作者memory0906 (MuGG)
看板home-sale
標題[閒聊] 買房或租房（頭期款8%複利）
時間Sat Mar 23 20:50:48 2024
想請問大家一個問題，在想到底要不要在嘉義市買房還是租房。
假設頭期250萬8%複利30年後大概2500萬，那如果買總價1250萬的房子頭期250萬貸款1000
萬30年後是一間屋齡30年的房子無法確定價值有沒有2500萬，加上房貸1000萬大概月付3
萬7，如果租房的話應該1萬5-2萬吧。
現在多數朋友覺得要是地點不是嘉義市的話，而是六都或新竹那可以選擇買房，但是如果
是嘉義市的話，他們會選租房然後把頭期拿去投資一年算8%複利，會比在嘉義市買房好，
大家覺得呢？
那可能這2年多頭覺得8%蠻容易的，所以大概幾%正常呢？還有大家覺得30年後嘉義市這間
1250萬屋齡30年的大樓物件大概會落在多少價位呢？
補充一下會說複利8%主要是參考0050的回測數據
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.90.195 (臺灣)
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1F：推 kutkin: 嘉義妳還考慮啥03/23 20:51
2F：→ kutkin: 8%複利是你以為人人94003/23 20:52
3F：推 DeathStarDS1: 8%複利難度極高03/23 20:54
4F：推 piliwu: 少年股神你可以當巴菲特傳人了03/23 20:56
5F：推 specialrain: 8%???????03/23 20:56
※ 編輯: memory0906 (42.77.90.195 臺灣), 03/23/2024 21:07:21
6F：推 normangood: 自以為可以持有30年，每年固定8%，你知道大盤投資大家03/23 21:05
7F：→ normangood: 都不超過10年嗎？03/23 21:05
8F：推 Tattoo: 巴菲特不知道幾趴 03/23 21:06
9F：推 kiii210: 8%的標的是什麼？ 03/23 21:09
※ 編輯: memory0906 (42.77.90.195 臺灣), 03/23/2024 21:11:15
10F：推 kutkin: 是說我會選太保 03/23 21:10
11F：推 weather12: 求6%就好，請分享 03/23 21:10
12F：→ Lenon4561: 笑死 8%以為可以穩穩30年 03/23 21:12
13F：推 sumdrock: 以為自己是少年股神？ 03/23 21:16
14F：推 a96932000: 如果你有把握年年8%，那租比買好 03/23 21:19
15F：噓 rainingkid: 雖然過去不代表未來，但0050年化都不只8%了，不知道為 03/23 21:21
16F：→ rainingkid: 什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維 03/23 21:21
17F：→ rainingkid: 持領先地位，無腦0050也不太會低於8% 03/23 21:21
18F：→ wentasu: 新房子增值不需要看30年後。你要自住還是投資，先想清楚 03/23 21:21
19F：→ wentasu: 。 03/23 21:21
20F：→ wentasu: 沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能 03/23 21:22
21F：→ wentasu: 趕上房產增值嗎？ 03/23 21:23
22F：→ rainingkid: 而且台灣房市很大程度上也是建立在台灣經濟的繁榮格局 03/23 21:23
23F：→ rainingkid: 上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房 03/23 21:23
24F：→ rainingkid: 地產會有更高的報酬拉 03/23 21:23
25F：推 kutkin: 年化是因為有QE 03/23 21:23
26F：推 CCChieh: 0050跟SP500過去20來看年化報酬率超過10%，但未來能不能 03/23 21:26
27F：→ CCChieh: 持續，也沒人知道。 03/23 21:26
28F：推 GX90160SS: yes 房產能否持續也該同理 像上面說的 股市好房市才好 03/23 21:29
29F：→ GX90160SS: 如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是 03/23 21:30
30F：推 CCChieh: 房地產高報酬是初期高槓桿，但時間拉長槓桿越來越低，最 03/23 21:30
31F：→ CCChieh: 後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。 03/23 21:30
32F：推 piliwu: 自住是世界上最好的投資，有問題去問巴菲特 03/23 21:30
35F：→ piliwu: 槓桿你最少最少都可以借原本還款的金額出來 03/23 21:31
36F：→ piliwu: 喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好 03/23 21:32
37F：噓 cblade: 3年後都不一準了 還30年，最基本的 自住一戶搭新青安 不敗 03/23 21:33
38F：推 GBTC: 8%我知道 FTX對不對 03/23 21:34
39F：→ cblade: 其餘才是做投資 搞被動收入 03/23 21:34
40F：→ cblade: 股房在手是最基本的投資 03/23 21:35
41F：推 bustinjieber: 唉麻煩去投股票 03/23 21:36
42F：→ bustinjieber: 買房套自己幹嘛，問就是allin940 03/23 21:36
43F：推 chanel1259: 才8趴nv都8倍了 03/23 21:37
44F：推 a96932000: 股市再好都有人賠錢，看最近的ETF……而房市除非遇到 03/23 21:40
45F：→ a96932000: 最近板上常討論的被政策針對搞到…要不然一般低總物件 03/23 21:40
46F：→ a96932000: 要賠真的不容易 03/23 21:40
47F：→ a96932000: 看好股市不代表看好自己能跟著賺 03/23 21:41
48F：→ piliwu: ETF還有想吃ETF豆腐的豆腐幫，全都被法人倒貨 03/23 21:41
49F：→ piliwu: 政策不會去搞首購跟一間自住的 03/23 21:42
50F：噓 aq2272353712: 現在詐騙很多，但無知被騙活該更多，是什麼鬼，讓你 03/23 21:46
51F：→ aq2272353712: 信年年8% 03/23 21:46
52F：推 candyloveleo: 可以抱三年不賣掉再說... 03/23 21:56
53F：推 ganninian: 有一間自住房再想其他投資 免繳租金又能持有增值 沒有 03/23 22:09
54F：→ ganninian: 比這划算的投資了 03/23 22:09
55F：推 SEEDA: 股市漲到兩萬點複利上看8%，那如果跌回幾千點是不是看-8% 03/23 22:14
56F：推 GX90160SS: 不知道 考慮股息後的指數還原報酬是 43697 點 03/23 22:18
57F：→ GX90160SS: 你可以算一下要跌多少才能-8% 03/23 22:18
60F：推 hypeng: 股票的年化回推8%不是每年穩定8%，而比較是會長這樣（純 03/23 23:01
61F：→ hypeng: 舉例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能1 03/23 23:01
62F：→ hypeng: 0年看下來會有個數字，只要能禁得起這樣的變化，不會在-3 03/23 23:01
63F：→ hypeng: %那年把部位賣掉，長期是可以拿到市場報酬的。 03/23 23:01
64F：→ hypeng: 這裡是房版，很多人只有買房能做到長期投資，股票卻很難 03/23 23:04
65F：→ hypeng: 做到，最後發現只有房子賺錢，所以會很推崇買房，但如果 03/23 23:04
66F：→ hypeng: 股票能做到長期投資，也是能賺錢的 03/23 23:04
67F：→ zzz50126: 你現在問的是我能不能預測未來 誰能回答 03/23 23:43
68F：推 playskinpo: 買房三年後增貸不就好 03/23 23:58
69F：推 menace: 買房 房子漲了可以增貸買股票 整體投報率更高 資產波動更 03/24 00:16
70F：→ menace: 小 03/24 00:16
71F：推 hihi29: 我目前身邊接觸的經驗 沒人可以長期投資 會長期投資的都是 03/24 00:37
72F：→ hihi29: 被套住了 只能凹凹看 03/24 00:38
73F：推 GX90160SS: 很多韭菜股票就是買來套的 賠錢時可以長期套牢 一解套 03/24 00:49
74F：→ GX90160SS: 就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑 03/24 00:49
75F：推 flexin: 嘉義市還不買，在想啥 03/24 01:03
76F：推 menace: 身邊沒人長期投資？應該是同溫層問題吧 稍微有錢一點的 03/24 01:09
77F：→ menace: 淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多 03/24 01:09
78F：→ menace: 現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資 03/24 01:09
79F：推 tc1988: 2-3000有啥好配置的 買房比較安全 有2-3億配置起來比較 03/24 01:15
80F：→ tc1988: 有效率 03/24 01:15
81F：推 hihi29: 我身邊知道最有錢的那位 身價應該好幾E 最後資產的停泊點 03/24 01:17
82F：→ hihi29: 還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段 03/24 01:17
83F：推 square1234: 我去年有270的頭款，買了房後歸零。到現在我有一間房 03/24 01:21
84F：→ square1234: 還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做 03/24 01:21
85F：→ square1234: 選擇 03/24 01:21
86F：推 square1234: 而且股票還在增加中，房子也還在漲= = 03/24 01:26
87F：推 Beetch: 8%複利 讚讚 直接存 03/24 01:56
88F：噓 stoke4096: 你巴菲特喔年年8%還是被ETF洗腦了？ 03/24 02:18
89F：噓 luckysmallsu: 你以為8%年化報酬率很簡單嗎 03/24 04:23
90F：推 darkdark008: 我有親身經歷 父母離異 老爸是傳統存房的佛系老房東 03/24 07:07
91F：→ darkdark008: 經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女 03/24 07:07
92F：→ darkdark008: 的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟 03/24 07:07
93F：→ darkdark008: 一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要 03/24 07:07
94F：→ darkdark008: 繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅 03/24 07:07
95F：→ darkdark008: 供參考 不過我媽沒負債啦 應該..... 03/24 07:07
96F：推 CaLawrence: 我認真覺得8％簡單到靠杯 03/24 08:09
97F：→ CaLawrence: 2020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看 03/24 08:10
98F：→ CaLawrence: 自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論 03/24 08:11
99F：→ CaLawrence: 在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻 03/24 08:14
100F：→ CaLawrence: 身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可 03/24 08:14
101F：→ CaLawrence: 以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了 03/24 08:14
102F：→ CaLawrence: 不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓 03/24 08:15
103F：→ CaLawrence: 我覺得有點煩 投資成本拉高很多 03/24 08:15
104F：→ CaLawrence: 自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本 03/24 08:16
105F：→ CaLawrence: 常識 不知道房版整天吹這個意義在哪 03/24 08:16
106F：→ CaLawrence: 第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多 03/24 08:16
107F：推 chen831030: 先有一間房再說吧 03/24 09:17
108F：推 chen831030: 定期定額，股利再投入的人少之又少 03/24 09:43
109F：推 ruve: 長期投資試過的都知道，能達到的前提是現金流需求要能滿足 03/24 15:22
110F：→ ruve: ，而且是長達20ﴳ0年的現金流需求，原本家裡有錢的也只是 03/24 15:22
111F：→ ruve: 有可能沒差，一般人的難度其實很高，這個需求是動態的不會 03/24 15:22
112F：→ ruve: 一成不變 03/24 15:22