作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 预售屋二房交屋严查金流可确认
时间Sat Mar 23 19:02:08 2024
目前我得到讯息是这样子完全没错
简单说银行借出来的钱买房子，只要不是购置这户明义借的，你就把他当赃款
赠与的钱也是要没有疑似跟银行借来的
跟朋友借的朋友也要乾净的钱
正常房贷专员都会看你存摺，跟你说是不适合用这本汇款
可是你日期太近转到B再出去两本都要看
谁给你的连那个人也要查
比那个洗钱防制查的严格
至於有人讲的洗法理论上看不到关连，但如果要你解释不然要扣这笔金额贷款，你就知道
怎麽就哭....
要破解也不是没办法原则上民营银行，都是看三个月
赃款要进来先把存摺洗到该页最後留一笔
汇入後补登
开始每天固定提款机领1000让不要去印到那一笔，一直持续下去
另外长辈给你的钱，假设长辈现金300，要给你300，怕没钱....去贷款
这时候长辈的钱一定要办贷款之前赠与给你
再去办贷款这样钱就不是贷款来的
我跟银行关系不错
都有跟我说惨例.....
有人房子增贷去套利基金....也套利超过4年
当时借贷时也没这规定....
钱回来也很自然的进去，贷款银行另一个帐户，这时候自备款30%出去，马上列异常.....
贷款只可以贷4成这30%被扣掉.....
然後通知那个增贷的贷款银行.....被要求还款....
买1000万只能借400然後很多年前借的300要还回去
可以说相当於这间自备900
直接爆掉.....
只是这是极端特例.....
至於为何会强调预售屋
近期交屋的都是2019-2021的房子赚烂户
当时没有这项规定，就算有也觉得是进建商履约帐户，时间那麽久不会查....
很抱歉现在就是放大检视
只要你有一笔异常被扣掉你就头大了.....
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我这次是换屋买的银行帐户，有一笔中国信托名义汇入的
马上就被要求解释.....
最後附上上一间卖掉的买卖契约书，点交确认书.....审核才放行
一直强调他们很想借央行关系
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反正现在央行跟你搞不明这弄你
要求还是给压力，开启内控机制
就是不要让你爱买房子的一直买
公股银行已经有针对名下三户以上，就算都没贷款的
新买的这户是首购二房都是，尽可能不要借购置
或者是砍你成数....
会在出现什麽扣成数方法谁知道
※ 引述《jawteng (jawteng)》之铭言：
: 最近金流是真的查得很严格
: 很多银行都会要求要出示一年内的购屋明细
: 假如你的购屋资金是从A账户来的
: 他就会要求要调你A账户的明细
: 只要有任何一点资金跟之前所贷款到的周转金混在一起的话，就不能够借款
: 假如是从爸爸妈妈过来的话，
: 他就会要看他们的银行明细
: 而且还会要求要查联徵记录。
: 看你爸爸妈妈是不是也是用周转金的名义贷款
: 然後之後把钱借款或赠予给你去买房子
: 另外大家常说的，申请到周转金以後
: 拿去买基金和股票，以後再卖掉
: 这个银行也觉得不行，
: 因为回查记录也可以知道你基金和股票什麽时候购买
: 再往回追也可以。知道你是从哪一个账户出款
: 不晓得大家有没有碰过像这样子的状况呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.75.1.92 (台湾)
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※ 编辑: a386036 (42.75.1.92 台湾), 03/23/2024 19:08:00
1F：推 coburn: 你在哪个县市？03/23 19:09
2F：→ a386036: 台北市03/23 19:11
3F：推 nickme: 那如果现在已有买预售屋的头款付清後，再找增贷，银行还03/23 19:18
4F：→ nickme: 管的到吗？03/23 19:18
5F：推 piliwu: 有点看不懂，是借信用贷款银行的帐户汇出来的钱都会先被 03/23 19:26
6F：→ piliwu: 认定是不行的意思吗？03/23 19:26
7F：推 lucky466: 看起来真的很严03/23 19:31
8F：推 fonder: 跟我问的八大行库的经办讲的不一样，不过我在高雄03/23 19:34
9F：推 MapleLouis: 想请教 赃款要进来先把存摺洗到该页最後留一笔 汇入03/23 19:35
10F：→ MapleLouis: 後补登 这段有点看不太懂 方便再明确点吗？03/23 19:35
11F：→ fonder: 经办跟我也很熟，每天都睡一起的程度03/23 19:36
12F：推 nickme: 有穿同一条内裤吗？03/23 19:37
13F：推 wenliao912: 请问f大的经办说法是什麽？03/23 19:38
14F：→ wenliao912: 不过央行看来真的认真了03/23 19:39
15F：推 menace: 请问 现在最稳是不是都要现金买房後再增贷比较好？03/23 19:41
16F：推 nickme: 确实，应该要付清预售头款，再把增贷资金当周转更稳。03/23 19:44
17F：→ nickme: 搞不好未来连工程期款都有可能被限制03/23 19:46
赚烂户是可以这样
借超过买价很多
然後只缴利息
有听说之後如果是卖预售屋的钱回来
当头款会被扣成数
只是要怎抓呀？
我连屡保都不过直接拿钱
18F：推 piliwu: 工程款有些都几万十万的应该还好吧，薪资或收入就能解释03/23 19:47
19F：→ piliwu: 没收入的人可能要特别小心03/23 19:48
20F：推 nickme: 那我家巷口卖香肠的那种，金流怎麽解释03/23 19:49
21F：推 piliwu: 那种收现金的都会固定时间拿去存银行 03/23 19:51
22F：→ piliwu: 甚至有天天存的银行柜台都认识03/23 19:52
23F：推 yiliang1107: 香肠阿伯应该全额现金买房03/23 19:53
24F：→ yiliang1107: 他们不喜欢贷款QQ 非常羡慕03/23 19:53
25F：→ loveq4ever: 这断句只有我看得有点痛苦吗 还是感谢分享03/23 19:55
26F：推 oklai: 也想请教存褶那里详细的操作，谢谢03/23 20:04
27F：→ piliwu: 那个….银行是可以直接调一整年的纪录的，要收手续费 03/23 20:07
28F：推 eatyou: 增贷套利四年也不行，这太恐怖了吧03/23 20:10
29F：推 GX90160SS: 没借到房贷 原本借出的还被要求还款 惨03/23 20:10
30F：推 a96932000: 试问，如果增贷的钱继续持有金融商品，那其他资金去买03/23 20:25
31F：→ a96932000: 房或当头期（但在同一帐户下） 这样也会被当作拿增贷03/23 20:25
32F：→ a96932000: 买房吗？（感觉银行真要刁你，扩大解释的状况下除非把03/23 20:25
33F：→ a96932000: 增贷还清，要不然总是会刁到你）03/23 20:25
34F：推 trestan: 这中文真的很难读得懂，但还是谢谢03/23 20:30
35F：推 poi5140514: 名下有三户以上 贷款还清 还是能借八成没有被砍成数03/23 21:13
技术性叫你去别家 彰银。我未办保存不算，算的话就不能借，或是7成在砍，或是卖掉一
间
我名下第二户贷款而已
36F：推 NovaShin: 别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿03/23 21:17
37F：推 d75341: 中文太烂了吧03/23 21:31
38F：推 maydaychaaaa: 中文到底为啥可以那麽烂03/23 21:40
39F：→ kusomanfcu: 他故意的03/23 21:44
40F：→ kusomanfcu: 这口说体啦03/23 21:44
41F：→ kusomanfcu: 你们是很少看小说吗？03/23 21:45
42F：推 maydaychaaaa: 就断句很奇怪，这种口说也悲剧吧。不过有分享给推啦03/23 21:48
43F：推 qqphor: 看习惯了XD 03/23 21:53
44F：→ fluffyradish: 存摺久久刷一次压缩成一笔算破解吗03/23 22:32
她叫你去银行捞半年不就更哭
45F：→ kusomanfcu: 你可以当冲小额03/23 22:39
46F：→ kusomanfcu: 鸡蛋水饺etf03/23 22:39
47F：推 kusomanfcu: 找那种买卖价差非常低的03/23 22:43
48F：推 kusomanfcu: 本子页数那个我不知道 问别人03/23 22:45
49F：→ kusomanfcu: 我用保险 运转头期的 03/23 22:46
50F：推 kusomanfcu: 站内问我那个 应该会看这边，每个人做法不同03/23 22:52
51F：→ kusomanfcu: 我是保险头期，债息支付，然後再买单保险03/23 22:53
52F：→ kusomanfcu: 缺钱做什麽就质押 保险或债券03/23 22:54
短期寿险
完全合法
※ 编辑: a386036 (42.75.1.92 台湾), 03/23/2024 23:12:12
53F：推 kusomanfcu: 基本上短期资金都用保险去过，都没什麽问题，之後再用 03/23 23:17
54F：→ kusomanfcu: 其他的补钱就好 03/23 23:17
55F：→ kusomanfcu: 但是这个要看资产配比 03/23 23:17
56F：推 kusomanfcu: 我是非薪资所得 做法不太一样 03/23 23:27
57F：推 kusomanfcu: 我知道很多人想冲交叉杠杆啦，但是风险评估自己要细算 03/23 23:30
58F：→ kusomanfcu: 好 03/23 23:30
59F：→ kusomanfcu: 头期 维持 贷款 成数 金流 所有过程最好规划好再思考 03/23 23:31
60F：推 kusomanfcu: 还有费用 03/23 23:34
61F：推 kusomanfcu: 完全合规定的交叉杠杆是有的拿去问行员也没问题 03/23 23:36
62F：→ kusomanfcu: 交叉杠杆是短期使用，你们还要规划去杠杆的时间和金流 03/23 23:40
63F：推 qqphor: 推，谢谢分享 03/24 00:37
64F：推 RealID2018: 如果你都找公股，那我相信 03/24 01:00
65F：→ RealID2018: 公股真的会问这麽多 03/24 01:03
66F：→ RealID2018: 民营其实没这麽严 03/24 01:03
67F：推 sspider0829: 公股就是g8 没事别找 但民银还是会查 松紧问题而已 03/24 01:10
68F：→ sspider0829: 没水池就是别4又1 徒增麻烦 03/24 01:10
69F：→ oncloudy: 能力问题。304表丢出来 他们马上跪舔 03/24 02:05
70F：→ oncloudy: 就是看资产跟现金流啊。没什麽啊 03/24 02:05
71F：→ oncloudy: 50间房的话 跟银行借 他一样借我8-9成 03/24 02:05
72F：→ oncloudy: 为什麽？因为资产现金流啊 再者 03/24 02:05
73F：→ oncloudy: 只要都是台北市市区+高收入+年轻 03/24 02:05
74F：→ oncloudy: 其他根本不是问题啊…………. 03/24 02:05
75F：→ oncloudy: 永远记住 规则是强者给弱者的限制！ 03/24 02:05
76F：推 rig2121: 公股其实也不一定会问，最近刚办什麽都没问只看薪资而已 03/24 13:19