作者e330428 (Eva)
看板home-sale
標題[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房
時間Thu Mar 28 09:36:59 2024
各位好，小妹來自新手村
最近開始看台北市的房子，預算有限也沒有後援，因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白
蛋殼的房子，想儘量節省交通時間，所以以台北市公寓為主，前幾天看到一個物件是公寓
二樓，那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方，所以蠻有興趣的，但聯絡房仲後得知因
屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中，沒有想讓租客知道房子要賣，也怕打擾租客，
所以除非有下斡旋，不然不能看房
該物件微靠山價格相對低，剛好有在預算內 若購入後，想法是繼續收租一陣子，並同時
存一下整修的費用，待手頭寬裕些時再將隔間打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急
著立刻搬進去
想請問大家以下問題
1.因住過該棟不同樓層對門戶，不過格局應該都差不多，原為三房兩衛 屋主改為一套房
、一家庭式兩房，其實沒有動太多，但不知道屋況怎樣的狀況下，真的有可能直接下斡旋
嗎？
2.帶租約的物件有什麼需要注意的地方嗎？
我知道新手其實應該要找相對單純的物件 不要自找麻煩，但因預算有限 在台北市實在是
選擇不多，想請問大家的意見，拜託了～～～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.173.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711589821.A.8A4.html
1F：推 prostar: 下斡開低一點的價格 看完再改就好了啊 03/28 09:38
2F：推 ChikanDesu: 沒有想要讓房客知道房子要賣的理由是？付點錢不能看？ 03/28 09:39
3F：→ ChikanDesu: 奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？ 03/28 09:40
4F：→ ChikanDesu: 租約 固定轉帳紀錄請他拿出來看看 投報率大概回推 03/28 09:41
5F：→ ChikanDesu: 能租到那個價格 其實真實屋況是什麼就沒多重要了 反正 03/28 09:42
6F：→ ChikanDesu: 真的爛的部分你也看不出來 03/28 09:42
7F：→ ChikanDesu: 反正出租件出價以房租為參考就對了 03/28 09:42
8F：→ ChikanDesu: 像如果總租金48萬/年 回推除2-4%就是1200-2400萬 成交 03/28 09:45
9F：→ ChikanDesu: 只能在這個區間 因為沒有加隔間違建所以可能會抓高一 03/28 09:45
10F：→ ChikanDesu: 點點 03/28 09:45
11F：→ ChikanDesu: 應該說沒有違建得太誇張 例如隔4-5套那樣 03/28 09:46
12F：推 zzz50126: 收租 可能貸不到8成 03/28 09:46
13F：→ ChikanDesu: 正常格局可能騙一下就能過了 03/28 09:47
14F：→ ChikanDesu: 反正鑑價的看房很隨便 03/28 09:48
15F：→ ChikanDesu: 能找到不要進房看的就更好了 03/28 09:48
16F：→ abyssa1: 合計三房兩衛浴 改不大 找不拍內部的銀行即可 03/28 09:50
17F：推 tswen: 本來就不能看呀 裡面有租客捏 03/28 09:52
18F：推 soqqcat: 他自己沒辦法跟租客喬好，這種物件就不用考慮了吧。 03/28 09:52
19F：→ ChikanDesu: 租客不是問題啊 很多人給個幾百會願意給看的 03/28 09:53
20F：→ ChikanDesu: 為什麼屋主不願意透露給房客知道才是問題 03/28 09:53
21F：推 shuichia: 這間就是適合自己住一間另一間出租，兩間都出租，接家人 03/28 09:53
22F：→ shuichia: 來一起住，妳買了還要存錢改回去就不適合這種物件，有點 03/28 09:53
23F：→ shuichia: 浪費錢 03/28 09:53
24F：→ ChikanDesu: 變動不大也沒花多少 他以後可能要成家什麼的 最終還是 03/28 09:54
25F：→ ChikanDesu: 得改的 03/28 09:54
26F：推 fatb: 我房東這間就是這樣買的 直接跟上一手買 沒進去打擾租客 03/28 09:56
27F：→ fatb: 如果只是租人就根本沒差 03/28 09:57
28F：推 kevin28: 租客答應才可 03/28 10:05
29F：→ sagarain: 台北投報 嗯 03/28 10:11
30F：→ e330428: 據房仲說法，屋主之前有不好的經驗，因房客知道要賣房直 03/28 10:12
31F：→ e330428: 接不租了，也有遇過被買方一直打擾看房不想租了 03/28 10:12
32F：→ e330428: 因為主要是以自住為主，收租也只是為了減輕一點房貸壓力 03/28 10:15
33F：→ e330428: ，就沒有那麼在意投報率了，也有考慮可以自己住一間另一 03/28 10:15
34F：→ e330428: 間租人，等到有需要時再打通，這樣想不知道會不會太過理 03/28 10:15
35F：→ e330428: 想化 03/28 10:15
36F：推 k0939770752: 其實沒差，重點是價格 ，有照片影片加減看一看也可以 03/28 10:16
37F：→ k0939770752: ，以前玩法拍不能看屋，已經很久沒看完屋才買了。 03/28 10:16
38F：→ sagarain: 你曾經租過表示環境很熟吧 有沒辦法問鄰居房客狀態 03/28 10:17
39F：→ sagarain: 整體應該差不多就這樣 差別在價格吧 03/28 10:17
40F：→ sagarain: 何況下斡旋你也不一定會成交 03/28 10:18
41F：推 kusomanfcu: 你要先看的是租約倒什麼時後 03/28 10:27
42F：→ kusomanfcu: 然後租約多少 03/28 10:28
43F：→ kusomanfcu: 搞不好都才剛簽約勒 03/28 10:28
44F：→ kusomanfcu: 其實自己住一間這樣想法真的不錯 03/28 10:29
45F：→ kagaya: 她還想要打掉哩。這不符成本啦。 03/28 10:33
46F：推 daipon: 租客知道會美送更不想給看，對租客來說房東賣房有高機率被 03/28 10:33
47F：→ daipon: 趕走/漲租金 03/28 10:33
48F：→ kagaya: 隔兩間跟原本一整層已經是不一樣的東西了 03/28 10:33
49F：→ daipon: 能擋下看房的人就可以減少很多成交機會，成交機會低就不 03/28 10:34
50F：→ daipon: 用擔心被趕 03/28 10:34
51F：推 clamperni: 請房客帶你進去 03/28 10:35
52F：推 frank111: 不給看不買，什麼理由都一樣 03/28 10:36
53F：→ frank111: 租客對房子的瑕疵都是睜隻眼閉隻眼，又不是他的能住就好 03/28 10:38
54F：→ frank111: 你買家就不一樣了，漏水壁癌你能接受嗎? 03/28 10:38
55F：→ sagarain: 斡旋就可以看 03/28 10:46
56F：推 yesyesyesyes: 不給看就不要買，你沒看到物品怎麼能確定 03/28 10:51
57F：推 blargelp: 法規上本來就這樣，租客沒有義務讓你看 03/28 10:52
58F：→ yesyesyesyes: 之前在哪看過一樣的文章，因有租客而無法詳細看，結 03/28 10:52
59F：→ yesyesyesyes: 果過戶後發現一對問題，房仲/屋主裝死 03/28 10:52
60F：推 wseedw: 除非跟鄰居很熟大概知道租客素質，不然我不會買 03/28 10:54
61F：推 jerry1019: 看不到就不買。但投報率非常高的，買 03/28 11:06
62F：推 ChikanDesu: 你都說你住過了 是會有什麼爛到底的問題==不給看就拿 03/28 11:19
63F：→ ChikanDesu: 來壓價格阿 便宜治百病 03/28 11:19
64F：→ ChikanDesu: 沒有什麼不在意投報率的 投報率就是房價談判依據 03/28 11:20
65F：→ ChikanDesu: 投報低你就要盡量壓價格到房價符合投報率呀 03/28 11:20
66F：推 frank111: 講個白的，連舊的房客我都不收，要賣就是清空 03/28 11:24
67F：→ frank111: 想租人賺錢，第一點就是挑房客，爛房客絕對搞死你 03/28 11:25
68F：推 aass5566: 沒現場看 至少看看照片吧? 之前我買也是租客在裡面 03/28 11:25
69F：→ frank111: 邊出租邊賣還不給看的，絕對是唯利是圖的投機份子 03/28 11:25
70F：→ aass5566: 3人+3貓 東西一堆 根本沒辦法仔細看 只看一次就簽約了 03/28 11:26
71F：→ e330428: 該物件開價是1950萬，租金共4萬，房仲說之前有人下1720 03/28 11:28
72F：→ e330428: 斡旋被打槍，不知道是不是真的T_T 03/28 11:28
73F：→ e330428: 物件的照片影片都看過了，但是是屋主108年購入後隔間完 03/28 11:31
74F：→ e330428: 成要出租的照片，只是不知道五年後屋況會變怎樣 03/28 11:31
75F：推 jc761128: 租客也有可以配合的阿 屋主自己喬不攏 03/28 11:38
76F：→ jc761128: 同意frank大 屋主什麼都想拿就繼續留著吧 03/28 11:39
77F：推 shuichia: 開價1950萬只收4萬這種就別買了吧，投報比房貸利息還差 03/28 11:46
78F：推 tskier: 想打掉改回去就不用考慮這間，再看別的。 03/28 12:08
79F：推 zzz50126: 隔套有租客投報2趴 笑死人 買幹嘛 03/28 12:18
80F：→ ChikanDesu: 欸我猜滿準的哈哈 03/28 12:24
81F：→ ChikanDesu: 嚴格來說不算隔套吧 只是把本來格局切一個出入口？ 03/28 12:25
82F：→ ChikanDesu: 3房2衛切21 11這樣不算隔套阿 應該沒新增管線三小的 03/28 12:26
83F：→ ChikanDesu: 大概就是入口多分出一個輕隔間私密走道 03/28 12:27
84F：→ ChikanDesu: 輕隔間打掉清運15萬不到吧 03/28 12:27
85F：→ e330428: 格局圖如下 03/28 12:29
86F：→ e330428: 看起來只是中間隔一個輕隔間，格局沒有動太多，但我太菜 03/28 12:29
87F：→ e330428: 不是很懂，可以請大家幫我看看這樣要改回來的話會很噴錢 03/28 12:29
88F：→ e330428: 嗎 03/28 12:29
90F：推 ken31241: 改回原始竣工格局就好,可以搜尋國泰格局參考 03/28 12:31
91F：推 ChikanDesu: 窗戶那麼少？他沒畫對吧 套房+衛浴哪有可能都沒窗戶.. 03/28 12:31
92F：→ ChikanDesu: . 03/28 12:31
93F：推 ChikanDesu: 為毛廚房給套房阿 蠻神奇的 03/28 12:34
94F：推 tskier: 廚房也要拆掉一個喔！如果不符你使用，兩個都拆重做一個 03/28 12:35
95F：→ tskier: 也不無可能 03/28 12:35
96F：→ e330428: C大真專業！！我自己都沒發現 03/28 12:37
97F：→ e330428: 附上另一家仲介的圖 這個才對 03/28 12:37
99F：推 ab159852: 這格局超怪 廚房在中間是什麼毛 03/28 12:43
101F：→ ChikanDesu: 感覺本來是這樣格局 中間都是客廳阿 03/28 12:43
102F：→ ab159852: 你要拆回來不太可能廚房在原地吧 這樣應該會花滿多的 03/28 12:44
103F：→ ChikanDesu: 客廳+餐廳 主臥大概是兩個小房間的1.5倍 03/28 12:44
104F：→ ChikanDesu: 也有可能是陽台本來有個落地拉門 他拆掉 03/28 12:45
105F：→ benson502: 不能看就不要買，買房當盲盒在玩？除非你錢很多不差這 03/28 12:46
106F：→ benson502: 間房 03/28 12:46
108F：→ ChikanDesu: 很多老公寓進門都會有個陽台+落地滑軌窗 03/28 12:48
109F：→ e330428: 我之前住的同棟不同樓層格局就是C大畫的這樣沒錯，廚房 03/28 12:49
110F：→ e330428: 是在後陽台的地方 03/28 12:49
111F：→ e330428: 格局圖現在套房裡畫的那個廚房 其實只是個小流理臺而已 03/28 12:49
112F：→ e330428: ～ 03/28 12:49
113F：→ ChikanDesu: 如果要恢復成上上一張圖這樣代表你要砌一道牆+拆除輕 03/28 12:50
114F：→ ChikanDesu: 隔間+廚房 如果恢復成下面的就是拆除+一道牆 一個滑軌 03/28 12:50
115F：→ ChikanDesu: 窗 03/28 12:50
116F：推 techih: 這不是很正常嗎？難道有100個買家想看，就要讓租客開放他 03/28 12:51
117F：→ techih: 家100次？過濾掉只是想看看的買家才是正確的。我之前買的 03/28 12:51
118F：→ techih: 店面跟住家都是先斡旋再看的。 03/28 12:51
119F：推 ChikanDesu: 你真的要買最好確認一下新增的隔間是輕隔間還是磚牆 03/28 12:53
120F：→ ChikanDesu: 磚牆拆除清運貴不少 03/28 12:53
121F：→ ChikanDesu: 附近實登有參考嗎 03/28 12:55
122F：→ e330428: 同一棟5樓+頂家110年11月成交1590/31坪，另外還有朋友繼 03/28 13:02
123F：→ e330428: 續住在其他樓層，有想過是否能請朋友看能不能要到該戶屋 03/28 13:02
124F：→ e330428: 主聯絡方式，不透過仲介有沒有機會價格低一點，但又怕直 03/28 13:02
125F：→ e330428: 接聯絡會惹惱屋主 03/28 13:02
126F：→ e330428: 隔間有確認過不是磚墻是輕隔間喔 03/28 13:04
127F：推 ChikanDesu: 算起來如果你這間也是30幾坪的話1800左右還算可以接受 03/28 13:16
128F：→ ChikanDesu: 啦 3年前就算5+6也是漲不多 感覺是文山區？ 03/28 13:16
129F：→ ChikanDesu: 還是六張犁附近？ 03/28 13:17
130F：推 wayne490: 叫賣方清空房子租客再來賣zz 03/28 13:21
131F：推 hmsDEBBIE: 回答2. 之前遇過官股銀行放貸，知道是帶租約出售，買方 03/28 13:56
132F：→ hmsDEBBIE: 核下來的房貸金額會再扣房租押金 03/28 13:56
133F：推 loopdiuretic: 想租又想賣 不行嗎 03/28 13:57
134F：推 hmsDEBBIE: 有分戶的估價金額可能跟你看實登不同，另外有些銀行在 03/28 13:58
135F：→ hmsDEBBIE: 鑑價時要看屋況，所以建議你下斡旋之前，先找幾家銀行 03/28 13:58
136F：→ hmsDEBBIE: 估價看看 03/28 13:58
137F：推 rhapsody1112: 你若買了大概率會後悔 03/28 14:56
138F：推 dracula83183: 不給看不要買。到時候裝修就賠死你了。 03/28 15:24
139F：推 fish770130: 以前租屋遇過換房東 有讓房東進來看 還真的看到廁所有 03/28 16:46
140F：→ fish770130: 管線漏水產生的壁癌 原房東也是處理好以後再交屋 03/28 16:47
141F：→ fish770130: 不過那時候是三方有講好房租不漲 03/28 16:48
142F：推 fo11ow: 搞不好是漏水懶得修 03/28 17:12
143F：→ VSshow: 超雷.... 03/28 17:25
144F：→ VSshow: 太多可以說，不要糾結這一間，因為一定吃大虧！ 03/28 17:26
145F：→ VSshow: 房東跟租客講要賣掉會帶人來看屋其實根本沒差...房客通常 03/28 17:28
146F：→ VSshow: 也不能說甚麼，不給看先拿錢出來根本超雷 03/28 17:28
147F：→ losmith: 要看租客給不給看 帶租約的很麻煩 別碰省心 03/28 20:33
148F：→ losmith: 不給看房就要人下斡？ 下一萬也是斡 屋主要嗎。。。 03/28 20:34
149F：推 horb: 租客不給看就不能看。當然你可以選擇不交易。風險太高了 03/29 11:13