作者moobmoob ()
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标题[请益] 江翠北房子该卖还是转增贷？
时间Sat Mar 23 20:43:37 2024
四年前在江翠北不受欢迎的时候买了一坪44万的小坪数两房，含车位千万有找。
最近终於盖好交屋，台银新青安只能用当年购买价贷款8成，贷了800万，5年宽限期，目
前一个月大概1万初。
问题来了，最近市价不小心默默站稳一坪80万，市值增加700-800万差不多，但我也只有
这一间房子，感觉也享受不到增值，上个月有问台新银行二胎贷，回覆我「2.99%，200万
15年」觉得好像二胎贷也不太优。
请问如果是版友会怎麽做？
1.卖掉然後再买一间价格差不多高一点点的，就能依市价贷款，继续新青安40年，增值50
0多万可以拿到手，小换大也免税
2.还是转增贷？也有机会贷出500万30年？
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1F：推 CaLawrence: 太贵了 找其他增转贷吧 星展问看看 03/23 20:45
2F：→ CaLawrence: 我说台新的利率 03/23 20:45
3F：→ kusomanfcu: 换银行问 03/23 20:57
4F：→ kusomanfcu: 你现在卖是45% 税喔 03/23 20:59
5F：推 kusomanfcu: 小换大有他的麻烦在要卡六年 03/23 21:01
6F：→ kusomanfcu: 直接就这样然後 宽限期吃满就好 03/23 21:01
7F：→ kusomanfcu: 吃完宽限期再说 03/23 21:02
8F：→ kusomanfcu: 2.99%你不觉得信贷都比较好吗？XD 03/23 21:03
9F：推 piliwu: 2.99%比信贷还贵1%他根本不想做你生意 03/23 21:03
10F：推 NodeWay: 你的80是同社区有两户以上成交吗 如果是的话直接卖吧 03/23 21:11
11F：→ NodeWay: 再买一间成屋就好了 江子翠80要买成屋随便你买了 03/23 21:12
12F：推 u9313091: 2.99% 15年 跟信贷7年 2% 其实7年负担还是比较高，时间 03/23 21:12
13F：→ u9313091: 拉越长越好 不能只看比率 03/23 21:12
14F：→ wentasu: 3楼讲错，400万免税额才要绑自住六年。你既然只有一间房 03/23 21:13
15F：→ wentasu: ，何不住进去呢？ 03/23 21:13
16F：→ u9313091: 3楼说的是重购退税的房子 五年不得出租买卖吧 03/23 21:15
17F：推 luckysmallsu: 江翠只有面河或润泰才有80吧 03/23 21:27
18F：推 bustinjieber: 看银行估价最准，一间而已，能够转就转增 03/23 21:44
19F：→ bustinjieber: 你用比较低的成本住在这一间， 03/23 21:46
20F：→ bustinjieber: 本身就已经享受到增值带来的好处了， 03/23 21:46
21F：→ bustinjieber: 不要跟我说什麽纸上富贵， 03/23 21:46
22F：→ bustinjieber: 人类的幸福感是用比较出来的。 03/23 21:46
23F：推 freekid: 他只有一间 卖了再买有摩擦成本 03/23 21:54
24F：推 DwyaneWade3: 当然放着阿，给政府课45干嘛 03/23 21:54
25F：→ freekid: 除非有更好物件 或卖的钱有更好去处 不然跑完六年比较好 03/23 21:55
26F：→ freekid: 课不到45拉 原文都说重购退税了 03/23 21:55
27F：推 DwyaneWade3: 喔喔没看到 03/23 21:56
28F：推 kusomanfcu: 话说直接别住出租投报值就喷出来了 03/23 22:00
29F：嘘 labdog: 笑死，卖的到八十再来说 03/23 22:00
30F：嘘 kazamishu: 红明显，还没住没办法重购退税哦 03/23 22:08
31F：推 kazamishu: 先住，过宽限或过一年再换 03/23 22:10
32F：推 diablojonn: 等你破85非润泰远雄已经有小2房8了 03/23 22:19
33F：推 u9313091: 忘了跟你说 要重购退税的话 你这间要自住一年以上，政 03/23 22:20
34F：→ u9313091: 府会查电表跟水表的 不然就扣45%吧 03/23 22:20
35F：→ genius721105: 80万？ 不是这个价格吧 03/23 23:37
36F：推 chjghjg9487: 不用自住一年啦 有用水用电出入证明就好 03/23 23:50
37F：→ roooobio: 台新最近增贷很多内规，我也是被弄的那位…气到我 03/24 08:20
38F：→ roooobio: 直接转增贷去别间银行 03/24 08:20
39F：推 leo199900808: 你卖掉还不是要找一间8字头的买 当然是先住再赚增 03/25 02:14
40F：→ leo199900808: 贷 03/25 02:14
41F：→ checkman: 银行帮你认证只有+200喔 03/25 08:47