作者newpttnew (ptt)
看板home-sale
標題[請益] 預售換約請益
時間Mon Mar 25 11:16:32 2024
最近在看一個預售案，是投資客要脫手的，大概還有4-5年左右完工（左營）
想知道：
1.現在買投資客要脫手的預售案應該是走解約的模式再跟建商買，有什麼是要特別注意的嗎
2.應該可以貸85成，但如果原投資客已經跟建商簽約20/80，重簽的時候還有機會改嗎？
很菜，有講不清楚的麻煩指正謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.1 (臺灣)
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1F：推 kiii210: 走換約 把原本那本過給你 合約不會重簽 03/25 11:26
2F：推 chanel1259: 建商解約再買，條件價格基本是建商說的算03/25 11:32
3F：推 arbee: 這種就是建商說的算03/25 11:34
4F：推 h49072002: 1.解約後價格建商說了算 03/25 11:36
5F：→ h49072002: 2.要看建商願不願意改付款表 不願意的話你要先拿出20% 03/25 11:36
6F：→ h49072002: 然後再自己找銀行能85%的 另外5%撥到你戶頭03/25 11:36
7F：推 stockton19: 解約 再簽新約 , 有所謂的換約嗎03/25 12:07
我的理解是現在不能換約，只能解約重簽
（談妥價格投客才跟建商解約）
看這個影片22:20秒說的，還是我誤會了
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=ui-7eFyAIn-qZgdj
※ 編輯: newpttnew (114.136.200.1 臺灣), 03/25/2024 12:18:27
8F：推 chanel1259: 假設建商人很好解約同價格賣給你，你私下給屋主錢 03/25 12:15
9F：→ chanel1259: 一樣會被查啦，以為國稅局吃素的嗎？所有合約解約 03/25 12:15
10F：→ chanel1259: 資料建商都要副本給國稅局備查 03/25 12:15
11F：推 chanel1259: 要建商多賣的錢給屋主不就等於從建商口袋撈錢，我 03/25 12:17
12F：→ chanel1259: 是沒遇過這種佛心建商，而且建商多賣的錢也要繳稅 03/25 12:17
13F：推 chanel1259: 如果建商還有在賣怎麼可能配合解約，建商賣完了還 03/25 12:21
14F：→ chanel1259: 來淌混水的機率不大 03/25 12:21
15F：推 blargelp: 去年六月以前買的還是可以轉約啦 03/25 12:23
16F：推 h49072002: 他如果是平均地權2.0以前買的 還換約 03/25 12:42
17F：→ h49072002: 還可以換約 03/25 12:42
18F：→ h49072002: 如果是跟建商解約 控制權可是在建商身上 03/25 12:42
19F：→ h49072002: 建商想喊多少就多少 03/25 12:42
20F：推 knight92: 2023 7月以前的合約是還能再轉手的 03/25 12:48
21F：→ newpttnew: 那再問一個，預售屋尚未交屋也算持有期間嗎？ 謝謝 03/25 12:48
22F：→ t5957810: 預售屋還沒交屋房子是建商的,當然不算啊 03/25 13:07
23F：推 ttyy: 你要先確定的是該預售屋建商是不是真的有要配合這件事 03/25 13:51
24F：推 stockton19: 請問契約”換別棟” 也是只能解約再立新約？ 03/25 14:52