作者ken1735 (ken1735)
看板home-sale
標題[請益] 中古屋售價與成交價差異
時間Thu Mar 28 08:05:52 2024
各位好
最近在彰化開始看中古屋（自住）
網路上現在透天中古屋隨便都破千萬
這種開價是參考就好嗎
實際談的話可以談到差很多嗎（100以上？）
因為有些房子附近的實價登錄
是好幾年前的資料，價格跟現在落差比較大
（大概差到100萬以上）
想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢
人生第一次買房
麻煩各位大大分享經驗 謝謝
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1F：推 marlboro1527: 附近沒實登參考就直接找仲介，先不管砍多少，你要砍 03/28 08:18
2F：→ marlboro1527: 100-200-300都行，仲介願意收斡旋就有一點機會。 03/28 08:18
3F：推 ceca: 每個時期每個地方，都不一樣 03/28 08:18
4F：→ ceca: 每個屋主也都不一樣 03/28 08:18
5F：→ ceca: 通常博杯比較快 03/28 08:18
6F：→ ceca: 光我自己賣房子就不一樣了，哈哈 03/28 08:19
7F：推 kevin28: 你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格 03/28 08:20
8F：推 spermbox: 差200萬以內且時間久遠也很合理吧 03/28 08:20
9F：→ kevin28: 然後可以參考實登，至於屋主願不願意甩你又是另一回事 03/28 08:20
10F：→ kevin28: 此外，你也可以直接問仲介，屋主多少想賣，他會給的數字 03/28 08:20
11F：→ kevin28: 這個你也是參考就好，有時真有時假，只有屋主願意出來跟 03/28 08:21
12F：→ spermbox: 但要注意巷子跟大馬路行情不同，只能參考不能平行 03/28 08:21
13F：→ spermbox: 比較 03/28 08:21
14F：→ kevin28: 你談的時候才是真的 03/28 08:21
15F：推 zeroyaking: 這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法 03/28 08:58
16F：→ zeroyaking: 有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在 03/28 08:58
17F：→ zeroyaking: 如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人 03/28 08:58
18F：→ zeroyaking: 搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實.... 03/28 08:59
19F：推 hmsDEBBIE: 建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估，因為附近沒什 03/28 09:43
20F：→ hmsDEBBIE: 麼實登參考的物件，銀行可能低估，到時候你得補超過三 03/28 09:43
21F：→ hmsDEBBIE: 成的自備款，就不划算。除非你要現金買房～ 03/28 09:43
22F：推 cs123: 你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間，新舊都看， 03/28 16:34
23F：→ cs123: 先看出一個大概再來想價格的問題。 03/28 16:34
24F：→ cs123: 話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。 03/28 16:35
25F：推 cs123: 你用新透天的價格當天花板，然後依照屋齡跟交通跟屋況（現 03/28 16:39
26F：→ cs123: 場看）去打折。 03/28 16:39
27F：→ allcliche: 彰化中古透天的交易量太少，鑑價 03/29 01:23
28F：→ allcliche: 很容易跟不上成交價，你應該擔心的 03/29 01:23
29F：→ allcliche: 是貸款成數只有七成或更少。 03/29 01:23