作者moobmoob ()
看板home-sale
標題[請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？
時間Sat Mar 23 20:43:37 2024
四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。
最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，目
前一個月大概1萬初。
問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只有
這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200萬
15年」覺得好像二胎貸也不太優。
請問如果是版友會怎麼做？
1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的，就能依市價貸款，繼續新青安40年，增值50
0多萬可以拿到手，小換大也免稅
2.還是轉增貸？也有機會貸出500萬30年？
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1F：推 CaLawrence: 太貴了 找其他增轉貸吧 星展問看看 03/23 20:45
2F：→ CaLawrence: 我說台新的利率 03/23 20:45
3F：→ kusomanfcu: 換銀行問 03/23 20:57
4F：→ kusomanfcu: 你現在賣是45% 稅喔 03/23 20:59
5F：推 kusomanfcu: 小換大有他的麻煩在要卡六年 03/23 21:01
6F：→ kusomanfcu: 直接就這樣然後 寬限期吃滿就好 03/23 21:01
7F：→ kusomanfcu: 吃完寬限期再說 03/23 21:02
8F：→ kusomanfcu: 2.99%你不覺得信貸都比較好嗎？XD 03/23 21:03
9F：推 piliwu: 2.99%比信貸還貴1%他根本不想做你生意 03/23 21:03
10F：推 NodeWay: 你的80是同社區有兩戶以上成交嗎 如果是的話直接賣吧 03/23 21:11
11F：→ NodeWay: 再買一間成屋就好了 江子翠80要買成屋隨便你買了 03/23 21:12
12F：推 u9313091: 2.99% 15年 跟信貸7年 2% 其實7年負擔還是比較高，時間 03/23 21:12
13F：→ u9313091: 拉越長越好 不能只看比率 03/23 21:12
14F：→ wentasu: 3樓講錯，400萬免稅額才要綁自住六年。你既然只有一間房 03/23 21:13
15F：→ wentasu: ，何不住進去呢？ 03/23 21:13
16F：→ u9313091: 3樓說的是重購退稅的房子 五年不得出租買賣吧 03/23 21:15
17F：推 luckysmallsu: 江翠只有面河或潤泰才有80吧 03/23 21:27
18F：推 bustinjieber: 看銀行估價最準，一間而已，能夠轉就轉增 03/23 21:44
19F：→ bustinjieber: 你用比較低的成本住在這一間， 03/23 21:46
20F：→ bustinjieber: 本身就已經享受到增值帶來的好處了， 03/23 21:46
21F：→ bustinjieber: 不要跟我說什麼紙上富貴， 03/23 21:46
22F：→ bustinjieber: 人類的幸福感是用比較出來的。 03/23 21:46
23F：推 freekid: 他只有一間 賣了再買有摩擦成本 03/23 21:54
24F：推 DwyaneWade3: 當然放著阿，給政府課45幹嘛 03/23 21:54
25F：→ freekid: 除非有更好物件 或賣的錢有更好去處 不然跑完六年比較好 03/23 21:55
26F：→ freekid: 課不到45拉 原文都說重購退稅了 03/23 21:55
27F：推 DwyaneWade3: 喔喔沒看到 03/23 21:56
28F：推 kusomanfcu: 話說直接別住出租投報值就噴出來了 03/23 22:00
29F：噓 labdog: 笑死，賣的到八十再來說 03/23 22:00
30F：噓 kazamishu: 紅明顯，還沒住沒辦法重購退稅哦 03/23 22:08
31F：推 kazamishu: 先住，過寬限或過一年再換 03/23 22:10
32F：推 diablojonn: 等你破85非潤泰遠雄已經有小2房8了 03/23 22:19
33F：推 u9313091: 忘了跟你說 要重購退稅的話 你這間要自住一年以上，政 03/23 22:20
34F：→ u9313091: 府會查電表跟水表的 不然就扣45%吧 03/23 22:20
35F：→ genius721105: 80萬？ 不是這個價格吧 03/23 23:37
36F：推 chjghjg9487: 不用自住一年啦 有用水用電出入證明就好 03/23 23:50
37F：→ roooobio: 台新最近增貸很多內規，我也是被弄的那位…氣到我 03/24 08:20
38F：→ roooobio: 直接轉增貸去別間銀行 03/24 08:20
39F：推 leo199900808: 你賣掉還不是要找一間8字頭的買 當然是先住再賺增 03/25 02:14
40F：→ leo199900808: 貸 03/25 02:14
41F：→ checkman: 銀行幫你認證只有+200喔 03/25 08:47