作者lienchi (...)
看板home-sale
標題Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
時間Thu Mar 28 10:19:11 2024
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 現在房地產好像買了穩賺
: 既然買了穩賺
: 1. 房仲好像可以自己賺
: 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: 再來過一手的房仲也能自己賺
: 怎麼還是有人在賣呢
這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。
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1F：推 supereva: 其實大多數人的確不賣沒錯 03/28 10:33
2F：推 supereva: 建商蓋房子是實業 需要現金流快速週轉蓋下一棟 不是 03/28 10:36
3F：→ supereva: 投資客的想法 但其實建商也有部分想賺房價漲幅了 比 03/28 10:36
4F：→ supereva: 如蓋好才賣 或是鎖戶以後再賣 都是看好房價會漲 03/28 10:36
5F：推 jiexianlan: 有更好的選擇，為何不賣呢？ 03/28 10:37
6F：推 themlb09: 絕大多數都只有一間房，房價上漲更無法換 03/28 10:41
7F：推 buike: 區域漲幅趨緩換到別區，EX: 竹北70》頭竹38 03/28 10:51
8F：推 frowning1226: 這是因為你一開始心態就把不屬於你的份額算上了 03/28 10:56
9F：→ frowning1226: 獲利投保是必須稅後，即使增貸無問題也只能8成 03/28 10:57
10F：推 junior020486: 哪有什麼原本的淨資產，稅跟仲介費交易成本原本就 03/28 11:01
11F：→ junior020486: 不是你的好嗎？ 03/28 11:01
12F：推 aibor: 其實絕大多數人是不賣的....只要有閒錢就買房 03/28 11:01
13F：→ hass231470: 因為對大多數領薪水的來說就是買一棟繳到老，除非搬家 03/28 11:02
14F：→ hass231470: 而另一種極端則是訂出如有家訓般的不賣固定資產 03/28 11:03
15F：→ lienchi: 淨資產要把稅和仲介費排除？確定淨資產是這樣算的？沒看 03/28 11:06
16F：→ lienchi: 過有人這樣來算淨資產的 03/28 11:06
17F：推 bms: 房價上漲更無法換笑死 啊你買的股票上漲你會說 ’幹嘛上漲 03/28 11:07
18F：→ bms: 這樣我就無法買其他股票了‘ 嗎？ 03/28 11:07
19F：→ skypiper: 你做投資當然要把規費稅金相關成本算進去啊 03/28 11:08
20F：→ skypiper: 如果算了之後更換標的更有賺頭 當然換標的啊 03/28 11:09
21F：推 CIIIO: 賣掉後沒好的標的 寧願增貸放著 03/28 11:09
22F：推 junior020486: 你資產的名目價格轉換成現金資產，不用扣掉稅跟仲 03/28 11:10
23F：→ junior020486: 介費嗎？ 03/28 11:10
24F：→ junior020486: 你投資美金定存還是美股美債，不用考慮匯差跟銀行 03/28 11:11
25F：→ junior020486: 買入賣出的差額嗎？ 03/28 11:11
26F：→ hass231470: 大家溫和點 別忘了即使上車很多也是普通人 03/28 11:13
27F：推 PTTMAXQQ: 實際你看市場上的房子轉手率並不高 03/28 11:16
28F：→ PTTMAXQQ: 那種短期買賣的真的都是少數而已 03/28 11:17
29F：→ PTTMAXQQ: 只是新聞媒體很喜歡放大說 03/28 11:17
30F：推 gaussjordan: 政府賣地是獎金 建商賣地是薪水 你能說老闆 我30年 03/28 11:18
31F：→ gaussjordan: 後薪水會漲一倍 我30年後再領嗎 03/28 11:18
32F：→ lienchi: 我看富人算什麼淨資產 有在考慮仲介費 太誇張了吧 03/28 11:26
33F：→ lienchi: 最好統計富人淨資產排行榜有把房地產的仲介費扣掉啦 03/28 11:30
34F：推 CaLawrence: 不做交易就沒有交易成本 股房都是如此吧 03/28 11:46
35F：→ bluezoo: 換屋族需求小換大舊換新遠換近，又不是都只看淨資產 03/28 11:56
36F：推 wakuwaku: 大谷：我10年後再領薪水 03/28 12:02
37F：推 yiliang1107: 真相是大家都只進不出置產放著 03/28 12:32
38F：→ yiliang1107: 頂多資產配置進行調節 03/28 12:32
39F：推 bjqs0827: 賣掉買地基期的啊有很難理解嗎 03/28 13:10
40F：推 cblade: 台灣大宗還是自住跟置產 03/28 13:26
41F：推 chanel1259: 台積400漲到800還要再漲一倍難，換到低基期的比較 03/28 14:50
42F：→ chanel1259: 會漲 03/28 14:50
43F：推 ganninian: 交易本來就有成本 有獲利政府也會抽成 相較於實拿的 這 03/28 18:29
44F：→ ganninian: 些都還好 尤其房地合一自住六年免稅400萬 超過的只要 03/28 18:29
45F：→ ganninian: 課10% 03/28 18:29