合一，他絕對鎖死 03/28 11:14
8F：推 kusomanfcu: 不說45%, 你看雙北市區五年內二手屋發生什麼事了 連35 03/28 11:18
9F：→ kusomanfcu: %都一樣 03/28 11:18
10F：→ Mithra: 頻繁操作要有利潤要很會操作 普通投客不如無腦放5-10年 03/28 11:18
11F：→ kusomanfcu: 過20%都不見得想賣 03/28 11:18
12F：→ Mithra: 我是想龜龜看 說不定之後開放社宅六年可以有四百免稅額XD 03/28 11:19
13F：噓 NovaShin: 對呀有個scar便宜的把青埔賣掉就真的很好笑 03/28 11:25
14F：噓 NovaShin: 放六年單一自用四百起跳 在那邊換來換去真的房板之恥 03/28 11:28
15F：推 miauah: 真的不要看帳面上漲了一點就隨便下車，除非卡換屋金流 03/28 11:35
16F：→ Throwout: 暴力點的說法就是對於賣方而言覺得這裡沒搞頭了啦，報酬 03/28 11:37
17F：→ Throwout: 高低都是相對的 03/28 11:37
18F：推 Tattoo: 代銷仔又發病了 03/28 11:40
19F：→ wiston1419: 太認真回答傻問題了 03/28 12:18
20F：→ wiston1419: 我甚至懷疑這個問題是記者洗新聞用的而已 03/28 12:19
21F：→ Lenon4561: 真假的 有人青埔賣那麼早？ 03/28 13:14
22F：推 cutemico: 老了，透天換電梯～繼承了，搬到蛋黃區～退休了，搬去 03/28 14:02
23F：→ cutemico: 住農舍～沒錢了，賣房換現金～ 03/28 14:02
24F：→ cutemico: 台積電現在漲成這樣，請問你2022年388時幹嘛賣，那時買 03/28 14:04
25F：→ cutemico: 入現在淨賺一倍以上，買一億現在換2億，不過當然還是貴 03/28 14:04
26F：→ cutemico: 婦奈奈好賺，他賺十億～ 03/28 14:04
27F：推 sspider0829: 真的 沒事別賣 無腦一直轉增貸一直爽 為什麼要賣呢？ 03/28 15:07
28F：推 menace: 淨資產的算法有賣出價也有買入價 用買入價算也沒什麼問題 03/28 21:41
29F：→ menace: 代表當時不買現在才買多需要付出的成本 03/28 21:41