作者e330428 (Eva)
看板home-sale
标题[请益] 因房子里有租客屋主不给看房
时间Thu Mar 28 09:36:59 2024
各位好，小妹来自新手村
最近开始看台北市的房子，预算有限也没有後援，因为上班时间真的太早 暂不考虑蛋白
蛋壳的房子，想尽量节省交通时间，所以以台北市公寓为主，前几天看到一个物件是公寓
二楼，那栋公寓以前曾经租过多年是熟悉的地方，所以蛮有兴趣的，但联络房仲後得知因
屋主是投资客将该户隔成两间目前收租中，没有想让租客知道房子要卖，也怕打扰租客，
所以除非有下斡旋，不然不能看房
该物件微靠山价格相对低，刚好有在预算内 若购入後，想法是继续收租一阵子，并同时
存一下整修的费用，待手头宽裕些时再将隔间打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急
着立刻搬进去
想请问大家以下问题
1.因住过该栋不同楼层对门户，不过格局应该都差不多，原为三房两卫 屋主改为一套房
、一家庭式两房，其实没有动太多，但不知道屋况怎样的状况下，真的有可能直接下斡旋
吗？
2.带租约的物件有什麽需要注意的地方吗？
我知道新手其实应该要找相对单纯的物件 不要自找麻烦，但因预算有限 在台北市实在是
选择不多，想请问大家的意见，拜托了～～～～
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1F：推 prostar: 下斡开低一点的价格 看完再改就好了啊 03/28 09:38
2F：推 ChikanDesu: 没有想要让房客知道房子要卖的理由是？付点钱不能看？ 03/28 09:39
3F：→ ChikanDesu: 奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？ 03/28 09:40
4F：→ ChikanDesu: 租约 固定转帐纪录请他拿出来看看 投报率大概回推 03/28 09:41
5F：→ ChikanDesu: 能租到那个价格 其实真实屋况是什麽就没多重要了 反正 03/28 09:42
6F：→ ChikanDesu: 真的烂的部分你也看不出来 03/28 09:42
7F：→ ChikanDesu: 反正出租件出价以房租为参考就对了 03/28 09:42
8F：→ ChikanDesu: 像如果总租金48万/年 回推除2-4%就是1200-2400万 成交 03/28 09:45
9F：→ ChikanDesu: 只能在这个区间 因为没有加隔间违建所以可能会抓高一 03/28 09:45
10F：→ ChikanDesu: 点点 03/28 09:45
11F：→ ChikanDesu: 应该说没有违建得太夸张 例如隔4-5套那样 03/28 09:46
12F：推 zzz50126: 收租 可能贷不到8成 03/28 09:46
13F：→ ChikanDesu: 正常格局可能骗一下就能过了 03/28 09:47
14F：→ ChikanDesu: 反正监价的看房很随便 03/28 09:48
15F：→ ChikanDesu: 能找到不要进房看的就更好了 03/28 09:48
16F：→ abyssa1: 合计三房两卫浴 改不大 找不拍内部的银行即可 03/28 09:50
17F：推 tswen: 本来就不能看呀 里面有租客捏 03/28 09:52
18F：推 soqqcat: 他自己没办法跟租客乔好，这种物件就不用考虑了吧。 03/28 09:52
19F：→ ChikanDesu: 租客不是问题啊 很多人给个几百会愿意给看的 03/28 09:53
20F：→ ChikanDesu: 为什麽屋主不愿意透露给房客知道才是问题 03/28 09:53
21F：推 shuichia: 这间就是适合自己住一间另一间出租，两间都出租，接家人 03/28 09:53
22F：→ shuichia: 来一起住，你买了还要存钱改回去就不适合这种物件，有点 03/28 09:53
23F：→ shuichia: 浪费钱 03/28 09:53
24F：→ ChikanDesu: 变动不大也没花多少 他以後可能要成家什麽的 最终还是 03/28 09:54
25F：→ ChikanDesu: 得改的 03/28 09:54
26F：推 fatb: 我房东这间就是这样买的 直接跟上一手买 没进去打扰租客 03/28 09:56
27F：→ fatb: 如果只是租人就根本没差 03/28 09:57
28F：推 kevin28: 租客答应才可 03/28 10:05
29F：→ sagarain: 台北投报 嗯 03/28 10:11
30F：→ e330428: 据房仲说法，屋主之前有不好的经验，因房客知道要卖房直 03/28 10:12
31F：→ e330428: 接不租了，也有遇过被买方一直打扰看房不想租了 03/28 10:12
32F：→ e330428: 因为主要是以自住为主，收租也只是为了减轻一点房贷压力 03/28 10:15
33F：→ e330428: ，就没有那麽在意投报率了，也有考虑可以自己住一间另一 03/28 10:15
34F：→ e330428: 间租人，等到有需要时再打通，这样想不知道会不会太过理 03/28 10:15
35F：→ e330428: 想化 03/28 10:15
36F：推 k0939770752: 其实没差，重点是价格 ，有照片影片加减看一看也可以 03/28 10:16
37F：→ k0939770752: ，以前玩法拍不能看屋，已经很久没看完屋才买了。 03/28 10:16
38F：→ sagarain: 你曾经租过表示环境很熟吧 有没办法问邻居房客状态 03/28 10:17
39F：→ sagarain: 整体应该差不多就这样 差别在价格吧 03/28 10:17
40F：→ sagarain: 何况下斡旋你也不一定会成交 03/28 10:18
41F：推 kusomanfcu: 你要先看的是租约倒什麽时後 03/28 10:27
42F：→ kusomanfcu: 然後租约多少 03/28 10:28
43F：→ kusomanfcu: 搞不好都才刚签约勒 03/28 10:28
44F：→ kusomanfcu: 其实自己住一间这样想法真的不错 03/28 10:29
45F：→ kagaya: 她还想要打掉哩。这不符成本啦。 03/28 10:33
46F：推 daipon: 租客知道会美送更不想给看，对租客来说房东卖房有高机率被 03/28 10:33
47F：→ daipon: 赶走/涨租金 03/28 10:33
48F：→ kagaya: 隔两间跟原本一整层已经是不一样的东西了 03/28 10:33
49F：→ daipon: 能挡下看房的人就可以减少很多成交机会，成交机会低就不 03/28 10:34
50F：→ daipon: 用担心被赶 03/28 10:34
51F：推 clamperni: 请房客带你进去 03/28 10:35
52F：推 frank111: 不给看不买，什麽理由都一样 03/28 10:36
53F：→ frank111: 租客对房子的瑕疵都是睁只眼闭只眼，又不是他的能住就好 03/28 10:38
54F：→ frank111: 你买家就不一样了，漏水壁癌你能接受吗? 03/28 10:38
55F：→ sagarain: 斡旋就可以看 03/28 10:46
56F：推 yesyesyesyes: 不给看就不要买，你没看到物品怎麽能确定 03/28 10:51
57F：推 blargelp: 法规上本来就这样，租客没有义务让你看 03/28 10:52
58F：→ yesyesyesyes: 之前在哪看过一样的文章，因有租客而无法详细看，结 03/28 10:52
59F：→ yesyesyesyes: 果过户後发现一对问题，房仲/屋主装死 03/28 10:52
60F：推 wseedw: 除非跟邻居很熟大概知道租客素质，不然我不会买 03/28 10:54
61F：推 jerry1019: 看不到就不买。但投报率非常高的，买 03/28 11:06
62F：推 ChikanDesu: 你都说你住过了 是会有什麽烂到底的问题==不给看就拿 03/28 11:19
63F：→ ChikanDesu: 来压价格阿 便宜治百病 03/28 11:19
64F：→ ChikanDesu: 没有什麽不在意投报率的 投报率就是房价谈判依据 03/28 11:20
65F：→ ChikanDesu: 投报低你就要尽量压价格到房价符合投报率呀 03/28 11:20
66F：推 frank111: 讲个白的，连旧的房客我都不收，要卖就是清空 03/28 11:24
67F：→ frank111: 想租人赚钱，第一点就是挑房客，烂房客绝对搞死你 03/28 11:25
68F：推 aass5566: 没现场看 至少看看照片吧? 之前我买也是租客在里面 03/28 11:25
69F：→ frank111: 边出租边卖还不给看的，绝对是唯利是图的投机份子 03/28 11:25
70F：→ aass5566: 3人+3猫 东西一堆 根本没办法仔细看 只看一次就签约了 03/28 11:26
71F：→ e330428: 该物件开价是1950万，租金共4万，房仲说之前有人下1720 03/28 11:28
72F：→ e330428: 斡旋被打枪，不知道是不是真的T_T 03/28 11:28
73F：→ e330428: 物件的照片影片都看过了，但是是屋主108年购入後隔间完 03/28 11:31
74F：→ e330428: 成要出租的照片，只是不知道五年後屋况会变怎样 03/28 11:31
75F：推 jc761128: 租客也有可以配合的阿 屋主自己乔不拢 03/28 11:38
76F：→ jc761128: 同意frank大 屋主什麽都想拿就继续留着吧 03/28 11:39
77F：推 shuichia: 开价1950万只收4万这种就别买了吧，投报比房贷利息还差 03/28 11:46
78F：推 tskier: 想打掉改回去就不用考虑这间，再看别的。 03/28 12:08
79F：推 zzz50126: 隔套有租客投报2趴 笑死人 买干嘛 03/28 12:18
80F：→ ChikanDesu: 欸我猜满准的哈哈 03/28 12:24
81F：→ ChikanDesu: 严格来说不算隔套吧 只是把本来格局切一个出入口？ 03/28 12:25
82F：→ ChikanDesu: 3房2卫切21 11这样不算隔套阿 应该没新增管线三小的 03/28 12:26
83F：→ ChikanDesu: 大概就是入口多分出一个轻隔间私密走道 03/28 12:27
84F：→ ChikanDesu: 轻隔间打掉清运15万不到吧 03/28 12:27
85F：→ e330428: 格局图如下 03/28 12:29
86F：→ e330428: 看起来只是中间隔一个轻隔间，格局没有动太多，但我太菜 03/28 12:29
87F：→ e330428: 不是很懂，可以请大家帮我看看这样要改回来的话会很喷钱 03/28 12:29
88F：→ e330428: 吗 03/28 12:29
90F：推 ken31241: 改回原始竣工格局就好,可以搜寻国泰格局参考 03/28 12:31
91F：推 ChikanDesu: 窗户那麽少？他没画对吧 套房+卫浴哪有可能都没窗户.. 03/28 12:31
92F：→ ChikanDesu: . 03/28 12:31
93F：推 ChikanDesu: 为毛厨房给套房阿 蛮神奇的 03/28 12:34
94F：推 tskier: 厨房也要拆掉一个喔！如果不符你使用，两个都拆重做一个 03/28 12:35
95F：→ tskier: 也不无可能 03/28 12:35
96F：→ e330428: C大真专业！！我自己都没发现 03/28 12:37
97F：→ e330428: 附上另一家仲介的图 这个才对 03/28 12:37
99F：推 ab159852: 这格局超怪 厨房在中间是什麽毛 03/28 12:43
101F：→ ChikanDesu: 感觉本来是这样格局 中间都是客厅阿 03/28 12:43
102F：→ ab159852: 你要拆回来不太可能厨房在原地吧 这样应该会花满多的 03/28 12:44
103F：→ ChikanDesu: 客厅+餐厅 主卧大概是两个小房间的1.5倍 03/28 12:44
104F：→ ChikanDesu: 也有可能是阳台本来有个落地拉门 他拆掉 03/28 12:45
105F：→ benson502: 不能看就不要买，买房当盲盒在玩？除非你钱很多不差这 03/28 12:46
106F：→ benson502: 间房 03/28 12:46
108F：→ ChikanDesu: 很多老公寓进门都会有个阳台+落地滑轨窗 03/28 12:48
109F：→ e330428: 我之前住的同栋不同楼层格局就是C大画的这样没错，厨房 03/28 12:49
110F：→ e330428: 是在後阳台的地方 03/28 12:49
111F：→ e330428: 格局图现在套房里画的那个厨房 其实只是个小流理台而已 03/28 12:49
112F：→ e330428: ～ 03/28 12:49
113F：→ ChikanDesu: 如果要恢复成上上一张图这样代表你要砌一道墙+拆除轻 03/28 12:50
114F：→ ChikanDesu: 隔间+厨房 如果恢复成下面的就是拆除+一道墙 一个滑轨 03/28 12:50
115F：→ ChikanDesu: 窗 03/28 12:50
116F：推 techih: 这不是很正常吗？难道有100个买家想看，就要让租客开放他 03/28 12:51
117F：→ techih: 家100次？过滤掉只是想看看的买家才是正确的。我之前买的 03/28 12:51
118F：→ techih: 店面跟住家都是先斡旋再看的。 03/28 12:51
119F：推 ChikanDesu: 你真的要买最好确认一下新增的隔间是轻隔间还是砖墙 03/28 12:53
120F：→ ChikanDesu: 砖墙拆除清运贵不少 03/28 12:53
121F：→ ChikanDesu: 附近实登有参考吗 03/28 12:55
122F：→ e330428: 同一栋5楼+顶家110年11月成交1590/31坪，另外还有朋友继 03/28 13:02
123F：→ e330428: 续住在其他楼层，有想过是否能请朋友看能不能要到该户屋 03/28 13:02
124F：→ e330428: 主联络方式，不透过仲介有没有机会价格低一点，但又怕直 03/28 13:02
125F：→ e330428: 接联络会惹恼屋主 03/28 13:02
126F：→ e330428: 隔间有确认过不是砖墙是轻隔间喔 03/28 13:04
127F：推 ChikanDesu: 算起来如果你这间也是30几坪的话1800左右还算可以接受 03/28 13:16
128F：→ ChikanDesu: 啦 3年前就算5+6也是涨不多 感觉是文山区？ 03/28 13:16
129F：→ ChikanDesu: 还是六张犁附近？ 03/28 13:17
130F：推 wayne490: 叫卖方清空房子租客再来卖zz 03/28 13:21
131F：推 hmsDEBBIE: 回答2. 之前遇过官股银行放贷，知道是带租约出售，买方 03/28 13:56
132F：→ hmsDEBBIE: 核下来的房贷金额会再扣房租押金 03/28 13:56
133F：推 loopdiuretic: 想租又想卖 不行吗 03/28 13:57
134F：推 hmsDEBBIE: 有分户的估价金额可能跟你看实登不同，另外有些银行在 03/28 13:58
135F：→ hmsDEBBIE: 监价时要看屋况，所以建议你下斡旋之前，先找几家银行 03/28 13:58
136F：→ hmsDEBBIE: 估价看看 03/28 13:58
137F：推 rhapsody1112: 你若买了大概率会後悔 03/28 14:56
138F：推 dracula83183: 不给看不要买。到时候装修就赔死你了。 03/28 15:24
139F：推 fish770130: 以前租屋遇过换房东 有让房东进来看 还真的看到厕所有 03/28 16:46
140F：→ fish770130: 管线漏水产生的壁癌 原房东也是处理好以後再交屋 03/28 16:47
141F：→ fish770130: 不过那时候是三方有讲好房租不涨 03/28 16:48
142F：推 fo11ow: 搞不好是漏水懒得修 03/28 17:12
143F：→ VSshow: 超雷.... 03/28 17:25
144F：→ VSshow: 太多可以说，不要纠结这一间，因为一定吃大亏！ 03/28 17:26
145F：→ VSshow: 房东跟租客讲要卖掉会带人来看屋其实根本没差...房客通常 03/28 17:28
146F：→ VSshow: 也不能说甚麽，不给看先拿钱出来根本超雷 03/28 17:28
147F：→ losmith: 要看租客给不给看 带租约的很麻烦 别碰省心 03/28 20:33
148F：→ losmith: 不给看房就要人下斡？ 下一万也是斡 屋主要吗。。。 03/28 20:34
149F：推 horb: 租客不给看就不能看。当然你可以选择不交易。风险太高了 03/29 11:13