作者newpttnew (ptt)
看板home-sale
标题[请益] 预售换约请益
时间Mon Mar 25 11:16:32 2024
最近在看一个预售案，是投资客要脱手的，大概还有4-5年左右完工（左营）
想知道：
1.现在买投资客要脱手的预售案应该是走解约的模式再跟建商买，有什麽是要特别注意的吗
2.应该可以贷85成，但如果原投资客已经跟建商签约20/80，重签的时候还有机会改吗？
很菜，有讲不清楚的麻烦指正谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.200.1 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711336594.A.28E.html
1F：推 kiii210: 走换约 把原本那本过给你 合约不会重签 03/25 11:26
2F：推 chanel1259: 建商解约再买，条件价格基本是建商说的算03/25 11:32
3F：推 arbee: 这种就是建商说的算03/25 11:34
4F：推 h49072002: 1.解约後价格建商说了算 03/25 11:36
5F：→ h49072002: 2.要看建商愿不愿意改付款表 不愿意的话你要先拿出20% 03/25 11:36
6F：→ h49072002: 然後再自己找银行能85%的 另外5%拨到你户头03/25 11:36
7F：推 stockton19: 解约 再签新约 , 有所谓的换约吗03/25 12:07
我的理解是现在不能换约，只能解约重签
（谈妥价格投客才跟建商解约）
看这个影片22:20秒说的，还是我误会了
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=ui-7eFyAIn-qZgdj
※ 编辑: newpttnew (114.136.200.1 台湾), 03/25/2024 12:18:27
8F：推 chanel1259: 假设建商人很好解约同价格卖给你，你私下给屋主钱 03/25 12:15
9F：→ chanel1259: 一样会被查啦，以为国税局吃素的吗？所有合约解约 03/25 12:15
10F：→ chanel1259: 资料建商都要副本给国税局备查 03/25 12:15
11F：推 chanel1259: 要建商多卖的钱给屋主不就等於从建商口袋捞钱，我 03/25 12:17
12F：→ chanel1259: 是没遇过这种佛心建商，而且建商多卖的钱也要缴税 03/25 12:17
13F：推 chanel1259: 如果建商还有在卖怎麽可能配合解约，建商卖完了还 03/25 12:21
14F：→ chanel1259: 来淌混水的机率不大 03/25 12:21
15F：推 blargelp: 去年六月以前买的还是可以转约啦 03/25 12:23
16F：推 h49072002: 他如果是平均地权2.0以前买的 还换约 03/25 12:42
17F：→ h49072002: 还可以换约 03/25 12:42
18F：→ h49072002: 如果是跟建商解约 控制权可是在建商身上 03/25 12:42
19F：→ h49072002: 建商想喊多少就多少 03/25 12:42
20F：推 knight92: 2023 7月以前的合约是还能再转手的 03/25 12:48
21F：→ newpttnew: 那再问一个，预售屋尚未交屋也算持有期间吗？ 谢谢 03/25 12:48
22F：→ t5957810: 预售屋还没交屋房子是建商的,当然不算啊 03/25 13:07
23F：推 ttyy: 你要先确定的是该预售屋建商是不是真的有要配合这件事 03/25 13:51
24F：推 stockton19: 请问契约”换别栋” 也是只能解约再立新约？ 03/25 14:52