作者Jarvis7 (Jarvis)
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標題[請益] 新青安貸款+房屋壽險
時間Sat Mar 16 14:02:43 2024
最近簽約後，開始跟銀行洽詢新青安的成數或寬限期
目前有幾間都能8成+40年+5年寬限期
就挑其中一間官股銀行申請
申請到一半，行員問說是否需要房貸壽險(保費融資)，沒有強制
也不會干涉到前面談的成數或年分
有分 平準型/遞減型 (躉繳/分期繳) ，10、20、30年也都可以
他說這樣等於多貸一筆金額(也是用房貸原本的2.15%來算)
青安上限1000的話，最多的大概可以到5-60萬(大概等於0.5成)
隨時可以還掉，不會有違約賠償的問題
有爬之前的文章，但風向好像蠻亂的
先不算保險人的意外生故後的理賠
單看多貸一筆錢出來，以房貸利率來說是否划算呢?
畢竟看信貸版大多是軍公教或者百大企業還是年收多少
才能談到2.06-2.08或者更低的利率
謝謝
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他那時候給的單子粗略概算
還款方式：平息平均攤還
利率段式：一段式
貸款年限：20年
貸款金額：24萬
每月應負付：1131(總共295440)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.160.51 (臺灣)
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※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 14:03:46
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 14:05:55
1F：推 zxcv820421: 房貸壽險是保障 是讓你跟銀行貸一筆買保險 如果你未 03/16 14:05
2F：→ zxcv820421: 來出了什麼事 會用這個保險幫你繳掉房貸 不讓親屬沒 03/16 14:06
3F：→ zxcv820421: 錢繳 03/16 14:06
4F：→ boy830527: 台灣的產險就呵呵 別搞這些... 03/16 14:08
5F：推 chanel1259: 壽險躉繳50萬分期利息很便宜，如果身上沒有保險其 03/16 14:09
6F：→ chanel1259: 實可以考慮，但是幾乎都20年期的 03/16 14:09
7F：→ Leylah2021: 如果是家裡主要的經濟來源，真的可以考慮買房貸壽險 03/16 14:21
8F：→ Leylah2021: ，出門在外意外很多、加上癌症年輕化，像我現在就後 03/16 14:21
9F：→ Leylah2021: 悔沒有多買一點。可以考慮買兩張平準型來降低保費、 03/16 14:21
10F：→ Leylah2021: 但保護又比遞減型的保單好，例如500W的20年+500W的10 03/16 14:21
11F：→ Leylah2021: 年，這樣頭10年有1000W的保障,第11到20年有500W的保 03/16 14:21
12F：→ Leylah2021: 障。依此類推，自由搭配。 03/16 14:21
13F：推 nevil7851: 合庫的吧 我也有被推銷 不過銀行借你全部保費來躉繳要 03/16 14:31
14F：→ nevil7851: 計息 自己跟外面的保險公司保可以分月繳季繳年繳 不用 03/16 14:31
15F：→ nevil7851: 被強制借錢收利息 現金流也比較自由 用年繳搭配信用卡 03/16 14:31
16F：→ nevil7851: 分12期一樣是攤在每個月的概念 還有回饋可賺 至於保費 03/16 14:31
17F：→ nevil7851: 壽險精算過後同樣額度條件下 每家保費都差不多 不會 03/16 14:31
18F：→ nevil7851: 銀行就比較便宜 03/16 14:31
19F：→ nevil7851: 壽險分攤家庭支柱的風險出發點是好的沒錯 只是不一定 03/16 14:33
20F：→ nevil7851: 要跟銀行保 沒有比較划算 如果是夫妻平分房貸的 那就 03/16 14:33
21F：→ nevil7851: 不要只保一人 應該兩個人各保一半房貸的額度 其中一個 03/16 14:33
22F：→ nevil7851: 走了保險會幫忙一半的責任 03/16 14:33
23F：推 hololive45P: 不太懂，所以貸了反而能多一筆0.5成的錢嗎 03/16 14:34
24F：推 Anyotw: 不保本不還本，純粹月繳5000保障家人不法拍 03/16 14:35
25F：→ Anyotw: 出事房子送家人，銀行不收回 03/16 14:36
26F：推 nevil7851: 貸了沒錢拿 因為錢全部又被銀行收去當保費了 反而每個 03/16 14:42
27F：→ nevil7851: 月除了房貸另外要多繳幾千塊還銀行 這筆多貸的也要計 03/16 14:42
28F：→ nevil7851: 息2.15 03/16 14:42
29F：推 happytravell: 房貸壽險好像只賠意外 疾病不賠吧 保之前要問清楚 03/16 14:42
30F：→ nevil7851: 原po可能搞錯以為會有多一筆5-60萬的現金在手 並不會 03/16 14:46
31F：→ nevil7851: 銀行直接收走當躉繳的保費 每個月再攤還銀行 03/16 14:46
我真的以為是貸一筆錢出來，然後再分期還給銀行，原來不是哦?
可是那時候行員在講的時候，有說這筆不用先還，因為利率很低
所以真的不是貸一筆錢出來嗎?
32F：→ Leylah2021: 房貸壽險確實只保失能跟死亡喔，跟銀行買確實也不一 03/16 15:03
33F：→ Leylah2021: 定會比較划算喔。所以如果自己有想要買，可以找保險 03/16 15:03
34F：→ Leylah2021: 公司問問看，兩邊比較。我之前被推銷房貸壽險時心裡 03/16 15:03
35F：→ Leylah2021: 有點小不高興，但現在覺得這個東西不壞。 03/16 15:03
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:15:00
36F：推 cblade: 看怎麼想吧這我一定保個遞減型的，很便宜 03/16 15:24
平準20年24萬多、30年58萬多
遞減20年11萬多、30年24萬多
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:27:22
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:39:48
37F：推 jonson: 辦房貸借款人如果是家庭經濟支柱多少買一點，不怕一萬只怕 03/16 15:32
不好意思，剛回去找資料有看到單子，補充在文章裡面了
※ 編輯: Jarvis7 (27.247.160.51 臺灣), 03/16/2024 15:40:29
38F：推 jei01: 房貸壽一定會搭配銀行貸款銷售，自己去買是定期險 03/16 15:54
39F：→ jei01: 定期壽險的費率大概是房貸壽險的1.3倍 03/16 15:54
40F：→ jei01: 可以保障失能和各種死亡，包括疾病和幾年後的自殺 03/16 15:54
41F：→ jei01: 有小小孩的家庭應該有必要買，負擔房貸的違約風險 03/16 15:56
42F：→ jei01: 原來有買的保險是負擔未來的生活 03/16 15:57
43F：→ jei01: 房貸壽險算是分擔新增貸款的風險 03/16 15:58
44F：→ jei01: 個人是覺得至少買到小孩長大有工作的期限 03/16 15:59
45F：推 skycloudsim: 房貸壽險我有買，因為我是家庭的經濟支柱，若發生意 03/16 16:23
46F：→ skycloudsim: 外評估家庭其他成員會因為房貸生活陷入困境所以有買 03/16 16:23
47F：推 RealID2018: 這業務算很好的，跟你講不影響，多的是你沒買就砍年 03/16 18:36
48F：→ RealID2018: 限，加利率，不給寬限期的 03/16 18:36
49F：→ RealID2018: 不爽就去別家，反正新青安作不完 03/16 18:37
50F：推 RealID2018: 真心建議要買遞減型的就好，房貸壽目的就是讓你保住 03/16 18:39
51F：→ RealID2018: 房子 03/16 18:39
52F：→ RealID2018: 要保障另外買壽險 03/16 18:39
53F：推 jei01: 至於房貸壽險為何費率低於一般定期險？ 03/16 18:39
54F：→ jei01: 保險公司不是吃素的，都有精算師在算 03/16 18:39
55F：→ jei01: 當你背了房貸多了責任，死亡率會低於無負擔的人 03/16 18:39
56F：推 RealID2018: 我自己也是買遞減型 03/16 18:41
57F：→ RealID2018: 跟銀行買的好處是你房貸條件一定是最優 03/16 18:41
58F：→ loveq4ever: 借主題問，房貸壽險的概念是出事後，銀行用這筆錢來 03/16 18:46
59F：→ loveq4ever: 轉支付房貸？如果還款人已經有其他私人的失能或壽險 03/16 18:46
60F：→ loveq4ever: ，等於房貸壽險是出事時多一筆可專用在房貸上？ 03/16 18:46
61F：推 jei01: 自己可以去網路上查，銀行房貸壽和保險的定期壽 03/16 18:51
62F：→ jei01: 房貸壽險也是定期壽險，費率是定期的0.7X 03/16 18:51
63F：→ jei01: 定期的賠付率不是儲蓄型可以比的 03/16 18:51
64F：→ jei01: 買儲蓄險那低的可憐報酬率不如把錢拿去還房貸 03/16 18:51
65F：→ jei01: 很多人買儲蓄險以為自己壽險買很多 03/16 18:51
66F：→ jei01: 其實也只比定存好一點點，不買醫療附加乾脆別買 03/16 18:51
67F：→ jei01: 還款人原來的壽險應該是有照顧家人生活的規畫 03/16 18:53
68F：→ jei01: 照顧家人生活的錢拿去還房貸，那原本生活的錢沒了 03/16 18:53
69F：推 jei01: 當你買房子貸款，精算師算你這個族群 03/16 19:02
70F：→ jei01: 死亡率就不必和遊民、通緝犯那些無房的人一起算 03/16 19:02
71F：→ jei01: 因此你會得到支出較便宜的保費 03/16 19:02
72F：推 tomap41017: 直接買定期優體壽險，比定期房貸壽、定期一般壽險便 03/16 22:23
73F：→ tomap41017: 宜 03/16 22:23
74F：推 ali210: 房貸壽的保額才有辦法拉到這麼高 03/17 07:43
75F：推 intomoony: 對啊 很多人說買一般壽險 但問題是房貸壽險保額才可拉 03/17 16:51
76F：→ intomoony: 到跟房價一樣 03/17 16:51
77F：→ intomoony: 推薦如果是家中經濟支柱要買，如果自己怎麼了 不會想 03/17 16:52
78F：→ intomoony: 最親近的家人要被趕出來吧 03/17 16:52