作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
看板home-sale
標題Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?
時間Fri Mar 15 11:21:17 2024
: → c6066den: 不知道府中買老公寓投資可行嗎 03/15 00:08
可以，來青推之前朋友買公館街公寓42萬
來青推出來賣後聽說附近公寓噴到57
: 推 roadtrip: 想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國 03/15 02:07
: → roadtrip: 花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝 03/15 02:07
雖然我的主力商品是集合住宅
但當年也經手過發哥時代廣場
對A辦也是略懂略懂
這是我當年在時代廣場的照片.jpg
https://imgur.com/7K5n5DA
https://imgur.com/ey1Wgcy
A辦其實幾個大條件
1:位於商業中心
2:交通方便
3:大樓較新
4:管理優異
5:有大企業進駐
6:單層樓地板超過400坪
https://imgur.com/HGFGeZb
大直就不用說了，中心商業娛樂區
交通方便有提頂有捷運
新大樓ok，管理ok
愛山林，發哥上市公司都在裡面
單層樓地板面積大於400坪
妥妥的A辦
而江北呢？
帝國的位子也是在e區商業區
https://imgur.com/XhJHshM
人口密度夠，江北幾乎能住人的都住滿
兩房租金超過三萬，而且是20坪小兩房
西北側有嶄新重劃區，東南側有長江路跟文化路商圈
文化路最豪的辦公室昇陽立都雖然離捷運站很近
但屋齡也比較久了
所以帝國廣場的位子是沒有問題的
而交通有環河可以接64，65
分接三重，萬華，士林，新莊，土城
走6~7分鐘可以到無敵板南線
開車到文化路接華江橋也很快
所以交通也沒問題
https://imgur.com/aPirtkg
https://imgur.com/U4ib6RA
帝國一二樓規劃商圈
基本上柱位，手扶梯都有
https://imgur.com/vIWqQeF
加上帝國左右側有大量退縮大量綠化
算是蓋得不錯的商辦
店面開口又全部向華江一路
只要店面招商ok，商辦就不會太差
帝國上面規劃1120戶
https://imgur.com/mXKehO9
雖然小套房居多
但小套房代表廚房不大
只要帝國餐廳開得夠多，要支撐區域就很有優勢
再加上DEF區以及長江路商圈人口湧入
帝國店面大熱板上釘釘
而帝國G棟辦公室
https://imgur.com/UrL9Vxf
樓地板面積也超過400坪
加上立信集團未來也會把企業總部搬進去
加上長江路都更題材
https://imgur.com/pbXTFWi
個人認為帝國廣場會是既新板後
板橋相當不錯的商業核心
當然，新板還是有他不可取代之處
但文化路從二段開始有很阿砸的高架捷運
加上令人髮指的耶誕城
我個人會比較喜歡江北，而且江北到北市
上班時間會比新板到北市快～很～多～
江北還有一個優勢就是還有商業地
比方上上寀南方那塊商業地
個人是希望他不要蓋商業住宅
而是真正有商業行為的大樓
比方電影院，餐廳，ktv等等等
這樣就湊齊江北e區的王牌
2018~2021有上Nova江北專車的朋友
小弟送上最真切的祝福
如果不是各位的支持
我也沒有能力插旗E區
我們掌聲恭喜啦～～～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710472879.A.33B.html
1F：推 dans: 推，江北站上300指日可待03/15 11:26
2F：推 Kevin1995919: 馥華艾美附近雄獅廠房，對面月子中心、車麗屋與馥03/15 11:45
3F：→ Kevin1995919: 華捷運板新站那一塊未來發展也可以期待03/15 11:45
4F：→ NovaShin: 雄獅那塊也很美 新板延伸03/15 11:52
5F：推 becometoo: 耶誕城真的令人髮指！03/15 12:15
6F：推 alonzohorse: 耶誕城未來有解嗎？03/15 12:20
大概就那樣了嘻嘻
7F：噓 Tattoo: 下半年有大事發生03/15 12:21
8F：推 meg97: 帝國什麼時候會交屋～～03/15 12:35
9F：→ NovaShin: 店面看起來都好了，看起來應該在請領使照中03/15 12:37
10F：噓 Tattoo: 你不是說別人賣多少不代表你能賣多少？現在貼實價有什麼03/15 12:50
11F：→ Tattoo: 意義，怎麼老是自己打自己的臉03/15 12:50
12F：→ Tattoo: 你有幾個人格要先說阿 03/15 12:51
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/15/2024 12:57:42
13F：→ NovaShin: 崩潰仔還有sca跟Ce還沒簽到 你們下次一起來 03/15 13:01
14F：噓 Tattoo: 你自己打臉自己怎麼不解釋一下 03/15 13:06
15F：推 Tattoo: 賺爛了你也要賣得掉啊by房板之神nova 03/15 13:17
16F：→ Tattoo: 哎呀，nova又偷改文章了，剛剛不是貼什麼江北實價嗆說他 03/15 13:18
17F：→ Tattoo: 賺爆，怎麼被我問一下就刪掉了 03/15 13:18
18F：推 smasher: 謝謝n大分享03/15 20:09
19F：→ smasher: 可否請問n大，A3站未來有A辦機會嗎？ 03/15 20:10
A3站就是新北產業那塊太大
工廠多進台北只有一條橋
目前看相對比較辛苦一點
20F：噓 scarrony: 失業代銷仔整天講一些google查得到的東西騙流量，03/15 20:35
21F：→ scarrony: 房版太多菁英馬上就看穿你一點料都沒有03/15 20:35
22F：噓 Tattoo: 最噁心的還是偷改內文03/15 20:51
※ 編輯: NovaShin (27.240.176.220 臺灣), 03/15/2024 21:45:31
23F：噓 labdog: 喔 03/15 21:50
24F：推 roadtrip: 推n大 這種行內人資訊 03/15 22:35
25F：推 smasher: 謝謝n大的分析 03/15 22:42
26F：推 encoreg57985: 謝分享 噓文來吵架的愛記仇度量小沒風度 可憐 03/17 19:21