作者ken1735 (ken1735)
看板home-sale
标题[请益] 中古屋售价与成交价差异
时间Thu Mar 28 08:05:52 2024
各位好
最近在彰化开始看中古屋（自住）
网路上现在透天中古屋随便都破千万
这种开价是参考就好吗
实际谈的话可以谈到差很多吗（100以上？）
因为有些房子附近的实价登录
是好几年前的资料，价格跟现在落差比较大
（大概差到100万以上）
想请问这种时候该如何评估中古屋的总价呢
人生第一次买房
麻烦各位大大分享经验 谢谢
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1F：推 marlboro1527: 附近没实登参考就直接找仲介，先不管砍多少，你要砍 03/28 08:18
2F：→ marlboro1527: 100-200-300都行，仲介愿意收斡旋就有一点机会。 03/28 08:18
3F：推 ceca: 每个时期每个地方，都不一样 03/28 08:18
4F：→ ceca: 每个屋主也都不一样 03/28 08:18
5F：→ ceca: 通常博杯比较快 03/28 08:18
6F：→ ceca: 光我自己卖房子就不一样了，哈哈 03/28 08:19
7F：推 kevin28: 你唯一可以做的就是喜欢就喊个自己不後悔的价格 03/28 08:20
8F：推 spermbox: 差200万以内且时间久远也很合理吧 03/28 08:20
9F：→ kevin28: 然後可以参考实登，至於屋主愿不愿意甩你又是另一回事 03/28 08:20
10F：→ kevin28: 此外，你也可以直接问仲介，屋主多少想卖，他会给的数字 03/28 08:20
11F：→ kevin28: 这个你也是参考就好，有时真有时假，只有屋主愿意出来跟 03/28 08:21
12F：→ spermbox: 但要注意巷子跟大马路行情不同，只能参考不能平行 03/28 08:21
13F：→ spermbox: 比较 03/28 08:21
14F：→ kevin28: 你谈的时候才是真的 03/28 08:21
15F：推 zeroyaking: 这种问题就是通灵 100个屋主有100种想法做法 03/28 08:58
16F：→ zeroyaking: 有的是故意开高让人杀 有的是开价就很实在 03/28 08:58
17F：→ zeroyaking: 如果今天遇到很好的案子 开价又实在 乱杀买不到被别人 03/28 08:58
18F：→ zeroyaking: 抢走也是正常的 总要多失败几次才要面对现实.... 03/28 08:59
19F：推 hmsDEBBIE: 建议你开价下斡旋之前先找银行监价初估，因为附近没什 03/28 09:43
20F：→ hmsDEBBIE: 麽实登参考的物件，银行可能低估，到时候你得补超过三 03/28 09:43
21F：→ hmsDEBBIE: 成的自备款，就不划算。除非你要现金买房～ 03/28 09:43
22F：推 cs123: 你的迷思来自於比较样本不足。建议多去看几间，新旧都看， 03/28 16:34
23F：→ cs123: 先看出一个大概再来想价格的问题。 03/28 16:34
24F：→ cs123: 话说地址是彰化市的透天中古屋也没有很多间可以看。 03/28 16:35
25F：推 cs123: 你用新透天的价格当天花板，然後依照屋龄跟交通跟屋况（现 03/28 16:39
26F：→ cs123: 场看）去打折。 03/28 16:39
27F：→ allcliche: 彰化中古透天的交易量太少，监价 03/29 01:23
28F：→ allcliche: 很容易跟不上成交价，你应该担心的 03/29 01:23
29F：→ allcliche: 是贷款成数只有七成或更少。 03/29 01:23