作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間Sat Mar 23 19:02:08 2024
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯
簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款
贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的
跟朋友借的朋友也要乾淨的錢
正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款
可是你日期太近轉到B再出去兩本都要看
誰給你的連那個人也要查
比那個洗錢防制查的嚴格
至於有人講的洗法理論上看不到關連，但如果要你解釋不然要扣這筆金額貸款，你就知道
怎麼就哭....
要破解也不是沒辦法原則上民營銀行，都是看三個月
贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆
匯入後補登
開始每天固定提款機領1000讓不要去印到那一筆，一直持續下去
另外長輩給你的錢，假設長輩現金300，要給你300，怕沒錢....去貸款
這時候長輩的錢一定要辦貸款之前贈與給你
再去辦貸款這樣錢就不是貸款來的
我跟銀行關係不錯
都有跟我說慘例.....
有人房子增貸去套利基金....也套利超過4年
當時借貸時也沒這規定....
錢回來也很自然的進去，貸款銀行另一個帳戶，這時候自備款30%出去，馬上列異常.....
貸款只可以貸4成這30%被扣掉.....
然後通知那個增貸的貸款銀行.....被要求還款....
買1000萬只能借400然後很多年前借的300要還回去
可以說相當於這間自備900
直接爆掉.....
只是這是極端特例.....
至於為何會強調預售屋
近期交屋的都是2019-2021的房子賺爛戶
當時沒有這項規定，就算有也覺得是進建商履約帳戶，時間那麼久不會查....
很抱歉現在就是放大檢視
只要你有一筆異常被扣掉你就頭大了.....
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我這次是換屋買的銀行帳戶，有一筆中國信託名義匯入的
馬上就被要求解釋.....
最後附上上一間賣掉的買賣契約書，點交確認書.....審核才放行
一直強調他們很想借央行關係
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反正現在央行跟你搞不明這弄你
要求還是給壓力，開啟內控機制
就是不要讓你愛買房子的一直買
公股銀行已經有針對名下三戶以上，就算都沒貸款的
新買的這戶是首購二房都是，盡可能不要借購置
或者是砍你成數....
會在出現什麼扣成數方法誰知道
※ 引述《jawteng (jawteng)》之銘言：
: 最近金流是真的查得很嚴格
: 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細
: 假如你的購屋資金是從A賬戶來的
: 他就會要求要調你A賬戶的明細
: 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款
: 假如是從爸爸媽媽過來的話，
: 他就會要看他們的銀行明細
: 而且還會要求要查聯徵記錄。
: 看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款
: 然後之後把錢借款或贈予給你去買房子
: 另外大家常說的，申請到周轉金以後
: 拿去買基金和股票，以後再賣掉
: 這個銀行也覺得不行，
: 因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買
: 再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款
: 不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.1.92 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 19:08:00
1F：推 coburn: 你在哪個縣市？03/23 19:09
2F：→ a386036: 台北市03/23 19:11
3F：推 nickme: 那如果現在已有買預售屋的頭款付清後，再找增貸，銀行還03/23 19:18
4F：→ nickme: 管的到嗎？03/23 19:18
5F：推 piliwu: 有點看不懂，是借信用貸款銀行的帳戶匯出來的錢都會先被 03/23 19:26
6F：→ piliwu: 認定是不行的意思嗎？03/23 19:26
7F：推 lucky466: 看起來真的很嚴03/23 19:31
8F：推 fonder: 跟我問的八大行庫的經辦講的不一樣，不過我在高雄03/23 19:34
9F：推 MapleLouis: 想請教 贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆 匯入03/23 19:35
10F：→ MapleLouis: 後補登 這段有點看不太懂 方便再明確點嗎？03/23 19:35
11F：→ fonder: 經辦跟我也很熟，每天都睡一起的程度03/23 19:36
12F：推 nickme: 有穿同一條內褲嗎？03/23 19:37
13F：推 wenliao912: 請問f大的經辦說法是什麼？03/23 19:38
14F：→ wenliao912: 不過央行看來真的認真了03/23 19:39
15F：推 menace: 請問 現在最穩是不是都要現金買房後再增貸比較好？03/23 19:41
16F：推 nickme: 確實，應該要付清預售頭款，再把增貸資金當周轉更穩。03/23 19:44
17F：→ nickme: 搞不好未來連工程期款都有可能被限制03/23 19:46
賺爛戶是可以這樣
借超過買價很多
然後只繳利息
有聽說之後如果是賣預售屋的錢回來
當頭款會被扣成數
只是要怎抓呀？
我連屢保都不過直接拿錢
18F：推 piliwu: 工程款有些都幾萬十萬的應該還好吧，薪資或收入就能解釋03/23 19:47
19F：→ piliwu: 沒收入的人可能要特別小心03/23 19:48
20F：推 nickme: 那我家巷口賣香腸的那種，金流怎麼解釋03/23 19:49
21F：推 piliwu: 那種收現金的都會固定時間拿去存銀行 03/23 19:51
22F：→ piliwu: 甚至有天天存的銀行櫃檯都認識03/23 19:52
23F：推 yiliang1107: 香腸阿伯應該全額現金買房03/23 19:53
24F：→ yiliang1107: 他們不喜歡貸款QQ 非常羨慕03/23 19:53
25F：→ loveq4ever: 這斷句只有我看得有點痛苦嗎 還是感謝分享03/23 19:55
26F：推 oklai: 也想請教存褶那裡詳細的操作，謝謝03/23 20:04
27F：→ piliwu: 那個….銀行是可以直接調一整年的紀錄的，要收手續費 03/23 20:07
28F：推 eatyou: 增貸套利四年也不行，這太恐怖了吧03/23 20:10
29F：推 GX90160SS: 沒借到房貸 原本借出的還被要求還款 慘03/23 20:10
30F：推 a96932000: 試問，如果增貸的錢繼續持有金融商品，那其他資金去買03/23 20:25
31F：→ a96932000: 房或當頭期（但在同一帳戶下） 這樣也會被當作拿增貸03/23 20:25
32F：→ a96932000: 買房嗎？（感覺銀行真要刁你，擴大解釋的狀況下除非把03/23 20:25
33F：→ a96932000: 增貸還清，要不然總是會刁到你）03/23 20:25
34F：推 trestan: 這中文真的很難讀得懂，但還是謝謝03/23 20:30
35F：推 poi5140514: 名下有三戶以上 貸款還清 還是能借八成沒有被砍成數03/23 21:13
技術性叫你去別家 彰銀。我未辦保存不算，算的話就不能借，或是7成在砍，或是賣掉一
間
我名下第二戶貸款而已
36F：推 NovaShin: 別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿03/23 21:17
37F：推 d75341: 中文太爛了吧03/23 21:31
38F：推 maydaychaaaa: 中文到底為啥可以那麼爛03/23 21:40
39F：→ kusomanfcu: 他故意的03/23 21:44
40F：→ kusomanfcu: 這口說體啦03/23 21:44
41F：→ kusomanfcu: 你們是很少看小說嗎？03/23 21:45
42F：推 maydaychaaaa: 就斷句很奇怪，這種口說也悲劇吧。不過有分享給推啦03/23 21:48
43F：推 qqphor: 看習慣了XD 03/23 21:53
44F：→ fluffyradish: 存摺久久刷一次壓縮成一筆算破解嗎03/23 22:32
她叫你去銀行撈半年不就更哭
45F：→ kusomanfcu: 你可以當沖小額03/23 22:39
46F：→ kusomanfcu: 雞蛋水餃etf03/23 22:39
47F：推 kusomanfcu: 找那種買賣價差非常低的03/23 22:43
48F：推 kusomanfcu: 本子頁數那個我不知道 問別人03/23 22:45
49F：→ kusomanfcu: 我用保險 運轉頭期的 03/23 22:46
50F：推 kusomanfcu: 站內問我那個 應該會看這邊，每個人做法不同03/23 22:52
51F：→ kusomanfcu: 我是保險頭期，債息支付，然後再買單保險03/23 22:53
52F：→ kusomanfcu: 缺錢做什麼就質押 保險或債券03/23 22:54
短期壽險
完全合法
※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 23:12:12
53F：推 kusomanfcu: 基本上短期資金都用保險去過，都沒什麼問題，之後再用 03/23 23:17
54F：→ kusomanfcu: 其他的補錢就好 03/23 23:17
55F：→ kusomanfcu: 但是這個要看資產配比 03/23 23:17
56F：推 kusomanfcu: 我是非薪資所得 做法不太一樣 03/23 23:27
57F：推 kusomanfcu: 我知道很多人想衝交叉槓桿啦，但是風險評估自己要細算 03/23 23:30
58F：→ kusomanfcu: 好 03/23 23:30
59F：→ kusomanfcu: 頭期 維持 貸款 成數 金流 所有過程最好規劃好再思考 03/23 23:31
60F：推 kusomanfcu: 還有費用 03/23 23:34
61F：推 kusomanfcu: 完全合規定的交叉槓桿是有的拿去問行員也沒問題 03/23 23:36
62F：→ kusomanfcu: 交叉槓桿是短期使用，你們還要規劃去槓桿的時間和金流 03/23 23:40
63F：推 qqphor: 推，謝謝分享 03/24 00:37
64F：推 RealID2018: 如果妳都找公股，那我相信 03/24 01:00
65F：→ RealID2018: 公股真的會問這麼多 03/24 01:03
66F：→ RealID2018: 民營其實沒這麼嚴 03/24 01:03
67F：推 sspider0829: 公股就是g8 沒事別找 但民銀還是會查 鬆緊問題而已 03/24 01:10
68F：→ sspider0829: 沒水池就是別4又1 徒增麻煩 03/24 01:10
69F：→ oncloudy: 能力問題。304表丟出來 他們馬上跪舔 03/24 02:05
70F：→ oncloudy: 就是看資產跟現金流啊。沒什麼啊 03/24 02:05
71F：→ oncloudy: 50間房的話 跟銀行借 他一樣借我8-9成 03/24 02:05
72F：→ oncloudy: 為什麼？因為資產現金流啊 再者 03/24 02:05
73F：→ oncloudy: 只要都是台北市市區+高收入+年輕 03/24 02:05
74F：→ oncloudy: 其他根本不是問題啊…………. 03/24 02:05
75F：→ oncloudy: 永遠記住 規則是強者給弱者的限制！ 03/24 02:05
76F：推 rig2121: 公股其實也不一定會問，最近剛辦什麼都沒問只看薪資而已 03/24 13:19