作者memory0906 (MuGG)
看板home-sale
标题[闲聊] 买房或租房（头期款8%复利）
时间Sat Mar 23 20:50:48 2024
想请问大家一个问题，在想到底要不要在嘉义市买房还是租房。
假设头期250万8%复利30年後大概2500万，那如果买总价1250万的房子头期250万贷款1000
万30年後是一间屋龄30年的房子无法确定价值有没有2500万，加上房贷1000万大概月付3
万7，如果租房的话应该1万5-2万吧。
现在多数朋友觉得要是地点不是嘉义市的话，而是六都或新竹那可以选择买房，但是如果
是嘉义市的话，他们会选租房然後把头期拿去投资一年算8%复利，会比在嘉义市买房好，
大家觉得呢？
那可能这2年多头觉得8%蛮容易的，所以大概几%正常呢？还有大家觉得30年後嘉义市这间
1250万屋龄30年的大楼物件大概会落在多少价位呢？
补充一下会说复利8%主要是参考0050的回测数据
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.90.195 (台湾)
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1F：推 kutkin: 嘉义你还考虑啥03/23 20:51
2F：→ kutkin: 8%复利是你以为人人94003/23 20:52
3F：推 DeathStarDS1: 8%复利难度极高03/23 20:54
4F：推 piliwu: 少年股神你可以当巴菲特传人了03/23 20:56
5F：推 specialrain: 8%???????03/23 20:56
※ 编辑: memory0906 (42.77.90.195 台湾), 03/23/2024 21:07:21
6F：推 normangood: 自以为可以持有30年，每年固定8%，你知道大盘投资大家03/23 21:05
7F：→ normangood: 都不超过10年吗？03/23 21:05
8F：推 Tattoo: 巴菲特不知道几趴 03/23 21:06
9F：推 kiii210: 8%的标的是什麽？ 03/23 21:09
※ 编辑: memory0906 (42.77.90.195 台湾), 03/23/2024 21:11:15
10F：推 kutkin: 是说我会选太保 03/23 21:10
11F：推 weather12: 求6%就好，请分享 03/23 21:10
12F：→ Lenon4561: 笑死 8%以为可以稳稳30年 03/23 21:12
13F：推 sumdrock: 以为自己是少年股神？ 03/23 21:16
14F：推 a96932000: 如果你有把握年年8%，那租比买好 03/23 21:19
15F：嘘 rainingkid: 虽然过去不代表未来，但0050年化都不只8%了，不知道为 03/23 21:21
16F：→ rainingkid: 什麽一堆人要质疑这个，基本上只要未来台湾半导体能维 03/23 21:21
17F：→ rainingkid: 持领先地位，无脑0050也不太会低於8% 03/23 21:21
18F：→ wentasu: 新房子增值不需要看30年後。你要自住还是投资，先想清楚 03/23 21:21
19F：→ wentasu: 。 03/23 21:21
20F：→ wentasu: 没有房，就先考虑至少满足个人自住需求。10年後股票真能 03/23 21:22
21F：→ wentasu: 赶上房产增值吗？ 03/23 21:23
22F：→ rainingkid: 而且台湾房市很大程度上也是建立在台湾经济的繁荣格局 03/23 21:23
23F：→ rainingkid: 上，如果台股大盘未来没办法达到年化8%，我是不觉得房 03/23 21:23
24F：→ rainingkid: 地产会有更高的报酬拉 03/23 21:23
25F：推 kutkin: 年化是因为有QE 03/23 21:23
26F：推 CCChieh: 0050跟SP500过去20来看年化报酬率超过10%，但未来能不能 03/23 21:26
27F：→ CCChieh: 持续，也没人知道。 03/23 21:26
28F：推 GX90160SS: yes 房产能否持续也该同理 像上面说的 股市好房市才好 03/23 21:29
29F：→ GX90160SS: 如果对股市没那麽大信心 那对房市应该也要相对悲观才是 03/23 21:30
30F：推 CCChieh: 房地产高报酬是初期高杠杆，但时间拉长杠杆越来越低，最 03/23 21:30
31F：→ CCChieh: 後肯定是被0050打爆。但你没买房子也要考虑房租就是了。 03/23 21:30
32F：推 piliwu: 自住是世界上最好的投资，有问题去问巴菲特 03/23 21:30
35F：→ piliwu: 杠杆你最少最少都可以借原本还款的金额出来 03/23 21:31
36F：→ piliwu: 喜欢股票借出来买股，有房又有股不是更好 03/23 21:32
37F：嘘 cblade: 3年後都不一准了 还30年，最基本的 自住一户搭新青安 不败 03/23 21:33
38F：推 GBTC: 8%我知道 FTX对不对 03/23 21:34
39F：→ cblade: 其余才是做投资 搞被动收入 03/23 21:34
40F：→ cblade: 股房在手是最基本的投资 03/23 21:35
41F：推 bustinjieber: 唉麻烦去投股票 03/23 21:36
42F：→ bustinjieber: 买房套自己干嘛，问就是allin940 03/23 21:36
43F：推 chanel1259: 才8趴nv都8倍了 03/23 21:37
44F：推 a96932000: 股市再好都有人赔钱，看最近的ETF……而房市除非遇到 03/23 21:40
45F：→ a96932000: 最近板上常讨论的被政策针对搞到…要不然一般低总物件 03/23 21:40
46F：→ a96932000: 要赔真的不容易 03/23 21:40
47F：→ a96932000: 看好股市不代表看好自己能跟着赚 03/23 21:41
48F：→ piliwu: ETF还有想吃ETF豆腐的豆腐帮，全都被法人倒货 03/23 21:41
49F：→ piliwu: 政策不会去搞首购跟一间自住的 03/23 21:42
50F：嘘 aq2272353712: 现在诈骗很多，但无知被骗活该更多，是什麽鬼，让你 03/23 21:46
51F：→ aq2272353712: 信年年8% 03/23 21:46
52F：推 candyloveleo: 可以抱三年不卖掉再说... 03/23 21:56
53F：推 ganninian: 有一间自住房再想其他投资 免缴租金又能持有增值 没有 03/23 22:09
54F：→ ganninian: 比这划算的投资了 03/23 22:09
55F：推 SEEDA: 股市涨到两万点复利上看8%，那如果跌回几千点是不是看-8% 03/23 22:14
56F：推 GX90160SS: 不知道 考虑股息後的指数还原报酬是 43697 点 03/23 22:18
57F：→ GX90160SS: 你可以算一下要跌多少才能-8% 03/23 22:18
60F：推 hypeng: 股票的年化回推8%不是每年稳定8%，而比较是会长这样（纯 03/23 23:01
61F：→ hypeng: 举例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能1 03/23 23:01
62F：→ hypeng: 0年看下来会有个数字，只要能禁得起这样的变化，不会在-3 03/23 23:01
63F：→ hypeng: %那年把部位卖掉，长期是可以拿到市场报酬的。 03/23 23:01
64F：→ hypeng: 这里是房版，很多人只有买房能做到长期投资，股票却很难 03/23 23:04
65F：→ hypeng: 做到，最後发现只有房子赚钱，所以会很推崇买房，但如果 03/23 23:04
66F：→ hypeng: 股票能做到长期投资，也是能赚钱的 03/23 23:04
67F：→ zzz50126: 你现在问的是我能不能预测未来 谁能回答 03/23 23:43
68F：推 playskinpo: 买房三年後增贷不就好 03/23 23:58
69F：推 menace: 买房 房子涨了可以增贷买股票 整体投报率更高 资产波动更 03/24 00:16
70F：→ menace: 小 03/24 00:16
71F：推 hihi29: 我目前身边接触的经验 没人可以长期投资 会长期投资的都是 03/24 00:37
72F：→ hihi29: 被套住了 只能凹凹看 03/24 00:38
73F：推 GX90160SS: 很多韭菜股票就是买来套的 赔钱时可以长期套牢 一解套 03/24 00:49
74F：→ GX90160SS: 就马上卖出 没想过让获利继续跑 03/24 00:49
75F：推 flexin: 嘉义市还不买，在想啥 03/24 01:03
76F：推 menace: 身边没人长期投资？应该是同温层问题吧 稍微有钱一点的 03/24 01:09
77F：→ menace: 净资产两三千万以上的要长期投资不难啊 不然身上放那麽多 03/24 01:09
78F：→ menace: 现金也没什麽用 资产配置自然很容易长期投资 03/24 01:09
79F：推 tc1988: 2-3000有啥好配置的 买房比较安全 有2-3亿配置起来比较 03/24 01:15
80F：→ tc1988: 有效率 03/24 01:15
81F：推 hihi29: 我身边知道最有钱的那位 身价应该好几E 最後资产的停泊点 03/24 01:17
82F：→ hihi29: 还是房产 股票只是闲钱用来做做短波段 03/24 01:17
83F：推 square1234: 我去年有270的头款，买了房後归零。到现在我有一间房 03/24 01:21
84F：→ square1234: 还有100w的股票，所以我不懂有什麽好选的，小孩子才做 03/24 01:21
85F：→ square1234: 选择 03/24 01:21
86F：推 square1234: 而且股票还在增加中，房子也还在涨= = 03/24 01:26
87F：推 Beetch: 8%复利 赞赞 直接存 03/24 01:56
88F：嘘 stoke4096: 你巴菲特喔年年8%还是被ETF洗脑了？ 03/24 02:18
89F：嘘 luckysmallsu: 你以为8%年化报酬率很简单吗 03/24 04:23
90F：推 darkdark008: 我有亲身经历 父母离异 老爸是传统存房的佛系老房东 03/24 07:07
91F：→ darkdark008: 经营 老妈是股海浮沉 九零年代到现在也三十多年 子女 03/24 07:07
92F：→ darkdark008: 的买房头期款老爸帮忙了 去年老爸过世了 留了老家跟 03/24 07:07
93F：→ darkdark008: 一个出租透天 而老妈股海三十年 还真没拿出什麽来 要 03/24 07:07
94F：→ darkdark008: 继承老家时四十万的增贷清偿 还是我拿出来的 以上仅 03/24 07:07
95F：→ darkdark008: 供参考 不过我妈没负债啦 应该..... 03/24 07:07
96F：推 CaLawrence: 我认真觉得8％简单到靠杯 03/24 08:09
97F：→ CaLawrence: 2020年房版就战过了 奇怪数据摆在那边不会自己看 03/24 08:10
98F：→ CaLawrence: 自己股票跟不到在那边8％很难我真的是 难以评论 03/24 08:11
99F：→ CaLawrence: 在那边边说房地产杠杆怎样怎样的更是趴代 我之前拼翻 03/24 08:14
100F：→ CaLawrence: 身的时侯 期货台股做十五倍杠杆 我是没觉得房地产可 03/24 08:14
101F：→ CaLawrence: 以这样搞啦 预售能让你15倍的建商优付都贵在售价了 03/24 08:14
102F：→ CaLawrence: 不过我也是大家多买点房子 妈ㄉ 最近期货都正价差让 03/24 08:15
103F：→ CaLawrence: 我觉得有点烦 投资成本拉高很多 03/24 08:15
104F：→ CaLawrence: 自住这种送分题我就觉得没啥好说的 下雨要带伞就基本 03/24 08:16
105F：→ CaLawrence: 常识 不知道房版整天吹这个意义在哪 03/24 08:16
106F：→ CaLawrence: 第二户也做不到五倍杠杆 利率还高 胜率掉很多 03/24 08:16
107F：推 chen831030: 先有一间房再说吧 03/24 09:17
108F：推 chen831030: 定期定额，股利再投入的人少之又少 03/24 09:43
109F：推 ruve: 长期投资试过的都知道，能达到的前提是现金流需求要能满足 03/24 15:22
110F：→ ruve: ，而且是长达20ﴳ0年的现金流需求，原本家里有钱的也只是 03/24 15:22
111F：→ ruve: 有可能没差，一般人的难度其实很高，这个需求是动态的不会 03/24 15:22
112F：→ ruve: 一成不变 03/24 15:22