作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 既然房子之後会涨,为何有人会卖?
时间Thu Mar 28 11:08:52 2024
※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: : 现在房地产好像买了稳赚
: : 既然买了稳赚
: : 1. 房仲好像可以自己赚
: : 2. 屋主不卖就可以继续赚
: : 3. 政府可以买来赚 (公保劳保退休金)
: : 4. 建商可以盖了自己留着赚
: : 总之 如果稳赚 财团法人投信建商政府等等集团应该要赚 轮不到小老百姓赚
: : 再来过一手的房仲也能自己赚
: : 怎麽还是有人在卖呢
: 这问题我也很纳闷，举例来说，卖掉一间房子，在税後和给仲介费後，帐面净资产其实会减少不少，涨幅越大，卖掉後帐面资产减少的越多（因为缴的税越多）。如果卖掉换成钱去享受花掉当然就还好，但如果卖掉的钱拿去继续投资买股或买房，股票或新的房子要把卖房缴出去税金和仲介费涨回来才能回到原本的净资产，这似乎就需要仔细衡量了。
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1.换屋族，换屋族会因为追寻更好的机能、工作位置改变、学区因素、更大更新的房屋交
易不动产
2.投资客会从涨幅趋缓的地方》涨幅开始的地方，这个讲到烂了，就跟你股票换仓一样
3.每个投资客预期的报酬不一样，有些人追寻的报酬达到了，他就会短期卖掉，像是之前
的预售屋换约
有人悦扬7XX买，8XX卖掉，现在18XX,中间过了好几手，也有人7XX放到现在
看心态
4.净资产其实应该是资产帐面价格要扣掉转换成现金资产的交易成本
，就像是你阿公床底下的黄金，要变现，也有买入跟卖出价，你也是要用卖出价来算
除非你屋主自售/重购退税/再去买一间屋主自售或是预售屋，来把交易成本降低
不对，你屋主自售，时间也是成本，买屋主自售的也未必比较便宜
嘻嘻
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1F：推 piliwu: 现在投资客换手更有利，因为央行信用管制周转金不能贷出 03/28 11:10
2F：→ piliwu: 来当头期款，但如果卖掉拿回现金就可以再买两间 03/28 11:10
3F：→ junior020486: 投资客要看他持有多久，然後有些是之前第三户还没 03/28 11:12
4F：→ junior020486: 管制的时候上车的，这种才不会随便下车XD 03/28 11:12
5F：→ piliwu: 对啊，现金流实际操作问题很难直接从帐面上看出，每人贷 03/28 11:14
6F：→ piliwu: 款情况差别很大 03/28 11:14
7F：→ junior020486: 还有些现在出货的要吃45%房地合一，他绝对锁死 03/28 11:14
8F：推 kusomanfcu: 不说45%, 你看双北市区五年内二手屋发生什麽事了 连35 03/28 11:18
9F：→ kusomanfcu: %都一样 03/28 11:18
10F：→ Mithra: 频繁操作要有利润要很会操作 普通投客不如无脑放5-10年 03/28 11:18
11F：→ kusomanfcu: 过20%都不见得想卖 03/28 11:18
12F：→ Mithra: 我是想龟龟看 说不定之後开放社宅六年可以有四百免税额XD 03/28 11:19
13F：嘘 NovaShin: 对呀有个scar便宜的把青埔卖掉就真的很好笑 03/28 11:25
14F：嘘 NovaShin: 放六年单一自用四百起跳 在那边换来换去真的房板之耻 03/28 11:28
15F：推 miauah: 真的不要看帐面上涨了一点就随便下车，除非卡换屋金流 03/28 11:35
16F：→ Throwout: 暴力点的说法就是对於卖方而言觉得这里没搞头了啦，报酬 03/28 11:37
17F：→ Throwout: 高低都是相对的 03/28 11:37
18F：推 Tattoo: 代销仔又发病了 03/28 11:40
19F：→ wiston1419: 太认真回答傻问题了 03/28 12:18
20F：→ wiston1419: 我甚至怀疑这个问题是记者洗新闻用的而已 03/28 12:19
21F：→ Lenon4561: 真假的 有人青埔卖那麽早？ 03/28 13:14
22F：推 cutemico: 老了，透天换电梯～继承了，搬到蛋黄区～退休了，搬去 03/28 14:02
23F：→ cutemico: 住农舍～没钱了，卖房换现金～ 03/28 14:02
24F：→ cutemico: 台积电现在涨成这样，请问你2022年388时干嘛卖，那时买 03/28 14:04
25F：→ cutemico: 入现在净赚一倍以上，买一亿现在换2亿，不过当然还是贵 03/28 14:04
26F：→ cutemico: 妇奈奈好赚，他赚十亿～ 03/28 14:04
27F：推 sspider0829: 真的 没事别卖 无脑一直转增贷一直爽 为什麽要卖呢？ 03/28 15:07
28F：推 menace: 净资产的算法有卖出价也有买入价 用买入价算也没什麽问题 03/28 21:41
29F：→ menace: 代表当时不买现在才买多需要付出的成本 03/28 21:41