作者lienchi (...)
看板home-sale
标题Re: [请益] 既然房子之後会涨,为何有人会卖?
时间Thu Mar 28 10:19:11 2024
※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 现在房地产好像买了稳赚
: 既然买了稳赚
: 1. 房仲好像可以自己赚
: 2. 屋主不卖就可以继续赚
: 3. 政府可以买来赚 (公保劳保退休金)
: 4. 建商可以盖了自己留着赚
: 总之 如果稳赚 财团法人投信建商政府等等集团应该要赚 轮不到小老百姓赚
: 再来过一手的房仲也能自己赚
: 怎麽还是有人在卖呢
这问题我也很纳闷，举例来说，卖掉一间房子，在税後和给仲介费後，帐面净资产其实会减少不少，涨幅越大，卖掉後帐面资产减少的越多（因为缴的税越多）。如果卖掉换成钱去享受花掉当然就还好，但如果卖掉的钱拿去继续投资买股或买房，股票或新的房子要把卖房缴出去税金和仲介费涨回来才能回到原本的净资产，这似乎就需要仔细衡量了。
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1F：推 supereva: 其实大多数人的确不卖没错 03/28 10:33
2F：推 supereva: 建商盖房子是实业 需要现金流快速周转盖下一栋 不是 03/28 10:36
3F：→ supereva: 投资客的想法 但其实建商也有部分想赚房价涨幅了 比 03/28 10:36
4F：→ supereva: 如盖好才卖 或是锁户以後再卖 都是看好房价会涨 03/28 10:36
5F：推 jiexianlan: 有更好的选择，为何不卖呢？ 03/28 10:37
6F：推 themlb09: 绝大多数都只有一间房，房价上涨更无法换 03/28 10:41
7F：推 buike: 区域涨幅趋缓换到别区，EX: 竹北70》头竹38 03/28 10:51
8F：推 frowning1226: 这是因为你一开始心态就把不属於你的份额算上了 03/28 10:56
9F：→ frowning1226: 获利投保是必须税後，即使增贷无问题也只能8成 03/28 10:57
10F：推 junior020486: 哪有什麽原本的净资产，税跟仲介费交易成本原本就 03/28 11:01
11F：→ junior020486: 不是你的好吗？ 03/28 11:01
12F：推 aibor: 其实绝大多数人是不卖的....只要有闲钱就买房 03/28 11:01
13F：→ hass231470: 因为对大多数领薪水的来说就是买一栋缴到老，除非搬家 03/28 11:02
14F：→ hass231470: 而另一种极端则是订出如有家训般的不卖固定资产 03/28 11:03
15F：→ lienchi: 净资产要把税和仲介费排除？确定净资产是这样算的？没看 03/28 11:06
16F：→ lienchi: 过有人这样来算净资产的 03/28 11:06
17F：推 bms: 房价上涨更无法换笑死 啊你买的股票上涨你会说 ’干嘛上涨 03/28 11:07
18F：→ bms: 这样我就无法买其他股票了‘ 吗？ 03/28 11:07
19F：→ skypiper: 你做投资当然要把规费税金相关成本算进去啊 03/28 11:08
20F：→ skypiper: 如果算了之後更换标的更有赚头 当然换标的啊 03/28 11:09
21F：推 CIIIO: 卖掉後没好的标的 宁愿增贷放着 03/28 11:09
22F：推 junior020486: 你资产的名目价格转换成现金资产，不用扣掉税跟仲 03/28 11:10
23F：→ junior020486: 介费吗？ 03/28 11:10
24F：→ junior020486: 你投资美金定存还是美股美债，不用考虑汇差跟银行 03/28 11:11
25F：→ junior020486: 买入卖出的差额吗？ 03/28 11:11
26F：→ hass231470: 大家温和点 别忘了即使上车很多也是普通人 03/28 11:13
27F：推 PTTMAXQQ: 实际你看市场上的房子转手率并不高 03/28 11:16
28F：→ PTTMAXQQ: 那种短期买卖的真的都是少数而已 03/28 11:17
29F：→ PTTMAXQQ: 只是新闻媒体很喜欢放大说 03/28 11:17
30F：推 gaussjordan: 政府卖地是奖金 建商卖地是薪水 你能说老板 我30年 03/28 11:18
31F：→ gaussjordan: 後薪水会涨一倍 我30年後再领吗 03/28 11:18
32F：→ lienchi: 我看富人算什麽净资产 有在考虑仲介费 太夸张了吧 03/28 11:26
33F：→ lienchi: 最好统计富人净资产排行榜有把房地产的仲介费扣掉啦 03/28 11:30
34F：推 CaLawrence: 不做交易就没有交易成本 股房都是如此吧 03/28 11:46
35F：→ bluezoo: 换屋族需求小换大旧换新远换近，又不是都只看净资产 03/28 11:56
36F：推 wakuwaku: 大谷：我10年後再领薪水 03/28 12:02
37F：推 yiliang1107: 真相是大家都只进不出置产放着 03/28 12:32
38F：→ yiliang1107: 顶多资产配置进行调节 03/28 12:32
39F：推 bjqs0827: 卖掉买地基期的啊有很难理解吗 03/28 13:10
40F：推 cblade: 台湾大宗还是自住跟置产 03/28 13:26
41F：推 chanel1259: 台积400涨到800还要再涨一倍难，换到低基期的比较 03/28 14:50
42F：→ chanel1259: 会涨 03/28 14:50
43F：推 ganninian: 交易本来就有成本 有获利政府也会抽成 相较於实拿的 这 03/28 18:29
44F：→ ganninian: 些都还好 尤其房地合一自住六年免税400万 超过的只要 03/28 18:29
45F：→ ganninian: 课10% 03/28 18:29